Miete und Pacht für Gemeinden: Erläuterungen und Muster für die Praxis
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Wiesbaden
Kommunal- und Schul-Verl.
2012
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| adam_text | INHALT
VERZEICHNIS DER
BEARBEITER 8
EINFUEHRUNG 9
LITERATURVERZEICHNIS 11
KAPITEL 1
ALLGEMEINE PROBLEME BEIM ABSCHLUSS VON
MIET- UND PACHTVERTRAEGEN 13
1. ALLGEMEINES 13
2. EINHOLUNG VON AUSKUENFTEN
- SELBSTAUSKUNFTSFORMULARE ... 13
2.1 INTERESSENLAGE 13
2.2 FRAGEN NACH ARBEITGEBER UND EINKOMMEN 14
2.3 FRAGEN NACH FAMILIENSTAND, GEWERBEAUSUEBUNG UND
HAUSTIEREN 14
2.4 AUSWEIS UND STAATSANGEHOERIGKEIT 15
2.5 FRAGE NACH REFERENZEN 15
2.6 INFORMATIONELLE SELBSTBESTIMMUNG 15
2.7 RECHTSFOLGEN DER FALSCHAUSKUNFT 15
3. FORMULARVERTRAEGE UND INDIVIDUELLE VEREINBARUNGEN 16
4. FORMVORSCHRIFTEN - SCHRIFTFORM, ELEKTRONISCHE FORM UND
TEXTFORM VON VERTRAEGEN 17
4.1 FORMVORSCHRIFTEN FUER KOMMUNEN 17
4.2 SCHRIFTFORM 17
4.3 ELEKTRONISCHE FORM 19
4.4 TEXTFORM 19
5. VERTRETUNG UND MEHRHEIT
VON PARTEIEN 20
5.1 BEVOLLMAECHTIGUNG UND VERTRETUNG 20
5.2 MEHRHEIT VON PARTEIEN 21
KAPITEL 2
DIE WICHTIGSTEN VERTRAGLICHEN REGELUNGSGEGENSTAENDE IM UEBERBLICK 23
1. DIE FESTLEGUNG DES
VERTRAGSGEGENSTANDES 23
2. VEREINBARUNGEN UEBER DIE
VERTRAGSDAUER 23
3. MIETHOEHE UND MIETERHOEHUNG 23
4. DIE UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 24
4.1 VEREINBARUNG DER
UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN 24
4.2 ABRECHNUNG VON BETRIEBSKOSTEN 25
4.3 BETRIEBSKOSTEN BEI GEWERBLICHEN MIETVERHAELTNISSEN 28
5. DIE VEREINBARUNG EINER
MIETKAUTION 28
5.1 ART DER
KAUTION 29
5.2 HOEHE DER
SICHERHEITSLEISTUNG 30
5.3 FAELLIGKEIT DER
SICHERHEITSLEISTUNG 31
5.4 BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES VOR
ZAHLUNG DER
KAUTION 31
5
HTTP://D-NB.INFO/1014978696
INHALT
5.5 ANLAGE- UND VERZINSUNGSPFLICHT DES
VERMIETERS 32
5.6 DIE KAUTION NACH BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES .... 32
6. DIE UEBERTRAGUNG
DER
SCHOENHEITSREPARATUREN UND
KLEINREPARATUREN AUF
DEN MIETER 33
6.1 SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 33
6.2 DURCHFUEHRUNG DER
SCHOENHEITSREPARATUREN ,35
6.3 VORAUSSETZUNGEN DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS DES
VERMIETERS 36
6.4 VERJAEHRUNG 37
6.5 KLEINREPARATUREN 38
7. DIE UEBERTRAGUNG DER
INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG
BEI NICHTWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSEN 38
8. FRISTLOSE UND ORDENTLICHE KUENDIGUNG 39
8.1 BEGRUENDUNGSPFLICHT UND
ABMAHNUNG 39
8.2 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCHS UND
ZAHLUNGSVERZUG 40
8.3 VERLETZUNG VERTRAGLICHER PFLICHTEN
- ZERRUETTUNG DES
MIETVERHAELTNISSES UND
GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG 44
8.4 ORDENTLICHE KUENDIGUNG 45
8.4.1 ALLGEMEINES 45
8.4.2 NICHT UNERHEBLICHE SCHULDHAFTE PFLICHTVERLETZUNG 45
8.4.3 EIGENBEDARF 46
8.4.4 ALLGEMEINER RAUMBEDARF 48
8.4.5 GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN 48
8.4.6 HAUSMEISTERWOHNUNG 49
8.4.7 WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG 49
8.4.8 ZEITMIETVERTRAG UND KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN 52
9. WERKWOHNUNGEN 53
9.1 WERKMIETWOHNUNG 53
9.2 WERKDIENSTWOHNUNG 54
KAPITEL 3
SONSTIGE VERTRAGLICHE REGELUNGEN 55
1. RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 55
1.1 ALLGEMEINES 55
1.2 INSTANDSETZUNGSPFLICHT 55
1.3 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT, INSBESONDERE REINIGUNG,
RAEUM- UND STREUPFLICHT 55
1.4 PRUEFUNGSPFLICHT 57
1.5 BEHEIZUNGSPFLICHT 58
1.6 HERSTELLUNG EINES MINDESTSTANDARDS 58
1.7 BETRETUNGSRECHT
DES
VERMIETERS 58
2. RECHTE UND PFLICHTEN
DES
MIETERS 60
2.1 ALLGEMEINE NUTZUNG DER MIETRAEUME 60
2.2 TONWIEDERGABE UND MUSIKAUSUEBUNG 61
2.3 NUTZUNG VON
GEMEINSCHAFTSFLAECHEN 61
6
INHALT
2.4 NUTZUNG VON HAUSHALTSGERAETEN 62
2.5 PARABOLANTENNEN 62
2.6 TIERHALTUNG 64
3. VERANSTALTUNGEN IN GEMEINDLICHEN RAEUMEN 65
3.1 ZULASSUNG POLITISCHER PARTEIEN 66
3.2 HAFTUNG 67
3.3 HAFTUNGSFREISTELLUNG 68
4. VORBILDFUNKTION DER
OEFFENTLICHEN HAND BEI MIETE/PACHT
GEMAESS
EEWAERMEG 68
KAPITEL 4
EXKURS: MIETRECHTSREFORM 2012 71
1. ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
- DULDUNGSPFLICHTEN UND
MINDERUNGSAUSSCHLUSS 71
2. DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 72
3. NEUER ENERGIEBEGRIFF 72
4. ANKUENDIGUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 73
5. BESCHRAENKUNG DER
HAERTEKLAUSEL 74
6. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN 75
7. MINDERUNGSAUSSCHLUSS 75
8. AUFWENDUNGSERSATZ DES
MIETERS 76
9. MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 76
10. WEGFALL DER MIETERHOEHUNG 76
11. ABZUG VON INSTANDHALTUNGSANTEILEN 77
12. UMSTELLUNG AUF
ENERGIECONTRACTING 77
13. NICHTZAHLUNG DER
KAUTION ALS KUENDIGUNGSGRUND 78
14. VEREINFACHTE RAEUMUNG VON
WOHNRAUM 80
KAPITEL 5
TYPISCHE VERTRAGSMUSTER 85
1. ALLGEMEINER WOHNRAUMMIETVERTRAG 85
2. MIETVERTRAG UEBER
EINE MOEBLIERTE WOHNUNG 96
3. ALLGEMEINER PACHTVERTRAG
FUER GEWERBLICHE BETRIEBE 106
4. SONDERREGELUNG BEI MIETVERTRAG UEBER
ALTENPFLEGEHEIM . . . 112
5. MIETBUERGSCHAFTSERKLAERUNG 113
6. NUTZUNGSVERTRAG
SPORTANLAGEN 115
7. PACHT- UND BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAG GASTRONOMIE 120
8. ALLGEMEINER PACHTVERTRAG 131
9. KURZMIETVERTRAG UEBER RAEUME
IM BUERGERHAUS/VERANSTAL
TUNGSGEBAEUDE 136
10. PACHTVERTRAG KIESAUSBEUTE 142
11. MIETER-SELBSTAUSKUNFT 149
STICHWORTVERZEICHNIS 151
7
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