Bausanierung: Grundlagen - Planung - Durchführung
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Wiesbaden
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2014
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Titel: Bausanierung
Autor: Moschig, Guido F
Jahr: 2014
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung.
Bestandsaufnahme.5
2.1 Bauaufnahme und Bestandserfassung.5
2.2 Aufgabe der Bestandsaufnahme.8
2.3 Geräte und Methoden.9
2.3.1 Geräte.11
2.3.1.1 Geräte für Längenmessungen.11
2.3.1.2 Optische Entfernungsmesser.12
2.3.1.3 Geräte für Winkelmessungen.14
2.3.1.4 Geräte für Höhen- und Ebenenmessungen.16
2.3.1.5 Fotografische Geräte.19
2.3.1.6 Diktiergeräte.23
2.3.1.7 Computer und Peripheriegeräte.24
2.3.2 Aufmaßmethoden.26
2.4 Durchführung von Gebäudeaufnahmen.27
2.4.1 Grundrisse.28
2.4.2 Schnitte.32
2.4.3 Ansichten-Axonometrie.35
2.4.4 Lageplan.38
2.4.5 Detailkonstruktionen.40
2.5 Darstellung und Arbeitstechnik.41
2.6 Baudokumentation.43
2.7 Beweissicherung.45
2.7.1 Beweissicherung von bestehenden Rissen und sonstigen Schäden.46
2.7.2 Beweissicherung erhaltenswerter Bausubstanz.48
2.7.3 Beweissicherung bei geplanten Baumaßnahmen.48
2.7.4 Beweissicherung im Gerichtsauftrag.49
2.8 Bestandsdauer-Checklisten.52
2.8.1 Bestandsdauer von Bauteilen.52
2.8.2 Checkliste zur Bauaufnahme und Bestandserfassung.53
Bauwerksanalyse.55
3.1 Grundlagen - Kenngrößen - Kenndaten.55
3.1.1 Definitionen einiger wichtiger Begriffe:.55
3.1.2 Allgemeine Größen für die Verwendung in der Bautechnik.64
3.1.3 Wärme- und Feuchteschutztechnische Größen.64
Inhaltsverzeichnis
3.2 Feuchtemessung.65
3.2.1 Bauteilfeuchte.65
3.2.2 Elektrische Messmethoden (indirekte Methoden).66
3.2.2.1 Elektrische Widerstandsmessung.66
3.2.2.2 Kapazitätsmessung.68
3.2.2.3 Mikrowellenmessung.69
3.2.2.4 Neutronenmessung.71
3.2.3 Chemische Feuchte-Messmethoden.72
3.2.3.1 Methode mit Karl Fischer-Reagenz.72
3.2.3.2 CM-Methode.72
3.2.4 Feuchte-Untersuchungsmethoden Feld - Labor.72
3.2.5 Leitfahigkeits- und Kapazitätsmessmethode.74
3.2.6 Chemische Methoden.78
3.2.6.1 Feuchtemessung mit Karl Fischer-Reagenz.78
3.2.6.2 Feuchtemessung mit der CM-Methode.78
3.2.6.3 Feuchtebestimmung mit Farbindikatoren.79
3.2.7 Messprotokolle und deren Auswertung.80
3.3 Salzanalyse.81
3.3.1 Salzgehalt und Feuchte.81
3.3.2 Qualitative Salzanalyse.82
3.3.2.1 Sulfat-Nachweis.84
3.3.2.2 Chlorid-Nachweis.84
3.3.2.3 Nitrat-Nachweis.84
3.3.2.4 Karbonat-Nachweis.84
3.3.3 Halbquantitative Salzanalyse.84
3.3.4 Quantitative Salzanalyse.86
3.4 pH-Wert-Untersuchung, Färb- und Fällungsreaktionen.87
3.4.1 pH-Wert-Untersuchung.87
3.4.2 Fällungsreaktionen.88
3.5 Bauphysikalische Durchrechnung (Überprüfung) bestehender Bau-
konstruktionen.89
3.5.1 Beispiel einer Bestandsrechnung.89
3.5.2 Energieausweis.96
3.6 Standsicherheitsuntersuchung.96
3.7 Austausch von Konstruktionsteilen.99
3.8 Untersuchung künftiger Nutzungsmöglichkeiten.101
3.9 Sonstige Untersuchungen und Laboruntersuchungen.101
3.9.1 Thermografie.102
3.9.2 Endoskopische Untersuchungen.114
3.9.3 Probennahme.118
3.9.4 Holzuntersuchungen - Pilzuntersuchungen.121
3.9.4.1 Echter Hausschwamm.126
3.9.4.2 Brauner Kellerschwamm (Warzenschwamm).126
Inhaltsverzeichnis XIII
3.9.4.3 Weißer Porenschwamm.126
3.9.4.4 Blättlinge.126
3.9.4.5 Braunfaule.127
3.9.4.6 Weißfaule.127
3.9.4.7 Moderfäule.127
3.9.4.8 Holz zerstörende Insekten.128
3.9.4.9 Vorgehensweise bei der Zustandserfassung von Holzteilen. 130
3.9.5 Darrtrocknung und sonstige Feuchtebestimmungen im Labor.130
3.9.5.1 Dantrocknung.130
3.9.5.2 Ausgleichsfeuchte.132
3.9.5.3 Wassersättigung.132
3.9.5.4 Destillationsmethode.132
3.9.5.5 Wasserverdrängung und Tauchwägung.133
3.9.6 Festigkeitsprüfungen und sonstige Untersuchungen.134
3.10 Kostenschätzung- Sanierungskostenvorausschätzung.142
4 Sanierungsplanung.147
4.1 Zeichnerische Darstellung.147
4.1.1 Allgemeine Bemerkungen.147
4.1.2 Fundamentplan.148
4.1.3 Kellergeschoss-Grundriss.149
4.1.4 Geschoss-Grundriss.149
4.1.5 Holzdecken-Balkenlage.149
4.1.6 Werksatz-Sparrenlage.151
4.1.7 Längs- und Querschnitt.151
4.1.8 Ansichten.152
4.1.9 Detailzeichnungen.152
4.1.10 Sonderzeichnungen.153
4.1.8.1 Zeichnungen über Schlitze, Aussparungen und Durchbrüche 153
4.1.8.2 Zeichnungen für die Haustechnik.153
4.2 Leistungsverzeichnis.154
4.3 Arbeits-und Zeitplan.158
4.4 Finanzierungsplanung.159
4.5 Angebotslegung und Vergabe.159
4.6 Bauüberwachung und Abnahme.162
4.6.1 Bauüberwachung - örtliche Bauaufsicht.162
4.6.2 Bautagebuch.163
4.6.3 Bauabnahme.163
Inhaltsverzeichnis
Bausanierung.165
5.0 Allgemeines - Baustofftechnologie.165
5.0.1 Natursteine.167
5.0.2 Mörtel, Verputz und Bindemittel.171
5.0.3 Beton und Estrich.177
5.0.4 Keramische (gebrannte) Bausteine und Baustoffe.187
5.0.4.1 Ziegel.187
5.0.4.2 Sonstige keramische Baustoffe.190
5.0.5 Gebundene Bausteine und Baustoffe.191
5.0.6 Bauglas (mineralisches Glas).193
5.0.7 Metalle im Bauwesen.194
5.0.8 Holz und Holzwerkstoffe.197
5.0.8.1 Holzarten - Auswahl (Aussehen, Eigenschaften).198
5.0.8.2 Baulicher Holzschutz.205
5.0.8.3 Chemischer Holzschutz.206
5.0.9 Dämmstoffe.207
5.0.10 Bitumen und bituminöse Massen (bitumenhaltige Bindemittel).213
5.0.11 Kunststoffe.216
5.0.12 Oberflächenbeschichtungen, Tapeten, Bodenbeläge.218
5.0.13 Bauhilfsstoffe.223
5.1 Bauphysikalische Durchrechnung - Verbesserung.225
5.2 Sperrungs- und Abdichtungsmaßnahmen.231
5.2.1 Abdichtungsmaßnahmen gegen Bodenfeuchtigkeit.231
5.2.1 Grundregeln.234
5.2.1.1 Sperrungen unterhalb von Fußböden.235
5.2.1.2 Senkrechte Abdichtung von Außenwänden.238
5.2.1.3 Sperrungen beim Gebäudesockel (Spritzwasserschutz).239
5.2.1.4 Sperrungsmaßnahmen bei Bauwerken am Hang.240
5.2.1.5 Zusätzliche Maßnahmen zu 5.2.1.1-5.2.1.4.242
5.2.1.6 Schutz vor Grund- und Druckwasser.242
5.2.1.7 Sperrschichten aus Kunststoffbahnen.247
5.2.1.8 Sperrschichten aus Spachtelmassen.248
5.2.1.9 Flachdachabdichtungen.249
5.2.2 Nachträglicher Einbau von Sperrschichten.254
5.2.2.1 Nachträglicher Einbau von Bahnenabdichtungen.255
5.2.2.2 Einpress-Verfahren.256
5.2.2.6 Inj ektions-Verfahren.256
5.2.2.4 Elektroosmose.256
5.3 Künstliche Bauteiltrocknung.257
5.4 Maßnahmen zur Wärme- und Schalldämmung sowie zum nachträglichen
Brandschutz.261
5.4.1 Wärmedämmung.261
Inhaltsverzeichnis XV
5.4.2 Schalldämmung.262
5.4.2.1 Luftschalldämmung.262
5.4.2.2 Trittschalldämmung.264
5.4.3 Maßnahmen zum nachträglichen Brandschutz.265
5.4.3.1 Anstriche.265
5.4.3.2 Bekleidungen.266
5.5 Fugen und Risse.266
5.5.1 Fugen.266
5.5.2 Risse.268
5.5.2.1 Allgemeines.268
5.5.2.2 Sanierung von Rissen.270
5.6 Auswechseln von Bau - und Konstruktionsteilen.272
5.6.1 Gerüste, Unterfangungen, Pölzungen und Absteifungen.272
5.6.2 Holzbalkendecken.274
5.6.3 Fensterkonstruktionen.276
5.7 Fundament-, Mauerwerks- und Gewölbesanierung.277
5.7.1 Fundamente.277
5.7.2 Wandkonstruktionen.278
5.7.3 Gewölbekonstruktionen.281
5.7.4 Schornstein-Sanierung.288
5.8 Sanierung von Beton- und Stahlbetonbauteilen.288
5.8.1 Sanierung von Balken und Deckenteilen.289
5.8.2 Querschnittsverstärkungen von Stahlbetonstützen.292
5.8.3 Unmittelbare Wiederherstellungsarbeiten an Stahlbetonteilen.293
5.8.4 Partielle Sanierung von Beton- und Stahlbetonoberflächen.297
5.8.5 Sanierung von Rissen.300
5.9 Sanieren von Metallkonstruktionen.301
5.10 Sanieren von Holzkonstruktionen.302
5.10.1 Holzwände.302
5.10.2 Sanierung von Holzbalken.304
5.10.3 Sanierung von Holzverkleidungen.305
5.10.4 Sanierung von Holzkonstruktionen nach Pilzbefall.305
5.11 Putzsanierung - Schimmelpilzbeseitigung.307
5.11.1 Putzsanierung.307
5.11.2 Schimmelpilzbildung und seine Beseitigung.308
5.12 Sanierung von Dachdeckungen und Dachanschlüssen.312
5.13 Sanierung von Ausbauteilen und haustechnischen Anlagen.314
5.13.1 Fenster und Türen.314
5.13.2 Boden- und Wandbeläge, Anstriche.316
5.13.2.1 Bodenbeläge.316
5.13.2.2 Wandbeläge.317
Inhaltsverzeichnis
5.13.2.3 Anstriche.317
5.13.2.4 Tapeten.318
5.13.3 Elektroinstallation.318
5.13.4 Wasser-und Sanitärinstallation.319
5.13.5 Heizungsinstallation.319
5.13.6 Sonstige haustechnische Anlagen.320
5.14 Sanierung von Abwasseranlagen und-leitungen.321
5.14.1 Abwasseranlagen.321
5.14.2 Abwasserleitungen.325
5.15 Sonnenschutzeinrichtungen.327
5.16 Beispiele ausgeführter Sanierungen.328
5.16.1 Ehemaliges Bezirksgericht in 0.329
5.16.2 Wohnhaus Dr. E. in J.330
5.16.3 Mehrfamilienwohnhaus in G.332
5.16.4 Viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus in G.333
5.16.5 Wohnhaus in K. bei K.333
5.16.6 Wohnhaus inj.334
5.16.7 Wirtschaftsgebäude bei Schloss H. in H.335
5.16.8 Palais A. in W.336
5.16.9 Ehemaliges Forsthaus in A.337
5.16.10 Landeskrankenhaus in H.338
5.16.11 Landeskrankenhaus in W.339
5.16.12 Tennishalle in W.339
5.16.13 Wohnhaus K. in 0.340
5.16.14 Wohnhaus Dr. W. in V.341
5.16.15 Terrasse bei Wohnhaus Dr. I. in W.342
5.16.16 Hallenbad Dr. U. in L.343
5.16.17 Wohnhaus H. in H.344
5.16.18 Wohnhaus Dr. R. in S.345
5.16.19 Wohnung S. in G.347
5.16.20 Wellness-Bereich Hotel L. in R.348
5.16.21 Wohnhaus mit Büroeinbauten in G.349
5.16.22 Einfamilien-Wohnhaus G. in T.351
5.16.23 Mehrfamilien-Wohnhaus in G.352
5.16.24 Einfamilienhaus in G.353
5.16.25 Eigentums-Wohnhaus in G.354
5.16.26 Wohnheim inj.356
5.16.27 Einfamilien-Wohnhaus Dipl. Ing. M. in G.358
Inhaltsverzeichnis XVII
6 Anhang.361
6.1 Probeentnahme-Protokoll.361
6.2 Prüfprotokoll Bestimmung des pH-Wertes.362
6.3 Prüfprotokoll Wassersättigung.363
6.4 Prüfprotokoll Bestimmung des Feuchtegehaltes (Darrtrocknung).365
6.5 Prüfprotokoll Bestimmung des Salzgehalts (quantitativ).367
6.6 Prüfprotokoll Bestimmung des Salzgehaltes (halbquantitativ).371
6.7 Feuchte-Messprotokoll.372
6.8 Temperatur-Messprotokoll.373
6.9 Symbole zur Darstellung in Zeichnungen.374
6.10 Bestandsanalyse.375
6.12 Baubericht.379
6.12.1 Bauphysikalische Untersuchung - Verbesserung.379
6.12.2 Bauphysikalische Berechnung -Bestand.380
6.12.3 Vorgenommene Maßnahmen.382
6.12.4 Bauphysikalische Berechnung - Verbesserung.383
6.12.5 Sanierung im Zusammenhang mit der bauphysikalischen
Verbesserung.386
6.12.6 Baukostenaufstellung.387
6.12.7 Zusammenfassung.387
6.13 Gliederung der Bauleistungen.388
6.14 Aufbau eines Muster-Gutachtens zur Mängelfeststellung.399
6.15 Verzeichnis wichtiger DIN-NORMEN.403
6.16 Verzeichnis wichtiger ÖNORMEN (Stand Juni 2009).410
Literaturverzeichnis.427
Sachwortverzeichnis.435 |
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