AGB im Gewerberaummietrecht:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2014
|
| Ausgabe: | 2., [aktualisierte, erw.] Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. [XXVII]-XXX |
| Beschreibung: | XXX, 260 S. 224 mm x 141 mm |
| ISBN: | 9783406671029 3406671020 |
Internformat
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305
FF.
BGB
A. EINLEITUNG 1
B. FUNKTION VON AGB/SCHUTZZWECK DER §§ 305 FF. BGB 1
C. BEGRIFF DER AGB 2
D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS.
1 S. 3
BGB) .... 15
E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24
F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 32
G. AUSLEGVING VON AGB 44
H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. §§ 307-309 BGB 61
I. DAS TRANSPARENZGEBOT 98
J. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON
AGB-KLAUSELN (§ 306
BGB) 108
K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 121
L. ANWENDUNG DER §§ 305
FF. BGB
AUF ALTVERTRAEGE 122
M. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 123
II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE
A. EINLEITUNG 125
B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 125
SACHREGISTER 253
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSUEBERSICHT VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305 FF. BGB
A. EINLEITUNG 1
B. FUNKTION
VON AGB/SCHUTZZWECK DER §§ 305
FF. BGB 1
C. BEGRIFF
DER AGB 2
I. DAS MERKMAL *VERTRAGSBEDINGUNGEN 3
II. DAS MERKMAL *VORFORMULIERT 3
III. DAS MERKMAL *FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN 5
IV. DAS MERKMAL *STELLT 6
V. ERGAENZUNGS- ODER AUSFUELLUNGSBEDUERFTIGE LEERSTELLEN 10
VI. FORM, UMFANG, SCHRIFTART 11
VII. BEWEISLAST FUER DAS VORLIEGEN VON AGB 11
1. GRUNDSATZ 11
2. BEWEISERLEICHTERUNGEN 12
D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) 15
I. FUNKTION DER NORM 15
II. AUSHANDELN IM SINNE DES § 305 ABS.
1 S. 3
BGB 16
1. ALLGEMEINES 16
2. BEGRIFF
DES *AUSHANDELNS /ABGRENZUNG ZUM
*VERHANDELN 17
3. GERINGERE ANFORDERUNGEN SIN DAS AUSHANDELN IM
UNTERNEHMERISCHEN VERKEHR? 21
III. BEWEISLAST 22
E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24
I. FUNKTIONELLES RANGVERHAELTNIS ZWISCHEN INDIVIDUALABREDE
UND AGB 24
II. ABGRENZVING ZU § 305 ABS.
1 S. 3
BGB 25
III. VORAUSSETZUNGEN DES VORRANGS 25
1. VORLIEGEN EINER INDIVIDUALABREDE 26
2. REGELUNGSWIDERSPRUCH 27
IV. SCHRIFTFORMKLAUSELN 27
1. SOG. EINFACHE SCHRIFTFORMKLAUSELN 27
2. SOG. *QUALIFIZIERTE ODER *DOPPELTE SCHRIFTFORM
KLAUSELN 29
V. SPAETERER WEGFALL DER INDIVIDUALVEREINBARUNG 30
VI. BEWEISLAST 31
X
INHALTSVERZEICHNIS
F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 32
I. VORAUSSETZUNGEN 32
II. LESBARKEIT 34
III. BEWEISLAST 34
IV. EINBEZIEHUNG MEHRERER KLAUSELWERKE 34
V. AUSGENOMMEN: UEBERRASCHENDE KLAUSELN IM SINNE DES
§ 305C ABS.
1 BGB 34
1. ALLGEMEINES 34
2. VERHAELTNIS ZUR INHALTSKONTROLLE NACH § 307 BGB 35
3. UEBERRASCHENDER CHARAKTER DER KLAUSEL 36
A) BEGRIFF 36
B) INHALT DER KLAUSEL UNGEWOEHNLICH 36
AA) OBJEKTIV UNGEWOEHNLICHE KLAUSEL 37
BB) UNGEWOEHNLICHKEIT AUFGRUND SUBJEKTIV-EINZEL-
FALLBEZOGENER UMSTAENDE 39
C) AEUSSERER ZUSCHNITT DES VERTRAGES UEBERRASCHEND 41
4. RECHTSFOLGE/BEWEISLAST 44
G. AUSLEGUNG VON AGB 44
I. VORPRUEFUNG: UEBEREINSTIMMENDER WILLE DER PARTEIEN? 44
II. ART UND WEISE DER AUSLEGUNG 47
1. GRUNDSATZ DER OBJEKTIVEN AUSLEGUNG 47
2. AUSLEGUNGSMITTEL 48
3. AUSLEGUNG VON (UNBESTIMMTEN) RECHTSBEGRIFFEN IN
AGB 49
4. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 51
A) VERTRAGSLUECKE BERUHT NICHT AUF EINBEZIEHUNGS
UND INHALTSKONTROLLSCHRANKEN DER §§
305FF. BGB
.... 51
B) VERTRAGSLUECKE BERUHT AUF WEGFALL EINZELNER
KLAUSELN WEGEN VERSTOSSES GEGEN §§ 305
FF. BGB 52
AA) GRUNDSATZ 52
BB) BESTEHEN UNTERSCHIEDLICHER GESTALTUNGS
MOEGLICHKEITEN 53
(1) ERSTE ANSICHT 53
(2) ZWEITE ANSICHT 53
(3) STELLUNGNAHME 54
CC) BEWEISLAST 55
III. UNKLARHEITENREGEL DES § 305C ABS. 2 BGB 55
1. ALLGEMEINES 55
2. KEINE ANWENDUNG BEI GESETZESWIEDERHOLUNG ODER
ZWEIFELN UEBER DIE INHALTLICHE ANGEMESSENHEIT EINER
KLAUSEL 56
3. ABGRENZUNG ZUM TRANSPARENZGEBOT 56
4. ERFORDERNIS DER MEHRDEUTIGKEIT 57
A) VORLIEGEN EINER OBJEKTIV MEHRDEUTIGEN KLAUSEL 57
B) ERSTER SCHRITT: *KUNDENFEINDLICHSTE AUSLEGUNG .... 58
C) GGF. ZWEITER SCHRITT: *KUNDENFREUNDLICHSTE
AUSLEGUNG 59
5. SICH WIDERSPRECHENDE AGB-KLAUSELN 59
6. BEWEISLAST 60
IV. DAS SOG. *RESTRIKTIONSPRINZIP 60
INHALTSVERZEICHNIS
XI
H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. SS 307-309 BGB 61
I. EINFUEHRUNG 61
1. UEBERBLICK 61
2. SONDERPROBLEM: MASSSTAB DER INHALTSKONTROLLE BEI DER
PRUEFUNG VON MIETER-AGB 62
II. VORRANG DER AUSLEGUNG 63
III. INDIZWIRKUNG DER §§ 308,309 BGB IM UNTERNEHMERISCHEN
VERKEHR 63
1. BEGRIFF DES UNTERNEHMERS 63
2. MEINUNGSSTAND ZUR INDIZWIRKUNG 64
A) BGH 64
B) LITERATUR 65
AA) BEFUERWORTUNG DER INDIZWIRKUNG 65
BB) ABLEHNUNG DER INDIZWIRKUNG 66
C) STELLUNGNAHME 67
IV. GLEICHSTELLUNG VON GEWERBERAUM- UND WOHNRAUM
MIETER AUSSERHALB DER §§ 308,309 BGB? 67
1. RECHTSPRECHUNG DES XII. ZIVILSENATS DES BGH 67
2. LITERATUR UNEINHEITLICH 68
3. STELLUNGNAHME 69
V. VERHAELTNIS DES § 307 BGB ZU ANDEREN UNWIRKSAMKEITS
GRUENDEN 71
1. § 134 BGB (VERBOTSGESETZ) 71
2. §
138 BGB (SITTENWIDRIGKEIT) 71
3. §
242 BGB (TREU UND GLAUBEN) 73
4. §§
119,123 BGB
(ANFECHTUNG) 74
5. §
8 PRKIG 75
VI. SCHRANKE DES § 307 ABS. 3 BGB 75
1. GRUNDSATZ 75
2. DEKLARATORISCHE KLAUSELN 76
3. LEISTUNGSBESCHREIBUNGEN 77
4. PREISVEREINBARUNGEN 78
VII. REGELBEISPIELE DES § 307 ABS. 2 BGB 78
1. ALLGEMEINES 78
2. TATSAECHLICHE VERMUTUNG DER UNANGEMESSENEN
BENACHTEILIGUNG 79
3. ABWEICHUNG VON WESENTLICHEN GRUNDGEDANKEN DER
GESETZLICHEN REGELUNGEN (NR. 1) 82
A) DAS MERKMAL *GESETZLICHE REGELUNG 83
B) DAS MERKMAL *WESENTLICHE GRUNDGEDANKEN 84
C) DAS MERKMAL *ABGEWICHEN 86
D) DAS MERKMAL *NICHT ZU VEREINBAREN 86
4. VERTRAGSGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG VON RECHTEN
UND PFLICHTEN (NR. 2) 89
A) BEDEUTUNG DES REGELBEISPIELS 89
B) DAS MERKMAL *WESENTLICHE RECHTE ODER PFLICHTEN
AUS DER NATUR DES VERTRAGES 90
C) DAS MERKMAL *EINGESCHRAENKT 91
D) DAS MERKMAL *GEFAEHRDUNG DES VERTRAGSZWECKS .. 91
VIII. GENERALKLAUSEL DES § 307 ABS.
1 S. 1 BGB 93
1. BENACHTEILIGUNG VON NICHT UNERHEBLICHEM GEWICHT .... 93
2. UNANGEMESSENHEIT DER BENACHTEILIGUNG 94
XII
INHALTSVERZEICHNIS
A) INTERESSENABWAEGUNG 94
B) ABWAEGUNGSKRITERIEN 95
AA) RISIKOVERTEILUNG 95
BB) VERKEHRSSITTE UND HANDELSBRAEUCHE 95
CC) PREISARGUMENT 96
DD) SUMMIERUNGSEFFEKT/KOMPENSATION 96
3. BEWEISLAST 98
I. DAS TRANSPARENZGEBOT 98
I. EINFUEHRUNG 98
1. ALLGEMEINES 98
2. GENERELLE ANFORDERUNGEN 99
3. MASSSTAB 100
4. GRENZEN 101
5. BESEITIGUNG DER INTRANSPARENZ DURCH INDIVIDUELLE
AUFKLAERUNG 101
II. ANFORDERUNGEN AN DIE AEUSSERE GESTALTUNG DES
KLAUSELWERKS 102
III. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN (EINZELGEBOTE) 102
1. VERSTAENDLICHKEITSGEBOT 103
2. BESTIMMTHEITSGEBOT 103
3. TAEUSCHUNGSVERBOT 105
IV. SONDERPROBLEM: PREISNEBENABREDEN UND PREIS
ANPASSUNGSKLAUSELN 106
J.
RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON
AGB-KLAUSELN (§ 306 BGB) 108
I. § 306 BGB ALS
LEX SPECIALIS BEI UNWIRKSAMKEIT VON
AGB-KLAUSELN 108
II. GRUNDSAETZLICHE WIRKSAMKEIT DES VERTRAGES IM UEBRIGEN
(§ 306 ABS.
1 BGB) 108
DI. SCHLIESSUNG DER VERTRAGSLUECKE DURCH DISPOSITIVES
GESETZESRECHT (§ 306 ABS. 2 BGB) 109
IV. ERSETZUNGSKLAUSELN 110
V. SALVATORISCHE KLAUSELN 111
VI. VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 112
1. GRUNDSATZ 112
2. AUSNAHME (*BLUE PENCIL TEST ) 113
VII. GESAMTNICHTIGKEIT DES VERTRAGES NACH § 306 ABS. 3 BGB
.. 116
VIH. VERTRAUENSSCHUTZ BEI GEAENDERTER RECHTSPRECHUNG? 116
IX. SCHADENSERSATZ- UND BEREICHERUNGSANSPRUECHE DER
VERWENDERGEGENSEITE BEI EINBEZIEHUNG UNWIRKSAMER
AGB 118
1. SCHADENSERSATZPFLICHT NACH §§ 280
ABS.
1, 241 ABS.
2,
311 ABS.
2 BGB 118
A) KLAUSEL BEREITS IM ZEITPUNKT IHRER EINBEZIEHUNG
ALS UNWIRKSAM BEKANNT 118
B) KLAUSEL ERST NACH IHRER EINBEZIEHUNG FUER
UNWIRKSAM ERKLAERT 120
2. BEREICHERUNGSANSPRUCH 121
INHALTSVERZEICHNIS
XIII
K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 121
L. ANWENDUNG DER §§ 305
FF. BGB AUF ALTVERTRAEGE 122
M. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 123
II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE
A. EINLEITUNG 125
B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 125
I. ABTRETUNGSVERBOTE 125
II. AUFRECHNUNGSEINSCHRAENKUNGEN 125
1. EINFUEHRUNG 125
2. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG DES BGH 126
3. FORTGELTUNG DER GRUNDSAETZE DER AELTEREN BGH - RECHT
SPRECHUNG? 127
4. AKTUELLE URTEILE DER INSTANZGERICHTSRECHTSPRECHUNG... 128
5. ANKUENDIGUNGSKLAUSELN 128
6. HOEHENBEGRENZUNG DER AUFRECHNUNG PRO MONAT 129
7. AUSSCHLUSS DER AUFRECHNUNG GEGEN
BETRIEBSKOSTENFORDERUNGEN 129
8. AUSSCHLUSS BEI VERZUG DES MIETERS 129
9. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 130
III. AUFWENDUNGSERSATZ 130
IV. BEDINGUNGEN 130
1. EINFUEHRUNG 130
2. AUFLOESENDE BEDINGUNGEN 131
3. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNGEN 131
V. BEHEIZUNG DER MIETSACHE 132
VI.
BEHOERDLICHE ERLAUBNISSE/GENEHMIGUNGEN 132
1. EINFUEHRUNG 132
2. EINZELNE KLAUSELN 133
VII. BESCHRAENKT PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN 133
VM.
BESTAETIGUNGS- UND BESICHTIGUNGSKLAUSELN
134
IX.
BETRIEBSKOSTEN 135
1. EINFUEHRUNG/KOSTENTRAGUNG NACH DER GESETZLICHEN
REGELUNG 135
2. ANKREUZVARIANTEN 135
3. VORAUSZAHLUNG ODER PAUSCHALE 135
4. GENERELLE UMLAGEVEREINBARUNGEN/TRANSPARENZGEBOT 136
A) EINZELNE KLAUSELN 136
B) TRANSPARENZGEBOT 137
AA) STRIKTE ANWENDUNG DES TRANSPARENZGEBOTS 137
BB) INBEZUGNAHME DER BETRKV BZW. DER EHEMALI
GEN ANLAGE 2 ZU § 27 II. BVO 138
5. EINZELNE UMLAGEPOSITIONEN 138
A) CENTERMANAGEMENT 138
B) FASSADENREINIGUNG 139
C) GRUNDBESITZABGABEN 139
D) GRUNDSTEUER 139
E) HAUSMEISTER/BETRIEBSABTEILUNG 140
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
F) INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 140
G) NACH VERTRAGSSCHLUSS ERSTMALIG ANFALLENDE POSI
TIONEN/ MEHRBELASTUNGSKLAUSELN 140
H) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN (§ 2 NR.
17 BETRKV) 141
I) VERSICHERUNGEN 142
AA) GRUNDSATZ 142
BB) UMLAGEFAEHIGKEIT EINZELNER VERSICHERUNGSARTEN
IN AGB 142
(1) ERDBEBEN UND VULKANAUSBRUCH 142
(2) MIETAUSFALLVERSICHERUNG 143
(3) RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 143
(4)
SONDERRISIKOVERSICHERUNGEN 143
(5) TERRORVERSICHERUNGEN 143
J) UEBERWACHUNGSANLAGEN 143
K) VERWALTUNGSKOSTEN 143
1) ZWISCHENABLESEKOSTEN 145
6. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN/ERHOEHUNG/
ANPASSUNG 145
7. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 146
A) ABRECHNUNGSFRIST 146
B) GENEHMIGUNGSFIKTIONSKLAUSELN 146
C) NACHFORDENMGSAUSSCHLUSSKLAUSELN 147
D) LEERSTANDSKLAUSELN 148
E) KLAUSELN ZUR AENDERUNG DER UMLAGEMASSSTAEBE 148
F) BELEGKOPIEN 149
X. BETRIEBSPFLICHT 149
1. EINFUEHRUNG 149
2. FESTLEGUNG DES ZEITLICHEN UMFANGS 150
A) *OFFENE KLAUSELN 150
B) ANKNUEPFUNG AN DIE GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN ... 150
C) ANKNUEPFUNG AN DIE JEWEILS GELTENDEN GESETZLICHEN
OEFFNUNGSZEITEN 151
D) FESTLEGUNG DER VERBINDLICHEN OEFFNUNGSZEITEN
DURCH EINEN DRITTEN 151
E) ZEITWEILIGE BETRIEBSUNTERBRECHUNGEN 152
0 EINSCHRAENKUNG DER BETRIEBSPFLICHT UNMITTELBAR VOR
VERTRAGSENDE 153
3. ENDE DER BETRIEBSPFLICHT BEI VERTRAGSENDE 154
4. VERLUSTE DES MIETERS DURCH DEN BETRIEB IN DER MIET
SACHE 154
5. KLAUSELKOMBINATION BETRIEBSPFLICHT, SORTIMENTS
BINDUNG UND AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 154
XI. BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES VERMIETERS, § 566 ABS. 2 BGB 155
XII. BINDUNGSFRISTEN 155
XIII. CHANGE OF CONTROLKLAUSELN 155
XIV. DECKENLASTEN 157
XV. DOUBLE-NET-VERTRAEGE 157
XVI. ERSETZUNGSKLAUSELN 158
XVN.
FAHRSTUHLNUTZUNG
158
1. REGELUNGEN FUER DEN AUSFALL DES FAHRSTUHLS 158
2. HAFTUNGSBEGRENZUNGEN 158
INHALTSVERZEICHNIS
XV
XVIII. FLAECHENANGABEN 159
1. M
2
-ANGABEN OHNE ERLAEUTERUNG DES FLAECHENBEGRIFFS.... 159
2. FLAECHENABWEICHUNGEN 159
XIX. GLASBRUCH 160
XX. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNGEN 160
XXI. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BEGRENZUNGEN 160
1. EINFUEHRUNG 160
A) WEITREICHENDE HAFTUNG DES VERMIETERS NACH DER
GESETZLICHEN KONZEPTION 160
B) UNWIRKSAMKEIT AUF GRUND VON SUMMIERUNGS-
EFFEKTEN 161
2. EINZELNE KLAUSELN 161
A) BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES VERMIETERS BEI
VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 161
B) EIGNUNG DER MIETSACHE ZUM VERTRAGLICH VORGE
SEHENEN NUTZUNGSZWECK 163
C) HAFTUNG NUR FUER VORSATZ UND GROBE FAHRLAESSIGKEIT,
AUSSCHLUSS DER HAFTIMG FUER VORSATZ UND GROBE
FAHRLAESSIGKEIT 165
D) VERSCHULDENSUNABHAENGIGE GARANTIEHAFTUNG 166
E) BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG AUF DAS VERMOEGEN
EINER GBR 168
F) BESCHRAENKUNG BEI FAHRLAESSIGKEIT AUF DEN VORHER
SEHBAREN UND VERTRAGSTYPISCHEN SCHADEN 168
3. INTERESSENWAHRUNG AUS SICHT DER VERWENDERGEGEN
SEITE 169
XXII. HEIZUNGSBETRIEB 169
1. BETRIEBSZEITEN 169
2. NACHTABSENKUNG 170
XXIII. INSTANDHALTUNG UND
-SETZUNG,
INVENTAR 170
1. EINFUEHRUNG 170
2. BEGRIFFSBESTIMMUNG 170
3. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG
UND -SETZUNG FUER ALLGEMEINFLAECHEN UND GEMEIN
SCHAFTSANLAGEN 171
4. DACH- UND FACHKLAUSELN 172
5. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG
UND -SETZUNG IM BEREICH DER ZUM AUSSCHLIESSLICHEN
GEBRAUCH VERMIETETEN RAEUME, WARTUNG 173
6. KLEINREPARATURKLAUSELN 174
XXIV. KONKURRENZSCHUTZ/FORMULARVERTRAGLICHER AUSSCHLUSS
DES VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 175
1. EINFUEHRUNG 175
2. ABDINGBARKEIT DES KONKURRENZSCHUTZES 175
3. FORMULARVERTRAGLICHE ERWEITERUNGEN DES KONKUR
RENZSCHUTZES 176
XXV. KOSTEN DES VERTRAGS 176
XXVI. KUENDIGUNG, AUSSERORDENTLICHE 176
1. EINFUEHRUNG 176
2. KUENDIGIMG WEGEN ZAHLUNGSRUECKSTAND 177
3. KUENDIGUNG WEGEN VERSCHLECHTERUNG ODER ERHEBLICHER
GEFAEHRDUNG DER VERMOEGENSLAGE 178
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
4. KUENDIGUNG IM ZUSAMMENHANG MIT INSOLVENZ-
VERFAHREN DES MIETERS 178
5. KUENDIGIMG OHNE VORHERIGE FRISTSETZIMG/
ABMAHNUNG IM SINNE DES § 543 ABS.
3 BGB 178
6. KUENDIGUNG NACH ABMAHNUNG MIT ZWEIWOECHIGER FRIST 179
7. SONSTIGE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSGRUENDE 179
8. KUENDIGUNGSAUSSCHLUESSE 180
A) AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND. 180
B) TOD DES MIETERS 180
C) VERSPAETETE UEBERGABE 181
9. FORM DER KUENDIGUNG 181
A) GRUNDSATZ/GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 181
B) UEBER DIE SCHRIFTFORM HINAUSGEHENDE
ANFORDERUNGEN 182
10. KUENDIGUNGSFRISTEN 182
A) VERKUERZIMG DER KUENDIGUNGSFRISTEN DES § 580A
BGB 182
B) VERLAENGERUNG DER KUENDIGUNGSFRISTEN DES § 580A
BGB 182
C) UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSFRISTEN FUER
VERWENDER UND VERWENDUNGSGEGENSEITE 182
AA) EINFUEHRUNG 182
BB) UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSZEITPUNKTE 183
CC) RELATIV LANGFRISTIGE BINDUNG BEIDER PARTEIEN .... 183
DD) RELATIV KURZFRISTIGE BINDUNG DES VERWENDERS .. 184
11. ZUGANG VON KUENDIGUNGEN 185
XXVII. LAUFZEITREGELUNGEN 185
XXVIII. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTE 185
XXIX. LEITUNGSKAPAZITAETEN 185
XXX. LEITUNGSVERSTOPFUNGEN 186
XXXI. MAHNKOSTEN 187
XXXII. MAKLERKOSTEN 188
XXXIN. MAENGEL DER MIETSACHE 188
1. EINFUEHRUNG 188
2. DIE MIETVERTRAGLICHEN PFLICHTEN DES VERMIETERS
EINSCHRAENKENDE KLAUSELN 188
A) GELTUNG DES SUBJEKTIVEN MANGELBEGRIFFS 188
B) MINDERMEINUNG 188
C) UEBERWIEGENDE MEINUNG IN RECHTSPRECHUNG UND
LITERATUR 189
3. AUSSCHLUSS DES SELBSTHILFERECHTS UND DES
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS 190
4. ERWEITERUNGEN DES SELBSTHILFERECHTS UND DES
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS 190
5. MINDERUNG 191
A) EINFUEHRUNG 191
B) EINZELNE KLAUSELN 191
C) MINDERUNGSBEGRENZUNG UND INSOLVENZ DES
VERMIETERS 192
D) BEGRENZUNG DER MINDERUNG AUF VOM VERMIETER ZU
VERTRETENDE MAENGEL 193
E) VERPFLICHTUNG ZUR HINTERLEGUNG 193
INHALTSVERZEICHNIS
XVII
F) AUSSCHLUSS DER MINDERUNG BEI ZAHLUNGSRUECKSTAND
DES MIETERS 194
G) ANKUENDIGUNGSPFLICHT 194
H) BERECHNUNG DER MINDERUNG VON DER KALTMIETE 194
I) MINDERUNG NACH ENDE DES MIETVERHAELTNISSES 194
XXXIV. MIETAENDERUNG 195
1. EINFUEHRUNG 195
2. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 196
3. GLEIT-/INDEX- BZW. AUTOMATIKKLAUSELN 196
4. LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN 197
5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DAS PRKIG 198
A) MEINUNGSSTAND 198
B) RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT EINER WERT-SICHE-
RUNGSKLAUSEL GEMAESS §§ 306, 307 BGB 199
XXXV. MIETBEGINN 200
1. EINFUEHRUNG 200
2. UNVERBINDLICHE ANGABEN ZUM UEBERGABEDATTIM 200
3. MIETBEGINN MIT UEBERGABE 200
4. FORMULARVERTRAGLICHE FESTLEGUNG DER FRIST IM SINNE
DES § 543 ABS. 3 BGB 202
5. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG FUER EINE NICHT RECHTZEITIGE
UEBERGABE DER MIETSACHE BEI VERTRAGSBEGINN 202
XXXVI. MIETSICHERHEITEN 202
1. EINFUEHRUNG 202
2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 202
3. BARKAUTION 203
A) GETRENNTE ANLAGE DER MIETSICHERHEIT 203
B) AUSSCHLUSS DER VERZINSUNG DER BARKAUTION 204
C) MIETSICHERHEIT DURCH BUERGSCHAFT 205
AA) EINFUEHRUNG 205
BB) AUSFALLBUERGSCHAFTEN 205
CC) ERWEITERUNG DER BUERGSCHAFT FUER
FORDERUNGEN DES VERMIETERS AUSSERHALB DES
MIETVERHAELTNISSES 206
DD) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER AUFRECHENBARKEIT 206
EE) ZULAESSIGKEIT EINER BUERGSCHAFT AUF ERSTES
ANFORDERN 206
4. ABTRETUNG VON UNTERMIETANSPRUECHEN 209
5. FRIST ZUR LEISTUNG DER MIETSICHERHEIT, AUFLOESENDE
BEDINGUNG FUER DEN MIETVERTRAG FUER DEN FALL DER
NICHTLEISTUNG DER MIETSICHERHEIT 209
6. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG DES VERMIETERS FUER DIE
RUECKGABE DER MIETSICHERHEIT DURCH DEN ERWERBER 209
XXXVU. MIETZAHLUNG 209
1. RECHTZEITIGKEIT DER ZAHLUNG 209
2. TILGUNGSBESTIMMUNGEN 210
3. ABBUCHUNGSVERFAHREN 210
4. LASTSCHRIFTVERFAHREN 211
5. UMSATZMIETE 211
A) EINFUEHRUNG 211
B) UEBERRASCHUNGSCHARAKTER DER VEREINBARUNG EINER
UMSATZMIETE 212
C) INHALTLICHE AUSGESTALTUNG 212
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
XXXVIU. MINDERUNG 213
XXXIX. MODERNISIERUNG 213
1. AUSSCHLUSS DER MINDERUNG 213
2. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS DES MIETERS 213
3. MIETERHOEHUNG 214
XL. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 214
1. EINFUEHRUNG 214
2. NUTZUNGSENTGELT OBERHALB DER ZULETZT GESCHULDETEN
MIETE 214
3. NUTZUNGSENTGELT NACH RUECKGABE FUER DIE ZEIT BIS ZUR
HERSTELLUNG DES VERTRAGLICH GESCHULDETEN ZUSTANDS
DER MIETSACHE 215
4. VERTRAGLICHE AUFRECHNUNGSVERBOTE 215
XLI. PFANDRECHT 215
XLD. RUECKGABE DER MIETSACHE/ABWICKLUNG DES BEENDETEN
MIETVERHAELTNISSES 215
1. AUSSCHLUSS VON AUFWENDUNGEN IM SINNE DES § 539
BGB 215
2. ZEITPUNKT DER RUECKGABE 216
3. BEFUGNIS ZUM OEFFNEN DER MIETSACHE 216
4. ENDRENOVIERUNG 216
5. ENTSCHAEDIGUNGSLOSER VERBLEIB VON EINRICHTUNGEN IN
DER MIETSACHE 216
6. ENTSORGUNG ZURUECKGEBLIEBENER GEGENSTAENDE 217
7. QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN FUER
SCHOENHEITSREPARATUREN 218
8. RUECKBAUAUSSCHLUSS 219
9. RUECKGABE BESENREIN 219
10. RUECKGABE IM BEZUGSFAEHIGEN ZUSTAND 219
11. RUECKGABE IM VERTRAGSGEMAESSEN/ORDNUNGSGEMAESSEN
ZUSTAND 220
12. SCHADENSERSATZ WEGEN FEHLENDER DURCHFUEHRUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN, RUECKBAU ETC. OHNE MAHNUNG . 220
XLIII. RUECKTRITT VOM VERTRAG 221
1. UEBERRASCHENDER CHARAKTER 221
2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG? 221
XLVI. SALVATORISCHE KLAUSELN 222
XLV. SCHADENSERSATZPAUSCHALEN 222
XLVI. SCHOENHEITSREPARATUREN 222
1. EINFUEHRUNG 222
2. SCHOENHEITSREPARATUREN ALS TEIL DER HAUPTLEISTUNGS
PFLICHT 222
3. NOTWENDIGKEIT EINER EINSCHRAENKENDEN DEFINITION? 223
4. SCHUTZRICHTUNG DER BGH-RECHTSPRECHUNG 224
5. NEUERE RECHTSPRECHUNG DES BGH UND DER OBER
GERICHTE ZUR SCHOENHEITSREPARATURPROBLEMATIK 224
A) STARRE FRISTENPLAENE 224
B) KOMBINATION LAUFENDE SCHOENHEITSREPARATUREN UND
ENDRENOVIERUNG 225
C) ANFANGSRENOVIERUNG 226
D) ISOLIERTE ENDRENOVIERUNG 226
INHALTSVERZEICHNIS
XIX
D) FACHHANDWERKERKLAUSELN/BEZUGNAHME AUF DIE
VOB 227
E) FARBWAHLKLAUSELN 227
F) WEITERE KLAUSELN 227
XLVII. SCHRIFTFORMKLAUSELN 228
XLVEI. SCHRIFTFORMSANIERUNGSKLAUSELN/ SCHRIFTFORMHEILUNGS-
KLAUSELN 228
XLIX. SORTIMENTSBINDUNG 229
L. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGS
(§545 BGB) 230
LI. TRAGFAEHIGKEIT VON DECKEN 231
LII. TRIPLE-NET-VERTRAEGE 231
LM.
UEBERGABE
231
1. PUENKTLICHE UEBERGABE 231
2. UEBERGABE ERST NACH LEISTUNG DER ERSTEN MIETE 232
3. UEBERGABEZUSTAND 232
LIV. UM- UND EINBAUTEN DES MIETERS 232
LV. UMSATZMIETE 232
LVI. UMSATZSTEUER 233
LVH. UMZUGSVERPFLICHTUNG DES MIETERS 233
LVHI. UNTERMIETE 234
1. EINFUEHRUNG 234
2. AUSSCHLUSS DES AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS
DES MIETERS (§ 540 ABS.
1 S. 2 BGB) 234
3. WIDERRUFSVORBEHALT UND FORM BEZUEGLICH DER
ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG 235
4. REGELUNGEN ZUR HOEHE DER UNTERMIETE 235
5. ABTRETUNG DER UNTERMIETEN 235
6. UNTERMIETZUSCHLAG/ABSCHOEPFUNG VOM MEHRERLOES 235
LIX. VERJAEHRUNG 236
1. VERLAENGERUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 236
2. VERJAEHRUNG NACH § 548 BGB 236
3. VERKUERZUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 237
LX. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 237
LXI. VERLAENGERUNGSKLAUSELN/VERLAENGERUNGSOPTIONEN 238
1. UEBERTRAGIMG DER RECHTSPRECHUNG DES BGH ZUR
WOHNRAUMMIETE? 238
2. GESTALTUNG VON VERLAENGERUNGSOPTIONSKLAUSELN 239
LXII. VERSICHERUNGSPFLICHTEN DES MIETERS 239
LXIN. VERTRAGSSTRAFEN 240
LXTV. VERWIRKUNG 241
LXV. VOLLMACHTSKLAUSELN 241
LXVI. VORMIETRECHTE 242
LXVN. WECHSEL DES VERTRAGSPARTNERS 243
LXVFFL. WERBEGEMEINSCHAFTEN 245
LXIX. WETTBEWERBSVERBOTE 245
LXX. WOHLVERHALTENSKLAUSELN 247
LXXI. ZURUECKBEHALTUENGSRECHTE 247
XX
INHALTSVERZEICHNIS
LXXII. ZUSTAND DER MIETSACHE/VERTRAGLICHES SOLL 248
1. GENERELLE REGELUNGEN 248
2. SOMMERLICHE AUFHEIZUNG 249
NACHWORT 251
SACHREGISTER 253
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