Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Springer Fachmedien Wiesbaden
2014
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| Ausgabe: | 5., aktualisierte und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft
Lehrbuch |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 193 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3658020180 9783658020187 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT DER HERAUSGEBER 1
VORWORT DER VERFASSER ZUR FUENFTEN
AUFLAGE 3
AUTORENVERZEICHNIS 4
INHALTSVERZEICHNIS 5
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 9
TABELLENVERZEICHNIS 11
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 13
1 GRUNDSAETZLICHES ZUR PROJEKTENTWICKLUNG 17
1.1 EINORDNUNG DER IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE 17
1.2 BEDEUTUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 18
1.3 UEBERBLICK UEBER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 20
1.4 DER PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS 22
1.4.1 DEFINITION DES BEGRIFFS DER PROJEKTENTWICKLUNG 22
1.4.2 ABLAUF UND AUFGABENFELDER
DER PROJEKTENTWICKLUNG 23
1.5 NACHHALTIGKEIT VON IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNGEN 29
1.5.1 DIMENSIONEN DER NACHHALTIGKEIT 29
1.5.2 BEWERTUNG DER NACHHALTIGKEIT
- ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME 31
1.5.3 DEUTSCHES GUETESIEGEL FUER NACHHALTIGES BAUEN
- DGNB 33
1.5.4 BEWERTUNGSSYSTEM NACHHALTIGES BAUEN
- BNB 37
1.6 BETEILIGTE DES PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESSES 38
1.7 MODELLE ZUR ERKLAERUNG VON PROJEKTENTWICKLUNGS-PROZESSEN 39
1.8 MERKMALE DER PROJEKTENTWICKLUNG ALS MARKTGESCHEHEN 41
1.8.1 CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT (CREM) 42
1.8.2 PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP (PPP) - OEFFENTLICH PRIVATE
PARTNERSCHAFTEN
(OEPP) 44
2 GRUNDSTUECKS- UND IMMOBILIENBEWERTUNG 49
2.1 SACHWERTVERFAHREN 51
2.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN 52
2.3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 55
2.4 WEITERE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 55
2.4.1 BARWERTVERFAHREN 55
2.4.2 RESIDUALWERTMETHODE 56
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6
INHALTSVERZEICHNIS
2.5 BEISPIELAUFGABEN ZUR WERTERMITTLUNG 57
2.5.1 BEISPIELAUFGABE 1 57
2.5.2 BEISPIELAUFGABE 2 58
2.5.3 BEISPIELAUFGABE 3 60
2.5.4 BEISPIELAUFGABE 4 63
2.5.5 BEISPIELAUFGABE 5 65
2.5.6 BEISPIELAUFGABE 6 68
2.5.7 BEISPIELAUFGABE 7 73
3 BEDARFSGERECHTE PROJEKTENTWICKLUNG 77
3.1 TINNING 78
3.2 STANDORT 83
3.2.1 CHECKLISTE MAKROLAGE 83
3.2.2 CHECKLISTE MIKROLAGE 84
3.2.3 CHECKLISTE GRUNDSTUECK 84
3.3 NUTZFLAECHENSTRUKTUR 88
3.4 QUALITAET 90
3.4.1 NUTZFLAECHENQUALITAET (RAUMOEKONOMIE) 92
3.4.2 QUALITAET DER BAUTECHNIK UND
DER KOMMUNIKATIONSTECHNIK 94
3.4.3 QUALITAET DES
MIETVERTRAGES 94
3.5 QUANTITAET UND
ENTWICKLUNGSPOTENTIA! 96
3.6 FUNGIBILITAET (DRITTVERWENDUNGSMOEGLICHKEIT) 99
3.7 WIRTSCHAFTLICHKEIT 99
3.7.1 KOSTEN UND
TERMINE 101
3.7.2 EINSTIEGSRENDITE UND WERTENTWICKLUNG (RENTABILITAET) 106
3.8 DEVELOPMENT RECHNUNG 107
3.8.1
AUFBAU EINER DEVELOPMENT
RECHNUNG 107
3.8.2 BEISPIEL
EINER DEVELOPMENT RECHNUNG 108
3.8.3 ERFOLGKONTROLLE EINER
DEVELOPMENT RECHNUNG 119
4 WESENTLICHE FORMEN
DER PROJEKTENTWICKLUNG 121
4.1 MIETERGENUTZTE INVESTORENPROJEKTE 121
4.1.1 NEUBAUPROJEKT 121
4.1.2 BESTANDSENTWICKLUNGSPROJEKT
I REVITALISIERUNG 122
4.2 EIGENGENUTZTE PROJEKTE 125
4.3 PROJEKTRISIKEN 126
INHALTSVERZEICHNIS
7
5 KAPITALBESCHAFFUNG (FINANZIERUNG), STEUER 129
5.1 KAPITALBESCHAFFUNG 129
5.1.1 GRUNDSAETZLICHES UND DEFINITIONEN 129
5.1.2 FINANZIERUNG 131
5.2 STEUER 132
5.2.1 GRUNDLAGEN 133
5.2.2 STEUERLICHE GRUNDTYPEN VON IMMOBILIENINVESTITIONEN 134
5.2.3 IMMOBILIENBESTEUERUNG 135
5.2.4 FOERDERUNG VON IMMOBILIENINVESTITIONEN 136
6 WICHTIGE BESTANDTEILE DER PROJEKTENTWICKLUNG 137
6.1 MACHBARKEITSSTUDIE / FEASIBILITY STUDY 137
6.1.1 BEGRIFFDEFINITION FEASIBILITY STUDY 137
6.1.2 FEASIBILITY STUDY IM PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS 138
6.1.3 MARKTANALYSE 138
6.1.4 STANDORTANALYSE 139
6.1.5 NUTZUNGSKONZEPTANALYSE 140
6.1.6 WETTBEWERBSANALYSE 141
6.1.7 RISIKOANALYSE 141
6.1.8 WIRTSCHAFTLICHKEITS-UND RENDITEANALYSE 141
6.1.9 ZUSAMMENFASSUNG FEASIBILITY STUDY UMFANG 142
6.2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 144
6.2.1 GRUNDSTUECKSKAUF, ANKAUFS-UND VORKAUFSRECHT 144
6.2.2 TYPISCHER INHALT EINES
GRUNDSTUECKKAUFVERTRAGES 145
6.2.3 GESETZLICHE FORMERFORDERNISSE 147
6.3 PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAG 147
6.3.1 LEISTUNGSBILD DES PROJEKTENTWICKLERS 147
6.3.2 EXKURS: THEMA *NACHHALTIGKEIT" 148
6.3.3 RECHTSNATUR EINES PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAGES 149
6.3.4 TYPISCHER INHALT EINES PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAGES 149
6.4 BAUMODELLE
UND UNTERNEHMEREINSATZFORMEN 150
6.4.1 BEGRIFFE UND
ABGRENZUNGEN 150
6.4.2 SPEZIELL: GENERALUNTERNEHMERVERGABE 153
6.4.3 SONDERFORM: GMP-VERTRAG 154
6.5 VERTRAEGE UEBER ARCHITEKTEN-UND INGENIEURLEISTUNGEN 154
6.5.1 TYPISCHER INHALT
EINES PLANERVERTRAGES 154
6.5.2 LEISTUNGEN UND
HONORAR DES PLANERS 155
8
INHALTSVERZEICHNIS
6.6 PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAG 157
6.6.1 TYPISCHER INHALT EINES PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGES 157
6.6.2 VERTRAGSGESTALTUNG 158
6.7 BAUVERTRAG 159
6.7.1 TYPISCHER INHALT EINES BAUVERTRAGES 159
6.7.2 VERGABE- UND VERTRAGSORDNUNG
FUER BAULEISTUNGEN
- VOB 160
6.8 MIETVERTRAG 161
6.8.1 TYPISCHER INHALT EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES 161
6.8.2 WICHTIGE VERTRAGLICHE REGELUNGEN 162
6.8.2.1 MIETSACHE 162
6.8.2.2 MIETBEGINN UND MIETDAUER,
KUENDIGUNG 163
6.8.2.3 MIETZINS 164
6.8.2.4 NEBENKOSTEN UND
NACHHALTIGKEIT 165
6.8.2.5 ERHALTUNG DER MIETSACHE
UND BAULICHE VERAENDERUNGEN 166
6.8.2.6 FORMVORSCHRIFTEN 167
6.8.2.7 MIETSICHERHEIT 167
6.8.2.8 MIETDIENSTBARKEIT 167
6.9 FACILITY MANAGEMENT 168
6.9.1 BESTANDTEILE
DES FACILITY MANAGEMENTS 169
6.9.2 FACILITY
MANAGEMENT-VERTRAG IM UEBERBLICK 170
7 GLOSSAR: DEUTSCH-ENGLISCH 173
8 ANHANG 177
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE
AI 178
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE ALL 179
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE B I 180
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE B II 181
CHECKLISTE VON OBJEKTUNTERLAGEN 182
9 LITERATURVERZEICHNIS 185
WEITERE LITERATUR 188
10 STICHWORTVERZEICHNIS 191 |
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