Bauherrenschutz bei Leistungen des Bauträgers in Belgien und Deutschland:
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Jena
JWV, Jenaer Wiss. Verl.-Ges.
2014
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 7
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 19
EINLEITUNG 23
KAPITEL 1: GRUNDLAGENTEIL 29
A. RELEVANTE BESONDERHEITEN DES BELGISCHEN RECHTS 29
I. DIE SPRACHENGRENZE 31
II. DIE RECHTSORDNUNG 32
III. DIE FRAGE NACH ZWEI RECHTSORDNUNGEN
IN BELGIEN 35
B. GRUNDLAGEN DES RECHTSGESCHAEFTLICHEN GRUND
STUECKSERWERBS 38
I. GRUNDLAGEN DES BELGISCHEN LIEGEN
SCHAFTSRECHTS 38
1. ARTEN VON GRUNDEIGENTUM 40
2. DIE GRUNDSTUECKSRECHTE 43
A) BESCHRAENKTE DINGLICHE RECHTE
(DROITS REELS/ZAKELIJKE GENOTS-
RECHTEN) 43
B) DINGLICHE SICHERUNGSRECHTE
(SUERETES REELLES MOBILIERES/ZAKELIJKE
ZEKERHEDEN) 49
3. DER EIGENTUMSERWERB (KONSENSPRINZIP) 53
II. DER IMMOBILIENKAUF 55
1. PROMESSE DE VENTE 55
A) DIE ZWEI ARTEN DES PROMESSE DE
VENTE 56
HTTP://D-NB.INFO/1049463773
12
INHALTSVERZEICHNIS
B) DIE FRAGE NACH DEM ZWECK DES
PROMESSE DE VENTE 58
2. DER (NOTARIELLE) KAUFVERTRAG 61
3. DIE EINTRAGUNG 62
A) DIE WIRKUNG DER EINTRAGUNG . . 63
B) DAS BELGISCHE GRUNDBUCHREGIS
TERWESEN 64
AA) DAS KATASTERAMT 64
BB) DAS GRUNDSTUECKS- UND
HYPOTHEKENREGISTER 65
4. KOSTEN DES VERTRAGES 66
A) REGISTRIERUNGSKOSTEN 66
B) REGISTRIERUNGSGEBUEHR BEI AUF
HEBUNG ODER AUFLOESUNG EINES
IMMOBILIENKAUFVERTRAGES 68
C) MEHRWERTSTEUER BEIM ERWERB
EINES NEUBAUS 69
D) NOTARKOSTEN 71
5. VERTRAGSUNTERLAGEN 71
A) BRUESSEL-HAUPTSTADT 72
B) WALLONISCHE REGION 73
C) FLAEMISCHE REGION 74
III. ZUSAMMENFASSUNG 76
KAPITEL 2: DER ERWERB VOM BAUTRAEGER 79
A. ABLAUF EINES BAUTRAEGERGESCHAEFTS 79
I. TAETIGKEITSBILD 80
II. ORGANISATION 83
III. DIE ROLLE DES NOTARS 85
IV. DIE ROLLE DES ARCHITEKTEN 93
B. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 95
I. EUROPARECHTLICHE VORGABEN 95
II. BELGISCHE VORGABEN 97
1. GESETZ BREYNE 98
A) ANWENDUNGSBEREICH DES GESETZES 99
AA) VEREINBARUNG 100
INHALTSVERZEICHNIS
13
BB) UEBERTRAGUNG DES EIGEN
TUMS AN EINEM ZU BAUEN
DEN ODER SICH IM STADIUM
DER ERRICHTUNG BEFINDLI
CHEN HAUSES ODER WOHNUNG 104
CC) FERTIGSTELLUNGSGRAD (L'HA-
BITABILITE NORMALE/NOR-
MALE
BEWOONBARHEID) . 108
DD) ZAHLUNG VOR FERTIGSTELLUNG
DER BAUARBEITEN 111
EE) BELEGENHEITSORT 114
FF) AUS- ODER UMBAU EINES
BESTEHENDEN GEBAEUDES . 115
B) GRENZEN DES ANWENDUNGSBEREICHS 115
2. GESETZ ZUR REGELUNG DER ZULASSUNG
VON BAUUNTERNEHMERN 120
III. DEUTSCHE VORGABEN 122
1. GEWERBEORDNUNG UND MAKLER- UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) . . . 122
2. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUN
GEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN 126
C. DER VERTRAG UEBER DIE LEISTUNGEN DES BAUTRAEGERS 127
I. RECHTSNATUR 127
II. VERTRAGSGEGENSTAND 133
III. PROMESSE DE VENTE ALS VORSTADIUM DES
BELGISCHEN BAUTRAEGERGESCHAEFTS 141
IV. EIGENTUMS- UND GEFAHRUEBERGANG . 143
V. FORM UND VERTRAGSUNTERLAGEN 146
1. VORGESCHRIEBENE VERTRAGSINHALTE . . 147
A) PROJEKT- UND LEISTUNGSBESCHREI
BUNG 151
B) PREISANGABEN UND FOERDERMITTEL . 160
2. SANKTION BEI NICHTEINHALTUNG DER
GESETZLICHEN VORGABEN 161
VI. KOSTEN DES VERTRAGES UND STRATEGIEN
DER KOSTENVERMEIDUNG 166
VII. FOLGEN BESTIMMTER UMGEHUNGSSTRATEGIEN 182
D. AUFSICHT 192
14
INHALTSVERZEICHNIS
E. ZUSAMMENFASSUNG UND RECHTSVERGLEICHENDE
BETRACHTUNG 194
KAPITEL 3: DIE ABNAHME UND IHRE RECHTSFOLGEN 199
A. DIE DOPPELTE ABNAHME (DOUBLE RECEPTI-
ON/DUBBELE OPLEVERING) IN BELGIEN 199
I. DIE FORM DER ABNAHME 202
II. RECHTSFOLGEN DER (DOPPELTEN) ABNAHME . 205
B. DIE EINFACHE ABNAHME IN DEUTSCHLAND . 206
I. DIE FORM DER ABNAHME 208
II. RECHTSFOLGEN DER ABNAHME 213
C. BESONDERHEITEN BEIM WOHNUNGSEIGENTUM . . . 214
D. ZUSAMMENFASSUNG UND RECHTSVERGLEICHENDE
BETRACHTUNG 218
KAPITEL 4: DIE PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 221
A. RESULTATSVERPFLICHTUNG UND VERSCHAFFUNGSPFLICHT 222
B. HAFTUNG FUER QUALITAETSABWEICHUNGEN UND
RECHTSMAENGEL 225
C. SICHERHEITSLEISTUNG 226
I. SICHERUNG BEI EINEM ZUGELASSENEN BEL
GISCHEN BAUTRAEGER 228
1. DAS SYSTEM DER ZULASSUNG 228
A) ZULASSUNG IN KLASSE 1 230
B) ZULASSUNG IN DEN KLASSEN 2 BIS 8 235
2. ANTRAGSSTELLUNG UND ZULASSUNGS
VERFAHREN 242
3. ART. 12 GESETZ BREYNE I.V.M.
ART. 3 AR/KB 244
II. SICHERUNG BEI EINEM NICHT ZUGELASSENEN
BELGISCHEN BAUTRAEGER 251
1. DIE FERTIGSTELLUNGSBUERGSCHAFT . 252
2. DIE RUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT 258
3. DER UMFANG DER 100 %-BUERGSCHAFT
UND DIE ZUSTAENDIGKEIT BEI WOH
NUNGSEIGENTUM 260
III. DIE BESONDERHEIT DER BELGISCHEN GELE
GENHEITSGESELLSCHAFTEN 264
IV. SICHERUNG BEI EINEM DEUTSCHEN BAUTRAEGER 266
1. SICHERUNG DER ERFUELLUNGSANSPRUECHE
DES ERWERBERS 267
INHALTSVERZEICHNIS
15
2. SICHERUNG DES RUECKGEWAEHRAN
SPRUCHS DES ERWERBERS 269
D. BESONDERHEITEN BEIM PROMOTEUR NON VENDEUR/
BOUWPROMOTIE-AANNEMINGOVEREENKOMST . 278
E. ZUSAMMENFASSUNG UND RECHTSVERGLEICHENDE
BETRACHTUNG 281
KAPITEL 5: FOLGEN VON PFLICHTVERLETZUNGEN DES BAUTRAEGERS 287
A. DIE HAFTUNG FUER QUALITAETSABWEICHUNGEN . . . 288
I. VERLETZUNG DER RESULTATSVERPFLICHTUNG . 289
1. RECHTSFOLGEN 290
A) ALLGEMEINE VERTRAGLICHE HAF
TUNG NACH BELGISCHEM RECHT . . . 291
B) DIE HAFTUNG BEI SYNALLAGMA
TISCHEN VERTRAEGEN NACH BELGI
SCHEM RECHT 292
2. GELTENDMACHUNG 294
3. AUSSCHLUSSGRUENDE 294
II. ALLGEMEINE SACHMAENGELHAFTUNG 295
1. SACHMANGELBEGRIFF 297
2. DIE MAENGELRECHTE IM EINZELNEN . . . 307
3. GELTENDMACHUNG 315
4. AUSSCHLUSSGRUENDE 319
III.
GARANTIE DECENNALE/TIENJARIGE AAN-
SPRAKELIJKHEID 321
1. MANGELBEGRIFF 322
2. VERSCHULDEN DES BAUTRAEGERS 323
3. RECHTSFOLGE 325
4. GELTENDMACHUNG 326
5. AUSSCHLUSSGRUENDE 329
IV. BESONDERHEITEN BEIM PROMOTEUR NON VEN-
DEUR/BOUWPROMOTIE-AANNEMINGSOVEREEN-
KOMST 331
1. MANGELBEGRIFF: *LICHTE" VERBORGEN GE-
BREKEN 332
2. RECHTSFOLGE 333
3. GELTENDMACHUNG 335
4. AUSSCHUSSGRUENDE 335
B. RECHTSMAENGELHAFTUNG 336
I. MANGELBEGRIFF 336
16
INHALTSVERZEICHNIS
II. RECHTSFOLGEN UND GELTENDMACHUNG . . . 340
III. AUSSCHLUSSGRUENDE 341
C. AUSSERVERTRAGLICHE HAFTUNG 342
D. VORVERTRAGLICHE HAFTUNG UND "NEBENPFLICHTEN . 344
E. ZUSAMMENFASSUNG UND RECHTSVERGLEICHENDE
BETRACHTUNG 345
KAPITEL 6: DIE PFLICHTEN DES KAEUFERS UND DIE RECHTS
BEHELFE DES BAUTRAEGERS BEI VERLETZUNG . 353
A. MODALITAETEN DER KAUFPREISZAHLUNG 353
I. FESTSTELLUNG DES PREISES 355
II. NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DES KAUFPREISES 358
III. ZAHLUNG DES KAUFPREISES 361
1. DAS VERBOT DER VORVERTRAGLICHEN
ZAHLUNG NACH ART. 10 ABS. 1 GE
SETZ BREYNE 362
2. VORSCHUSS (ACOMPTE/VOORSCHOT) UND
HANDGELD (HANDGELD/ARRHES) 362
3. ZAHLUNGEN BEI ERRICHTUNG DER NO
TARIELLEN URKUNDE 364
4. ZAHLUNG IN RATEN NACH DEN VORGA
BEN DES GESETZES BREYNE 366
5. NICHTEINHALTUNG DER VORGABEN DES
GESETZES BREYNE 368
6. KAUFPREISFAELLIGKEIT NACH § 3 MABV . 369
A) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN
FUER DIE KAUFPREISFAELLIGKEIT . 369
B) ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT . . . 374
C) NICHTIGKEIT DER ABSCHLAGSZAH
LUNGSVEREINBARUNG 376
7. KAUFPREISFAELLIGKEIT NACH § 7 MABV . 378
IV. KAUFPREISFINANZIERUNG 380
B. DIE RECHTSBEHELFE DES BAUTRAEGERS BEI PFLICHT
VERLETZUNG 381
C. ZUSAMMENFASSUNG UND RECHTSVERGLEICHENDE
BETRACHTUNG 388
SCHLUSSBETRACHTUNGEN 391
I. DER IMMOBILIENERWERB 391
II. EIGENTUMS- UND GEFAHRUEBERGANG . 393
INHALTSVERZEICHNIS 17
III. DER VERTRAG UEBER DIE LEISTUNGEN EINES
BAUTRAEGERS 394
IV. DIE ABNAHME 396
V. DIE PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 398
1. BUERGSCHAFT 398
2. DIE FOLGEN VON PFLICHTVERLETZUNGEN
DES BAUTRAEGERS 400
A) DIE HAFTUNG DES BAUTRAEGERS FUER
MAENGEL 401
B) DIE GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE . 402
C) AUSSCHLUSS DER GEWAEHRLEISTUNGS
RECHTE 405
VI. DIE PFLICHTEN DES ERWERBERS UND DIE
RECHTSBEHELFE DES BAUTRAEGERS BEI VER
LETZUNG 406
1. DIE MODALITAETEN DER KAUFPREISZAHLUNG 406
2. RECHTSBEHELFE DES BAUTRAEGERS . 407
VII. DAS GESETZ BREYNE - VERBRAUCHERSCHUTZ
IN BELGIEN 408
VIII. AUSBLICK 409
ANHANG 413
A. GESETZ BREYNE 413
B. KOENIGLICHER ERLASS ZUM GESETZ BREYNE . 421
LITERATURVERZEICHNIS 427
STICHWORTVERZEICHNIS 453 |
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