Bewertung von Arzt- und Zahnarztpraxen: Verfahren, Methoden und exemplarische Berechnungen
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Wiesbaden
Springer Gabler
2014
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INHALTSVERZEICHNIS
1 DER GESUNDHEITSMARKT IN DEUTSCHLAND UND SEINE ENTWICKLUNG 1
2 VORBEMERKUNGEN 5
3 BEGRIFFLICHE GRUNDLAGEN 7
3.1 INHALT DES PRAXISWERTS 7
3.2 FUNKTIONEN DES BEWERTERS/GUTACHTERS 8
3.2.1 NEUTRALER GUTACHTER 9
3.2.2 BERATER 10
3.2.3 ARGUMENTATIONSFUNKTION 11
3.2.4 SCHIEDSGUTACHTER/VERMITTLER 11
3.3 PERSPEKTIVEN BEI DER BEWERTUNG 13
3.4 BEWERTUNGSANLAESSE 15
3.4.1 TYPISIERUNG DER ANLAESSE 15
3.4.2 ANLAESSE UND VERFAHREN 16
3.4.3 ANLAESSE UND ENTWICKLUNGEN NACH DEM STICHTAG 17
3.5 WERT UND PREIS VON ARZTPRAXEN UND PRAXISANTEILEN 17
3.6 DIE ROLLE DER BANKEN BEI DER PREISBILDUNG 20
4 GRUNDSAETZE ZUR ERMITTLUNG VON PRAXISWERTEN 23
4.1 MASSGEBLICHKEIT DES BEWERTUNGSZWECKS 23
4.2 BEWERTUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN PRAXISEINHEIT 24
4.3 GRUNDSATZ DER ZUKUNFTSBEZOGENHEIT 26
4.4 DER GRUNDSATZ DER SUBSTANZERHALTUNG 26
4.5 DER GRUNDSATZ DER VOLLAUSSCHUETTUNG 27
4.6 STICHTAGSPRINZIP 27
4.7 BESONDERHEITEN DER BEWERTUNG EINER ARZTPRAXIS 28
VII
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VIII
INHALTSVERZEICHNIS
4.8 BEWERTUNG DES BETRIEBSNOTWENDIGEN VERMOEGENS 30
4.8.1 GRUNDLAGEN DER ERMITTLUNG FINANZIELLER UEBERSCHUESSE 30
4.8.2 FINANZIELLE UEBERSCHUESSE BEI ERMITTLUNG EINES
OBJEKTIVIERTEN PRAXISWERTES 31
4.8.3 FINANZIELLE UEBERSCHUESSE BEI ERMITTLUNG SUBJEKTIVER
ENTSCHEIDUNGSWERTE 32
4.9 BEWERTUNG DES NICHT BETRIEBSNOTWENDIGEN VERMOEGENS 34
4.10 UNBEACHTLICHKEIT DES (BILANZIELLEN) VORSICHTSPRINZIPS 35
4.11 NACHVOLLZIEHBARKEIT DER BEWERTUNGSANSAETZE 36
5 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN DER ERTRAGSWERTMETHODE 37
5.1 GRUNDLAGEN DES ERTRAGSWERTS 37
5.2 ERMITTLUNG DES VERKAEUFERGRENZPREISES 42
5.3 ERMITTLUNG DES KAEUFERGRENZPREISES 43
5.4 GRENZPREISPROBLEMATIK 44
5.5 BERUECKSICHTIGUNG DER STEUERN 45
5.6 EINFLUSS DER FREMDFINANZIERUNG 46
6 ERMITTLUNG VON PRAXISWERTEN NACH DEM MODIFIZIERTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 47
6.1 DEFINITION DES MODIFIZIERTEN ERTRAGSWERTVERFAHRENS 47
6.2 DIE BEGRENZUNG DES ERMITTLUNGSZEITRAUMS BEI DER MODIFIZIERTEN
ERTRAGSWERTMETHODE 48
6.3 DIE PROBLEMATIK DER SUBSTANZ UND DER SUBSTANZERHALTUNG BEI
DER MODIFIZIERTEN ERTRAGSWERTMETHODE 50
6.3.1 UNBEGRENZTE UND BEGRENZTE LEBENSDAUER EINER PRAXIS 50
6.3.2 VERRECHNUNG DER AUSGABEN FUER SUBSTANZERHALTUNG 51
6.4 DIE BERUECKSICHTIGUNG DES RISIKOS 57
6.5 BERUECKSICHTIGUNG DER ERTRAGSTEUERN 59
6.6 ERMITTLUNG DES KAPITALISIERUNGSZINSSATZES 61
6.6.1 FUNKTION UND ERMITTLUNG 61
6.6.2 BERUECKSICHTIGUNG PERSOENLICHER ERTRAGSSTEUERN IM
KAPITALISIERUNGSZINSSATZ 64
6.6.3 ERMITTLUNG DES KAPITALISIERUNGSZINSSATZES BEI DER
ERMITTLUNG OBJEKTIVIERTER PRAXISWERTE 65
6.6.4 ERMITTLUNG DES KAPITALISIERUNGSZINSSATZES BEI DER
ERMITTLUNG SUBJEKTIVER PRAXISWERTE 65
6.7 ANSATZ EINES UNTERNEHMERLOHNS 66
INHALTSVERZEICHNIS
IX
6.8 DIE SCHRITTE ZUR PRAXISBEWERTUNG NACH DEM MODIFIZIERTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 67
6.8.1 SCHRITT 1: VORUEBERLEGUNGEN 67
6.8.2 SCHRITT 2: FESTLEGUNG DES ERGEBNISZEITRAUMS 69
6.8.3 SCHRITT 3: VERGANGENHEITSANALYSE 69
6.8.4 SCHRITT 4: GEGENWARTSANALYSE (IST-SITUATION) 73
6.8.5 SCHRITT 5: PLANUNG DER ZUKUNFTSERFOLGE 75
6.8.6 SCHRITT 6: PLANUNG DER INVESTITIONEN UND DAMIT
ZUSAMMENHAENGENDER EINNAHMEN UND AUSGABEN 87
6.8.7 SCHRITT 7: DIE FESTLEGUNG DES UNTERNEHMERLOHNS 89
6.8.8 SCHRITT 8: DIE ABZINSUNG DER PERIODENUEBERSCHUESSE UND
RECHNERISCHE ERMITTLUNG DES PRAXISWERTES 90
6.8.9 DIE WERTTREIBER BEIM MODIFIZIERTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 90
6.8.10 ALTERNATIVE PLANUNGEN - PLANEN IN SZENARIEN 96
6.8.11 PLAUSIBILITAETSUEBERLEGUNGEN 97
7 BEWERTUNG VON ANTEILEN AN EINER GEMEINSCHAFTSPRAXIS
(GBR, PARTG) 99
8 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN IN DER RECHTSPRECHUNG 101
9 EINZELBEWERTUNGSVERFAHREN 103
9.1 ERMITTLUNG VON SUBSTANZWERTEN 103
9.2 ERMITTLUNG VON LIQUIDATIONSWERTEN 108
10 PRAXISBEWERTUNG NACH GESELLSCHAFTSRECHT 111
10.1 ABFINDUNG VON GESELLSCHAFTERN NACH DEM GESELLSCHAFTSRECHT 112
10.2 ABFINDUNG VON GESELLSCHAFTERN NACH DEM GESELLSCHAFTSVERTRAG 114
10.3 REALTEILUNG EINER PERSONENGESELLSCHAFT 116
11 PRAXISBEWERTUNG NACH FAMILIEN- UND ERBRECHT 119
11.1 GESETZLICHE VORGABEN 119
11.2 VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 120
11.3 BEWERTUNG BEIM ZUGEWINNAUSGLEICH 121
11.3.1 BEWERTUNGSMETHODE 121
11.3.2 ANSATZ EINES UNTERNEHMERLOHNS 125
11.3.3 ANSATZ EINER LATENTEN STEUERBELASTUNG 127
X
INHALTSVERZEICHNIS
12 PREISSSNDUNGSVERFAHREN BEI PRAXISBEWERTUNG 129
12.1 KOMBINATIONSVERFAHREN 129
12.1.1 DIE *ALTE" AERZTEKAMMERMETHODE 129
12.1.2 DIE *NEUE" AERZTEKAMMERMETHODE 135
12.1.3 DIE INDEXIERTE BASIS-TEILWERT-METHODE (IBT) 140
12.2 MARKTORIENTIERTES VERFAHREN - DIE MULTIPLIKATORMETHODE 144
12.2.1 GRUNDLAGEN UND ARTEN DER MULTIPLIKATORMETHODE 145
12.2.2 VORTEILE DER MULTIPLIKATORMETHODE 146
12.2.3 GRENZEN DER MULTIPLIKATORMETHODE 146
13 PRAXISBEWERTUNG FUER DIE ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 149
13.1 BEWERTUNGSANLAESSE 149
13.2 ALLGEMEINE BEWERTUNGSGRUNDSAETZE FUER BETRIEBSVERMOEGEN BEI DER
ERBST/SCHENKST 149
13.2.1 BEWERTUNGSVERFAHREN 151
13.3 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN 156
13.3.1 ERMITTLUNG DES DURCHSCHNITTLICHEN ERTRAGS 156
13.3.2 ERMITTLUNG DES KAPITALISIERUNGSFAKTORS 158
13.3.3 DER STEUERLICHE ERTRAGSWERT IM VEREINFACHTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 159
13.3.4 ZUSAMMENFASSENDE BEURTEILUNG 159
13.4 VORGEHENSWEISE IN DER BEWERTUNGSPRAXIS 160
14 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN BEI DEN ERTRAGSTEUERN 163
14.1 BEWERTUNGSANLAESSE 163
14.2 BEWERTUNGSVERFAHREN 163
15 BEWERTUNG VON VERTRAGSARZTPRAXEN DURCH ZULASSUNGSAUSSCHUESSE 165
15.1 UEBERTRAGUNG VON VERTRAGSARZTSITZEN 165
15.2 EINZIEHUNG VON VERTRAGSARZTSITZEN 169
16 SCHLUSSBEMERKUNGEN 171
LITERATUR 173 |
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