Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft:
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Murfeld, Egon Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg, München u.a.
Haufe
2014
|
| Ausgabe: | 7., aktualisierte und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Für Praxis und Ausbildung
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLII, 1329 S. Ill. |
| ISBN: | 9783648045077 3648045075 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT DES HERAUSGEBERS V
ZUORDNUNG DER LEHRINHALTE XXIX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXVII
KAPITEL 1
GRUNDLAGEN - UNTERNEHMEN UND MAERKTE DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
GRUNDORIENTIERUNG 3
NATURSCHUTZ UND SIEDLUNGSWESEN 6
1.1 GESCHICHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 7
1.1.1 DIE BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG IM 19. JAHRHUNDERT 7
1.1.2 DIE WOHNUNGSFRAGE 9
1.2 DIE ENTWICKLUNGSGESCHICHTE DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT BIS ZUR
GEGENWART 12
1.2.1 DAS ENTSTEHEN DER UNTERNEHMERISCHEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT 12
1.2.2 WOHNUNGSWIRTSCHAFT IM 20. JAHRHUNDERT 14
1.2.2.1 DIE FOLGEN DES ERSTEN WELTKRIEGES 14
1.2.2.2 PERIODE DES .DRITTEN REICHES" 15
1.2.2.3 DIE ZEIT NACH DEM ZWEITEN WELTKRIEG 17
1.2.2.4 FAKTEN DES SYSTEMSVERGLEICHS 20
1.2.2.5 WOHNRAUMFOERDERUNG HEUTE 21
1.2.2.6 DAS ENDE DER GESETZLICH NORMIERTEN WOHNUNGSGEMEINNUETZIGKEIT 21
1.2.2.7 DIE NEUGLIEDERUNG DER WOHNUNGSUNTERNEHMEN 22
1.3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER UNTERNEHMEN
24
1.3.1 ERLAUBNIS NACH § 34C GEWERBEORDNUNG 24
1.3.2 MAKLER-BAUTRAEGER-VERORDNUNG 25
1.3.2.1 PFLICHTEN BEI DER AUSUEBUNG DES GEWERBES 26
1.3.2.2 DIE UEBERPRUEFUNG IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE 27
1.3.2.3 GEEIGNETE PRUEFER 28
1.3.2.4 GEGENSTAND DER PRUEFUNG 28
1.4
RECHTSFORMENUNDKAPITALSTRUKTURENIMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHERUNTERNEHMEN.
29
1.4.1 RECHTSFORMEN IM UEBERBLICK 29
1.4.2 MERKMALE DER AM HAEUFIGSTEN ANZUTREFFENDEN UNTERNEHMENSFORMEN 30
1.4.2.1 EINZELUNTERNEHMEN 30
1.4.2.2 GESELLSCHAFTEN MIT BESCHRAENKTER HAFTUNG (GMBH) UND
UNTERNEHMENSGESELLSCHAFT (UG) 31
1.4.2.3 EINGETRAGENE GENOSSENSCHAFT (E.G.) 32
1.5 UNTERSCHIEDE DER RECHTSPOSITIONEN UND RISIKEN ZWISCHEN TRAEGERN VON
VORHABEN, BETREUERN, BERATERN UND MAKLERN 33
1.6 GESCHAEFTSFELDER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER UNTERNEHMEN - EIN
UEBERBLICK 35
1.6.1 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE PROJEKTENTWICKLUNG/BAUTRAEGERSCHAFT 35
1.6.1.1 ZUM BEGRIFF DER PROJEKTENTWICKLUNG 35
1.6.1.2 FELDER DER MACHBARKEITSSTUDIE 35
1.6.2 DURCHFUEHRUNG VON BAUVORHABEN DURCH BAUTRAEGER - PROJEKTMANAGEMENT
36
1.6.2.1 AM BAU BETEILIGTE UNTERNEHMEN 36
1.6.2.2 VERBRAUCHERSCHUETZENDE VORSCHRIFTEN BEI BAUTRAEGERN 38
1.6.2.3 LEISTUNGEN DES BAUTRAEGERS 40
1.6.2.4 AUFZEICHNUNGS- UND INFORMATIONSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERS 41
HTTP://D-NB.INFO/1041301715
1.6.2.5 VERGUETUNG DES BAUTRAEGERS 42
1.6.2.6 VERSICHERUNGSBEDARF DES BAUTRAEGERS 42
1.6.3 BAUBETREUUNG UND PROJEKTSTEUERUNG 43
1.6.3.1 DIE WIRTSCHAFTLICHE BAUBETREUUNG 44
1.6.3.2 HAFTUNG DES BAUBETREUERS. 45
1.6.3.3 VERJAEHRUNG IM BAUBETREUUNGSGESCHAEFT 46
1.6.3.4 VERSICHERUNG DES BAUBETREUERS 47
1.6.3.5 VERGUETUNG DES BAUBETREUERS 48
1.6.3.6 DER PROJEKTSTEUERER 48
1.6.4 VERMITTLUNG VON VERTRAEGEN UEBER IMMOBILIEN 49
1.6.5 VERWALTUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 50
1.6.6 OBJEKTBETREUUNG (MIETHAUSVERWALTUNG) 52
1.6.6.1 GRUNDGEDANKEN DER OBJEKTBETREUUNG 52
1.6.6.2 WOHNUNGSBESTAENDE UND BEDARF AN OBJEKTBETREUUNGSLEISTUNGEN 53
1.6.6.3 LEISTUNGSBEREICHE DER OBJEKTBETREUER 56
1.6.6.4 DER MIETHAUSVERWALTERVERTRAG, VERWALTERVERGUETUNG 58
1.6.6.5 RECHNUNGSLEGUNG, ABRECHNUNG 61
1.6.6.6 VERTRETUNGSBEFUGNISSE, VERWALTERVOLLMACHT 61
1.6.6.7 HAFTUNG DES OBJEKTBETREUERS 63
1.6.7 IMMOBILIENINVESTMENT UND ASSETMANAGEMENT 65
1.6.7.1 OFFENE IMMOBILIENFONDS 65
1.6.7.2 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS UND ANDERE VERTRIEBSFORMEN 66
1.6.7.3 IMMOBILIENLEASINGGESELLSCHAFTEN 67
1.6.7.4 IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN UND REITS 67
1.6.8 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE UNTERNEHMEN ALS PARTNER DER KOMMUNEN 68
1.6.8.1 MITWIRKUNG BEI DER BEBAUUNGSPLANUNG, DER BODENORDNUNG UND DER
BAULANDERSCHLIESSUNG (BAULANDPRODUKTION) 69
1.6.8.2 VERTRAEGE IM ZUSAMMENHANG MIT EINHEIMISCHENMODELLEN 72
1.6.8.3 UEBERNAHME VON AUSGLEICHSMASSNAHMEN 73
1.6.8.4 MITWIRKUNG BEI SANIERUNGS- UND ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN 73
1.6.9 UNTERNEHMERISCHE UND KOMMUNALE BODENBEVORRATUNG 76
1.6.10 BESCHAFFUNG VON FINANZIERUNGSMITTELN 76
1.6.11 DIE BEWIRTSCHAFTUNG VON GEBAEUDEN 77
1.6.12 VERTRIEB (VERMIETUNG UND VERKAUF) 78
1.7 VERBAENDE 79
1.7.1 SPITZENVERBAENDE 82
1.7.2 VERBAENDE FUER IMMOBILIEN- UND WOHNUNGSUNTERNEHMEN 83
1.7.2.1 GDW
BUNDESVERBAND DEUTSCHER WOHNUNGS-UND IMMOBILIENUNTERNEHMEN E.V 83
1.7.2.2 BFW BUNDESVERBAND FREIER IMMOBILIEN- UND WOHNUNGSUNTERNEHMEN E.
V 85
1.7.2.3. BUNDESVEREINIGUNG
DER
LANDESENTWICKLUNGS-
UND
IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN E. V. 85
1.7.3 VERBAENDE IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER MARKTLEISTUNGSTRAEGER 86
1.7.3.1 IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD BUNDESVERBAND DER
IMMOBILIENBERATER,
MAKLER, VERWALTER UND SACHVERSTAENDIGEN E.V 86
1.7.3.2 BUS BUNDESVERBAND DER IMMOBILIEN-INVESTMENT-SACHVERSTAENDIGEN E.V
87
1.7.3.3 B.V.S. BUNDESVERBAND OEFFENTLICH BESTELLTER UND VEREIDIGTER SOWIE
QUALIFIZIERTER
SACHVERSTAENDIGER E.V 88
1.7.4 VERWALTERVERBAENDE 88
1.7.4.1 DACHVERBAND DEUTSCHER IMMOBILIENVERWALTER E.V. (DDIV) 88
1.7.4.2 BVI
BUNDESFACHVERBAND DER IMMOBILIENVERWALTER E.V 89
1.7.4.3 CRE.NET DEUTSCHLAND E. V 90
1.7.5 FACILITY-MANAGEMENT-VERBAENDE 90
1.7.5.1 INTERNATIONAL FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION (IFMA) 90
1.7.5.2 GERMAN FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION (GEFMA) 90
1.7.6 INTERESSENVERBAENDE DER MIETER BZW. VERMIETER 91
1.7.6.1 DEUTSCHER MIETERBUND E. V. (DMB) 91
91
92
94
94
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138
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142
143
144
145
146
ZENTRALVERBAND DER DEUTSCHEN HAUS-, WOHNUNGS- UND GRUNDEIGENTUEMER E. V.
HAUS UND
GRUND
VERBAND WOHNEIGENTUM E. V. (BIS 2005 DEUTSCHER SIEDLERBUND E. V.
GESAMTVERBAND FUER HAUS- UND WOHNEIGENTUM)
RING DEUTSCHER SIEDLER RDS E. V
BAUSPARKASSENVERBAENDE
VERBAND DER PRIVATEN BAUSPARKASSEN E.V.:
IMMOBILIENVERBAENDE MIT KONFESSIONELLER AUSRICHTUNG
ESWID EVANGELISCHER BUNDESVERBAND FUER IMMOBILIENWESEN IN WISSENSCHAFT
UND PRAXIS E.V
KSD KATHOLISCHER SIEDLUNGSDIENST E.V. BUNDESVERBAND FUER WOHNUNGS- UND
STAEDTEBAU
IMMOBILIENVERBAENDE ZUR POLITIKBERATUNG
DEUTSCHER VERBAND FUER WOHNUNGSWESEN, STAEDTEBAU UND RAUMORDNUNG E. V.
VHW BUNDESVERBAND FUER WOHNEN UND STADTENTWICKLUNG
VERBAENDE MIT SONDERSTATUS
ROYAL
INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS (RICS) DEUTSCHLAND
URBAN LAND INSTITUTE (ULI)
WEITERE VERBAENDE
ETHIK
GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN
PRAXISBEISPIEL FUER BERUFS- UND STANDESREGELN
MORAL - ETHIK - KORRUPTION
DER BODEN IN DER VOLKSWIRTSCHAFT
DER BODEN ALS WIRTSCHAFTLICHES GUT
BODENNUTZUNG
ORDNUNGS- UND PLANUNGSINSTANZEN
DER BODEN ALS STANDORT
DER IMMOBILIENMARKT
VERSORGUNGSSYSTEME
STRUKTURMERKMALE DES IMMOBILIENMARKTES
TEILMAERKTE NACH DEM ENTWICKLUNGSZUSTAND
TEILMAERKTE NACH IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNGSKRITERIEN
TEILMAERKTE NACH VERTRAGSKRITERIEN
TEILMAERKTE NACH RAEUMLICHEN KRITERIEN
ORGANISATION DES IMMOBILIENMARKTES
BESTIMMUNGSGRUENDE VON ANGEBOT UND NACHFRAGE
DIE PREISBILDUNG AUF DEM IMMOBILIENMARKT
DER MARKTPREIS
PREISBINDUNG
ALLGEMEINE VOLKSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE
VOM HOMO OECONOMICUS ZUM REALEN MENSCHEN
ETHIK ALS SCHRANKE FUER OPPORTUNISTISCHES HANDELN
ANGEBOT UND NACHFRAGE - MARKTFORMEN
STAERKUNG DES LEISTUNGSWETTBEWERBS
KONJUNKTUREN
GELDPOLITIK DER EUROPAEISCHEN ZENTRALBANK
KONJUNKTURSTEUERUNG DURCH DIE WIRTSCHAFTSPOLITIK
AUSSENWIRTSCHAFT
ZAHLUNGSBILANZ 2013
KAPITEL 2
UNTERNEHMENSFUEHRUNG UND PERSONALWIRTSCHAFT IN UNTERNEHMEN DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
2.1 UNTERNEHMENSFUEHRUNG 149
2.1.1 FUEHRUNGSAUFGABEN 150
2.1.2 FUEHRUNGSZIELE ZUR ERREICHUNG VON UNTERNEHMENSZIELEN 150
2.1.3 FUEHRUNGSSTILE 152
2.1.4 MANAGEMENT-TECHNIKEN 152
2.1.5 CORPORATE GOVERNANCE 156
2.2 PERSONALWIRTSCHAFT 160
2.2.1 PERSONALPLANUNG 160
2.2.2 PERSONALBESCHAFFUNG UND-AUSWAHL 161
2.2.3 PERSONALEINSATZ 161
2.2.4 PERSONALBEURTEILUNG 162
2.2.5 PERSONALENTLOHNUNG 163
2.2.6 PERSONALENTWICKLUNG 164
2.2.6.1 AUS- UND FORTBILDUNG IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 164
2.2.6.2 BERUFSQUALIFIKATIONEN FUER TAETIGKEITEN IN DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT IN DER
BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 168
2.2.7 PERSONALERHALTUNG UND PERSONALENTWICKLUNG 169
KAPITEL 3
UNTERNEHMENSSTEUERUNG, UNTERNEHMENSKONTROLLE, UNTERNEHMENSFINANZIERUNG
3.1 UNTERNEHMENSSTEUERUNG UND UNTERNEHMENSKONTROLLE 173
3.1.1 ZIELSETZUNGEN EINES UNTERNEHMENS 173
3.1.1.1 MONETAERE ZIELE 173
3.1.1.2 NICHTMONETAERE ZIELE 173
3.1.2 UNTERNEHMENSSTEUERUNG 174
3.1.3 QUALITAETSMERKMALE EINES IMMOBILIENUNTERNEHMENS 174
3.1.4 KRITERIEN ZUR BEURTEILUNG DER BONITAET EINES IMMOBILIENUNTERNEHMENS
175
3.1.5 KENNZAHLEN EINES UNTERNEHMENS 177
3.1.5.1 ARTEN VON KENNZAHLEN 177
3.1.5.2 FINANZWIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN 178
3.1.6 TYPISCHE KENNZAHLEN VON IMMOBILIENUNTERNEHMEN 184
3.1.7 KENNZAHLEN ZUR UNTERNEHMENSSTEUERUNG 192
3.1.8 UNTERNEHMENSSTEUERUNG IM RAHMEN DES UNTERNEHMENS-RATINGS 193
3.1.9 AUSWERTUNG AKTUELLER KENNZAHLEN ZUM ERKENNEN VON RISIKEN BEI
WOHNUNGSUNTERNEHMEN 195
3.1.10 UNTERNEHMENSSTEUERUNG MIT DEM EINSATZ DER BALANCED SCORECARD 195
3.1.11 BILANZIERUNGSGRUNDSAETZE SOWIE PFLICHTEN BEI DER ERSTELLUNG VON
JAHRESABSCHLUESSEN 196
3.1.12 ERSTELLUNG VON HANDELS- UND STEUERBILANZEN 199
3.1.13 UNTERNEHMENSSTEUERUNG IM RAHMEN DER BILANZPOLITIK 200
3.1.13.1 AUSSAGEFAEHIGKEIT VON BILANZEN 201
3.1.13.2 BEWEGUNGSBILANZ 201
3.1.13.3 KAPITALFLUSSRECHNUNG 201
3.1.14 FINANZWIRTSCHAFTLICHE VORSCHAU EINES UNTERNEHMENS 203
3.1.14.1 FUNKTION UND INHALT EINES WIRTSCHAFTSPLANES 203
3.1.14.2 ERFOLGSPLAN 204
3.1.14.3 BAUPLAN 204
3.1.14.4 FINANZPLAN 204
3.1.14.5 LIQUIDITAETSPLAN 204
3.1.15 EIN MODELL
ZUR STEUERUNG EINES IMMOBILIENUNTERNEHMENS 205
3.2 BETRIEBSERGEBNISRECHNUNGEN UND DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNGEN 207
3.2.1 BETRIEBSERGEBNIS IN DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 207
3.2.2 BETRIEBSERGEBNISRECHNUNGEN IN DER KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG
209
3.2.3 DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNGEN 210
3.3 UEBERWACHUNGSSYSTEME UND UEBERWACHUNGSINSTANZEN VON UNTERNEHMEN 214
3.3.1 INTERNE UEBERWACHUNGSSYSTEME 214
3.3.2 INTERNE REVISION : 215
3.3.3 ZIELE UND AUFGABEN DER INTERNEN REVISION 215
3.3.4 MASSNAHMEN DER INTERNEN REVISION IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 216
3.3.5 PRUEFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES 217
3.4 PORTFOLIOMANAGEMENT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 217
3.4.1 BEGRIFF PORTFOLIOMANAGEMENT 217
3.4.2 ZIEL DES
PORTFOLIOMANAGEMENTS 218
3.4.3 ENTSTEHUNG DER PORTFOLIOMETHODEN 218
3.4.4 VORTEILE EINER PORTFOLIOANALYSE 219
3.4.5 ARBEITSSCHRITTE ZUR ERSTELLUNG EINER PORTFOLIOANALYSE 219
3.4.6 METHODEN UND MODELLE ZUR PORTFOLIOANALYSE DES IMMOBILIENBESTANDES
220
3.4.6.1 PORTFOLIO-MATRIX DER BOSTON-CONSULTING-GROUP (BCG-MATRIX) 221
3.4.6.2 PORTFOLIO-MATRIX NACH MCKINSEY 223
3.4.7 ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN DER PORTFOLIOMETHODEN FUER DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT 224
3.4.8 UNTERNEHMENSENTSCHEIDUNGEN AUFGRUND EINER PORTFOLIOANALYSE 225
3.5 INVESTITION UND UNTERNEHMENSFINANZIERUNG 226
3.5.1 INVESTITION 226
3.5.1.1 BEGRIFF 226
3.5.1.2 INVESTITIONSGRUENDE 226
3.5.1.3 INVESTITIONSARTEN 227
3.5.2 FINANZIERUNG 227
3.5.2.1 BEGRIFF 227
3.5.2.2 INVESTITION UND FINANZIERUNG IM RECHNUNGSWESEN 227
3.5.3 INVESTITIONSPLANUNG 228
3.5.3.1 INVESTITIONEN BEI IMMOBILIENUNTERNEHMEN 229
3.5.3.2 INVESTITIONSZIELE BEI IMMOBILIENUNTERNEHMEN 229
3.5.3.3 INVESTITIONSANLAESSE UND INVESTITIONSMASSNAHMEN 229
3.5.3.4 AUSWAHLKRITERIEN FUER INVESTITIONEN = 230
3.5.3.5 RECHENVERFAHREN ZUR AUSWAHL VON INVESTITIONEN 230
3.5.4 UNTERNEHMENSFINANZIERUNG 237
3.5.4.1 BEDARF EINES UNTERNEHMENS AN FINANZIERUNGSMITTELN 237
3.5.4.2 SICHERUNG DER FINANZIERUNGSMASSNAHME 238
3.5.4.3 DER WIRTSCHAFTSPLAN ALS GRUNDLAGE DER LIQUIDITAETSPLANUNG 240
3.5.4.4 FINANZIERUNGSARTEN 245
3.5.4.5 KREDITARTEN 246
3.5.4.6 KREDITSICHERHEITEN 247
KAPITEL 4
ORGANISATION, INFORMATION UND KOMMUNIKATION
4.1 ORGANISATION 251
4.1.1 STELLENBESCHREIBUNG 254
4.1.2 DIENSTANWEISUNG 255
4.1.3 ORGANISATIONSHANDBUCH 257
4.1.4 SYSTEME, MODELLE, KONZEPTE UND REGELWERKE 261
4.1.4.1 ARBEITSSICHERHEIT - ARBEITSSCHUTZMANAGEMENTSYSTEME 263
4.1.4.2 UMWELTMANAGEMENT-SYSTEM 266
4.1.4.3 QUALITAETSMANAGEMENT-SYSTEME - UMWELTMANAGEMENT - INTEGRIERTES
MANAGEMENT 267
4.2 INFORMATION UND KOMMUNIKATION 269
4.2.1 IT-GESTUETZTE INFORMATIONSSYSTEME 269
4.2.2 DATENPFLEGE, DATENSICHERUNG UND DATENSCHUTZ 271
4.2.2.1 DATENPFLEGE 271
4.2.2.2 DATENSICHERUNG 272
4.2.2.3 DATENSCHUTZ 272
4.2.3 COMPUTER AIDED FACILITY MANAGEMENT (CAFM) 275
4.3 KOMMUNIKATIONSMITTEL 276
4.4 FREMDSPRACHEN 276
KAPITEL 5
CONTROLLING
5.1 EINFUEHRUNG 281
5.1.1 ERLAEUTERUNG AM BEISPIEL EINER EXPEDITION 281
5.2 GRUNDLAGEN 283
5.2.1 BEGRIFF UND ABGRENZUNGEN 283
5.2.1.1 CONTROLLING UND ANDERE UEBERWACHUNGSINSTANZEN 284
5.2.1.2 CONTROLLING UND INTERNE REVISION 284
5.3 BETRACHTUNGSWEISEN DES CONTROLLINGS 285
5.3.1 FUNKTIONALE BETRACHTUNGSWEISE 285
5.3.1.1 PLANEN ALS GRUNDLAGE 285
5.3.1.2 STEUERUNG DER LEISTUNGSPROZESSE 286
5.3.1.3 KOORDINATION 287
5.3.1.4 KONTROLLE 288
5.3.1.5 CONTROLLING ALS FUNKTIONSUEBERGREIFENDES SYSTEM 289
5.3.2 INSTITUTIONALE BETRACHTUNGSWEISE 290
5.3.2.1 CONTROLLING UND BETRIEBSGROESSE 290
5.3.2.2 BETRIEBSGROESSEN IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER UNTERNEHMEN 292
5.3.2.3 CONTROLLINGGERECHTE ORGANISATIONSSTRUKTUR 294
5.3.2.4 KOSTENCONTROLLING DER UNTERNEHMERISCHEN TEILBEREICHE 299
5.3.2.5 BEISPIELHAFTE EINZELBEREICHE DES CONTROLLING 300
5.3.3 ZEITRAUMBEZOGENE BETRACHTUNGSWEISE DES CONTROLLING 302
5.3.3.1 STRATEGISCHES CONTROLLING 303
5.3.3.2 OPERATIVES CONTROLLING 303
5.3.3.3 TAKTISCHES CONTROLLING 304
5.4 ZIELAUSRICHTUNGSFUNKTION DES CONTROLLINGS 305
5.4.1 BEISPIELE FUER OPERATIVE EINZELZIELE IN IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN
UNTERNEHMEN 307
5.4.2 OBERZIELE UND OPERATIVES HANDELN 308
5.5 UNTEMEHMENSPHILOSOPHIE, UNTEMEHMENSLEITBILD, UNTERNEHMENSKULTUR 309
5.6 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE GESCHAEFTSFELDER UNTER CONTROLLINGASPEKTEN
311
5.7 CONTROLLINGINSTRUMENTE INFORMATION UND BERICHTSWESEN 312
5.7.1 INFORMATIONSBESCHAFFUNG UND-VERARBEITUNG 313
5.7.2 BENCHMARKING 314
5.7.3 KENNZAHLEN 315
5.7.4 GRAFIKEN 320
5.7.5 BERICHTSWESEN 322
KAPITEL 6
GRUNDLAGEN DES MARKETINGS
6.1 EINFUEHRUNG 327
6.2 BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSMARKTES 328
6.3 MARKTFORSCHUNG 330
6.3.1 MARKTANALYSE 330
6.3.2 MARKTBEOBACHTUNG 333
6.3.3 MARKTPROGNOSE 335
6.3.4 METHODEN DER MARKTFORSCHUNG 337
6.4 ABSATZPOLITISCHE INSTRUMENTE 340
6.4.1 OBJEKTPOLITIK 340
6.4.2 PREISPOLITIK/KONDITIONEN 342
6.4.3 KOMMUNIKATIONSPOLITIK 343
6.4.3.1 CORPORATE IDENTITY 343
6.4.3.2 WERBUNG 344
6.4.3.3 PUBLIC RELATIONS 351
6.5 MARKETINGPLANUNG 352
6.5.1 FORMULIERUNG DER PLANZIELE 352
6.5.2 MARKETING-MIX 354
KAPITEL 7
STEUERN BEI IMMOBILIEN
7.1 STEUERSYSTEMATIK/STEUERLICHE GRUNDBEGRIFFE 359
7.1.1 UEBERBLICK ZUR STEUERSYSTEMATIK 359
7.1.2 STEUERLICHE GRUNDBEGRIFFE 360
7.1.3 EINTEILUNG DER STEUERN 362
7.1.4 UEBERBLICK UEBER EINKUNFTSARTEN/ERMITTLUNG DES GESAMTBETRAGES DER
EINKUENFTE 363
7.1.4.1 GEWINNEINKUENFTE/UEBERSCHUSSEINKUENFTE 363
7.1.4.2 ERMITTLUNG DES GESAMTBETRAGES DER EINKUENFTE/MINDESTBESTEUERUNG
364
7.2 EINKOMMENSTEUER BEI IMMOBILIEN ZUR VERMIETUNG/VERPACHTUNG BZW. ZUR
BETRIEBLICHEN NUTZUNG 364
7.2.1 AUSGEWAEHLTE EINNAHMEARTEN 366
7.2.2 AUSGEWAEHLTE AUSGABEARTEN/WERBUNGSKOSTEN 367
7.2.3 ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN, BASISBEGRIFFE STEUERLICHER
BEMESSUNGSGRUNDLAGE 370
7.2.3.1 BEGRIFF ANSCHAFFUNGSKOSTEN 370
7.2.3.2 BEGRIFF HERSTELLUNGSKOSTEN 374
7.2.4 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG BEI GEBAEUDEN UND GEBAEUDETEILEN 380
7.2.4.1 ARTEN DER GEBAEUDEABSCHREIBUNG BEI IMMOBILIEN 380
7.2.4.2 NORMALE LINEARE GEBAEUDE-AFA GEMAESS § 7 ABS. 4 ESTG 381
7.2.4.3 DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG FUER WOHNGEBAEUDE GEMAESS § 7. ABS.
5 ESTG 387
7.2.4.4 ERHOEHTE ABSETZUNGEN BEI GEBAEUDEN GEMAESS §§ 7H, 7I ESTG 387
7.2.5 UEBERBLICK UEBER FOERDERANSAETZE ZUM SELBST GENUTZTEN WOHNEIGENTUM 390
7.2.6 FOERDERUNG HAUSHALTSNAHER BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE,
DIENSTLEISTUNGEN,
HANDWERKERLEISTUNGEN 392
7.2.6.1 ANKNUEPFUNGSPUNKTE FUER EINE STEUERERMAESSIGUNG 392
7.2.6.2 KONZEPT FUER HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE GEMAESS
§ 35A ABS. 1 ESTG 393
7.2.6.3 KONZEPT FUER SOZIALVERSICHERUNGSPFLICHTIGE
BESCHAEFTIGUNGSVERHAELTNISSE/
HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN GEMAESS § 35A ABS. 2 ESTG 393
7.2.6.4 KONZEPT FUER DIE INANSPRUCHNAHME VON HAUSHALTSNAHEN
HANDWERKERLEISTUNGEN
GEMAESS § 35A ABS. 3 ESTG 394
7.2.7 FOERDERUNG DES SELBST GENUTZTEN WOHNEIGENTUMS DURCH *WOHN-RIESTER"
397
7.2.7.1 GRUNDKONZEPT FUER *WOHN-RIESTER" IM OBERBLICK 397
7.2.7.2 MERKMALE FUER DIE ALTERSVORSORGEZULAGE BEI *WOHN-RIESTER" IM
OBERBLICK 399
7.3 UMSATZSTEUER 402
7.3.1 GRUNDLAGEN ZUR UMSATZSTEUER IM UEBERBLICK 402
7.3.2 UEBERSICHT ZU UMSAETZEN NACH DER TATSAECHLICHEN
BESTEUERUNGSMOEGLICHKEIT
(§ 1 USTG) 405
7.3.3 ABLAUFSCHEMA ZUR UMSATZSTEUEROPTION, HIER: VERMIETUNG VON
GEWERBEIMMOBILIEN 410
7.4 GRUNDERWERBSTEUER 411
7.4.1 GEGENSTAND DER GRUNDERWERBSTEUER 411
7.4.2 ALLGEMEINE AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG 412
7.4.3 BEMESSUNGSGRUNDLAGE DER GRUNDERWERBSTEUER 412
7.4.4 NICHTFESTSETZUNG DER STEUER, AUFHEBUNG ODER AENDERUNG DER
STEUERFESTSETZUNG 413
7.5 GRUNDSTEUER 414
7.5.1 GEGENSTAND DER GRUNDSTEUER 414
7.5.2 BEMESSUNG DER GRUNDSTEUER 415
7.5.3 ERLASS DER GRUNDSTEUER 415
7.6 BEWERTUNGSGESETZ 416
7.6.1 WERTBEGRIFFE DES GRUNDVERMOEGENS NACH DEM BEWERTUNGSGESETZ 416
7.6.2 EINHEITSWERT 417
7.6.3 EINHEITSWERTERMITTLUNG BEIM GRUNDVERMOEGEN 419
7.6.3.1 BEGRIFF/UMFANG UND ARTEN DES GRUNDVERMOEGENS 419
7.6.3.2 VERFAHREN DER BEWERTUNG 420
7.7 ERBSCHAFT-UND SCHENKUNGSTEUER BEI IMMOBILIEN 423
7.8 BAUABZUGSTEUER 427
7.9 NUETZLICHE INTERNETADRESSEN ZU STEUERN 429
KAPITEL
8
VERSICHERUNGEN
8.1 RISIKO UND
VERSICHERUNGEN 433
8.2 AUFGABEN DER VERSICHERUNGEN 434
8.3 EINTEILUNG DER VERSICHERUNGEN 434
8.4 VERSICHERUNGSVERMITTLER 437
8.4.1 VERSICHERUNGSVERTRETER 438
8.4.2 VERSICHERUNGSMAKLER 439
8.5 VERSICHERUNGSBERATER 441
8.6 VERSICHERUNGSVERTRAG 442
8.6.1 PFLICHTEN DES VERSICHERUNGSNEHMERS 442
8.6.2 PFLICHTEN DES VERSICHERERS 442
8.6.3 SONDERHEITEN DES VERSICHERUNGSVERTRAGES 443
8.6.3.1 ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN (AVB) 443
8.6.3.2 BESONDERE BEDINGUNGEN 443
8.6.3.3 KLAUSELN 443
8.6.3.4 INDIVIDUELLE VEREINBARUNGEN 444
8.7 VERMOEGENSVERSICHERUNG 444
8.7.1 HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 444
8.7.2 HAUS- UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 445
8.7.3 BAUHERREN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 445
8.7.4 PRIVAT-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 446
8.7.5 GEWAESSERSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 446
8.7.6 BETRIEBSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 447
8.7.7 ARCHITEKTEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 447
8.7.8 VERMOEGENSSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 447
8.7.9 VERMOEGENSSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG FUER UNTERNEHMENSLEITER
(D+O-VERSICHERUNG) 448
8.7.10 RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 450
8.8 SACHVERSICHERUNG 450
8.8.1 VERBUNDENE WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG 450
8.8.2 VERBUNDENE HAUSRATVERSICHERUNG 452
8.8.3 ELEMENTARSCHADEN-VERSICHERUNG 452
8.8.4 BAULEISTUNGSVERSICHERUNG 453
8.9 PERSONENVERSICHERUNG 453
8.10 SCHADENSREGULIERUNG 454
8.10.1 VERSICHERUNGSWERTE 454
8.10.2 UNTERVERSICHERUNG 456
8.10.3 UEBERVERSICHERUNG 456
8.10.4 DOPPELVERSICHERUNG 457
8.10.5 FAELLIGKEIT DER GELDLEISTUNGEN DES VERSICHERERS BZW. DEREN
VERJAEHRUNG 457
8.10.6 SELBSTBEHALT 457
8.10.7 REPRAESENTANTEN 457
8.11 ORGANISATION UND KONTROLLE DES VERSICHERUNGSWESENS IN EINEM
UNTERNEHMEN
DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 458
8.11.1 ERKENNEN VON RISIKEN UND ERFASSUNG DES VERSICHERUNGSBEDARFS 459
8.11.2 ABWICKLUNG VON VERSICHERTEN SCHAEDEN 459
8.11.3 KONTROLLE DER VERSICHERUNGSVERTRAEGE UND DER SCHADENSREGULIERUNGEN
459
8.11.4 IMMOBILIENVERAEUSSERUNG UND VERSICHERUNGEN 460
KAPITEL 9
BAUTECHNISCHE GRUNDLAGEN
9.1 MASSNAHMEN ZUM EINRICHTEN EINER BAUSTELLE 463
9.1.1 BODENERKUNDUNG 463
9.1.2 VORBEREITEN DER BAUSTELLE 464
9.1.2.1 FREIMACHEN DES GELAENDES 464
9.1.2.2 EINMESSEN DES GEBAEUDES 465
9.1.2.3 EINRICHTEN DER BAUSTELLE 465
9.2 ROHBAUARBEITEN 466
9.2.1 GRUENDUNGEN 466
9.2.1.1 FLACHGRUENDUNGEN 466
9.2.1.2 TIEFGRUENDUNGEN 467
9.2.2 ENTWAESSERUNGSLEITUNGEN 467
9.2.3 WAENDE 468
9.2.3.1 KELLERAUSSENWAENDE 468
9.2.3.2 GESCHOSSAUSSENWAENDE 470
9.2.3.3 INNENWAENDE 478
9.2.4 GESCHOSSDECKEN 481
9.2.4.1 MASSIVDECKEN AUS BETON 482
9.2.4.2 STAHLBETON-HOHLPLATTEN-/ZIEGELDECKEN 482
9.2.4.3 STAHLBETON-PLATTENBALKEN-/-RIPPENDECKEN 483
9.2.5 DAECHER 484
9.2.5.1 DACHFORMEN 484
9.2.5.2 DACHTRAGWERKE 485
9.2.5.3 DACHAUFBAU GENEIGTER DAECHER 486
9.2.5.4 FLACHDACHKONSTRUKTIONEN 488
9.2.5.5 DACHABDICHTUNGSWERKSTOFFE 489
9.2.6 TREPPEN 489
9.2.6.1 DAS STEIGUNGSVERHAELTNIS 490
9.2.6.2 TREPPENFORMEN 490
9.2.6.3 SICHERHEITSVORSCHRIFTEN 490
9.2.6.4 SCHALLSCHUTZ BEI TREPPEN UND TREPPENRAEUMEN 491
9.3 TECHNISCHER AUSBAU 491
9.3.1 HAUS-UND GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNG 491
9.3.1.1 ARTEN DER KANALNETZE 492
9.3.1.2 TEILE VON ENTWAESSERUNGSANLAGEN IN GEBAEUDEN 492
9.3.2 TRINKWASSERVERSORGUNG '495
9.3.2.1 TRINKWASSERGEWINNUNG 495
9.3.2.2 TRINKWASSERVERTEILUNG 495
9.3.2.3 TRINKWASSERERWAERMUNG 496
9.3.3 ELEKTROINSTALLATION UND STROMVERSORGUNG 496
9.3.3.1 STROMVERTEILUNG IN WOHNGEBAEUDEN 496
9.3.3.2 ELEKTROINSTALLATION IN WOHNUNGEN 497
9.3.3.3 KOMMUNIKATIONSANLAGEN 498
9.3.3.4 GEFAHRENMELDEANLAGEN 498
9.3.3.5 STEUERUNGSTECHNIK GEBAEUDETECHNISCHER ANLAGEN UND GERAETE 498
9.3.4 HEIZUNGSTECHNIK 500
9.3.4.1 HEIZUNGSSYSTEME 501
9.3.4.2 BESTANDTEILE DER HEIZUNGSANLAGEN 502
9.3.4.3 DIE WAERMEVERTEILUNG IN RAEUMEN 504
9.3.5 LUEFTUNGSANLAGEN 506
9.3.5.1 ZENTRALE LUEFTUNGSANLAGEN MIT WAERMERUECKGEWINNUNG 506
9.3.5.2 DEZENTRALE LUEFTUNGSANLAGEN MIT WAERMERUECKGEWINNUNG 507
9.3.6 TUEREN 507
9.3.6.1 HAUSTUEREN 507
9.3.6.2 INNENTUEREN 508
9.3.7 FENSTER 509
9.3.7.1 DIE VERGLASUNG 509
9.3.7.2 FENSTERARTEN 510
9.3.8 SONNENSCHUTZEINRICHTUNGEN 510
9.4 OBERFLAECHENGESTALTUNG DER BAUTEILE (ROHBAUVEREDELUNG) 511
9.4.1 WAND- UND
BODENBELAEGE 511
9.4.1.1 BELAEGE AUS NATUR-
UND BETONWERKSTEINPLATTEN 511
9.4.1.2 BETONWERKSTEINPLATTEN 512
9.4.1.3 TERRAZZOFUSSBODEN 512
9.4.1.4 BELAEGE AUS
KERAMISCHEN WERKSTOFFEN 512
9.4.1.5 BELAEGE AUS
HOLZ UND HOLZWERKSTOFFEN 513
9.4.1.6 BELAEGE AUS TEXTILIEN 514
9.4.1.7 BELAEGE AUS EIN-
ODER MEHRSCHICHTIGEN BAHNEN- ODER PLATTENWAREN 514
9.4.2 BESCHICHTUNGEN (PUTZE UND ANSTRICHE) 514
9.4.2.1 PUTZE 514
9.4.2.2 ANSTRICHE 515
9.4.3 WANDBEKLEIDUNGEN (TAPETEN) 516
KAPITEL 10
IMMOBILIENENTWICKLUNG
10.1 BAURECHTLICHE GRUNDLAGEN 521
10.1.1 BAUPLANUNGS-UND BAUORDNUNGSRECHTLICHE BESTIMMUNGEN 521
10.1.1.1 BAULEITPLANUNG 524
10.1.1.2 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 533
10.1.2 ERSCHLIESSUNG 538
10.1.2.1 ERSCHLIESSUNGSANLAGEN 538
10.1.2.2 ERSCHLIESSUNGSTRAEGER 538
10.1.2.3 ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE 540
10.1.2.4 ERMITTLUNG DER ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 541
10.1.2.5 AUSGLEICHSMASSNAHMEN FUER BODENVERSIEGELUNGEN 542
10.1.3 BODENORDNUNG 546
10.1.3.1 UMLEGUNG/BAULANDUMLEGUNG 547
10.1.3.2 VEREINFACHTE UMLEGUNG 547
10.1.3.3 ABLAUF DER BAULANDUMLEGUNG NACH DEM BAUGESETZBUCH (§§ 45 FF.
BAUGB) 548
10.1.4 AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANES 549
10.2 AUFGABEN UND STELLUNG DER AM BAU BETEILIGTEN PERSONEN 557
10.3 BAUVORBEREITUNG 557
10.3.1 DER ARCHITEKTENVERTRAG 558
10.3.2 BAUZEICHNUNGEN UND GRUNDRISSE 559
10.3.3 DAS ARCHITEKTENHONORAR NACH DER HOAI (HONORARORDNUNG FUER
ARCHITEKTEN UND
INGENIEURE) 560
10.4 BAUDURCHFUEHRUNG 563
10.4.1 UEBERSICHT VOM BAUABLAUF BIS ZUR SCHLUSSABNAHME 563
10.4.2 GRUNDLEGENDE BESTIMMUNGEN VON BAUORDNUNGEN 567
10.4.3 DIE VERSCHIEDENEN ARTEN DER VERGABE VON BAULEISTUNGEN 569
10.4.4 DIE VERGABE- UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN 571
10.4.5 DAS FUEHREN DES BAUBUCHES 574
10.4.6 VERSICHERUNGSSCHUTZ WAEHREND DER BAUZEIT 575
10.4.6.1 BAULEISTUNGS-VERSICHERUNG (BAUWESEN-VERSICHERUNG) 575
10.4.6.2 BAUHERRENHAFTPFLICHT 575
10.5 BAUABRECHNUNG 576
10.6 BAUABNAHME 576
10.7 DURCHSETZUNG DER MAENGELBESERTIGUNG WAEHREND DER GEWAEHRLEISTUNGSFRIST
577
KAPITEL 11
OBJEKTFINANZIERUNG
11.1 GRUNDLAGEN DER OBJEKTFINANZIERUNG 581
11.2 KREDITGEBER FUER DIE FINANZIERUNG VON BAUVORHABEN 581
11.2.1 PFANDBRIEFBANKEN (FRUEHER: HYPOTHEKENBANKEN) 582
11.2.2 GESCHAEFTSBANKEN UND SPARKASSEN '582
11.2.3 LEBENSVERSICHERUNGSGESELLSCHAFTEN 583
11.2.4 BAUSPARKASSEN 587
11.3 DARLEHENSMERKMALE UND DARLEHENSABWICKLUNG 591
11.3.1 TILGUNGSARTEN 592
11.3.2 EINFLUSS DES BELEIHUNGSWERTES AUF DIE HOEHE DES DARLEHENS 594
11.3.3 BONITAET VON DARLEHENSNEHMERN UND DARLEHENSHOEHE 598
11.3.4 DARLEHENSKONDITIONEN 599
11.3.5 DIE DARLEHENSABWICKLUNG 614
11.3.6 MODERNE FINANZIERUNGSVEREINBARUNGEN 615
11.3.6.1 ZINSSICHERUNGSMASSNAHMEN 615
11.3.6.2 FORWARD-DARLEHEN (ODER VORRATSDARLEHEN) - AUSNUTZEN VON
NIEDRIGEN
ZINSSATZPHASEN 617
11.3.6.3 KONSTANTDARLEHEN VON BAUSPARKASSEN - GLEICHE RATEN UND FESTE
ZINSSAETZE
UEBER EINE LANGE LAUFZEIT 618
11.3.6.4 ENDFAELLIGES DARLEHEN MIT FONDSTILGUNG 621
11.3.6.5 SWAP-FINANZIERUNGEN - DAS AUSNUTZEN VON ZINSUNTERSCHIEDEN 621
11.3.6.6 ALTERNATIVE FINANZIERUNGSMOEGLICHKEITEN - AUSNUTZEN DER
WIRTSCHAFTLICHEN
NACHFRAGEMACHT 623
11.3.6.7 ALLFINANZ-ANGEBOTE FUER PRIVATKUNDEN 624
11.4 KALKULATION DES MIETPREISES VON FREI FINANZIERTEN WOHNUNGEN 625
11.4.1 ZIEL DER KALKULATION SOWIE VORUEBERLEGUNGEN EINES INVESTORS 625
11.4.2 VORUEBERLEGUNGEN ZUR AUFSTELLUNG EINER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG 626
11.5 SCHEMA UND INHALTE EINER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG 626
11.6 MUSTERBEISPIEL EINER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG BEI EINEM FREI
FINANZIERTEN MIETWOHNHAUS 628
11.6.1 AUSWERTUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG BEI EINEM FREI
FINANZIERTEN
MIETWOHNHAUS 629
11.6.2 ERMITTLUNG DER EIGENKAPITALRENTABILITAET BEI EINEM FREI
FINANZIERTEN
MIETWOHNHAUS 634
11.6.3 FORTSCHREIBUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG 634
11.6.4 INVESTITIONSRECHNUNG UND EIGENKAPITALRENTABILITAET MITTELS DER
DYNAMISCHEN
INVESTITIONSRECHNUNG 636
11.7 STAATLICHE WOHNRAUMFOERDERUNG 638
11.7.1 GESELLSCHAFTLICHE BEDEUTUNG UND GESETZLICHE GRUNDLAGEN 638
11.7.1.1 STAATLICHE FOERDERUNGSMOEGLICHKEITEN 639
11.7.2 UNTERSCHIEDLICHE AUSWIRKUNGEN DER FOERDERUNGSARTEN 646
11.7.3 STAATLICHE WOHNRAUMFOERDERUNG (WOFG) 646
11.7.4 GESETZ UEBER
DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG (WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ -
WOFG) 647
11.7.4.1 ZIELE UND
FOERDERUNGSGRUNDSAETZE DES WOFG 647
11.7.4.2 FOERDERGEGENSTAENDE 650
11.7.4.3 FOERDERMASSNAHMEN 650
11.7.4.4 EINKOMMENSGRENZEN SOWIE AUSGLEICHSZAHLUNGEN BEI FEHLFOERDERUNGEN
650
11.7.4.5 KOOPERATIONSVERTRAEGE 651
11.7.4.6 BINDUNGEN
VON MIETWOHNUNGEN 651
11.7.4.7 BINDUNGEN BEI
DER VERGABE VON MIETWOHNUNGEN 651
11.7.4.8 BINDUNGEN BEI DER MIETPREISBILDUNG 652
11.7.4.9 DAUER DER BINDUNGEN 652
11.7.4.10 DIE UEBERTRAGUNG VON BINDUNGEN AUF ANDERE WOHNUNGEN 653
11.7.4.11 BINDUNGEN FUER SELBST GENUTZTES WOHNEIGENTUM 653
11.8 KALKULATION DES VERKAUFSPREISES VON EIGERITUMSMASSNAHMEN 653
11.8.1 KAPITALBINDUNG BEI DER FINANZIERUNG VON MIET- UND
VERKAUFSOBJEKTEN 653
11.8.2 BAUTRAEGERKALKULATION 654
11.8.3 AUSWIRKUNGEN DER MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) AUF DIE
KALKULATION 657
11.8.4 BEDEUTUNG DER ZWISCHENFINANZIERUNGSZINSEN FUER DIE KALKULATION DES
VERKAUFSPREISES 659
11.8.5 BERECHNUNG DER ZWISCHENFINANZIERUNGSZINSEN FUER DIE
VERKAUFSKALKULATION 659
11.9 IMMOBILIENLEASING 662
11.9.1 WESEN DES
IMMOBILIENLEASINGS 662
11.9.2 IMMOBILIENLEASING-VERTRAG 663
11.9.2.1 INHALT 663
11.9.2.2 INHALTLICHE UNTERSCHIEDE DES IMMOBILIENLEASINGVERTRAGES ZUM
MIETVERTRAG
NACH DEM BGB 664
11.9.3 FINANZIERUNG DES IMMOBILIENLEASING-OBJEKTES 666
11.9.4 VORZUEGE DES LEASINGS FUER EINEN LEASINGNEHMER 667
11.9.4.1 FINANZIELLE ASPEKTE 667
11.9.4.2 LEISTUNGEN DES LEASINGGEBERS 667
11.10 IMMOBILIEN ZUR SEIBSTNUTZUNG UND ZUR GELDANLAGE 668
11.10.1 SELBST GENUTZTE IMMOBILIEN 668
11.10.1.1 OPTIMALE FINANZIERUNGEN 671
11.10.1.2 ERMITTLUNG DER FINANZIELLEN TRAGBARKEIT 672
11.10.1.3 BEISPIELE ZUR ERMITTLUNG DER FINANZIELLEN TRAGBARKEIT 673
11.10.2 IMMOBILIEN ALS GELDANLAGE 676
11.10.2.1 VERMOEGEN DER PRIVATEN HAUSHALTE IN DEUTSCHLAND 676
11.10.2.2 RENDITE BEI VERMIETETEN IMMOBILIEN 677
11.10.2.3 ERMITTLUNG DER EIGENKAPITALRENDITE 681
11.10.3 SONSTIGE ANLAGEMOEGLICHKEITEN IN IMMOBILIEN 682
11.10.3.1 INDIREKTE IMMOBILIENANLAGEN 682
KAPITEL 12
IMMOBILIENMANAGEMENT
12.1 WOHNRAUM-UND GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 700
12.1.1 MIETGEGENSTAND 700
12.1.1.1 WOHNRAEUME 700
12.1.1.2 GESCHAEFTSRAEUME 700
12.1.2 WOHN-UND NUTZFLAECHENBERECHNUNG 701
12.1.3 WOHNRAUMMIETVERTRAG 702
12.1.3.1 WOHNUNGSARTEN UND VERGABE 702
12.1.3.2 ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGES 706
12.1.3.3 PARTEIEN DES MIETVERTRAGES 707
12.1.3.4 FORM DES MIETVERTRAGES 710
12.1.3.5 VERWENDUNG VON FORMULARMIETVERTRAEGEN 711
12.1.3.6 INHALT DES MIETVERTRAGES 714
12.1.3.7 AUSGEWAEHLTE REGELUNGSBEDUERFTIGE TATBESTAENDE 730
12.1.3.8 MIETVERTRAG UND HAUSORDNUNG 750
12.1.3.9 VERAENDERUNGEN DER PARTEIEN DES MIETVERTRAGES 754
12.1.3.10 MUSTERVERTRAEGE 758
12.1.4 GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 777
12.1.4.1 VERTRAGSTYPEN 777
12.1.4.2 BONITAETSPRUEFUNG DES GEWERBERAUMMIETERS 779
12.1.4.3 MIETSICHERHEITEN 779
12.1.4.4 RECHTE UND PFLICHTEN DER VERTRAGSPARTEIEN 779
12.1.4.5 MIETHOEHE BEI GESCHAEFTSRAEUMEN 781
12.1.4.6 MIETERHOEHUNG BEI GESCHAEFTSRAEUMEN 782
12.1.5 ANBAHNUNG VON GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGEN 784
12.2 MIETPREISANPASSUNGEN 786
12.2.1 UEBERBLICK 786
12.2.2 AENDERUNG DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 786
12.2.3 AENDERUNG DER MIETE BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 791
12.2.3.1 MIETERHOEHUNGSVEREINBARUNG 792
12.2.3.2 MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE 792
12.2.3.3 MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG 803
12.2.3.4 VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN 811
12.2.3.5 STAFFELMIETE 813
12.2.3.6 INDEXMIETE 814
12.2.3.7 SONDERWOHNRAEUME 815
12.2.3.8 MIETERHOEHUNG UND § 5 WIRTSCHAFTSSTRAFGESETZ (WISTG) 817
12.2.4 MIETERHOEHUNG NACH WOHNRAUMFOERDERUNGSGESETZ (WOFG) 818
12.2.5 GRUNDZUEGE DER MIETAENDERUNG BEI OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGEN
(FOERDERZUSAGE BIS 31.12.2001) 820
12.2.5.1 KOSTENMIETE 820
12.2.5.2 MIETPREISAENDERUNG 821
12.2.5.3 LANDESRECHTLICHE BESTIMMUNGEN 830
12.3 BEENDIGUNG UND ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 831
12.3.1 UEBERBLICK 831
12.3.2 KUENDIGUNGSSCHUTZ 831
12.3.3 AUFHEBUNGSVEREINBARUNG 831
12.3.4 ORDENTLICHE KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN 832
12.3.4.1 ALLGEMEINE KUENDIGUNGSREGELN 832
12.3.4.2 FORM DER KUENDIGUNG UND INHALT DES KUENDIGUNGSSCHREIBENS, ANGABE
VON
KUENDIGUNGSGRUENDEN 834
12.3.4.3 KUENDIGUNGSFRISTEN BEI ORDENTLICHER KUENDIGUNG 835
12.3.4.4 KUENDIGUNGSGRUND 838
12.3.4.5 TEILKUENDIGUNG 844
12.3.5 BEENDIGUNG ZEITLICH BEFRISTETER MIETVERHAELTNISSE UND
MIETVERHAELTNISSE MIT
KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS 845
12.3.6 AUFLOESEND BEDINGTE MIETVERHAELTNISSE, MIETVERHAELTNISSE MIT
VERLAENGERUNGSKLAUSEL, RUECKTRITTSRECHT, AUSUEBUNG EINER OPTION 847
12.3.7 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN 848
12.3.7.1 DIE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT FRIST 848
12.3.7.2 DIE FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WOHNRAUM- UND GESCHAEFTSRAUM
MIETVERHAELTNISSEN 851
12.3.8 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG 856
12.3.9 VERAEUSSERUNG UND VERTRAGSENDE 856
12.3.10 ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 856
12.4 UEBERWACHUNGSAUFGABEN 860
12.4.1 UEBERWACHUNGSAUFGABEN IM KAUFMAENNISCHEN BEREICH 861
12.4.1.1 UEBERWACHUNG DES PUENKTLICHEN MIETEINGANGS 861
12.4.1.2 VERSCHIEDENE ARTEN VON MAHNUNGEN 861
12.4.1.3 EINHALTUNG ERTEILTER AUFLAGEN UND GENEHMIGUNGEN 862
12.4.1.4 EIGEN- UND
FREMDVERWALTUNG 862
12.4.1.5 ZENTRALE UND DEZENTRALE WOHNUNGSVERWALTUNG 862
12.4.2 UEBERWACHUNGSAUFGABEN IM TECHNISCHEN BEREICH 863
12.4.2.1 NUTZUNG VON SONDEREINRICHTUNGEN 863
12.4.2.2 VERFAHREN VOM EINGANG DER REPARATURMELDUNG BIS ZUR
MAENGELBESEITIGUNG. 863
12.4.2.3 VERPFLICHTUNG NACH WERK-UND DIENSTVERTRAG 864
12.4.2.4 KONTROLLE DES ZUSTANDES DER WOHNUNGEN 866
12.4.2.5 VOR- UND
NACHTEILE BEIM ABSCHIUSS VON WARTUNGSVERTRAEGEN 868
12.4.2.6 EINRICHTUNG EIGENER WARTUNGSDIENSTE 869
12.5 MIETER UND VERMIETER ALS PARTNER 870
12.5.1 DIE PARTNER BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 870
12.5.2 DIE PARTNER
BEI DER WOHNRAUMMIETE 870
12.5.2.1 WOHNKLIMABEEINFLUSSUNG 870
12.5.2.2 LOESUNGSWEGE ZUR VERMEIDUNG VON SPANNUNGEN ZWISCHEN VERMIETER
UND
MIETER 871
12.5.2.3 GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN 872
12.5.2.4 BERATUNG BEI MOBILIAR UND .HILFEN IM ALLTAG" 873
12.5.2.5 MOEGLICHKEITEN ZUR SCHLICHTUNG VON MIETERSTREITIGKEITEN 873
12.6 BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN BEI WOHN- UND GEWERBERAUM 874
12.6.1 BETRIEBSKOSTENMANAGEMENT 874
12.6.2 BETRIEBSKOSTEN, DIE .ZWEITE MIETE" 878
12.6.3 MIETRECHTLICHE/VERWALTUNGSTECHNISCHE AUSGANGSLAGE FUER DIE
BETRIEBSKOSTEN 883
12.6.4 BEGRIFF NEBENKOSTEN 884
12.6.5 BEGRIFF BETRIEBSKOSTEN 884
12.6.6 ABGRENZUNG DER BETRIEBSKOSTEN ZU ANDEREN BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
884
12.6.7 MERKMALSVERGLEICH VON VEREINBARUNGEN UEBER
BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN
VON WOHNRAUM UND GEWERBERAUM 886
12.6.8 AUFSTELLUNG DER EINZELNEN BETRIEBSKOSTEN, MOEGLICHKEITEN DER
KOSTENBEGRENZUNG 889
12.6.8.1 DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS (NR.
1 GEMAESS § 2 BETRKV) 889
12.6.8.2 DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG (NR. 2 GEMAESS § 2 BETRKV) 889
12.6.8.3 DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG (NR. 3 GEMAESS §2 BETRKV) 890
12.6.8.4 DIE KOSTEN DER HEIZUNG (NR. 4 GEMAESS § 2 BETRKV) 891
12.6.8.5 KOSTEN DER WARMWASSERVERSORGUNG (NR. 5 GEMAESS § 2 BETRKV) 896
12.6.8.6 KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN
(NR.
6 GEMAESS § 2 BETRKV) 897
12.6.8.7 KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS
(NR.
7 GEMAESS § 2 BETRKV) 898
12.6.8.8 KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR (NR. 8 GEMAESS § 2
BETRKV) 898
12.6.8.9 KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG (NR.9 ZU §2
BETRKV). 899
12.6.8.10 KOSTEN DER GARTENPFLEGE (NR. 10 ZU § 2 BETRKV) 900
12.6.8.11 KOSTEN DER BELEUCHTUNG (NR. 11 ZU § 2 BETRKV) 901
12.6.8.12 KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG (NR.
12 ZU §2 BETRKV) 901
12.6.8.13 KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG (NR.
13 ZU § 2 BETRKV) 901
12.6.8.14 KOSTEN FUER DEN HAUSWART (NR. 14 ZU § 2 BETRKV) 902
12.6.8.15 KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE ODER DES
BETRIEBS
DER MIT EINEM BREITBANDKABELNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE
(NR.
15 ZU §2 BETRKV) 904
12.6.8.16 KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE
(NR.
16 ZU §2 BETRKV) 904
12.6.8.17 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN (NR. 17 ZU § 2 BETRKV) 905
12.6.9 OBJEKTBEZOGENE BETRIEBSKOSTENANSAETZE IM BENCHMARKING - BEISPIELE
BETRIEBLICHER PRAXIS 905
12.6.10 ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN/NEBENKOSTEN 910
12.6.10.1 WIRTSCHAFTLICHKEIT, ABRECHNUNGSZEITRAUM, ABRECHNUNGSEINHEIT,
KOSTENERFASSUNG, AUSSCHLUSSFRIST, VERJAEHRUNG, KONTROLLRECHTE,
EINWENDUNGSSCHLUSS 910
12.6.10.2 ANFORDERUNGEN AN EINE BETRIEBS- BZW. NEBENKOSTENABRECHNUNG 912
12.6.10.3 UMLAGESCHLUESSEL FUER BETRIEBSKOSTEN 913
12.6.11 SONDERFALL ABRECHNUNG DER HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN 914
12.6.11.1 ANWENDUNGSBEREICH 914
12.6.11.2 FOLGEN DER HEIZKV 914
12.6.11.3 KOSTENAUFTEILUNG BEI NUTZERWECHSEL 916
12.6.12 BEISPIELE FUER EINE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG SOWIE EINE
ABRECHNUNG UEBER
HEIZUNG UND WARMWASSER 918
12.7 BESTANDSPFLEGE UND-ERHALTUNG 923
12.7.1 VORBEMERKUNG 923
12.7.2 INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, MODERNISIERUNG UND SANIERUNG ALS
GEGENSTAND VON FOERDERGESETZEN 931
12.7.3 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 932
12.7.4 SCHOENHEITSREPARATUREN ALS TEIL DER INSTANDSETZUNG 938
12.7.5 ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN VON KLEINEN INSTANDHALTUNGEN
942
12.7.6 INSTANDHALTUNG 943
12.7.6.1 KOSTEN DER INSTANDHALTUNG 944
12.7.6.2 PLANUNG, ORGANISATION, DURCHFUEHRUNG DER INSTANDHALTUNG 944
12.7.6.3 INSTANDHALTUNG ALS TECHNISCHER OBERBEGRIFF VON WARTUNG,
INSPEKTION,
INSTANDSETZUNG UND VERBESSERUNG 947
12.7.7 INSTANDSETZUNG 948
12.7.7.1 KOSTEN DER INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 949
12.7.8 MODERNISIERUNG 949
12.7.8.1 ORGANISATION UND ABLAUF EINER MODERNISIERUNGSMASSNAHME 950
12.7.8.2 MIETERMODERNISIERUNG 951
12.7.8.3 ENERGIEEINSPARUNG 952
12.7.9 ABGRENZUNG VON INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ZUR
MODERNISIERUNG 953
12.7.10 MODERNISIERUNG, SANIERUNG (TECHNISCHER TEIL) 953
12.7.11 LNSTANDSETZUNGS-/MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 954
12.7.11.1 INSTANDSETZUNG SCHADHAFTER BAUTEILE 954
12.7.11.2 VERAENDERUNG DER RAUMNUTZUNG BEI BESTEHENDEN GEBAEUDEN 956
12.7.11.3 VERRINGERUNG DES PRIMAERENERGIEBEDARFS (OP) 957
12.8 BAULICHE MASSNAHMEN
NACH DEM MIETRECHTSAENDERUNGSGESETZ 961
12.8.1 ALLGEMEINES 961
12.8.1.1 DER BEGRIFF .PRIMAERENERGIE" 961
12.8.1.2 DER BEGRIFF .ENDENERGIE" 961
12.8.2 TECHNISCHE UMSETZUNGSMOEGLICHKEITEN AUF DER GRUNDLAGE DES BEGRIFFS
.MODERNISIERUNGSMABNAHMEN" (NACH MIETRAENDG) 962
12.9 ENERGIEMANAGEMENT - WAERMESCHUTZ IM HOCHBAU 963
12.9.1 NORMATIVE UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES WAERMESCHUTZES 963
12.9.2 MESSGROESSEN FUER DEN WAERMESCHUTZ 964
12.9.2.1 RELATIVE LUFTFEUCHTE/TAUPUNKTTEMPERATUR 964
12.9.2.2 WAERMELEITFAEHIGKEIT (A) 964
12.9.2.3 WAERMEDURCHLASSWIDERSTAND (R) 965
12.9.2.4 WAERMEDURCHGANGSKOEFFIZIENT (U) 965
12.9.3 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV) 965
12.9.3.1 BEWERTUNGSGROESSEN FUER DIE BEURTEILUNG DES ENERGIEBEDARFS VON
GEBAEUDEN. 966
12.9.3.2 ENERGIEBEDARFSAUSWEIS 967
KAPITEL 13
BEGRUENDUNG UND VERWALTUNG VON WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM
13.1 RECHTSGRUNDLAGEN 971
13.1.1 GRUNDBEGRIFFE 971
13.1.2 SONDEREIGENTUM, MITEIGENTUMSANTEIL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM,
VERWALTUNGS-(VERBANDS-)VERMOEGEN 972
13.1.3 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM 975
13.1.4 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 981
13.2 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND DES VERWALTERS 994
13.2.1 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 994
13.2.1.1 RECHTE UND PFLICHTEN GEMAESS §§ 13 UND 14 WEG 994
13.2.1.2 RECHTE UND PFLICHTEN AUS GEBRAUCHSREGELUNGEN GEMAESS § 15 WEG 996
13.2.1.3 RECHT AUF NUTZUNGEN, PFLICHT ZUR LASTEN- UND KOSTENTRAGUNG
GEMAESS
§ 16 WEG 997
13.2.1.4 VERWALTUNGSRECHTE, VERWALTUNGSPFLICHTEN DER
WOHNU'NGSEIGENTUEMER,
VERWALTUNGSBEIRAT 1005
13.2.2 RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS 1015
13.2.2.1 BESTELLUNG DES VERWALTERS 1016
13.2.2.2 DER VERWALTERVERTRAG 1 OL 7
13.2.2.3 ABBERUFUNG DES VERWALTERS - BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS
1022
13.2.2.4 DIE GESETZLICHEN AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS 1025
13.2.2.5 ENTLASTUNG UND HAFTUNG DES VERWALTERS 1031
13.3 WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, RECHNUNGSLEGUNG 1032
13.3.1 DER WIRTSCHAFTSPLAN 1032
13.3.2 DIE JAHRESABRECHNUNG 1035
13.3.3 DIE RECHNUNGSLEGUNG 1041
13.4 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 1042
13.4.1 DIE EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 1042
13.4.2 DURCHFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 1044
13.5 BESONDERE RECHTLICHE REGELUNGEN 1056
13.5.1 SONDERNUTZUNGSRECHTE 1056
13.5.2 BEGINN UND ENDE DER EIGENTUEMEREIGENSCHAFT 1058
13.5.3 DIE VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 1059
13.5.4 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 1061
13.5.5 GERICHTLICHES VERFAHREN 1061
13.5.6 DAS SCHRIFTLICHE UMLAUFVERFAHREN 1063
13.5.7 HAUSGELDANSPRUECHE DURCHSETZEN 1064
13.6 KONFLIKTMANAGEMENT 1069
KAPITEL 14
ERWERB UND VERAEUSSERUNG VON IMMOBILIEN
14.1 RECHTSGRUNDLAGEN 1075
14.1.1 LIEGENSCHAFTSKATASTER UND GRUNDBUCH ALS INFORMATIONSQUELLEN 1076
14.1.1.1 LIEGENSCHAFTSKATASTER 1076
14.1.1.2 GRUNDBUCH UND SEINE EINRICHTUNGEN 1083
14.1.1.3 GRUNDBUCHEINTRAGUNGSVERFAHREN 1089
14.1.1.4 BEDEUTUNG DES OEFFENTLICHEN GLAUBENS UND EINTRAGUNG VON
WIDERSPRUECHEN 1093
14.1.2 GRUNDSTUECKSBEGRIFF UND GRUNDSTUECKSARTEN 1096
14.1.2.1 GRUNDSTUECKSBEGRIFF 1096
14.1.2.2 GRUNDSTUECKSARTEN 1098
14.1.3 BAULEITPLAENE ALS INFORMATIONSGRUNDLAGE 1100
14.1.4 RECHTE AM GRUNDSTUECK 11 OL
14.1.4.1 EIGENTUM AM GRUNDSTUECK 1102
14.1.4.2 DINGLICHE RECHTE (RECHTE DRITTER). VORMERKUNGEN 1103
14.1.4.3 GRUNDPFANDRECHTE 1115
14.1.4.4 RANGFOLGE BEI EINTRAGUNG MEHRERER RECHTE 1127
14.1.4.5 RECHTE AM GRUNDSTUECK AUSSERHALB DES GRUNDBUCHS 1128
14.1.5 OBJEKT- UND LAGEANALYSE 1136
14.2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 1138
14.2.1 FORM 1139
14.2.2 INHALT DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 1140
14.2.2.1 BETEILIGTE AM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 1140
14.2.2.2 KAUFGEGENSTAND 1140
14.2.2.3 KAUFPREIS 1140
14.2.2.4 HAFTUNG DES VERKAEUFERS FUER MAENGEL 1144
14.2.2.5 UEBERGANG VON BESITZ, NUTZEN, LASTEN UND GEFAHR 1147
14.2.2.6 KOSTEN UND STEUERN 1147
14.2.3 AUFLASSUNG UND GRUNDBUCHEINTRAGUNG 1148
14.2.4 MUSTERVERTRAG 1151
14.2.4.1 MUSTER EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 1151
14.3 ERBBAURECHTSVERTRAG 1158
14.3.1 BEGRUENDUNG DES ERBBAURECHTS 1158
14.3.1.1 RECHTSCHARAKTER UND WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG 1158
14.3.1.2 BESTELLUNG DES ERBBAURECHTS 1160
14.3.1.3 INHALT DES ERBBAURECHTSVERTRAGES 1163
14.3.1.4 UEBERTRAGUNG UND BELASTUNG DES ERBBAURECHTS 1175
14.3.1.5 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS 1175
14.4 SONSTIGE ERWERBSVORGAENGE 1177
14.4.1 ZUSCHLAG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 1177
14.4.1.1 INFORMATIONSBESCHAFFUNG 1177
14.4.1.2 ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 1180
14.4.2 FREIWILLIGE GRUNDSTUECKSVERSTEIGERUNG 1192
14.4.3 ENTEIGNUNGSVERFAHREN NACH BAUGESETZBUCH 1193
14.4.3.1 ZULAESSIGKEIT DER ENTEIGNUNG NACH BAUGESETZBUCH §§ 85-92 1193
14.4.3.2 ENTSCHAEDIGUNG NACH BAUGESETZBUCH §§ 93-103 1195
14.4.3.3 ENTEIGNUNGSVERFAHREN 1196
14.4.4 VERBINDUNG UND TEILUNG VON GRUNDSTUECKEN 1197
14.4.4.1 VERBINDUNG VON GRUNDSTUECKEN 1197
14.4.4.2 TEILUNG VON
GRUNDSTUECKEN 1198
14.5 GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG 1199
14.5.1 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 1200
14.5.2 SACHVERSTAENDIGE 1200
14.5.2.1 FREIE SACHVERSTAENDIGE 1201
14.5.2.2 OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE 1201
14.5.2.3 ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE 1201
14.5.2.4 CHARTERED SURVEYORS 1202
14.5.2.5 KOLLEGIALGREMIEN 1202
14.5.3 BASISDATEN FUER WERTERMITTLUNGEN 1202
14.5.4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 1203
14.5.4.1 MARKTWERTERMITTLUNG 1203
14.5.4.2 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 1219
14.5.4.3 BEWERTUNG FUER BILANZIELLE ZWECKE 1220
14.5.4.4 STEUERLICHE BEWERTUNG 1220
14.5.4.5 INTERNATIONALE GEPFLOGENHEITEN 1221
14.5.5 KOSTEN DER GRUNDSTUECKSWERTERMITTLUNG 1222
KAPITEL 15
DER MAKLER ALS DIENSTLEISTER AM IMMOBILIENMARKT
15.1 MAKLERFUNKTIONEN 1226
15.1.1 INFORMATIONSFUNKTION 1227
15.1.2 VERMITTLUNGSFUNKTION DES MAKLERS 1229
15.1.3 BERATUNG ALS
MAKLERLEISTUNG 1230
15.2 LEISTUNGSARTEN UND LEISTUNGSBEREICHE DES MAKLERS 1231
15.2.1 LEISTUNGSARTEN 1231
15.2.2 LEISTUNGSBEREICHE 1232
15.2.3 LEISTUNGSMATRIX EINES MAKLERBETRIEBES 1234
15.3 DER MAKLERBETRIEB 1235
15.3.1 BETRIEBSORGANISATION 1235
15.3.2 ERLOESE UND
KOSTEN IM MAKLERGESCHAEFT 1237
15.3.3 PRINZIPIEN DES
MAKLERGESCHAEFTES 1240
15.3.3.1 ERFOLGSPRINZIP 1240
15.3.3.2 PRINZIP DER ENTSCHEIDUNGSFREIHEIT 1241
15.3.3.3 PRINZIP DER GEGENSEITIGEN UNABHAENGIGKEIT 1242
15.3.3.4 NEUTRALITAETSPRINZIP 1243
15.3.3.5 PRINZIP DER
INTERESSENIDENTITAET 1243
15.3.4 AUFTRAGSAKQUISITION DES MAKLERS 1244
15.3.4.1 OBJEKT- UND INTERESSENTENAKQUISITION 1244
15.3.4.2 AKTIVE UND PASSIVE AUFTRAGSAKQUISITION 1244
15.3.4.3 POTENTIELLE UND AKTUELLE MARKTTEILNEHMER 1245
15.3.4.4 VORGANG DER AKQUISITION 1246
15.3.4.5 MAKLERVERTRAGSABSCHLUSS 1246
15.3.5 OBJEKTANALYSE 1248
15.3.5.1 ZWECK DER OBJEKTANALYSE 1248
15.3.5.2 GEGENSTAENDE DER OBJEKTANALYSE 1248
15.3.6 DAS MAKLEREXPOSAE 1250
15.3.6.1 EXPOS§ ALS MITTEL ZUR SACHINFORMATION 1250
15.3.6.2 EXPOSAE ALS MITTEL ZUR VERSTAERKUNG DER MARKTTRANSPARENZ 1252
15.3.6.3 EXPOSAE ALS MITTEL DER OBJEKTWERBUNG 1253
15.3.6.4 EXPOSE ALS MITTEL DER FIRMENWERBUNG 1254
15.3.6.5 EXPOSOEINHALT 1255
15.3.7 DER MAKLERAUFTRITT IM INTERNET 1258
15.3.8 ANZEIGENWERBUNG DES MAKLERS 1259
15.3.8.1 WERBEWIRKUNG VON IMMOBILIENINSERATEN 1261
15.3.8.2 WERBEERFOLGSANALYSE 1263
15.4 VERTRAGSVERMITTLUNG UND VERTRAGSVORBEREITUNG 1264
15.4.1 KAUFVERTRAGSVERMITTLUNG 1264
15.4.1.1 VERMITTLUNGSMETHODEN 1264
15.4.1.2 VERTRAGSINHALTE 1266
15.4.1.3 VERTRAGSPARTEIEN 1268
15.4.2 VORBEREITUNG VON MIETVERTRAEGEN 1269
15.4.2.1 BESCHRAENKUNGEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 1270
15.4.2.2 MIETVERTRAGSINHALTE 1271
15.4.2.3 GESCHAEFTSRAUMVERMITTLUNG 1272
15.5 RECHTSGRUNDLAGEN DES MAKLERGESCHAEFTS 1273
15.5.1 DIE MAKLERPROVISION 1273
15.5.1.1 MAKLERVERTRAG 1274
15.5.1.2 NACHWEIS ODER VERMITTLUNG 1274
15.5.1.3 HAUPTVERTRAG 1275
15.5.1.4 URSACHENZUSAMMENHANG 1276
15.5.1.5 PROVISIONSHOEHE 1277
15.5.2 VEREINBARUNGSBEGRENZUNG BEI VERTRAGSFORMULAREN 1278
15.5.3 ALLEINAUFTRAGSFORMULARE 1280
15.5.4 DER QUALIFIZIERTE ALLEINAUFTRAG 1283
15.5.5 VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS 1285
15.5.6 BESONDERHEITEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 1285
15.5.6.1 PROVISIONSVERBOTE 1285
15.5.6.2 WEITERE BESCHRAENKUNGEN BEI DER WOHNUNGSVERMITTLUNG 1287
15.5.7 ORDNUNGSVORSCHRIFTEN 1287
15.5.7.1 WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ (WOVG) 1287
15.5.7.2 PREISANGABENVERORDNUNG 1288
15.5.7.3 ANGEBOT VON DARLEHEN 1289
15.5.7.4 DAS GELDWAESCHEGESETZ 1290
15.5.8 DER MAKLER IM WETTBEWERB 1291
15.5.8.1 WETTBEWERBSREGELN DER VERBAENDE 1291
15.5.8.2 VORSCHRIFTEN DES GESETZES GEGEN DEN UNLAUTEREN WETTBEWERB (UWG)
1292
15.5.8.3 VERFOLGUNG UNLAUTEREN WETTBEWERBS 1294
LITERATURVERZEICHNIS 1297
STICHWORTVERZEICHNIS 1311
DIE AUTOREN 1327 |
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