Sanieren oder Abreißen?:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart
Fraunhofer-IRB-Verlag
2013
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INHALT
1 EINFAEHRUNG 13
1.1 BAUBESTAND IN DEUTSCHLAND 16
1.2 NEUBAUTEN 17
1.3 ALTBAUTEN 18
1.4 FERTIGHAEUSER 18
1.5 STRUKTURWANDEL 19
2 BAUSTANDARDS JEWEILIGER BAUJAHRZONEN 21
2.1 BAUWEISE UND VERWENDETE MATERIALIEN DER AUSSENWAENDE 21
2.1.1 GEBAEUDE BIS ETWA 1918 IN ZIEGELBAUWEISE 22
2.1.2 GEBAEUDE BIS ETWA 1918 MIT NATURSTEINMAUERWERK 23
2.1.3 GEBAEUDE BIS ETWA 1918 IN MEHRSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 24
2.1.4 GEBAEUDE BIS ETWA 1918 IN HOLZBAUWEISE 25
2.1.5 GEBAEUDE BIS ETWA 1948 IN MASSIVBAUWEISE 26
2.1.6 GEBAEUDE VON ETWA 1949 BIS ETWA 1957 IN MASSIVBAUWEISE 27
2.1.7 GEBAEUDE VON ETWA 1949 BIS ETWA 1968 IN MASSIVBAUWEISE 28
2.1.8 GEBAEUDE VON ETWA 1958 BIS ETWA 1968 IN MASSIVBAUWEISE 29
2.1.9 GEBAEUDE VON ETWA 1949 BIS ETWA 1978 IN MASSIVBAUWEISE 30
2.1.10 GEBAEUDE BIS ETWA 1957 IN MEHRSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 31
2.1.11 GEBAEUDE VON ETWA 1958 BIS 1968 IN MEHRSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 32
2.1.12 GEBAEUDE VON 1958 BIS ETWA 1968 IN MEHRSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 33
2.1.13 GEBAEUDE VON 1958 BIS ETWA 1968 IN EINSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 34
2.1.14 GEBAEUDE VON 1958 BIS 1978 IN MEHRSCHALIGER MASSIVBAUWEISE 35
2.1.15 GEBAEUDE VON ETWA 1969 BIS ETWA 1978 IN EINSCHALIGER
MASSIVBAUWEISE MIT
VORGEHAENGTER HINTERLUEFTETER FASSADE 36
2.1.16 GEBAEUDE VON ETWA 1969 BIS ETWA 1978 IN EINSCHALIGER
MASSIVBAUWEISE MIT
VORGEHAENGTER HI NTERLUEFTETER FASSADE 37
2.1.17 GEBAEUDE VON ETWA 1969 BIS ETWA 1978 IN EINSCHALIGER
MASSIVBAUWEISE 38
2.2 OBJEKTARTEN 39
2.2.1 EINFAMILIENHAEUSER 39
2.2.2 ZWEIFAMILIENHAEUSER 39
2.2.3 MEHRFAMILIENHAEUSER UND EIGENTUMSWOHNANLAGEN 39
2.3 REGIONALE UNTERSCHIEDE UND BESONDERHEITEN 40
7
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INHALT
3 BELASTUNGEN DER BAUWERKE 47
3.1 SCHADSTOFFE IN DEN BESTANDSGEBAEUDEN 47
3.1.1 FRAGESTELLUNGEN BEI DER BETRACHTUNG VON BESTANDSGEBAEUDEN 48
3.1.1.1 WAS GILT ALS INNENRAUM? 48
3.1.1.2 WELCHE SCHADSTOFFE KOENNEN WO VORHANDEN SEIN 49
3.1.1.3 WELCHE STOFFE SIND WO EINGEBAUT WORDEN? 49
3.2 MIKROWELLE BELASTUNG (SCHIMMELPILZE, BAKTERIEN) 51
3.3 ASBEST 58
3.3.1 VORKOMMEN VON ASBEST 58
3.3.1.1 FASSADEN- UND DACH(-WELL-)PLATTEN 61
3.3.1.2 BALKONVERKLEIDUNGEN 62
3.3.1.3 FENSTERBAENKE 63
3.3.1.4 NACHTSPEICHEROEFEN 63
3.3.1.5 LUEFTUNGSANLAGEN 64
3.3.1.6 DICHT- UND DAEMMPAPPEN 64
3.3.1.7 DICHTSCHNUERE 65
3.3.1.8 SPRITZBESCHICHTUNGEN 65
3.4 SONSTIGE SCHADSTOFFE 66
3.4.1 KUENSTLICHE MINERALFASERN (KMF) 66
3.4.2 FORMALDEHYD 69
3.4.3 LINDAN 71
3.4.4 PAK
(POLYCYKLISCHE AROMATISCHE KOHLENWASSERSTOFFE) 74
3.4.5 PCB
(POLYCHLORIERTE BIPHENYLE) 77
3.4.6 PCP
(PENTACHLORPHENOL) 79
3.4.7 FLOOR-FLEX-PLATTEN, CUSHION-VINYL-BAHNENWARE 82
3.4.8 CHLORNAPHTALIN (POLYCHLORIERTE NAPHTHALINE) (PCN) 82
3.5 HOLZSCHAEDLINGE 83
3.5.1 HOLZZERSTOERENDE INSEKTEN 84
3.5.1.1 HOLZFEUCHTE UND HOLZSCHAEDIGENDE KAEFER 84
3.5.1.2 HAUSBOCK (HYLOTRUPES BAJULUS) 85
3.5.1.3 GEMEINER NAGEKAEFER (ANOBIUM PUNCTATUM) 86
3.5.1.4 HOLZWESPE (LAT. SIREX JUVENCUS) 88
3.5.1.5 TROTZKOPF (COLOSTETHUS PERTINAX) 89
3.5.1.6 BUNTER (GESCHECKTER) NAGEKAEFER (XESTOBIUM REFOVILLOSUM) 89
3.5.2 UNTERSUCHUNGSMETHODEN BEI INSEKTENBEFALL 90
3.5.3 SANIERUNGSVERFAHREN BEI INSEKTENBEFALL 92
3.5.4 HOLZZERSTOERENDE PILZE . 94
3.5.4.1 BLAUFAEULE 95
3.5.4.2 MODERFAEULE 95
3.5.4.3 WEISSFAEULE 96
3.5.4.4 BRAUNFAEULE 97
3.5.5 BEKAEMPFUNG DER HOLZPILZE 102
8
3.6 SALZE IN MINERALISCHEN BAUSTOFFEN 112
3.6.1 VON WO WERDEN DIE SALZE MEISTENS EINGETRAGEN? 116
3.6.2 SANIERUNGSMASSNAHMEN 118
3.6.2.1 MASSNAHMEN ZUR ENTSALZUNG DER BAUTEILE 121
3.7 SALZE UND METALLE 122
3.8 SALZE UND HOLZ 125
3.9 BETONSCHAEDEN 125
3.9.1 URSACHEN FUER BETONSCHAEDEN 125
3.9.2 UNTERSUCHUNG DER SCHADENSURSACHEN VON BETONSCHAEDEN 128
3.9.3 SANIERUNG VON BETONSCHAEDEN 129
4 SCHADENSFAELLE UND IHRE BEDEUTUNG 131
4.1 SETZUNGSSCHAEDEN, RISSE 131
4.1.1 GRUNDSAETZLICHES ZU RISSEN 131
4.1.1.1 ZULAESSIGE RISSBREITEN IM BETON GEMAESS DIN 1045 132
4.1.2 SETZRISSE 132
4.1.2.1 TYPISCHE URSACHEN FUER SETZRISSE 133
4.1.3 SONSTIGE RISSURSACHEN 136
4.1.3.1 VERTIKALE VERFORMUNG VON TRAGENDEN BAUTEILEN 136
4.1.3.2 HORIZONTALE VERFORMUNGEN 136
4.1.3.3 DURCHBIEGUNG DER DECKEN BEI NICHTTRAGENDEN WAENDEN 136
4.1.3.4 SCHWINDRISSE 137
4.1.3.5 RISSE IM HOLZ 137
4.1.3.6 KRIECHVORGAENGE 138
4.1.3.7 THERMISCHE RISSURSACHEN 138
4.1.3.8 ERSCHUETTERUNGEN 1-39
4.1.4 BEISPIELE GRAVIERENDER RISSSCHAEDEN 139
4.1.4.1 SETZUNGSSCHADEN 139
4.1.4.2 DECKENDURCHBIEGUNG 143
4.1.4.3 BAUGRUNDUNTERSPUELUNG 146
4.1.4.4 BEWEGUNGEN IN DER BAUKONSTRUKTION 154
4.2 SCHADENSBEREICH KELLER 155
4.2.1 AUFSTEIGENDE FEUCHTIGKEIT 155
4.2.2 DURCHDRINGENDE FEUCHTIGKEIT 158
4.2.3 KELLERNUTZUNG UND KELLERLUEFTUNG 160
4.2.3.1 SOMMERKONDENSAT 160
4.2.3.2 SONSTIGE NUTZUNG 166
4.2.4 KORROSION 170
4.2.5 HOLZSCHAEDIGUNG 172
9
INHALT
4.3 SCHADENSBEREICH BALKONE 174
4.3.1 HOLZBALKONE 174
4.3.2 BETONBALKONE 178
4.3.3 BALKONE UND BALKONANSCHLUESSE 182
4.4 SCHADENSBEREICH DAECHER 183
4.4.1 GRUNDSAETZLICHES ZU DACHKONSTRUKTIONEN 183
4.4.2 FLACHDAECHER 184
4.4.3 STEILDAECHER 190
4.4.3.1 DACHEINDECKUNGEN, ZIEGELDAECHER 190
4.4.3.2 UNTERSPANNBAHNEN 192
4.4.3.3 DACHSTUEHLE 195
4.4.3.4 WAERMEDAEMMUNGEN 198
4.4.3.5 RINNEN UND FALLROHRE 199
4.4.4 BALKONE UND DACHTERRASSEN 204
4.5 SCHADENSBEREICH WAENDE 205
5 MESSVEIFAHREN UND IHRE ANWENDUNG 209
5.1 FEUCHTE- UND TEMPERATURMESSUNGEN 209
5.1.1 WIDERSTANDSMESSVERFAHREN 210
5.1.2 KAPAZITIVE FEUCHTEMESSUNG UND MIKROWELLENMESSUNG FUER
ZERSTOERUNGSFREIES
MESSEN 212
5.1.3 MESSEN VON LUFTFEUCHTE (UND TEMPERATUR) UNTER VERWENDUNG MODERNER
LUFT-
FEUCHTEMESSGERAETE 214
5.1.4 LANGZEITMESSUNGEN UEBER DATENLOGGER 214
5.2 SONSTIGE MESSVEIFAHREN 217
5.2.1 MESSEN VON LUFTUNDICHTIGKEITEN MITTELS BLOWER-DOOR-VERFAHREN 217
5.2.2 THERMOGRAFIE 219
5.2.3 SCHALL- UND AKUSTIKMESSUNGEN 220
5.2.4 RISSE IM PUTZ ODER MAUERWERK 220
5.2.5 MESSUNG VON RADIOAKTIVITAET UND ELEKTRISCHEN FELDERN 221
5.2.6 SCHADSTOFF-RAUMLUFTMESSUNG 222
5.2.7 WASSERUNTERSUCHUNGEN 225
5.2.8 MATERIALUNTERSUCHUNGEN 226
6 ABRISSVERFAHREN 229
6.1 GRUNDSAETZLICHE PROBLEME BEI ABRISSVORHABEN 229
6.2 GESETZLICHE GRUNDLAGEN 230
6.2.1 TECHNISCHE ANLEITUNG SIEDLUNGSABFALL, TASI 231
6.2.2 ABFALLABLAGERUNGSVERORDNUNG (ABFABLV) 231
6.2.3 EUROPAEISCHES CHEMIKALIENGESETZ (REACH) 232
6.3 TECHNISCHE ABRISSMETHODEN 232
6.3.1 SELEKTIVER GEBAEUDERUECKBAU 232
10
6.4 ENTSORGUNG DES BAUSCHUTTS 236
6.4.1 ABFALL, ENTSORGUNG, DEPONIERUNG, WEITERBEHANDLUNG 236
6.4.2 SCHADSTOFFE AUS BAUSTOFFEN 238
6.4.3 GEFAEHRLICHE BAU- UND ABBRUCHABFAELLE 238
6.4.4 ALTHOLZVERORDNUNG 239
6.4.5 WEITERE PROBLEMATISCHE ABFAELLE 241
6.4.5.1 POLYURETHAN 241
6.4.5.2 POLYETHYLEN 242
6.4.5.3 POLYSTYROL UND PVC 242
6.4.5.4 KUENSTLICHE MINERALFASERN (KMF) 243
6.4.5.5 DACHPAPPEN MIT TEERANTEILEN 244
6.4.5.6 SONSTIGE STOFFE 244
6.4.6 NICHT GEFAEHRLICHE ABBRUCHABFAELLE 245
6.4.7 SELEKTIVER GEBAEUDERUECKBAU 245
6.5 KOSTEN FUER ABRISSVERFAHREN 246
7 GEBAEUDEWERTERMITTLUNG:
MINDERWERT, MERKANTILER MINDERWERT 249
7.1 VERFAHREN UND REGELWERKE 249
7.1.1 REGELWERKE 250
7.1.2 VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG 251
7.1.3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 251
7.1.4 BODENWERTERMITTLUNG 252
7.1.5 ERTRAGSWERTVERFAHREN 252
7.1.6 SACHWERT 255
7.1.6.1 ALTERSWERTMINDERUNG 257
7.1.6.2 MARKTANPASSUNG 258
7.1.7 VERKEHRSWERT 259
7.1.8 BELEIHUNGSWERT 259
7.1.9 MINDERWERT 260
7.1.9.1 DER MANGELBEGRIFF 260
7.2 DEFINITION VON SCHAEDEN 261
7.2.1 DER UMGANG MIT MAENGELN 262
7.2.1.1 NACHZUBESSERNDE MAENGEL 262
7.2.1.2 HINNEHMBARE MAENGEL 262
7.2.1.3 HINZUNEHMENDE MAENGEL 263
7.2.1.4 OPTISCHE MAENGEL 263
7.2.1.5 TECHNISCHE MAENGEL 263
7.2.1.6 UNMOEGLICHKEIT DER MAENGELBESEITIGUNG 264
7.2.2 ERMITTLUNG DES MINDERWERTS 264
7.2.2.1 NACHBESSERUNGSKOSTEN 264
7.2.3 MERKANTILER MINDERWERT 266
LL
INHALT
8 ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN 271
8.1 RECHTLICHE ASPEKTE 271
8.2 TECHNISCHE ASPEKTE 272
8.3 WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 272
8.3.1 §8 ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS 272
8.3.2 VERFAHRENSGRUNDSAETZE 273
8.3.3 GESAMTNUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDEN 273
8.3.4 DER EINFLUSS VON SANIERUNGSMASSNAHMEN AUF DEN REINERTRAG 275
8.3.5 BERUECKSICHTIGUNG EINES (ERHEBLICHEN) INSTANDSETZUNGSSTAUS IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN 276
8.3.6 VERLAENGERUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER DURCH MODERNISIERUNGEN 278
8.3.7 BESONDERHEITEN BEI DER DURCHFUEHRUNG DES SACHWERTVERFAHRENS 278
8.4 BEISPIEL WERTERMITTLUNG 279
9 ASPEKTE DER SANIERUNG VON BESTANDSGEBAEUDEN 285
9.1 SANIERUNG DER GEBAEUDEHUELLE 286
9.2 SANIERUNG DER DECKEN UND INNENWAENDE 291
9.3 SANIERUNG DER HAUSTECHNIK 293
10 REGELWERKE 299
10.1 DIE BEDEUTUNG VON REGELWERKEN 299
10.2 DIN-NORMEN 299
10.3 BAUAUFSICHTLICH EINGEFUEHRTE DIN-NORMEN 301
10.4 EUROCODES 301
10.5 VERORDNUNGEN 302
10.6 RICHTLINIEN 302
10.7 HERSTELLERANGABEN 302
11 CHECKLISTEN 303
11.1 ZUSTAND DER BAUTEILE 305
11.1.1 OBERHALB ERDREICH 308
12 ANHANG 317
12.1 LISTE DER EINSCHLAEGIGEN REGELWERKE MIT KURZFASSUNG DER INHALTE 317
12.2 GLOSSAR 321
12.3 LITERATUR 323
12.4 QUELLENANGABEN 324
SACHREGISTER 327
12 |
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