Teilwertabschreibung einer landwirtschaftlichen Fläche: Prognose einer voraussichtlich dauernden Wertminderung
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[Sankt Augustin]
HLBS Verl.
2013
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INHALT
VORWORT 9
AUSZUG AUS DEM URTEIL DES FINANZGERICHTS MUENCHEN VOM 12.11.2012 -AZ.: 7
K 1667/09 15
GUTACHTEN ZUR TEILWERTABSCHREIBUNG 19
1. SACHVERHALT UND AUFGABENSTELLUNG 20
2. LAGEMERKMALE 25
3. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 32
3.1 GRUNDBUCH 32
3.2 LIEGENSCHAFTSKATASTER 32
3.3 PLANUNGS-, BAU-UND BODENRECHT 35
3.3.1 PLANERISCHE GRUNDLAGEN 35
3.3.2 BAURECHT 35
4. SONSTIGE EIGENSCHAFTEN UND BESCHAFFENHEIT 36
4.1 GRUNDSTUECKSZUSTAND 36
4.2 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE 38
4.2.1 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 38
4.2.2 DENKMALSCHUTZ 38
4.2.3 LASTEN UND BESCHRAENKUNGEN 38
4.2.4 ERSCHLIESSUNG, BEITRAGS-UND ABGABENRECHTLICHER ZUSTAND 38 4.2.5
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG 39
4.2.6 WEITERE MERKMALE 39
5. ENTWICKLUNGSZUSTAND 40
6. VERKEHRS-/MARKTWERTERMITTLUNG 40
6.1 BODENRICHTWERTE 41
6.2 GRUNDSTUECKSPREISE 2000 BIS 30.6.2004 42
6.3 AUSWERTUNG 44
6.3.1 ALLGEMEINES 44
6.3.2 AUSSCHEIDEN VON KAUFPREISEN 45
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IMAGE 2
6.3.3 AUSWERTUNG DER VERBLIEBENEN KAUFPREISE 47
6.3.4 LOKALISIERUNG 51
6.3.5 AUSWERTUNG DER VERGLEICHSPREISE 54
6.3.6 KAUFWERTE AUS DER STATISTIK 58
6.3.7 BASISWERT 60
6.4 WERTEINSTUFUNG 62
6.4.1 ZUSAMMENFASSUNG DER WERTMERKMALE 62
6.4.2 VERKEHRS-/MARKTWERT 64
6.5 TEILWERT 66
7. VORAUSSICHTLICH DAUERNDE WERTMINDERUNG 67
7.1 GESAMTWIRTSCHAFTLICHE LAGE 68
7.2 STATISTISCHES TRENDMODELL 74
7.2.1 AUSGANGSDATEN 74
7.2.2 ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FUER DAS STATISTISCHE TRENDMODELL 77 7.2.3
DAS BERECHNUNGSMODELL 78
7.2.3.1 ERMITTLUNG EINER TRENDFUNKTION 79
7.2.3.2 BERECHNUNG DER TRENDMODELLE DER KAUFWERTE UND VERGLEICH MIT 69
DEM TREND 80
7.2.3.3 FESTSTELLUNG DER ABWEICHUNGEN ZUM TREND 80
7.2.3.4 DARSTELLUNG DER TRENDFUNKTIONEN 80
7.2.4 BERECHNUNG DER TRENDFUNKTION FUER DEN LANDKREIS F 81
7.2.5 ERMITTLUNG DER TRENDWERTE UND VERGLEICH MIT DEN KAUFWERTEN -
LANDKREIS F 83
7.2.6 BERECHNUNG DER TRENDFUNKTION FUER DIE KREISFREIE STADT J 85
7.2.7 ERMITTLUNG DER TRENDWERTE UND VERGLEICH MIT DEN KAUFWERTEN -
KREISFREIE STADT J 87
7.3 GLEITENDER DURCHSCHNITT 89
7.4 UEBERPRUEFUNG DER ANGENOMMENEN DAUERNDEN WERTMINDERUNG ANHAND VON
KAUFPREISEN UND KAUFWERTEN 92 7.4.1 KAUFPREISE 92
7.4.2 KAUFWERTE 99
8. BEANTWORTUNG DER AUFGABENSTELLUNG 103
8.1 TEILWERT 103
8.2 VORAUSSICHTLICH DAUERNDE WERTMINDERUNG 103
IMAGE 3
ANHANG: ALLGEMEINE BEWERTUNGSGRUNDSAETZE UND HINWEISE,
URHEBERRECHT UND LITERATURVERZEICHNIS 111
ANLAGE 1: AUSZUG AUS DEM KATASTERKARTENWERK, M 1:10.000 N.B.
ANLAGE 2: AUSZUG AUS DEM KATASTERKARTENWERK (FLURKARTE), M 1:5.000 N.B.
ANLAGEN 3.0- 3.2: AUSZUG AUS DEM XX ANLAGEN 4 - 4.3: TEILAUSZUG
(ANONYMISIERT) AUS DEM GRUNDBUCH VON H., BAND 01, BLATT 0002 N.B.
ANLAGE 5: LAGEPLAN ZUM SCHREIBEN DER GEMEINDE H. VOM 19.4.2012 N.B.
ANLAGE 6: AUSZUG AUS DEM XX IN C N.B.
ANLAGEN 7 - 7.3: ARBEITSTABELLEN, TRENDFUNKTIONEN UND
ABWEICHUNGSFAKTOREN FUER DIE ABGELEITETEN KAUFWERTE ZUM 30.6. EINES
JAHRES, ZEITRAUM 30.6.1990 BIS 30.6.2004 FUER DEN
LANDKREIS F. UND DIE KREISFREIE STADT J N.B.
ANLAGEN 8 - 8.11: FOTOS NR. 1 BIS 24 VOM ORTSTERMIN N.B.
DIE ANLAGEN 1 BIS 6 UND 8 BIS 8.11 SIND DER VEROEFFENTLICHUNG AUS DATEN
SCHUTZGRUENDEN NICHT BEIGEFUEGT (N.B.).
ANLAGEN: ARBEITSTABELLEN MIT ABGELEITETEN KAUFWERTEN ZUM 30.6. EINES
JAHRES 123
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