Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht, Steuern, Marketing, Finanzierung, Bestandsmanagement, Projektentwicklung
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Wiesbaden
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2013
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
VORWORT ZUR ERSTEN AUFLAGE VI
AUFBAU DES BUCHES VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
AUTORENVERZEICHNIS XVII
1 EINFUEHUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 1
PROF. DR. HABIL. KERRY-U. BRAUER
1.1 EINORDNUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT IN DIE WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFT 5
1.2 SYSTEMATISIERUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 23
1.3 ENTWICKLUNGSTRENDS IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 44
1.4 LITERATURVERZEICHNIS 58
2 RECHTSGRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 59
TEIL 1 GRUNDSTUECKSRECHT 61
2.1 GRUNDSTUECKSRECHT 63
MONICA STEINFORTH
TEIL 2 OEFFENTLICHES UND PRIVATES BAURECHT 117
2.2 OEFFENTLICHES UND PRIVATES BAURECHT 119
PROF. DR. BERND
DAEMMERT
TEIL 3 MIETRECHT 205
2.3 MIETRECHT 207
PROF. RAPHAEL TOBIAS
HUBER
TEIL 4 BAUTRAEGER, MAKLER-,
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 265
2.4 BAUTRAEGER, MAKLER-, WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 267
DR.
ULRICH SCHWERING
3 STEUERLICHE BETRACHTUNGEN ZU IMMOBILIEN 317
PROF. DR. CLAUDIA SIEGERT
3.1 UEBERBLICK UEBER WESENTLICHE STEUERARTEN 321
3.2 STEUERN BEI IMMOBILIENERWERB, -BESITZ UND -ABGABE 322
3.3 VERMOEGENSZUORDNUNG UND STEUERLICHE BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 325
3.4 IMMOBILIEN IM EINKOMMENSTEUERRECHT 343
IX
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INHALTSVERZEICHNIS
3.5 FOERDERUNG VON IMMOBILIENEIGENTUM 368
3.6 IMMOBILIEN IM UMSATZSTEUERRECHT 370
3.7 IMMOBILIEN IM GEWERBESTEUERRECHT 384
3.8 IMMOBILIEN IM ERBSCHAFTSTEUERRECHT 387
3.9 LITERATURVERZEICHNIS 394
4 IMMOBILIENMARKETING 397
PROF. DR. SUSANNE ERTLE-STRAUB
4.1 GRUNDLAGEN DES IMMOBILIENMARKETING 401
4.2 MARKETINGPLANUNG 405
4.3 IMMOBILIENRESEARCH - DIE
INFORMATIONSFUNKTION DES IMMOBILIENMARKETING. 408
4.4 INSTRUMENTE DES IMMOBILIENMARKETING 415
4.5 MARKETING-MIX 430
4.6 LITERATURVERZEICHNIS 432
5 RENDITEBERECHNUNG BEI
IMMOBILIENINVESTITIONEN 435
PROF. DR. HABIL. KERRY-U. BRAUER
5.1 ABGRENZUNG ZWISCHEN WIRTSCHAFTLICHKEIT, RENTABILITAET UND RENDITE 439
5.2 EINNAHMEN- UND AUSGABENGROESSEN BEI IMMOBILIENINVESTITIONEN 441
5.3 RENDITEBERECHNUNG AUS SICHT EINES ENDINVESTORS 445
5.4 MOEGLICHKEITEN DER OBJEKTIVIERUNG DER RENDITEBERECHNUNG MIT HILFE DER
MONTE CARLO ANALYSE 456
5.5 RENDITEBERECHNUNG AUS SICHT EINES ZWISCHENINVESTORS 457
5.6 WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNGEN AUS SICHT EINER BANK 460
5.7 LITERATURVERZEICHNIS 462
6 IMMOBILIENFINANZIERUNG 463
PROF. DR. HABIL. KERRY-U. BRAUER
6.1 EINFUEHRUNG IN DIE IMMOBILIENFINANZIERUNG 467
6.2 GRUNDSATZENTSCHEIDUNGEN BEI DER KREDITAUFNAHME ZUR
IMMOBILIENFINANZIERUNG 477
6.3 PROZESS DER KREDITGEWAEHRUNG 494
6.4 BAUTRAEGERFINANZIERUNG 515
6.5 ALTERNATIVE FORMEN DER KAPITALBESCHAFFUNG ZUR REALISIERUNG VON
IMMOBILIENINVESTITIONEN 530
6.6 LITERATURVERZEICHNIS 537
X
INHALTSVERZEICHNIS
7 IMMOBILIENBESTANDSMANAGEMENT 539
PROF. DR. BETTINA LANGE
7.1 NOTWENDIGKEIT DES IMMOBILIENBESTANDSMANAGEMENTS 543
7.2 IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGEMENT 550
7.3 IMMOBILIEN-ASSET MANAGEMENT 560
7.4 IMMOBILIEN FACILITY MANAGEMENT 563
7.5 IMMOBILIEN PROPERTY MANAGEMENT 572
7.6 WEITERE IMMOBILIENMANAGEMENT-ANSAETZE 591
7.7 IMMOBILIENCONTROLLING ALS UNTERSTUETZUNGSFUNKTION IM
IMMOBILIENMANAGEMENT 593
7.8 LITERATURVERZEICHNIS 605
8 IMMOBILIENPRO
J EKTENTWICKLUNG 607
PROF. DR. HABIL. KERRY-U. BRAUER
8.1 GRUNDLAGEN DER PROJEKTENTWICKLUNG 611
8.2 PHASE BIS ZUR INVESTITIONSENTSCHEIDUNG 619
8.3 KONZEPTIONS- UND PLANUNGSPHASE 635
8.4 REALISIERUNGSPHASE UND VERMARKTUNG 649
8.5 LITERATURVERZEICHNIS 655
.STICHWORTVERZEICHNIS 657
9
XI
GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
/
: 2013
ABSTRACT / INHALTSTEXT
DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT IST IN DEUTSCHLAND EIN STARK EXPANDIERENDES
FACHGEBIET. AUF GRUND DER HETEROGENEN INHALTLICHEN STRUKTUR SIND
FUNDIERTE OEKONOMISCHE, JURISTISCHE UND STEUERLICHE KENNTNISSE
UNVERZICHTBAR. „GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT“ MACHT AUF
ANSCHAULICHE WEISE MIT DEM GESAMTEN LEBENSZYKLUS EINER IMMOBILIE
VERTRAUT. DIE ACHTE AUFLAGE WURDE IN ALLEN KAPITELN UMFASSEND
UEBERARBEITET UND BERUECKSICHTIGT ALLE AKTUELLEN GESETZLICHEN UND
STEUERRECHTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN DER BRANCHE. DAS BEWAEHRTE
METHODISCHE KONZEPT DER ORIENTIERUNG AM LEBENSZYKLUS DER IMMOBILIE WURDE
BEIBEHALTEN. DER INHALT RECHTSGRUNDLAGEN STEUERLICHE BETRACHTUNGEN ZU
IMMOBILIEN IMMOBILIENMARKETING RENDITEBERECHNUNG IMMOBILIENFINANZIERUNG
IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG IMMOBILIENBESTANDSMANAGEMENT DIE
ZIELGRUPPEN STUDIERENDE UND DOZENTEN MIT DEM SCHWERPUNKT
IMMOBILIENWIRTSCHAFT AN FACHHOCHSCHULEN, UNIVERSITAETEN, BERUFSAKADEMIEN
UND WEITERBILDUNGSINSTITUTIONEN. FACH- UND FUEHRUNGSKRAEFTE IN
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN UNTERNEHMEN. DIE HERAUSGEBERIN FRAU PROF. DR.
HABIL. KERRY-U. BRAUER IST LEITERIN DER STUDIENRICHTUNG
IMMOBILIENWIRTSCHAFT AN DER BERUFSAKADEMIE SACHSEN IN LEIPZIG UND DES
IST. INSTITUT FUER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE STUDIEN
DIESES SCHRIFTSTUECK WURDE MASCHINELL ERZEUGT. |
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