Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung: der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
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Berlin
De Gruyter
2013
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INHALT
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII LITERATURHINWEISE XVII
EINLEITUNG 1
LEXIKON DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 3
A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 15
I. EINTRAGUNG EINER (ZWANGS-)SICHERUNGSHYPOTHEK, §§ 866,
867 ZPO 15
1. RECHTSMITTEL 17
2. GERICHTSKOSTEN 17
II. ZWANGSVERSTEIGERUNG 18 III. ZWANGSVERWALTUNG 18
IV. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG FINDET STATT IN 18
V. DAS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN IN EIN GRUNDSTUECK ETC. GLIEDERT
SICH WIE FOLGT 18
B. VORBEREITUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS 21
I. GRUNDBUCHAUSZUG (SIEHE BEISPIELFALL S. 295) 2 1
1. ABLOESEMOEGLICHKEITEN UND -GEFAHREN 21
2. MOEGLICHKEITEN EINES FREIHAENDIGEN VERKAUFS 2 1
3. FESTSTELLUNG DER RANGVERHAELTNISSE VON AM VERSTEIGERUNGSOBJEKT
BERECHTIGTEN 24
II. KUENDIGUNG 25
III. VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN
(TITEL, KLAUSEL, ZUSTELLUNG) 27
1. VOLLSTRECKUNGSTITEL 27
A) BEI EINER TEILUNTERWERFUNG ZU BEACHTENDE
BESONDERHEITEN 27
AA) TEILUNTERWERFUNG MIT RANGAENDERUNG 2 8
BB) TEILUNTERWERFUNG OHNE RANGVERHAELTNIS 2 8
B) AUSWIRKUNGEN VON BESTANDSVERAENDERUNGEN AM GRUNDSTUECK AUF BESTEHENDE
BELASTUNGEN 2 9
AA) GRUNDSTUECKSTEILUNG 2 9 BB) GRUNDSTUECKSVEREINIGUNG, § 890 ABS. 1 BGB
29 .
CC) OBJEKTZUSCHREIBUNG, § 890 ABS. 2 BGB 30
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IMAGE 2
VIII - INHALT
DD) BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-(TEIL-)EIGENTUM,
§ § 3 , 8 WEG 30
2. VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL 31
3. ZUSTELLUNG 37
C. VERFAHREN BIS ZUM TERMIN 41
I. ZWANGSVERSTEIGERUNGSANTRAG 41
1. AUSWAHL DES BEIZUTREIBENDEN RECHTES - 4 4
2. SONSTIGES ZUM ANTRAG 4 6
II. BEITRITTSANTRAG 46
III. RECHTSMITTEL 4 8
IV. GERICHTSKOSTEN 4 8
V. BESCHLAGNAHME 49
1. ZEITPUNKT DER BESCHLAGNAHME 4 9
2. WIRKUNGEN DER BESCHLAGNAHME 4 9
3. UMFANG DER BESCHLAGNAHME 51
A) DAS VON DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ERFASSTE ZUBEHOER 51
B) VERSICHERUNGSANSPRUECHE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 55
AA) GEBAEUDE-FEUERVERSICHERUNG 55
BB) ANDERE VERSICHERUNGEN 57
4. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME FUER DIE ZINSBERECHNUNG 57
5. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME FUER DIE RANGKLASSEN 6 0
VI. VERFAHRENSBETEILIGTE 6 2
VII. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DES VERFAHRENS 6 3
1. SCHULDNERANTRAG GEM. § 30A ZVG (SIEHE BEISPIELFALL S. 310) 63
2. SCHULDNERANTRAG GEM. § 765A ZPO 67
3. GLAEUBIGERBEWILLIGUNG GEM. § 30 ZVG 6 9
4. NICHTABGABE VON GEBOTEN IM VERSTEIGERUNGSTERMIN 72
VIII. WEITERE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 73
1. EINSTELLUNG AUFGRUND DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ENTGEGENSTEHENDER
(GRUNDBUCHMAESSIGER) RECHTE, § 28 ZVG 73
2. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG WAEHREND EINES INSOLVENZVERFAHRENS, §§ 3 0 D
- F ZVG 75
3. EINSTELLUNG AUFGRUND ZAHLUNGSNACHWEIS IM VERSTEIGERUNGSTERMIN, § 75
ZVG 78
4. EINSTELLUNG AUFGRUND DECKUNG DES GLAEUBIGERS AUS EINEM EINZELGEBOT, §
76 ZVG 79
5. EINSTELLUNG WEGEN ZUSCHLAGSVERSAGUNG, § 86 ZVG 8 0 6. EINSTELLUNG DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH DAS PROZESSGERICHT, §§ 707, 719, 771 ABS. 3
ZPO 8 0
IMAGE 3
I N H A L T - IX
7. EINSTELLUNG DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT,
§§ 769 ABS. 2, 775 ZPO 8 0
IX. NEBENEINANDER DER EINZELNEN EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 8 1
X. VERKEHRSWERT 8 1
D. VORBEREITUNG AUF DEN ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN - 8 7
I. TERMINSBESTIMMUNG 87
II. VORBEREITUNG DES TERMINS DURCH DEN GLAEUBIGER - 9 1
III. GERICHTLICHE 41ER -MITTEILUNG UEBER BETREIBENDE GLAEUBIGER UND
DEREN ANSPRUECHE 9 4
IV. FORDERUNGSANMELDUNG 95
V. ENTSCHEIDUNG UEBER DAS EIGENE VERHALTEN IM
VERSTEIGERUNGSTERMIN 97
1. UEBERLEGUNGEN 97
2. VORLASTEN 9 8
VI. ABLOESUNG 9 9
E. VERSTEIGERUNGSTERMIN 103
I. ALLGEMEINES 103
II. BEKANNTMACHUNGSTEIL 104
III. AUFSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTES 105
IV. ERSATZWERT, ZUZAHLUNGSBETRAG 106
V. VERSTEIGERUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE 108
VI. ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN 118
VII. BIET STUNDE , MINDESTBIETZEIT 121 1. GEBOTE 122
2. NEGATIVES BIETABKOMMEN 125
3. VOLLMACHTEN 126
VIII. SICHERHEITSLEISTUNG 127
1. ANTRAGSBERECHTIGUNG ZUM SICHERHEITSVERLANGEN 129
2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 132 3. ART DER SICHERHEITSLEISTUNG 134
IX. 5/IO- UND 7 / I O - G R E N Z E 137 X. § 85 A ABS. 3 ZVG 144
XI. BERECHNUNG DES AUSFALLS 145
XII. ERWEITERTE BEFRIEDIGUNG DES ERSTEHERS, § 114A ZVG 147 XIII.
VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG 151 1. ANTRAG AUF ANBERAUMUNG EINES
BESONDEREN ZUSCHLAGTERMINS 152
2. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT 155
IMAGE 4
X - INHALT
3. ANTRAEGE NACH DEM SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG 155
A) ANTRAG AUF EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, § 30 ZVG 156
B) 7 A O - R UE G E , § 74 A ABS. 1 ZVG 156 4. ZUSCHLAGSVERSAGUNG 156
XIV. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS 158
XV. GERICHTLICHE VERWALTUNG FUER RECHNUNG DES ERSTEHERS,
§ 94 ZVG 164
XVI. RECHTSMITTEL GEGEN DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 166
XVII. GERICHTSKOSTEN FUER VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG 170
1. TERMINGEBUEHR 170
2. ZUSCHLAGSGEBUEHR 171
F. VERTEILUNG DES ERLOESES 173
I. VERTEILUNGSTERMIN 173
II. TEILUNGSPLAN 176
1. VORBEMERKUNGEN 176
2. TEILUNGSMASSE 177
3. BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE 178
4. SCHULDENMASSE 178
5. ZUTEILUNG 179
III. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANES 179
IV. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH UND LOESCHUNGSVORMERKUNG 187
1. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH BZW. LOESCHUNGSVORMERKUNG
BEZUEGLICH EINES DURCH ZUSCHLAG ERLOSCHENEN EIGENTUEMERRECHTES 188
2. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH, WENN DER GLAEUBIGER
EINER DURCH DEN ZUSCHLAG ERLOSCHENEN GRUNDSCHULD FUER
DEN NICHT VALUTIERENDEN TEIL SEINES RECHTES AUF DEN ERLOES VERZICHTET 190
3. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH BZW. LOESCHUNGSVORMERKUNG
BEZUEGLICH EINES BESTEHEN BLEIBENDEN EIGENTUEMERRECHTES BEI
ERLOESCHEN DES BEGUENSTIGTEN RECHTES 191
V. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG FUER ERLOESCHENDE RECHTE 192
VI. AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG DER BERECHTIGTEN 194
VII. WIEDERVOLLSTRECKUNG/WIEDERVERSTEIGERUNG 194 VIII. RECHTSBEHELFE
GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 196
IX. GERICHTSKOSTEN DES VERTEILUNGSVERFAHRENS 197
X. VERRECHNUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES AUF DIE GESICHERTE(N)
FORDERUNG(EN) 198
IMAGE 5
I N H A L T -
ZWANGSVERWALTUNG 203
I. ALLGEMEINES 203
II. VERFAHRENSVORAUSSETZUNGEN 208
III. BESCHLAGNAHME 210
1. WIRKSAMWERDEN 210
2. UMFANG 211
3. WIRKUNG 211
IV. AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS - 212
V. EINZELHEITEN AUS DEM AUFGABENBEREICH
DES ZWANGSVERWALTERS 219
VI. INSTITUTSZWANGSVERWALTUNG 232
1. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BESTELLUNG
EINES INSTITUTSVERWALTERS 232
2. MIETZINSVORAUSZAHLUNGEN UND BAUKOSTEN
ZUSCHUESSE 237
VII. BERICHTE UND ABRECHNUNGEN 238
VIII. TEILUNGSPLAN 240
IX. RECHTSMITTEL GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 241
X. VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS 242
1. REGELVERGUETUNG 243
2. ABWEICHENDE BERECHNUNG DER VERGUETUNG 245
3. MINDESTVERGUETUNG 246
4. AUSLAGEN 247
5. FESTSETZUNG VON VERGUETUNG UND AUSLAGEN 248
XI. ERSTATTUNG VON VORSCHUESSEN 249 XII. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG
INFOLGE
ANTRAGSRUECKNAHME 250
XIII. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN NICHTZAHLUNG
EINES ERFORDERLICHEN VORSCHUSSES 252
XIV. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN ZUSCHLAGSERTEILUNG IN DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG 252
XV. ZWANGSVERWALTUNG UND INSOLVENZVERFAHREN 255
1. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES
INSOLVENZVERWALTERS 256
2. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINES GRUNDPFANDRECHTLICH BELASTETEN
GRUNDSTUECKS DURCH DEN GESELLSCHAFTER/DIE BESITZGESELLSCHAFT, § 135 ABS.
3 INSO 258
XVI. RECHTSMITTEL 260
XVII. GERICHTSKOSTEN 261
IMAGE 6
XII - INHALT
H. DAS ERBBAURECHT IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 263
I. ALLGEMEINES 263
II. BELASTUNGS- UND VERFUEGUNGSVERBOT 263
1. SICHERUNGSHYPOTHEK 264
2. ZWANGSVERWALTUNG 264 3. ZWANGSVERSTEIGERUNG 264
III. DAS SCHICKSAL DER ERBBAUZINSREALLAST BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG
DES ERBBAURECHTES 265
IV. DER HEIMFALLANSPRUCH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 2 6 8
1. ALLGEMEINES 2 6 8
2. BEDEUTUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 268
I. DAS WOHNUNGS(TEIL-)EIGENTUM IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 271
I. ALLGEMEINES 271
1. VOLLSTRECKUNGSGEGENSTAND 271
2. BESCHLAGNAHMEUMFANG 271
II. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 272
III. HAUS-/WOHNGELDRUECKSTAENDE 273 IV. ERSTEHERHAFTUNG 278
J. MIETER 281
I. ALLGEMEINES 2 8 1
II. BESONDERHEITEN 281
K. STEUERLICHE ASPEKTE BEIM EIGENTUMSERWERB IM WEGE DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG 287
I. GRUNDERWERBSTEUER 287
II. UMSATZSTEUER 290
L. BEISPIELFALL 293
SACHREGISTER 385
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| spelling | Knees, Klaus-Niels 1950- Verfasser (DE-588)121748030 aut Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung Klaus-Niels Knees 7., neu bearb. Aufl. Berlin De Gruyter 2013 XVIII, 390 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Immobiliarzwangsvollstreckung (DE-588)4138454-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobiliarzwangsvollstreckung (DE-588)4138454-4 s DE-604 Erscheint auch als Online-Ausgabe 978-3-11-030890-7 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=026173459&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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