Das Vermieter-Mieter-Dilemma bei der energetischen Gebäudesanierung: eine rechtliche und ökonomische Analyse
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
VOTWOTT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
KAPITEL I
DIE POLITISCHE UND GESETZLICHE AUSGANGSLAGE 1
A. EINLEITUNG I
I. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA 4
II. GANG DER UNTERSUCHUNG 6
III. ZUM UMGANG MIT POLITISCHEN BEGRIFFEN, MEINUNGEN UND STUDIEN 7
1. "ENERGETISCHE SANIERUNG" UND "ENERGETISCHE MODERNISIERUNG" 8
2. DIE POLITISCHEN LAGER BEI DER ENERGETISCHEN CEBAEUDESANIERUNG 9
B. DIE MIETRECHTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN EINET MODERNISIERUNG 11
I. DIE MODERNISIETUNGSANKUENDIGUNG 12
II. DIE DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS 13
III. DIE MODERNISIERUNG IN DET BAUPHASE 14
IV. DIE MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG 15
1. DIE MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG NACH §§ 559,559 B BGB 15
A. MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 15
B. BAULICHE MASSNAHMEN AUFGRUND NICHT ZU VERTRETENDER UMSTAENDE 17
C. UMFANG UND FORM DER MIETERHOEHUNG 18
2. MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE NACH § 558 BGB 19
C. WEITERE RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN EINER MODERNISIERUNG 22
I. BAU-, BAUPLANUNGS- UND BAUORDNUNGSRECHT, NACHBARRECHT
UND DENKMALSCHUTZRECHT 22
II. ANREIZ- UND FOERDERPROGRAMME 22
III. STEUERRECHT 23
1. STEUERRECHTLICHER RAHMEN FUER DEN VERMIETER 23
2. STEUERRECHTLICHER RAHMEN FUER DEN MIETER 26
D. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA- REALITAET ODER CHIMAERE? 26
KAPITEL 2
DIE OEKONOMISCHE ANALYSE DES RECHTS 29
A. EINFUEHRUNG IN DIE OEKONOMISCHE THEORIE 29
I. ERMITTLUNG DER FOLGEN VON RECHTSNORMEN 30
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1. DER OEKONOMISCHE MODELLMENSCH: HOMO OECONOMICUS 30
2. DIE KNAPPHEIT DER RESSOURCEN 30
II. BEWERTUNG DER FOLGEN VON RECHTSNORMEN 32
B. NEUE INSTITUTIONENOEKONOMIK 33
I. BESCHRAENKTE RATIONALITAET 34
II. TRANSAKTIONSKOSTEN 34
III. INSTITUTIONEN 35
IV. VERTRAGSTHEORIEN 35
1. RISIKO 36
2. VERBORGENE INFORMATIONEN UND EIGENSCHAFTEN 36
3. VERBORGENE HANDLUNGSSPIELRAEUME 37
4. VERTRAGSSPEZIFISCHE INVESTITIONEN 37
5. DIE PRINZIPAL-AGENT-THEORIE 38
V. SPIELTHEORIE 39
VI. VERHALTENSOEKONOMIK 40
C. DER NUTZEN DER OEKONOMISCHEN ANALYSE DES RECHTS 41
I. DAS VERHAELTNIS ZWISCHEN JURA UND OEKONOMIE 41
II. ERWARTUNGEN DER OEKONOMIE AN DEN JURISTEN 42
III. DER METHODISCHE ANSATZ DES JURISTEN BEI DER OEAR 44
KAPITEL 3
DIE OEKONOMISCHE ANALYSE DES VERMIETER-MIETER-DILEMMAS 47
A. EINLEITUNG: OEKONOMISCHE ANALYSE DES MIETRECHTS 47
B. DIE OEKONOMISCHEN RAHMENBEDINGUNGEN 47
I. DER WOHNUNGSMARKT 48
1. STAATLICHE REGULIERUNG 48
2. STARKE SEGMENTIERUNG/SEGREGATION 48
3. INTRANSPARENZ 49
4. INELASTIZITAET 49
5. HOHE TRANSAKTIONSKOSTEN 51
6. ZYKLISCHE MARKTSCHWANKUNGEN 51
II. DAS WIRTSCHAFTSGUT WOHNUNG 52
1. GERINGE SUBSTITUIERBARKEIT 52
2. IMMOBILITAET 52
3. LANGLEBIGKEIT 52
4. LANGE PRODUKTIONSDAUER UND HOHE PRODUKTIONSKOSTEN 53
5. HETEROGENITAET 54
III. DER VERMIETER ALS ANBIETER 54
I. WIRTSCHAFTLICHE INTERESSEN DES VERMIETERS 54
A. DIE ETZIELUNG DER OEKONOMISCHEN KNAPPHEITSMIETE ^
B. DIE UEBERFUEHRUNG DER WOHNUNG IN EIN HOEHERES OUALITAETSSEGMENT. 55
IMAGE 3
2. VERHALTENSANOMALIEN 57
3. SOZIALE STRUKTUR UND WIRTSCHAFTLICHES VERHALTEN DER VERMIETER 60
IV. DER MIETER ALS NACHFRAGER 62
1. WIRTSCHAFTLICHE INTERESSEN DES MIETERS 62
A. BEI DER NEUVERMIETUNG 62
B. BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 64
2. VERHALTENSANOMALIEN 66
3. SOZIALE STRUKTUR DER MIETERSCHAFT UND DEREN WIRTSCHAFTLICHE FOLGEN 67
A. SOZIAL SCHWACHE MIETER 68
B. BEVOELKERUNGSRUECKGANG UND UEBERALTERUNG 70
V. DIE INVESTITIONSENTSCHEIDUNG DES VERMIETERS 72
1. AMORTISATION UNTER RECHTLICHEN GESICHTSPUNKTEN 72
A. AMORTISATION DURCH WERTSTEIGERUNG DES GRUNDSTUECKS 72
B. AMORTISATION DURCH MIETERHOEHUNG 73
2. AMORTISATION UNTER BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHEN GESICHTSPUNKTEN 75
A. STUDIEN ZUR WIRTSCHAFTLICHKEIT ENERGETISCHER GEBAEUDE
SANIERUNGEN 76
B. PROGNOSE LANGFRISTIGER EFFEKTE 83
C. DER MYTHOS WARMMIETENNEUTRALITAET 86
VI. DIE INVESTITIONSMOTIVE DER VERMIETER UND SELBSTNUTZER 88
C. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA AUS OEKONOMISCHER SICHT 94
I. VORUEBERLEGUNGEN 94
1. ZUM OEKONOMISCHEN SINN DER MIETRECHTLICHEN REGELUNGEN 94
2. ZUM VERHAELTNIS DER AKTEURE UNTEREINANDER 98
3. ZUR NATUT DES WIRTSCHAFTSGUTES ENERGIEEINSPARUNG 100
II. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA AUS SICHT DER VERTRAGSTHEORIEN 102
1. REKONSTRUKTION DES VOLLSTAENDIGEN VERTRAGES 102
2. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA AUS SICHT DER AGENTURTHEORIE 106
3. FAZIT HL
III. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA AUS SPIELTHEORETISCHER SICHT 111
1. EINFUEHRUNG IN DIE SPIELTHEORIE 112
2. MIETER UND VERMIETER UND DAS SPIEL DER ENERGETISCHEN SANIERUNG 114
3. VERMIETER UNTEREINANDER BEIM SPIEL DER ENERGETISCHEN SANIERUNG 121
4. DAS ERWUENSCHTE GLEICHGEWICHT 128
A. SCHAFFUNG EINES STABILEN GLEICHGEWICHTS IM MIETER-VERMIETERVERHAELTNIS
129
B. SCHAFFUNG EINES STABILEN GLEICHGEWICHTS IM VERHAELTNIS
DER VERMIETER UNTEREINANDER 135
IV. DAS VERMIETER-MIETER-DILEMMA AUS SICHT DER UMWELTOEKONOMIE 137
D. ERGEBNIS DER OEKONOMISCHEN ANALYSE 141
IMAGE 4
KAPITEL 4
DIE ANSTEHENDE MIETRECHTSREFORM 145
A. DER MIETRECHTSAENDERUNGSGESETZENTWURF 145
B. FLANKIERENDE REGELUNGEN 146
C. BEWERTUNG DET BEABSICHTIGTEN REGELUNGEN 147
KAPITEL 5
LOESUNGSVORSCHLAEGE JENSEITS DER MIETRECHTSREFORM 149
A. AENDERUNGEN DER MODERNISIETUNGSUMLAGE DER §§ 559 FF. BGB 155
I. POLITISCHE ZIELSETZUNG UND RECHTLICHE UMSETZUNG 155
II. OEKONOMISCHE ANALYSE DER MODERNISIERUNGSUMLAGE 157
III. STELLUNGNAHME 159
B. AENDERUNGEN DES VERGLEICHSMIETENSYSTEMS DET §§558FF. BGB 161
I. POLITISCHE ZIELSETZUNG UND RECHTLICHE UMSETZUNG 162
II. OEKONOMISCHE ANALYSE DER ENERGETISCHEN VERGLEICHSMIETE 163
1. ENERGETISCHER MIETSPIEGEL 166
2. KAPPUNGSGRENZE 169
III. STELLUNGNAHME 172
C. WIRTSCHAFTLICHE FOLGEN DET VORGESCHLAGENEN AENDERUNGEN
IM SYSTEM DET MIETERHOEHUNGEN 173
I. EINFLUSS AUF DIE MODERNISIERUNGSTAETIGKEIT 173
II. HERAUSBILDUNG DER DIFFERENZIERUNGSMERKMALE IM MIETSPIEGEL 174
III. ANRECHNUNG VON DRITTMITTELN 176
D. AENDERUNGEN DER MIETSTRUKTUR. 178
I. GESETZLICHE AUSGANGSLAGE 178
II. DAS MODELL TEILWARMMIETE 180
1. DIE UNTERSUCHUNG VON KNISSEL U.A 181
2. DIE STELLUNGNAHME KLINSKIS 182
3. DIE STELLUNGNAHME MEYERS 183
III. OEKONOMISCHE ANALYSE DER TEILWARMMIETE 183
1. ANREIZ ZU SPARSAMEM HEIZVERHALTEN 184
2. FIXIERUNG DER GRUNDHEIZKOSTEN NACH UNTEN 185
3. FIXIERUNG DER GRUNDHEIZKOSTEN NACH OBEN 186
IV. STELLUNGNAHME 188
E. FAZIT 192
KAPITEL 6
DIE LOESUNG DES VERMIETER-MIETER-DILEMMAS 195
A. VORUEBERLEGUNGEN 195
I. DER MIETWOHNUNGSMARKT 195
II. DER VOLLSTAENDIGE VERTRAG 196
IMAGE 5
III. ANFORDERUNGEN AN DAS MIETRECHT 197
IV. LASTENVERTEILUNG ZWISCHEN VERMIETER, MIETER UND ALLGEMEINHEIT 198
B. LOESUNGSANSAETZE 200
I. VERGLEICHSMIETE MIT ENERGETISCHEN BESCHAFFENHEITSMERKMALEN 201
II. BESEITIGUNG VON HEMMNISSEN IM MIETRECHT 201
III. INTERNALISIERUNG DER EXTERNEN EFFEKTE 202
IV. SKIZZE EINES LOESUNGSKONZEPTS 203
1. STEUERPFLICHT 204
2. STEUERHOEHE 205
3. SUBVENTIONSANSPRUCH 206
4. SUBVENTIONSHOEHE 207
5. UMSETZUNG 207
6. STEUERUNGSWIRKUNG 209
KAPITEL 7
ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 211
ANHANG 1 217
ANHANG 2 223
ANHANG 3 229
LITERATURVERZEICHNIS 233
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 241 |
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| series | Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts |
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| spelling | Hallof, Irene J. Verfasser (DE-588)1037456270 aut Das Vermieter-Mieter-Dilemma bei der energetischen Gebäudesanierung eine rechtliche und ökonomische Analyse Irene J. Hallof Berlin Lexxion 2013 XV, 241 S. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts 20 Dissertation Humboldt-Universität Berlin 2012 Energieeinsparung (DE-588)4014700-9 gnd rswk-swf Altbaumodernisierung (DE-588)4130982-0 gnd rswk-swf Mietvertrag (DE-588)4039168-1 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Mietvertrag (DE-588)4039168-1 s Altbaumodernisierung (DE-588)4130982-0 s Energieeinsparung (DE-588)4014700-9 s DE-604 Erscheint auch als Online-Ausgabe, E-Book 978-3-86965-235-1 Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts 20 (DE-604)BV021719667 20 X:MVB text/html http://deposit.dnb.de/cgi-bin/dokserv?id=4378175&prov=M&dok_var=1&dok_ext=htm Inhaltstext DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=026162117&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
| spellingShingle | Hallof, Irene J. Das Vermieter-Mieter-Dilemma bei der energetischen Gebäudesanierung eine rechtliche und ökonomische Analyse Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts Energieeinsparung (DE-588)4014700-9 gnd Altbaumodernisierung (DE-588)4130982-0 gnd Mietvertrag (DE-588)4039168-1 gnd |
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