Institutionenökonomische Analyse des fair value von Investment Properties:
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Lohmar [u.a.]
Eul
2013
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VII
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
1 EINFUEHRUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG 1
1.2 ZIELSETZUNG UND GANG DER ARBEIT 4
1.3 THEMATISCHE EINORDNUNG DER ARBEIT 5
2 DIE INFORMATIONSFUNKTION DER ZEITWERTBILANZIERUNG - KONZEPTIONELLE
GRUNDLAGEN 9
2.1 VORBEMERKUNGEN 9
2.1.1 RUECKBLICK - DIE WIEDERKEHR DER ZEITWERTBILANZIERUNG IN DIE
DEUTSCHE
RECHNUNGSLEGUNGSPRAXIS 9
2.1.2 ZEITWERTBEWERTUNG UND DIE FUNKTIONEN DER HANDELSRECHTLICHEN
RECHNUNGSLEGUNG 15
2.2 DIE INFORMATIONSFUNKTION DER IFRS 20
2.2.1 ENTWICKLUNG UND GRUNDKONZEPTION DER IFRS 20
2.2.2 ZIELSETZUNG DER IFRS-ABSCHLUESSE 22
2.2.3 RECHNUNGSLEGUNGSPRINZIPIEN DER IFRS 25
2.2.3.1 BASISANNAHMEN 25
2.2.3.2 QUALITATIVE JAHRESABSCHLUSSANFORDERUNGEN DER IFRS 26
2.2.3.3 NEBENBEDINGUNGEN 32
2.3 DIE INFORMATIONSFUNKTION F A I R VALUE 34
2.3.1 DEFINITION, AUSPRAEGUNG UND ANWENDUNG DES ZEITWERTMASSSTABES F A I R
VALUE IN DEN IFRS 35
2.3.2 DER TRADE-OFF ZWISCHEN RELEVANZ UND VERLAESSLICHKEIT DIES F A I R
VALUE 41
2.3.3 ZUR ENTSCHEIDUNGSRELEVANZ DES F A I R VALUE 46
2.3.4-ZUR VERLAESSLICHKEIT DES F A I R VALUE 50
2.4 ZUSAMMENFASSUNG UND UEBERLEITUNG 54
3 ZEITWERTBILANZIERUNG UND ALLOKATIONSEFFIZIENZ 57
3.1 VORBEMERKUNGEN 57
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IMAGE 2
V L L L
INHALTSVERZEICHNIS
3.2 ALLOKATIONSEFFIZIENZ UND INSTITUTIONENBILDUNG 59
3.2.1 DAS ORGANISATIONSPROBLEM WIRTSCHAFTLICHER AKTIVITAETEN IN DER NEUEN
INSTITUTIONENOEKONOMIK 59
3.2.2 DER TRANSAKTIONSKOSTENANSATZ 65
3.2.3 VERHALTENSANNAHMEN (HUMAN FACTORS) 67
3.2.4 UMWELT- BZW. TRANSAKTIONSBEDINGUNGEN ( ENVIRONMENTAL FACTORS) 69
3.2.5 MARKTTRANSAKTIONSKOSTEN 72
3.3 GENESE UND WANDEL VON MARKTINSTITUTIONEN 76
3.3.1 BILDUNG VON MARKTINSTITUTIONEN 76
3.3.2 WANDEL VON MARKTINSTITUTIONEN 79
3.4 ZWISCHENBETRACHTUNG 8 1
3.5 DIE KAPITALMARKTINSTITUTION F A I R VALUE 82
3.5.1 DIE IFRS ALS RATIONALITAETSINSTRUMENT DER KAPITALMAERKTE 82
3.5.2 DIE IFRS ALS KAPITALMARKTINTERMEDIAER 86
3.5.3 DIE MARKTTRANSAKTIONSKOSTENBESTIMMTE VERLAESSLICHKEIT DES F A I R
VALUE 87
3.5.4 DER INFORMATIONSBEDARF VON INVESTOREN 91
3.5.5 DER WERT-GAP DES F A I R VALUE 93
3.6 ZUSAMMENFASSUNG 95
4 BILANZIERUNG UND BEWERTUNG VON INVESTMENT PROPERTIES NACH IAS 40 97
4.1 VORBEMERKUNGEN 97
4.2 ABGRENZUNG UND KLASSIFIZIERUNG VON INVESTMENT PROPERTIES NACH IAS 40
101
4.3 DER BILANZIELLE ERSTANSATZ VON INVESTMENT PROPERTIES 103
4.4 WAHLOPTIONEN BEI DER (FOLGE-) BEWERTUNG VON INVESTMENT PROPERTIES
105
4.5 DIE BEWERTUNG VON INVESTMENT PROPERTIES ZUM F A I R VALUE 108
4.5.1 PRAEZISIERUNG DES BEGRIFFS F A I R VALUE VON INVESTMENT PROPERTIES
108
4.5.2 DIE F A I R VO/UE-HIERARCHIE BEI INVESTMENT PROPERTIES 111
4.5.3 DAS MARK-TO-MODEL KONZEPT DER DRITTEN HIERARCHIESTUFE 113
4.6 WERTVERAENDERUNGEN UND BEWERTUNGSHAEUFIGKEIT VON INVESTMENT PROPERTIES
117
4.7 GESAMT- UND GRUPPENBEWERTUNGEN VON INVESTMENT PROPERTIES 119
4.8 OFFENLEGUNGSPFLICHTEN 123
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS IX
5 BEWERTUNGSKONZEPTE ZUR ERMITTLUNG DES FAIR VALUE VON INVESTMENT
PROPERTIES 129
5.1 VORBEMERKUNGEN 129
5.2 DIE HARMONISIERUNGSPROZESSE IN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 130
5.3 DER MARKET VALUE DER IVS 134
5.4 DIE ERMITTLUNG DES F A I R VALUE VON INVESTMENT PROPERTIES NACH IAS
40.46 135
5.4.1 MITTELBARE ANPASSUNG AN VERGLEICHSPREISE 136
5.4.2 SIMULATION DES F A I R VALUE DURCH BARWERTVERFAHREN 137
5.4.2.1 EIN- UND ZWEIPERIODIGE BARWERTVERFAHREN 138
5.4.2.2 MEHRPERIODIGE BARWERTVERFAHREN - DAS DCF-VERFAHREN 141
5.4.2.2.1 SCHAETZUNG DER EINZAHLUNGSUEBERSCHUESSE 143
5.4.2.2.2 BESTIMMUNG DES DISKONTIERUNGSZINSSATZES 146
5.5 DIE RELEVANZ DES F A I R VALUE VON INVESTMENT PROPERTIES 148
5.6 DIE VERLAESSLICHKEIT DES F A I R VALUE VON INVESTMENT PROPERTIES 152
6 DIE ZYKLIZITAET DER IMMOBILIENMAERKTE UND DEREN BEDEUTUNG FUER DEN F A I
R VALUE
VON INVESTMENT PROPERTIES 157
6.1 GRUNDLAGEN 157
6.1.1 DIE BEDEUTUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 157
6.1.2 IMMOBILIEN UND IMMOBILIENMAERKTE 158
6.2 DER IMMOBILIENZYKLUS 162
6.3 EXOGENE AUSLOESER VON IMMOBILIENZYKLEN 164
6.4 ENDOGENE MIKROOEKONOMISCHE ANPASSUNGSPROZESSE AUF
LMMOBILIENMAERKTEN....L68
6.5 PREISREAKTIONEN AUF IMMOBILIENMAERKTEN 171
6.6 MARKTTRANSAKTIONSKOSTEN, IMMOBILIENZYKLEN UND DIE
ENTSCHEIDUNGSRELEVANZ
DES F A I R VALUE VON INVESTMENT PROPERTIES: EIN RESUEMEE 174
7 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 181
QUELLENVERZEICHNIS 185
LITERATURVERZEICHNIS 189
Durch IFRS
kehrte - vor mehr als einer Dekade — mit
fair value die
Zeitwertbilanzierung in die deut¬
sche Rechnungslegung zurück. Eine Bilanzierungspraxis, die leidenschaftliche wissenschaftliche Dis¬
kussionen hervorrief und immer noch hervorruft. Eine Bilanzierungspraxis, die in Deutschland bis
dato mehrmals gescheitert ist und die deutschen Rechnungslegungskreise offenbar in Lager spaltet.
Eine Bilanzierungspraxis aber auch, die als wesentliche Voraussetzung zur Erfüllung der vornehm-
lichsten Funktion der IFRS angesehen wird: dem Bilanzadressaten entscheidungsrelevante Informatio¬
nen zu liefern.
In der vorliegenden Arbeit wird, unter Verknüpfung des Transaktionskostenansatzes der Neuen Ins¬
titutionenökonomik und der Theorie der Preisbildung auf unvollkommenen Märkten, die Entschei¬
dungsrelevanz des
fair value
im Blickwinkel des Spannungsverhältnisses zwischen Relevanz und Ver-
lässiichkeit anaiysiert. Dabei werden die sich aus der Neuen Institutionenokonomik ergebenden
Erkenntnisse in den Theoriekomplex der IFRS integriert und diese als Kapitalmarktintermediär ihrer
institutionellen Funktion zugeordnet.
Anwendung finden die Ergebnisse der vorangegangenen Analyse mit speziellem Fokus auf den fair
value
von Investment
Properties,
einer Bilanzposition, die hohe bilanzielle Wesentlichkeit, hohe stille
Reserven und wertmäßig große Spannbreiten umfassen kann.
Ausgehend von einer Konkretisierung der Bilanzierung und Bewertung von Investment
Properties
gemäß
IAS
40, erfolgt eine Darstellung der charakteristischen Preisbildung auf Immobilienmärkten.
Hierbei zeigt sich insbesondere der hohe Einfluss von Markttransaktionskosten auf die Verlässlichkeit
des
fair value
von Investment
Properties
und damit beispielhaft der Einfluss von Markttransaktions¬
kosten auf die vieldiskutierte Entscheidungsrelevanz des
fair value.
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