Leistungspakete im Eigenheimbau: ein Rechtsvergleich USA - Deutschland
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| Published: |
Frankfurt, M. [u.a.]
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2011
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INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG 15
UNTERSUCHUNGSSCHRITTE DER RECHTSVERGLEICHUNG 20
EINGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDES 21
A. GRUNDLAGEN UND RAHMENBEDINGUNGEN 23
I. DIE AKTEURE DES BAUGESCHEHENS 23
II. INSTITUTIONELLE RAHMENBEDINGUNGEN 24
1. VEREINIGTE STAATEN VON AMERIKA 25
2. BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 25
III. ALLGEMEINE MERKMALE DER RECHTSORDNUNGEN 26
1. DAS VERHAELTNIS VON BUNDESRECHT UND STAATENRECHT 27 2. DAS
AMERIKANISCHE RECHT ALS COMMON-LAW-RECHTSORDNUNG 28 3. DIE DEUTSCHE
KODIFIKATIONSTRADITION 29
4. GRUNDSATZ DER *RELATIVEN BAUFREIHEIT 29
IV. RECHTSQUELLEN DES JEWEILIGEN BAURECHTS 30
1. COMMON LAW, CASE LAW UND DIE RECHTSPRECHUNG IN DEUTSCH- LAND 30
2. KODIFIZIERTE RECHTSQUELLEN 32
V. OEFFENTLICHE INTERESSEN UND OEFFENTLICHES RECHT 36
1. LIZENZIERUNGS- UND REGISTRIERUNGSVORSCHRIFTEN 36
2. BAUPLANUNGS- UND -ORDNUNGSVORSCHRIFTEN IM VERGLEICH 39 A)
AMERIKANISCHES BAUPLANUNGS- UND GENEHMIGUNGSRECHT 39 AA) ZONING UND
REZONING - INHALT UND VERFAHRENSGRUNDSAETZE 40 BB) *PRIVATES ZONING 42
CC) MUNICIPAL APPROVALS UND BUILDING PERMITS 42 B) BAUPLANUNG UND
-GENEHMIGUNG NACH DEUTSCHEM RECHT 43 C) BAUPLANUNG UND -GENEHMIGUNG IM
VERGLEICH 44
VI. ZWISCHENERGEBNIS 46
B. TRADITIONELLE VERTRAGSTYPEN ZU PLANUNG UND AUSFUEHRUNG 47 I.
ENTSTEHUNG UND ENTWICKLUNG DER KLASSISCHEN BAU- UND ARCHITEK-
TENVERTRAEGE 48
II. DIE RECHTSNATUR VON BAU- UND ARCHITEKTENVERTRAEGEN 50 III. DIE
ALLGEMEINE VERTRAGLICHE GESTALTUNG VON BAUVERTRAEGEN 52
11
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/100966283X
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
1. DIE BEGRUENDUNG VON BAUVERTRAEGEN 53
2. WIRKSAMKEIT UND DURCHSETZBARKEIT 54
3. VERTRAGSERGAENZUNG UND-AUSLEGUNG 56
4. PFLICHTENVERTEILUNG IN DEN KLASSISCHEN KONZEPTEN 57 A) PFLICHTEN DES
BAUHERRN 58
B) PFLICHTEN DES ARCHITEKTEN BZW. PLANERS IM AMERIKANISCHEN UND
DEUTSCHEN RECHT 60
C) TRADITIONELLE AUFGABEN DES BAUHANDWERKERS/BAUUNTERNEH- MERS 63
AA) BESTIMMUNG DES LEISTUNGSUMFANGS IM AMERIKANISCHEN EIGENHEIMBAU 64
BB) DAS LEISTUNGSSOLL VON AUFTRAGNEHMERN BEI BAULEISTUN- GEN IM
DEUTSCHEN BAUVERTRAGSRECHT 67
CC) DER VERTRAGLICHE LEISTUNGSUMFANG DES AUFTRAGNEHMERS IM VERGLEICH 68
5. STANDARD-BEDINGUNGEN BEI BAUVERTRAEGEN 69
A) STANDARD FORM CONTRACTS 69
B) VOB- UND ANDERE MUSTER-BAUVERTRAEGE 71
C) STANDARD FORM CONTRACTS UND VOB-VERTRAEGE IM VERGLEICH.. 72 6. HAFTUNG
FUER DIE ERFUELLUNG VERTRAGLICHER BAULEISTUNGSPFLICHTEN ... 74 A) BREACH
OF CONTRACT - VERTRAGSVERLETZUNG IM AMERIKANISCHEN RECHT 74
B) HAFTUNG DES BAUUNTERNEHMERS IM DEUTSCHEN BAUVERTRAGS- RECHT 76
C) HAFTUNGSREGIME IM VERGLEICH 78
D) ABSICHERUNGSINSTRUMENTE UND VERSICHERUNGEN 80 AA) SICHERUNGSMITTEL
DER BAUHERMSCHAFT 81
BB) SICHERUNGSMITTEL DES UNTERNEHMERS 86
IV. STRUKTURELLE PROBLEME BEI TRADITIONELLEN BAUVERTRAEGEN 89 1. DER
ARCHITEKT ALS FACHKUNDIGER SACHWALTER DES BAUHERRN - BAUVERTRAGLICHE
AGENCY-PROBLEMATIK 90
2. EXAKTE LEISTUNGSBESCHREIBUNG - QUALIFICATIONS 91
3. TRENNUNG VON PLANUNG UND AUSFUEHRUNG 92
4. BAUWIRTSCHAFTLICHE PROZESSABLAEUFE - STRAIGHT-LINE 93 V.
ZWISCHENERGEBNIS 94
C. PACKAGE DEALS - BAUVERTRAGLICHE LEISTUNGSPAKETE IM AMERIKANISCHEN
RECHT 97
I. TERMINOLOGIE UND RECHTLICHE KONSTRUKTION 97
1. DIE ENTWICKLUNG VON DESIGN-BUILD IM SPEZIELLEN 100
12
IMAGE 3
2. ABGRENZUNG ZU CONSTRUCTION MANAGEMENT UND GENERAL CON-
TRACTOR 102
3. TURNKEY CONTRACT (*SCHLUESSELUEBERGABEVERTRAG VSCHLUESSELFERTIG- BAU)
103
II. WIRTSCHAFTLICHE SPEZIALISIERUNG UND REINTEGRATION VON LEISTUNGEN -
EVOLUTION ODER REVOLUTION? 104
III. DESIGN-BUILD-VARIANTEN 107
IV. CHANCEN-RISIKEN-ANALYSE 108
1. NACHTEILE 109
A) AUS SICHT DES BAUHERRN 109
AA) STRUKTURELLE NACHTEILE 109
BB) GESTALTUNGSVORGABEN 110
CC) MARKT UND PREISGESTALTUNG 110
DD) RECHTSUNSICHERHEIT 111
EE) MASSEN-DESIGN 112
FF) PLANUNGSDOKUMENTATION 112
B) NACHTEILE FUER DEN DESIGN-BUILD-UNTERNEHMER 112 AA) HAFTUNG 112
BB) KLAGEFRISTEN 114
CC) STREITSCHLICHTUNG 114
DD) PREISRISIKO 114
EE) LIZENZ-UND REGISTRIERUNGSPFLICHTEN 115
FF) VERSICHERUNG 115
GG) VERGABE 116
HH) INVESTITIONSRISIKO 116
2. VORTEILE 117
A) VORTEILE FUER DEN BAUHERRN 117
AA) UMFASSENDE VERANTWORTLICHKEIT DES DESIGN-BUILDERS 117 BB)
BESCHLEUNIGUNG DES BAUPROZESSES 119
CC) KOOPERATION BEI PLANUNG UND AUSFUEHRUNG 121 DD) KOSTENEFFIZIENZ 122
EE) STANDARDVERTRAEGE FUER DESIGN-BUILD 123
FF) INNOVATIONSANREIZE 123
GG) MINIMIERUNG VON PROZESSRISIKEN 123
HH) ABWAELZUNG VON BODENRISIKEN 124
II) OPTIMIERTE FINANZIERUNG 124
B) VORTEILE AUS DER SICHT DES DESIGN-BUILDERS 125
AA) SYNERGIEN UND PRODUKTIVITAET 125
BB) KONTROLLMOEGLICHKEITEN DER PLANUNG UND AUSFUEHRUNG 126 CC)
HARMONISIERUNG DER UMSETZUNG 127
13
IMAGE 4
DD) VERMARKTUNG 127
EE) KNOW-HOW-TRANSFER 128
FF) STREITSCHLICHTUNG 128
3. FAZIT 129
V. ANWENDUNGSBEISPIELE FUER PACKAGE DEALS IM FERTIGBAU 131 1.
FACTORY-BUILT 132
A) REDUZIERTE LOHNKOSTEN 132
B) ARCHITEKTUR UND KONSTRUKTION 132
C) BESCHLEUNIGTE BAUPHASE 132
D) PREISGESTALTUNG UND FINANZIERUNG 133
2. HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT 133
3. MANUFACTURED HOME COMMUNITIES ALS INTEGRIERTE FORM DES BAUEN UND
WOHNENS 134
D. BAUVERTRAGLICHE LEISTUNGSPAKETE IM DEUTSCHEN PRIVATEN BAURECHT IM
VERGLEICH 137
I. SCHLUESSELFERTIGES BAUEN ALS PACKAGE DEAL? 137
II. DIE VERSCHIEDENEN UNTERNEHMEREINSATZFORMEN MIT LEISTUNGSPAKE- TEN IM
VERGLEICH 138
1. DER GENERAL-BZW. HAUPTUNTERNEHMERVERTRAG 138
2. DER TOTALUNTERNEHMERVERTRAG 139
3. DER GENERALUEBERNEHMERVERTRAG 143
4. DER TOTALUEBERNEHMERVERTRAG 144
5. DER ARGE-VERTRAG 145
III. ALTERNATIVE VERTRAGSTYPEN UND UNTERFORMEN VON LEISTUNGSPAKETEN 146
1. BAUFORMEN IN ZUSAMMENHANG MIT DEM EIGENTUMSERWERB DURCH DEN BAUHERRN
146
A) DER BAUTRAEGERVERTRAG 146
B) DER PROJEKTENTWICKLER- BZW. DEVELOPER-VERTRAG 148 2. BAUBETREUER- UND
PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAEGE 149
A) DER PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAG/ BAUMANAGEMENTVERTRAG 149 B) DER
BAUBETREUERVERTRAG 150
IV.ERGEBNIS 151
E. BAUVERTRAGLICHE LEISTUNGSPAKETE UND IHRE ZUKUNFT 155
LITERATURVERZEICHNIS 161
14
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