Die Berücksichtigung des Wohnwertmerkmals Lage in den Mietspiegeln der deutschen Großstädte: Bestandsaufnahme, theoretische Einbettung und ein GIS-gestütztes Verfahren zur standardisierten Wohnlageermittlung
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Lohmar [u.a.]
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INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XVII
TABELLENVERZEICHNIS XIX
SYMBOL- UND ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIII
ZUSAMMENFASSUNG XXIX
ABSTRACT XXXI
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1
1.2 PRIMAERLITERATUR MIETSPIEGEL 6
1.3 AUFBAU DER ARBEIT 9
2 MIETSPIEGEL 13
2.1 BEGRUENDUNG DER NOTWENDIGKEIT 14
2.2 EINFACHE VERSUS QUALIFIZIERTE MIETSPIEGEL 17
2.3 TABELLEN- VERSUS REGRESSIONSMIETSPIEGEL 19
2.4 WOHNWERTMERKMALE 21
2.4.1 ART 22
2.4.2 GROESSE 22
2.4.3 AUSSTATTUNG 23
2.4.4 BESCHAFFENHEIT 24
2.4.5 LAGE 25
2.4.6 NICHT ZU BERUECKSICHTIGENDE MERKMALE 26
2.5 ALTERNATIVEN ZUR BEGRUENDUNG EINER MIETERHOEHUNG 26
2.5.1 AUSKUNFT AUS EINER MIETDATENBANK 26
2.5.2 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 28
2.5.3 BENENNUNG VON VERGLEICHSWOHNUNGEN 29
2.5.4 WEITERE ALTERNATIVEN 30
XI
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IMAGE 2
2.6 WEITERE ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN 30
2.7 OEKONOMISCHE EINORDNUNG VON MIETSPIEGELN U N D INTERNATIONALER
VERGLEICH
VON MIETREGULIERUNGEN 33
3 DAS WOHNWERTMERKMAL LAGE IN MIETSPIEGELN 4 5
3.1 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN WOHNLAGE UND MIETHOEHE 47
3.1.1 RICHTUNG 48
3.1.2 VORZEICHEN UND MONOTONIE 50
3.1.3 STAERKE 52
3.2 SUBJEKTIVE, OBJEKTIVE UND MIETSPIEGEL-WOHNLAGE 59
3.3 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN WOHNLAGE UND BODENRICHTWERTEN 63
3.4 TEILMERKMALE DER WOHNLAGE 67
3.4.1 MERKMALSGRUPPEN 68
3.4.2 MIKRO- UND MAKROLAGE 72
3.4.3 ZUSAMMENFASSUNG ZU EINEM GESAMTINDIKATOR 73
3.4.4 ERHEBUNG UND GEWICHTUNG 74
3.5 VERORTUNG DER WOHNLAGEQUALITAET 78
3.6 WEITERE ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN UND ERSTELLER VON WOHNLAGEBEURTEI
LUNGEN 80
4 DIE WOHNLAGE IN DER OEKONOMISCHEN MODELLIERUNG 8 3
4.1 BESONDERHEITEN DES MIETWOHNUNGSMARKTS 85
4.2 STILISIERTE MODELLE 88
4.2.1 ERWEITERUNG: WEITERE BODENNACHFRAGER UND EXPLIZITER WOHNUNGS
MARKT 89
4.2.2 ERWEITERUNG: AMENITIES 91
4.2.3 SIMULATIONEN 95
4.3 APPROXIMATIVE MODELLE 98
4.3.1 MODELLE DISKRETER ENTSCHEIDUNGEN 99
4.3.2 HEDONISCHE MODELLE 102
4.3.2.1 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 102
4.3.2.2 SCHAETZUNG DER HEDONISCHEN PREISFUNKTION 106
4.3.2.3 ANWENDUNGSBEISPIELE IM DEUTSCHSPRACHIGEN RAUM 108
4.4 IMPLIKATIONEN FUER DIE UNTERSUCHUNG 110
IMAGE 3
5 STANDARDISIERUNG DER WOHNLAGEERMITTLUNG: KONZEPTION UND DATEN 113
5.1 PROBLEM DER BEOBACHTBARKEIT DER LAGE 113
5.2 AUSWAHL DER UNTERSUCHTEN STAEDTE 115
5.3 GIS UND METHODIK 116
5.3.1 KONZEPT DER HAUSBEURTEILUNGSPUNKTE 116
5.3.2 OPENSTREETMAP 118
5.3.3 GEOKODIERUNG 119
5.3.4 VERWALTUNGSGRENZEN 119
5.3.5 VERFAHREN ZUR VORAUSWAHL DER AM BESTEN GEEIGNETEN OPERATIONALISIE
RUNGEN 120
5.4 ERKLAERTE GROESSE: DIE WOHNLAGE 123
5.4.1 BERLIN 124
5.4.2 HAMBURG 127
5.4.3 FRANKFURT AM MAIN 129
5.4.4 STUTTGART 131
5.4.5 VERGLEICH UND AGGREGATION DER LAGEEINSCHAETZUNGEN 133
5.5 ERKLAERENDE GROESSEN 134
5.5.1 LAERMIMMISSIONEN 138
5.5.2 DICHTEN UND UMGEBENDE NUTZUNG 144
5.5.2.1 BEVOELKERUNGSDICHTE 145
5.5.2.2 BEBAUUNGSDICHTE 148
5.5.2.3 DURCHGRUENUNG 151
5.5.2.4 ZUSAMMENHAENGE 156
5.5.3 HOEHENLAGE, HANGNEIGUNG UND EXPOSITION 158
5.5.4 ENTFERNUNGSABHAENGIGE WOHNLAGETEILMERKMALE 162
5.5.4.1 ENTFERNUNG ZUR NAECHSTEN HALTESTELLE OEFFENTLICHER VERKEHRS
MITTEL 167
5.5.4.2 ENTFERNUNG ZUR NAECHSTEN SCHULE 172
5.5.4.3 ENTFERNUNG ZU ZENTRALEN VERSORGUNGSBEREICHEN 173
5.5.5 IMAGE 178
5.5.5.1 ADMINISTRATIVE ZUGEHOERIGKEIT UND MARKTSEGMENTIERUNG . . 182
5.5.5.2 SOZIALINDIKATOREN 184
5.6 ZUSAMMENFASSUNG UND DESKRIPTIVE STATISTIK 188
IMAGE 4
6 STANDARDISIERUNG DER WOHNLAGEERMITTLUNG: MODELLIERUNG UND AUSWERTUNG
195
6.1 STATISTISCHE VORBEMERKUNGEN 195
6.1.1 EINGANGSPRUEFUNG DER DATEN 195
6.1.2 VOLLERHEBUNG, STICHPROBE, SIGNIFIKANZ U N D EFFEKTGROESSE 196
6.1.3 WAHL DES REGRESSIONSANSATZES 198
6.1.3.1 BINAER-LOGISTISCHE REGRESSION 199
6.1.3.2 ORDINALE REGRESSION 201
6.1.4 GUETEMASSE 203
6.1.5 RAUMBEZUG 204
6.2 MODELLIERUNG AUF EBENE DER EINZELNEN STAEDTE 207
6.2.1 MODELLE UNTER AUSSCHLIESSLICHER BERUECKSICHTIGUNG HARTER FAKTOREN .
. 207
6.2.1.1 MODELL OHNE LAERM, MIT ZUSAMMENGEFASSTER ENTFERNUNG ZU
SCHULEN BZW. ZU OEPNV-HALTESTELLEN, OHNE QUADRIERTE GROE
SSEN (H-L) 207
6.2.1.2 MODELL MIT LAERM, MIT ZUSAMMENGEFASSTER ENTFERNUNG ZU
SCHULEN BZW. ZU OEPNV-HALTESTELLEN, OHNE QUADRIERTE GROE
SSEN (H-2) 211
6.2.1.3 MODELL OHNE LAERM, MIT AUFGESCHLUESSELTER ENTFERNUNG ZU
SCHULEN BZW. ZU OEPNV-HALTESTELLEN, MIT QUADRIERTEN GROE
SSEN (H-3) 213
6.2.1.4 MODELL MIT LAERM, MIT AUFGESCHLUESSELTER ENTFERNUNG ZU SCHU
LEN BZW. ZU OEPNV-HALTESTELLEN, MIT QUADRIERTEN GROESSEN
(H-4) 217
6.2.2 MODELLE UNTER AUSSCHLIESSLICHER BERUECKSICHTIGUNG WEICHER FAKTOREN .
217
6.2.2.1 MODELLE UNTER AUSSCHLIESSLICHER BERUECKSICHTIGUNG DER ADMI
NISTRATIVEN ZUGEHOERIGKEIT (WA-BL BIS WA-S2) 217
6.2.2.2 MODELLE UNTER AUSSCHLIESSLICHER BERUECKSICHTIGUNG JEWEILS EINER
SPEZIFIKATION DES SOZIALINDIKATORS (WS-1 BIS WS-3) . . . . 221
6.2.2.3 MODELLE UNTER VERWENDUNG DER ADMINISTRATIVEN GLIEDERUNG
DER OBERSTEN EBENE UND DER STANDARDISIERTEN STATUSSUMME
(WAS-B BIS WAS-S) 223
IMAGE 5
6.2.3 MODELLE UNTER BERUECKSICHTIGUNG HARTER UND WEICHER FAKTOREN . . . .
225
6.2.3.1 MODELLE MIT ALLEN ZUR VERFUEGUNG STEHENDEN EINFLUSSGROESSEN
(HW-BL BIS HW-SL) 225
6.2.3.2 UMFASSENDES UEBERTRAGBARES MODELL (HW-2) 229
6.2.3.3 ROBUSTES MODELL MIT MINDESTEFFEKTGROESSE (HW-3) 231
6.3 MODELLIERUNG AUF STAEDTEUEBERGREIFENDER EBENE 234
6.3.1 VERGLEICHBARKEIT DER STAEDTE 235
6.3.2 AGGREGATION DER EINZELSTAEDTISCHEN DATEN 237
6.3.3 STAEDTEUEBERGREIFENDE MODELLE (HW-UE2 BIS HW-UE3-SDY) 238
6.4 ERWEITERTE MODELLVALIDIERUNG 243
6.5 PROGNOSE UNTER VERWENDUNG DER MODELLERGEBNISSE 246
6.5.1 ALTERNATIVE UEBERPRUEFUNG DER MODELLGUETE 246
6.5.2 TRANSFER 258
6.6 VERGLEICHENDE DISKUSSION DER MODELLERGEBNISSE 261
7 SCHLUSSBETRACHTUNG 267
7.1 ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 267
7.2 AUSBLICK 270
8 ANHANG 273
LITERATURVERZEICHNIS 297
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| spelling | Promann, Johannes 1982- Verfasser (DE-588)1028234503 aut Die Berücksichtigung des Wohnwertmerkmals Lage in den Mietspiegeln der deutschen Großstädte Bestandsaufnahme, theoretische Einbettung und ein GIS-gestütztes Verfahren zur standardisierten Wohnlageermittlung Johannes Promann 1. Aufl. Lohmar [u.a.] Eul 2012 XXXII, 356 S. graph. Darst., Kt. 210 mm x 148 mm, 556 g txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Reihe: Industrieökonomik 8 Zugl.: Stuttgart, Univ., Diss., 2012 Großstadt (DE-588)4022233-0 gnd rswk-swf Mietspiegel (DE-588)4169797-2 gnd rswk-swf Wohnlage (DE-588)4778689-9 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf (DE-588)4113937-9 Hochschulschrift gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Großstadt (DE-588)4022233-0 s Mietspiegel (DE-588)4169797-2 s Wohnlage (DE-588)4778689-9 s DE-604 Reihe: Industrieökonomik 8 (DE-604)BV035420556 8 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=025485751&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis |
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