Immobilienkennzahlen: fundierte Immobilienanalyse in der Praxis
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wien
Linde International
2012
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 359 S. 246 mm x 173 mm, 600 g |
| ISBN: | 9783714302042 |
Internformat
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IMAGE 1
13
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
(WENDLINGER).
5
GELEITWORT (BIENERT) 7
GELEITWORT
(SCHECK).
9
GELEITWORT (SZAEMELY) 11
INHALTSVERZEICHNIS.
13
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 21
1. EINLEITUNG 1.1.
PROBLEMSTELLUNG.
27
1.2. KENNZAHLENDEFINITION 31
1.3. PRAXISBEZUG 32
1.4.
FLAECHENDEFINITIONEN.
33
1.4.1. FLAECHENDEFINITIONEN NACH OENORM
BI800. 34
1.4.2. NUTZFLAECHENDEFINITIONEN IM
MIETRECHTSGESETZ. 36
1.4.3. WOHNFLAECHENDEFINITIONEN IN
DEUTSCHLAND. 38
1.4.4. FLAECHENDEFINITION FUER DEN GEWERBLICHEN RAUM NACH GIF.
38 1.4.5. FLAECHENDEFINITIONEN NACH RIES 39
1.4.6.
ZUSAMMENFASSUNG.
40
2. IMMOBILIENKENNZAHLEN 2.1.
UEBERBLICK.
43
2.2.
MARKTKENNZAHLEN.
44
2.2.1. LEERSTEHUNGSRATE 46
2.2.2.
DURCHSCHNITTSMIETE.
49
2.2.3.
SPITZENMIETE.
50
2.2.4.
SPITZENRENDITE.
52
2.2.5.
FLAECHENBESTAND.
56
2.2.6.
NEUFLAECHENPRODUKTION.
58
2.2.7. FLAECHENANGEBOT 59
2.2.8. FLAECHENUMSATZ
(VERMIETUNGSLEISTUNG). 60
2.2.9.
INVESTMENTVOLUMEN.
62
2.2.10. KEY
MONEY.
63
2.3.
BEWIRTSCHAFTUNGSKENNZAHLEN.
65
2.3.1. NETTOMIETE PRO
QUADRATRNETER. 66
2.3.2. OBJEKT-LEERSTANDSRATE 67
2.3.3. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 69
2.3.4. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENQUOTE 72
2.3.5.
BETRIEBSKOSTEN.
73
2.3.6. BETRIEBSKOSTENQUOTE DES
MIETERS. 75
2.3.7.
VERWALTUNGSKOSTEN.
76
2.3.8. INSTANDHALTUNGSKOSTEN 77
2.3.9. INSTANDHALTUNGSKOSTENQUOTE 79
IMAGE 2
14 INHALTSVERZEICHNIS
2.3.10. MODEMISIERUNGSKOSTEN 80
2.3.11. LEERSTANDSKOSTEN 81
2.3.12. NICHT UMLAGEFAEHIGE
BWK. 82
2.3.13.
AUSLASTUNGSGRAD.
84
2.4. EINNAHMEKENNZAHLEN 85
2.4.1. NETTOMIETEINNAHMEN 86
2.4.2. HEADLINE
RENT.
89
2.4.3. PASSING
RENT.
91
2.4.4. ESTIMATED RENTAL
VALUE. 93
2.4.5. JAHRESROHERTRAG 94
2.4.6. RACK RENT - MARKTKONFORME
MIETE. 96
2.4.7. WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL DER EINNAHMEN 98
2.4.8.
ZUSAMMENFASSUNG.
99
2.5.
ERTRAGSKENNZAHLEN.
100
2.5.1. NET OPERATING
INCOME.
100
2.5.2. JAHRESREINERTRAG 103
2.5.3. CASHFLOW 105
2.5.3.1. NETTO-CASHFLOW 107
2.5.3.2. BRUTTO-CASHFLOW 107
2.5.3.3. CASHFLOW VOR
STEUERN. 108
2.5.3.4. CASHFLOW NACH
STEUERN. 108
2.5.3.5. ZUSAMMENFASSUNG CASHFLOW 109
2.5.3.6. HAEUFIG AUFTRETENDE FEHLER BEI DER CASHFLOW-KALKULATION 109
2.6. RENDITEN (YIELDS) - EIN UEBERBLICK 110
2.7. RENDITEN IN DER
IMMOBILIENBEWERTUNG.
113
2.7.1.
BRUTTO-ANFANGSRENDITE.
113
2.7.2.
NETTO-ANFANGSRENDITE.
115
2.7.3. RENDITEN SHARE DEALS 117
2.7.4. LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 118
2.7.5. REVERSIONARY
YIELD.
122
2.7.6. ALL RISKS
YIELD.
125
2.7.7.
DISKONTIERUNGSZINSSATZ.
127
2.7.8. EXIT
YIELD.
130
2.7.9. EQUATED
YIELD.
132
2.7.10. EQUIVALENT
YIELD.
133
2.7.11. GROWTH YIELD (VERSUS NON-GROWTH YIELD) 136
2.7.12.
ZUSAMMENFASSUNG.
137
2.8. RENDITEN IM ASSET MANAGEMENT 139
2.8.1. RUNNING
YIELD.
139
2.8.2. WERTAENDERUNGSRENDITE 140
2.8.3. TOTAL RETURN 141
2.9.
INVESTMENTKENNZAHLEN.
143
2.9.1. INVESTMENT
YIELD.
143
2.9.2. CAPITALISATION RATE 145
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS 15
2.9.3. CASH ON CASH
RETURN.
146
2.9.4. INTERNAL RATE
OFRETURN.
147
2.9.5. IRR-HURDLE RATE 150
2.9.6.
MULTIPLIKATOREN.
152
2.9.6.1.
BRUTTOMULTIPLIKATOR.
153
2.9.6.2.
NETTOMULTIPLIKATOR.
154
2.9.6.3.
BRUTTOSOLLMULTIPLIKATOR.
154
2.9.6.4. NETTOSOLLMULTIPLIKATOR 154
2.9.7. KAUFPREIS PRO
QUADRATMETER. 155
2.9.8.
ZUSAMMENFASSUNG.
157
2.10. DEVELOPMENTKENNZAHLEN 158
2.10.1.
BAUKOSTEN.
158
2.10.2. BAUKOSTEN PRO
QUADRATMETER. 160
2.10.3.
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN.
160
2.10.4. GESAMTINVESTITIONSKOSTEN PRO QUADRATMETER 162
2.10.5. BREAK-EVEN-VERKAUFSPREIS (PRO QUADRATMETER NUTZFLAECHE.
162 2.10.6.
BREAK-EVEN-MIETE.
163
2.10.7.
BREAK-EVEN-RENDITE.
164
2.10.8. PROJEKTTILGUNGSDAUER 165
2.10.9.
VORVERWERTUNGSQUOTE.
166
2.10.10. BAUTRAEGERGEWINN 167
2.10.11.
NUTZFLAECHENFAKTOR.
168
2.10.12.
FLAECHENKENNZIFFER.
168
2.10.13.
STELLPLATZVERHAELTNIS.
170
2.10.14. LICHTE RAUMHOEHE 171
2.10.15.
GESCHOSSFLAECHENZAHL.
172
2.11. BEWERTUNGSKENNZAHLEN 173
2.11.1. VERKEHRSWERTLMARKTWERT 175
2.11.2. VERGLEICHSWERT 179
2.11.3. BODENWERT 180
2.11.3.1.
BODEMICHTWERT.
180
2.11.3.2. BODENVERGLEICHSWERT :. 181
2.11.3.3. RESIDUALWERT :.
182
2.11.4. ERTRAGSWERT - ERTRAGSORIENTIERTE BEWERTUNG 184
2.11.4.1. KLASSISCHES ERTRAGSWERTVERFHAREN 184
2.11.4.1.1. NORMIERTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 185 2.11.4.1.2.
VEREINFACHTES VERFAHREN 186
2.11.4.1.3. INTERNATIONALES ERTRAGSWERTVERFAHREN 187 2.11.4.2.
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN 188
2.11.4.3. ZUSAMMENFASSUNG ERTRAGSORIENTIERTE BEWERTUNG. 191
2.11.5.
SACHWERT.
193
2.11.6. VACANT POSSESSION
VALUE. 195
2.11.7.
BELEIHUNGSWERT.
200
2.11.8. TERMINAL
VALUE.
203
2.11.9. BELEHNWERT 204
IMAGE 4
16 INHALTSVERZEICHNIS
2.11.10. STILLE RESERVE(N) .
2.11.11. ZUSAMMENFASSUNG BEWERTUNGSKENNZAHLEN .
2.12. FINANZIERUNGSKENNZAHLEN .
2.12.1. BREAK-EVEN-MIETE (KREDIT) .
2.12.2. LOAN TO VALUE RATIO .
2.12.3. LOAN TO COST RATIO .
2.12.4. KREDITRESTWERT .
2.12.5. KREDIT PRO QUADRATMETER .
2.12.6. INTEREST COVER RATIO .
2.12.7. DEBT SERVICE COVER RATIO .
2.12.8. KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT .
2.12.9. KREDITMULTIPLIKATOR .
2.12.10. DURCHSCHNITTLICHE GEWICHTETE RESTLAUFZEIT .
2.12.11. ZINSBINDUNGSDAUER .
2.13. KENNZAHLEN FUER HOTELIMMOBILIEN .
2.13.1. GROSS OPERATING PROFIT .
2.13.2. NET OPERATING PROFIT .
2.13.3. NETTOERGEBNIS .
2.13.4. AUSLASTUNGSGRAD .
2.13.5. RACK RATE .
2.13 .6. AVERAGE ROOM RATE .
2.13.7. REVENUE PER AVAILABLE ROOM .
2.13.8. MEHRFACHBELEGUNGSFAKTOR .
2.13.9. MARKTWERT PRO ZIMMER .
2.13.10. HOTELPACHTWERT - JRE PAUSCHALANSATZ .
2.14. KENNZAHLEN FUER IMMOBILIENUNTERNEHMEN .
2.14.1. EINFACHE KENNZAHLEN FUER IMMOBILIENUNTERNEHMEN .
2.14.2. NET ASSET VALUE .
2.14.3. NET ASSET VALUE PRO AKTIE .
2.14.4. EAMINGS BEFORE INTEREST, TAXES, DEPRECIATION AND AMORTISATION.
2.14.5. EAMINGS BEFORE INTEREST AND TAXES .
2.14.6. EAMINGS BEFORE TAXES/EAMINGS AFTER TAXES .
2.14.7. EBIT-MARGE .
2.14.8. GEWINN JE AKTIE .
2.14.9. FUNDS FROM OPERATIONS .
2.14.10. FUNDS FROM OPERATIONS JE AKTIE .
2.14.11. CASHFLOW .
2.14.12. CASHFLOW-RENDITE .
2.14.13. CASH AVAILABLE FOR DISTRIBUTION .
2.14.14. CASH RESERVE .
2.14.15. CASH RATIO .
2.14.16. EIGENKAPITALQUOTE .
2.14.17. GEARING RATIO .
2.14.18. FREMDKAPITALQUOTELLOAN TO VALUE RATIO .
2.14.19. LEVERAGE RATIO .
205 206 207 207
208 209 210 211
212 214 217 218
219 219 221 221
223 224 225 226
227 228 228 229
229 231 233 234
238 239 240 241
242 243 244 247
247 250 250 251
252 252 253 254
255
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS 17
2.14.20.
ANLAGENDECKUNGSGRAD.
255
2.14.21. DIVIDENDENRENDITE 256
2.14.22. KURS-GEWINN-VERHAELTNIS 257
2.14.23. KURS-BUCHWERT-VERHAELTNIS . 258
2.14.24. GESAMTKAPITALRENTABILITAET 259
2.14.25. RETURN ON INVESTMENT . 259
2.14.26. RETURN ON INVESTED CAPITAL. . 260
3. KENNZAHLEN IN DER PRAXIS - ANWENDUNGSBEISPIELE 3.1. UEBERBLICK
PRAXISBEISPIEL . 263
3.2.
MARKTKENNZAHLEN.
264
3.2.1. LEERSTEHUNGSRATE 264
3.2.2.
DURCHSCHNITTSMIETE.
265
3.2.3.
SPITZENMIETE.
266
3.2.4.
SPITZENRENDITE.
266
3.2.5.
FLAECHENBESTAND.
267
3.2.6.
NEUFLAECHENPRODUKTION.
267
3.2.7. FLAECHENANGEBOT 268
3.2.8. FLAECHENUMSATZ
(VERMIETUNGSLEISTUNG). 268
3.2.9.
INVESTMENTVOLUMEN.
268
3.2.10. KEY MONEY . 269
3.3.
BEWIRTSCHAFTUNGSKENNZAHLEN.
270
3.3.1. NETTOMIETE PRO QUADRATMETER . 270
3.3.2. OBJEKT-LEERSTANDSRATE 270
3.3.3. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 271
3.3.4. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTENQUOTE 271
3.3.5.
BETRIEBSKOSTEN.
272
3.3.6. BETRIEBSKOSTENQUOTE DES MIETERS 272
3.3.7.
VERWALTUNGSKOSTEN.
273
3.3.8. INSTANDHALTUNGSKOSTEN 273
3.3.9. INSTANDHALTUNGSKOSTENQUOTE 273
3.3.10.
MODERNISIERUNGSKOSTEN.
274
3.3.11.
LEERSTANDSKOSTEN.
274
3.3.12. NICHT UMLAGEFAEHIGE
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN. 275
3.3.13. AUSLASTUNGSGRAD 275
3.4. EINNAHMEKENNZAHLEN 276
3.4.1. NETTOMIETEINNAHMEN 276
3.4.2. HEADLINE
RENT.
277
3.4.3. PASSING
RENT.
278
3.4.4. ESTIMATED RENTAL
VALUE. 279
3.4.5. JAHRESROHERTRAG 279
3.4.6. RACK RENT - MARKTKONFORME
MIETE. 280
3.4.7. WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL DER
EINNAHMEN. 281
3.4.8.
ZUSAMMENFASSUNG.
281
3.5. ERTRAGSKENNZAHLEN 282
IMAGE 6
18 INHALTSVERZEICHNIS
3.5.1. NET OPERATING
INCOME.
282
3.5.2. JAHRESREINERTRAG 283
3.5.3. CASHFLOW 284
3.6. RENDITEN (YIELDS) - EIN UEBERBLICK 285
3.7. RENDITEN IN DER
IMMOBILIENBEWERTUNG.
286
3.7.1.
BRUTTO-ANFANGSRENDITE.
286
3.7.2.
NETTO-ANFANGSRENDITE.
287
3.7.3. RENDITEN SHARE DEALS 287
3.7.4.
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ.
288
3.7.5. REVERSIONARY
YIELD.
289
3.7.6. ALL RISKS
YIELD.
289
3.7.7.
DISKONTIERUNGSZINSSATZ.
290
3.7.8. EXIT YIELD 291
3.7.9. EQUATED
YIELD.
291
3.7.10. EQUIVALENT
YIELD.
292
3.7.11. GROWTH YIELD (VERSUS NON-GROWTH YIELD) 292
3.7.12.
ZUSAMMENFASSUNG.
293
3.8. RENDITEN IM ASSET MANAGEMENT 294
3.8.1. RUNNING
YIELD.
294
3.8.2. WERTAENDERUNGSRENDITE 294
3.8.3. TOTAL RETURN 295
3.9.
INVESTMENTKENNZAHLEN.
295
3.9.1. INVESTMENT
YIELD.
295
3.9.2. CAPITALISATION RATE 295
3.9.3. CASH ON CASH
RETURN.
296
3.9.4. INTERNAL RATE
OFRETURN.
297
3.9.5. IRR-HURDLE RATE 299
3.9.6.
MULTIPLIKATOREN.
300
3.9.6.1.
BRUTTOMULTIPLIKATOR.
300
3.9.6.2.
NETTOMULTIPLIKATOR.
300
3.9.6.3.
BRUTTOSOILMUITIPLIKATOR.
300
3.9.6.4. NETTOSOLLMULTIPLIKATOR 300
3.9.7. KAUFPREIS PRO
QUADRATMETER. 301
3.9.8.
ZUSAMMENFASSUNG.
301
3.10.
DEVELOPMENTKENNZAHLEN.
302
3.10.1.
BAUKOSTEN.
302
3.10.2. BAUKOSTEN PRO
QUADRATMETER. 302
3.10.3.
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN.
303
3.10.4. GESAMTINVESTITIONSKOSTEN PRO QUADRATMETER 303
3.10.5. BREAK-EVEN-VERKAUFSPREIS (PRO QUADRATMETER
NF). 303 3.10.6.
BREAK-EVEN-MIETE.
304
3.10.7.
BREAK-EVEN-RENDITE.
304
3.10.8. PROJEKTTILGUNGSDAUER 305
3.10.9.
VORVERWERTUNGSQUOTE.
305
3.10.10. BAUTRAEGERGEWINN 305
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS 19
3.10.11. NUTZFIAECHENFAKTOR .
3.10.12. FLAECHENKENNZIFFER .
3.10.13. STELLPLATZVERHAELTNIS .
3.10.14. LICHTE RAUMHOEHE .
3.10.15. GESCHOSSFIAECHENZAHL .
3.11. BEWERTUNGSKENNZAHLEN .
3.11.1. VERKEHRSWERTLMARKTWERT .
3.11.2. VERGLEICHSWERT .
3.11.3. BODENWERT .
3.11.3.1. BODENRICHTWERT .
3.11.3.2. BODENVERGLEICHSWERT .
3.11.3.3. RESIDUALWERT .
3.11.4. ERTRAGSWERT - ERTRAGSORIENTIERTE BEWERTUNG .
3.11.4.1. KLASSISCHES ERTRAGSWERTVERFAHREN .
3.11.4.1.1. NORMIERTES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 3.11.4.1.2. VEREINFACHTES
VERFAHREN .
3.11.4.1.3. INTERNATIONALES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 3.11.4.2.
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN .
3.11.5. SACHWERT .
3.11.6. VACANT POSSESSION VALUE .
3.11.7. BELEIHUNGSWERT .
3.11.8. TERMINAL VALUE .
3.11.9. BELEHNWERT .
3.11.10. STILLE RESERVE(N) .
3.11.11. ZUSAMMENFASSUNG BEWERTUNGSKENNZAHLEN . 3.12.
FINANZIERUNGSKENNZAHLEN .
3.12.1. BREAK-EVEN-MIETE (KREDIT) .
3.12.2. LOAN TO VALUE RATIO .
3.12.3. LOAN TO COST RATIO .
3.12.4. KREDITRESTWERT .
3.12.5. KREDIT PRO QUADRATMETER .
3.12.6. INTEREST COVER RATIO .
3.12.7. DEBT SERVICE COVER RATIO .
3.12.8. KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT .
3.12.9. KREDITMULTIPLIKATOR .
3.12.10. DURCHSCHNITTLICHE GEWICHTETE RESTLAUFZEIT. .
3.12.11. ZINSBINDUNGSDAUER .
3.13. KENNZAHLEN FUER HOTELIMMOBILIEN .
3.13.1. GROSS OPERATING PROFIT .
3.13.2. NET OPERATING PROFIT .
3.13.3. NETTOERGEBNIS .
3.13.4. AUSLASTUNGSGRAD .
3.13.5. RACKRATE .
3.13.6. AVERAGE ROOM RATE .
3.13.7. REVENUE PER AVAILABLE ROOM .
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322 323 323 324 324 325 325 325 325
IMAGE 8
20 INHALTSVERZEICHNIS
3.13.8. MEHRFACHBELEGUNGSFAKTOR .
3.13.9. MARKTWERT PRO ZIMMER .
3.13.10. HOTELPACHTWERT - JRE-PAUSCHALANSATZ .
3.14. KENNZAHLEN FUER IMMOBILIENUNTERNEHMEN .
3.14.1. EINFACHE KENNZAHLEN FUER IMMOBILIENUNTERNEHMEN . 3.14.2. NET
ASSET VALUE .
3.14.3. NET ASSET VALUE PRO AKTIE .
3.14.4. EARNINGS BEFORE INTEREST, TAXES, DEPRECIATION AND AMORTISATION.
3.14.5. EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES .
3.14.6. EARNINGS BEFORE TAXES/EARNINGS AFTER TAXES .
3.14.7. EBIT -MARGE .
3.14.8. GEWINN JE AKTIE .
3.14.9. FUNDS FROM OPERATIONS .
3.14.10. FUNDS FROM OPERATIONSJE AKTIE .
3.14.11. CASHFLOW .
3.14.12. CASHFLOW-RENDITE .
3.14.13. CASH AVAILABLE FOR DISTRIBUTION .
3.14.14. CASH RESERVE .
3.14.15. CASH RATIO .
3.14.16. EIGENKAPITALQUOTE .
3.14.17. GEARING RATIO .
3.14.18. FREMDKAPITALQUOTE/LOAN TO VALUE RATIO .
3.14.19. LEVERAGE RATIO .
3.14.20. ANLAGENDECKUNGSGRAD .
3.14.21. DIVIDENDENRENDITE .
3.14.22. KURS-GEWINN-VERHAELTNIS .
3.14.23. KURS-BUCHWERT-VERHAELTNIS .
3.14.24. GESAMTKAPITALRENTABILITAET .
3.14.25. RETURN ON INVESTMENT .
3.14.26. RETURN ON INVESTED CAPITAL. .
3.14.27. ZUSAMMENFASSUNG .
LITERATURVERZEICHNIS .
STICHWORTVERZEICHNIS .
325 326 326 327
328 328 330 331
332 333 333 334
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