Verfügbarkeit: Immobilienwirtschaft

Immobilienwirtschaft: Handbuch für Studium und Praxis

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Vahlen 2013
Ausgabe:	3., vollst. überarb. Aufl.
Schlagworte:	Facility-Management Immobilienwirtschaft Lehrbuch
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverz. S. 1041 - 1061
Beschreibung:	LIV, 1093 S. zahlr. graph. Darst., Kt.
ISBN:	9783800645725 3800645726 9783800645732

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . INHALTSUEBERSICHT . ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . ABBILDUNGSVERZEICHNIS . V VII XXXIX XLV I. ALLGEMEINER TEIL . 1 DIEHISTORISCHEENTWICKLUNGDERIMMOBILIENWIRTSCHAFT - EININTERDISZIPLINAERER ANSATZ . 1.1 DIE BEDEUTUNG DERIMMOBILIE FUERDIEDEUTSCHE VOLKSWIRTSCHAFT . 1.2 DIE IMMOBILIE ALSERFAHRUNGS- UND ERKENNTNISOBJEKT INDER BETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE. .......................................... 2 1.3 DIE NICHTBEACHTUNG DERIMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN THEMEN INDERBETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE. ..................................... 3 1.4 DIEWURZELN DERIMMOBILIENWIRTSCHAFT AUSHISTORISCHER SICHT. ............. 4 1.4.1 DIE GESCHICHTLICHE AUSGANGSSITUATION 5 1.4.2 ENTWICKLUNGSLINIEN DERWOHNUNGSWIRTSCHAFT - DIE ENTSTEHUNG DER VERSCHIEDENEN UNTERNEHMENSTYPEN 6 1.4.3 ORDNUNGSPOLITISCHE RAHMENBEDINGUNGEN - AUS DEMWIRTSCHAFTSGUT WOHNUNG WIRD EIN SOZIALGUT................................................ 9 1.5 DIE IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE ALSINTERDISZIPLINAERE WISSENSCHAFT. ........... 10 1.5.1 GROSSBRITANNIEN UND USA. ......................................... 10 1.5.2 DEUTSCHLAND 11 1.5.3 IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE ALSWISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN 12 2 DIEIMMOBILIEUNDIHRMARKT ..................................... 13 2.1 BEGRIFFLICHE, RECHTLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE DEFINITION 13 2.2 IMMOBILIENARTEN UND -TYPEN. ....................................... 14 2.3 BESONDERHEITEN DERIMMOBILIE ALSWIRTSCHAFTSGUT ....................... 16 2.3.1 EIGENSCHAFTEN VONIMMOBILIEN. ..................................... 16 2.3.2 DIE IMMOBILIE ALSANLAGE. ......................................... 18 2.4 DIE IMMOBILIE ALSPRODUKTIONSFAKTOR ................................. 20 3 DERIMMOBILIENMARKT 21 3.1 DEFINITION. ..................................................... 21 3.2 ANGEBOT UND NACHFRAGE AUFDEM IMMOBILIENMARKT. ..................... 23 3.3 MARKTPREISBILDUNG 25 3.4 STAATLICHE EINFLUSSNAHME AUFDASMARKTGESCHEHEN ...................... 26 XII INHALTSVERZEICHNIS 4 STRUKTUREN UNDTEILMAERKTEDESIMMOBILIENMARKTES 28 4.1 ENTWICKLUNGSZUSTAND UND-MOEGLICHKEITENDERIMMOBILIE .... 28 4.2 NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN VONIMMOBILIEN. ............................. 30 4.3 VERTRAGLICHESTRUKTUREN. ........................................... 30 4.4 RAEUMLICHESTRUKTUREN. ............................................ 31 5 DIEBETEILIGTENAMIMMOBILIENMARKT ............................... 32 5.1 BETEILIGTEBEIPLANUNG,ENTSTEHUNGUNDVERMARKTUNG. ................... 32 5.2 BETEILIGTEINDERNUTZUNGSPHASE..................................... 35 5.3 BETEILIGTEIMREDEVELOPMENT ....................................... 35 5.4 BETEILIGTEIMSTEUERLICHENKONTEXT. .................................. 36 6 MAKROOEKONOMISCHEEINGLIEDERUNG. ................................ 36 6.1 DIEZYKLENDERIMMOBILIE 36 6.1.1 DERLEBENSZYKLUS................................................ 36 6.1.2 DERIMMOBILIENZYKLUS 38 6.2 AUSWIRKUNGENAUFDIEANGEBOTSSEITEDERVOLKSWIRTSCHAFT. ................ 39 6.3 AUSWIRKUNGENAUFDIENACHFRAGESEITEDERVOLKSWIRTSCHAFT. ............... 42 6.4 BEDEUTUNGDERIMMOBILIENWIRTSCHAFT FUERDIEVOLKSWIRTSCHAFT .............. 43 11.RECHTLICHER TEIL 45 1 DASGRUNDSTUECK ............................ 45 1.1 BEGRIFFSDEFINITION ................................................ 45 1.2 VERAENDERUNGENDESGRUNDSTUECKS 47 1.3 BESTANDTEILEDESGRUNDSTUECKS. ...................................... 48 1.3.1 UEBERBLICK. ..................................................... 48 1.3.2 WESENTLICHEBESTANDTEILE ...................... 49 1.3.3 RECHTEALSGRUNDSTUECKSBESTANDTEILE .................................. 50 1.3.4 SCHEINBESTANDTEILE ...... 50 1.3.5 ZUBEHOERUNDINVENTAR. ............................................ 51 1.4 DASDINGLICHERECHT .............................................. 51 1.4.1 EINORDNUNG. .................................................... 51 1.4.2 BEGRIFFSBEDEUTUNGUNDABSTUFUNGEN ... .............................. 54 2 DASGRUNDBUCH. ................................................ 54 2.1 HISTORISCHEENTWICKLUNGDESGRUNDBUCHS ............................. 55 2.2 DEROEFFENTLICHEGLAUBEDESGRUNDBUCHS 57 2.3 GRUNDBUCHPRINZIPIEN 58 2.4 AUFBAUUNDINHALTDESGRUNDBUCHS 59 2.5 RANGVERHAELTNISSEDEREINGETRAGENENGRUNDSTUECKSRECHTE 68 2.6 BESONDEREFORMENDESGRUNDBUCHS. ................................. 69 3 DASLIEGENSCHAFTSKATASTER ........................................ 70 4 DASERBBAURECHT NACHDEMERBBAURECHTSGESETZ...................... 71 4.1 DEFINITIONDESERBBAURECHTS. ....................................... 72 4.2 ENTSTEHUNGSGESCHICHTEDESERBBAURECHTS. ............................. 72 INHALTSVERZEICHNIS XIII 4.3 INHALTEINESERBBAURECHTSVERTRAGES................................... 73 4.4 VERAEUSSERUNGS- UNDBELASTUNGSBESCHRAENKUNGEN ......................... 75 4.5 ERBBAUZINS 76 4.5.1 DIELAUFZEITDESERBBAURECHTSIMHINBLICKAUFDIEERBBAUZINSANPASSUNG .... 78 4.5.2 DERANGEMESSENEERBBAUZINSUNDDESSENANPASSUNG .................... 79 4.6 BEENDIGUNGDESERBBAURECHTS 85 4.7 BESONDEREFORMENDESERBBAURECHTS. ................................ 87 4.8 AENDERUNGENDESERBBAURG ..................................... 88 5 DINGLICHENUTZUNGSRECHTE 88 5.1 EINORDNUNG. .................................................... 88 5.2 GRUNDDIENSTBARKEIT ............................................... 89 5.2.1 RECHTSINHALT 89 5.2.2 ENTSTEHUNG,GRUNDBUCHEINTRAGUNG................................... 90 5.2.3 DAUER,BEDINGUNG,BEFRISTUNG,ERLOESCHEN. ............................ 91 5.2.4 SCHULDRECHTLICHESGRUNDGESCHAEFT,SCHULDRECHTLICHEVEREINBARUNGEN......... 91 5.3 DIEBESCHRAENKTEPERSOENLICHEDIENSTBARKEIT 92 5.3.1 RECHTSINHALT .... ................................................ 92 5.3.2 BEGUENSTIGTER,DAUER. ............................................. 92 5.3.3 SONDERFORMEN:WOHNUNGSRECHT,DAUERWOHNRECHT ....................... 92 5.4 NIESSBRAUCH. .................................................... 93 5.4.1 RECHTSINHALT 93 5.4.2 BESONDERHEITEN. ................................................. 94 5.4.3 ARTENVONNIESSBRAUCH 94 5.5 ZUSAMMENFASSUNG 96 6 ERWERBSRECHTEANGRUNDSTUECKEN,VORMERKUNG 97 6.1 EINORDNUNG..................................................... 97 6.2 VORKAUFSRECHT................................................... 97 6.2.1 RECHTSGESCHAEFTLICHEVORKAUFSRECHTE. ................................. 98 6.2.2 GESETZLICHEVORKAUFSRECHTE 99 6.3 VORMERKUNG 99 6.4 WIEDERKAUFS-UNDANKAUFSRECHT..................................... 101 6.4.1 WIEDERKAUFSRECHT ................................................ 101 6.4.2 ANKAUFSRECHT,OPTIONSRECHT ........................................ 101 6.5 ZUSAMMENFASSUNG. .............................................. 102 7 SICHERUNGS-UNDVERWERTUNGSRECHTE................................ 103 7.1 EINORDNUNG..................................................... 103 7.2 GRUNDPFANDRECHTE................................................ 104 7.2.1 WESENUNDFORM. ................................................ 104 7.2.2 ARTEN. ......................................................... 105 7.3 REALLAST........................................................ 107 7.3.1 INHALTUNDABGRENZUNG. ........................................... 107 7.3.2 FORMUNDHAFTUNG 108 7.3.3 FORMENDERREALLAST. ............................................. 108 7.4 ZUSAMMENFASSUNG 109 XIV 7.5 7.5.1 7.5.2 7.5.3 8 8.1 8.2 8.3 9 9.1 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.4.1 9.4.2 9.4.3 9.4.3.1 9.4.3.2 9.4.3.3 9.5 9.5.1 9.5.2 9.5.3 9.5.4 9.5.4.1 9.5.4.2 9.5.4.3 9.5.4.4 9.5.4.5 9.5.4.6 9.5.4.7 9.5.4.8 9.5.5 9.5.5.1 9.5.5.2 9.5.6 9.5.6.1 9.5.6.2 9.5.7 9.5.7.1 9.5.7.2 9.5.7.3 INHALTSVERZEICHNIS ANNEX:ZWANGSVOLLSTRECKUNG. ...................................... 110 ALLGEMEINEGRUNDLAGEN ........................................... 110 ABLAUFUNDINHALTDERZWANGSVERSTEIGERUNG 111 VERFAHRENSGRUNDSAETZE ............................................. 112 BAULAST ........................................................ 115 ABGRENZUNGUNDINHALT. ........................................... 115 ENTSTEHUNG,WIRKUNG,BEENDIGUNG. .................................. 116 ANWENDUNGSFAELLE .. .............................................. 117 VERGABE- UNDVERTRAGSORDNUNG FUERBAULEISTUNGEN (VOB).............. 119 GLIEDERUNGDERVOB.............................................. 119 RECHTSNATURUNDRECHTSGRUNDLAGENDERVOB........................... 119 UEBERBLICK ..... 119 RECHTSGRUNDLAGENDERVOB/A 120 RECHTSGRUNDLAGENVONVOBIBUNDVOB/C............................ 121 SACHLICHERANWENDUNGSBEREICHDERVOB 121 BESTIMMUNGENDERVOB/A. ........................................ 122 INHALTUNDGLIEDERUNGDERVOB/A 122 VERGABEARTEN.................................................... 122 VERGABEUNTERLAGEN 124 UEBERBLICK ... ................................................... 124 DIEBEDEUTUNGDERLEISTUNGSBESCHREIBUNG 125 FORMENDERLEISTUNGSBESCHREIBUNG .................................. 126 AUSFUEHRUNGDESBAUVORHABENSNACHVOBIB........................... 127 BEDEUTUNGDERVOBIB 127 UMFANGDERGESCHULDETENLEISTUNGUNDZUSAETZLICHELEISTUNGEN. ........... 127 AUSFUEHRUNGSUNTERLAGEN............................................ 128 RECHTEUNDPFLICHTENWAEHRENDDERBAUAUSFUEHRUNG 128 KOORDINATIONSPFLICHTDESAUFTRAGGEBERS. .............................. 129 UEBERWACHUNGSRECHTDESAUFTRAGGEBERS 129 ANORDNUNGSRECHTDESAUFTRAGGEBERS 129 BEREITSTELLUNGSPFLICHTDESAUFTRAGGEBERS. ............................. 130 VERANTWORTLICHKEITDESAUFTRAGNEHMERSFUERDIELEISTUNGSERBRINGUNG ........ 130 PRUEFUNGS-UNDANZEIGEPFLICHTDESAUFTRAGNEHMERS ...................... 130 SCHUTZPFLICHTDESAUFTRAGNEHMERS ................................... 131 ALLGEMEINEKOOPERATIONSPFLICHTDERVERTRAGSPARTEIEN.................... 131 ZEITLICHERABLAUFDESBAUVORHABENS. ................................. 131 AUSFUEHRUNGSFRISTEN ............................................... 131 BEHINDERUNGUNDUNTERBRECHUNGDERAUSFUEHRUNG. ...................... 132 KUENDIGUNGDESVERTRAGS........................................... 133 KUENDIGUNGDURCHDENAUFTRAGGEBER. ................................. 133 KUENDIGUNGDURCHDENAUFTRAGNEHMER. ............................... 134 ABNAHME....................................................... 135 BEGRIFFUNDRECHTLICHEWIRKUNGDERABNAHME .......................... 135 VORAUSSETZUNGENDERABNAHME. ..................................... 136 FORMENDERABNAHME. ............................................ 136 9.5.8 9.5.8.1 9.5.8.2 9.5.8.2.1 9.5.8.2.2 9.5.8.3 9.5.9 9.5.9.1 9.5.9.2 9.5.9.3 9.5.9.4 9.5.9.5 9.5.9.6 9.5.9.7 10 10.1 10.2 10.2.1 10.2.2 10.2.3 10.2.3.1 10.2.3.2 10.2.4 10.2.4.1 10.2.4.2 10.2.4.3 10.2.4.4 10.2.4.5 10.2.4.6 10.2.5 10.2.5.1 10.2.5.2 10.2.6 10.2.6.1 10.2.6.2 11 11.1 11.2 11.2.1 11.2.2 11.2.3 11.2.4 11.3 11.3.1 11.3.2 INHALTSVERZEICHNIS XV MANGELHAFTE BAUAUSFUEHRUNG 137 MAENGEL ANDERBAULEISTUNG VORABNAHME. ............................ 137 MAENGELANSPRUECHE NACH ABNAHME DERLEISTUNG. ........................ 137 BEGRIFF DESMANGELS. ............................................. 137 MAENGELANSPRUECHE ................................................ 138 VERJAEHRUNG DERMAENGELANSPRUECHE .................................... 140 VERGUETUNG DESAUFTRAGNEHMERS 141 ALLGEMEINES 141 VERTRAGSARTEN .................................................... 141 VERGUETUNGSARTEN 142 ANPASSUNG DERVERGUETUNG. ......................................... 142 ABRECHNUNG UND ZAHLUNG DERERBRACHTEN LEISTUNGEN 143 DIEZAHLUNG DERVERGUETUNG 143 SICHERHEITSLEISTUNG ............................................... 144 HONORARORDNUNG FUERARCHITEKTEN UNDINGENIEURE (HOAI) 145 ARCHITEKTEN- UND INGENIEURVERTRAG ALSWERKVERTRAG. ..................... 145 GRUNDLAGEN DERHONORARBERECHNUNG .... ............................. 146 DIE 6.NOVELLE DERHOAI .......................................... 147 GELTUNGSBEREICHE DERHOAI ........................................ 147 LEISTUNG DESARCHITEKTENLINGENIEURS 149 LEISTUNGSARTEN ................................................... 149 EINSTUFUNG DERLEISTUNG ........................................... 151 HONORARARTEN .................................................... 152 REGELHONORAR 153 BAUKOSTENVEREINBARUNG 154 PAUSCHALHONORAR ................................................. 154 ZEITHONORAR ..................................................... 154 ERFOLGSHONORAR (SOG. BONUS-MALUS-HONORAR) 155 SONSTIGES (NEBENKOSTENIUMSATZSTEUER) ............................... 155 ZAHLUNGSARTEN DESHONORARS. ....................................... 156 ABSCHLAGSZAHLUNG. ............................................... 156 HONORARSCHLUSSRECHNUNG 156 ABRECHNUNGSPRINZIPIEN ANHAND EINES BEISPIELS. ........................ 157 ALLGEMEINE GRUNDLAGEN FUERDIEBERECHNUNG EINES HONORARS. .............. 159 BEISPIELE ZURBERECHNUNG DESHONORARS BEIEINEM GEBAEUDE. .............. 159 ALTLASTEN. ...................................................... 163 GRUNDLAGEN UND BEGRIFFSBESTIMMUNG 163 ARTEN VONALTLASTEN. .............................................. 164 ALTSTANDORTE 165 ALTABLAGERUNGEN ................................................. 166 ALTLASTVERDAECHTIGE FLAECHEN. ....................................... 166 MILITAERISCHE ALTLASTEN UND RUESTUNGSALTLASTEN ........................... 167 ALTLASTENVERDACHT UNDDESSEN BESTAETIGUNG. ............................ 168 BODEN UNDBODENFUNKTIONEN ............................ 169 ALTLASTEN UND SCHAEDLICHE BODENVERAENDERUNGEN ......................... 170 XVI 11.3.3 11.3.3.1 11.3.3.2 11.3.4 11.3.4.1 11.3.4.2 11.3.4.3 11.4 11.4.1 11.4.1.1 11.4.1.2 11.4.1.3 11.4.1.3.1 11.4.1.3.2 11.4.1.3.3 11.4.1.4 11.4.2 11.4.2.1 11.4.2.1.1 11.4.2.1.2 11.4.2.1.3 11.4.2.1.4 11.4.2.1.5 11.4.2.1.6 11.4.2.1.7 11.4.2.2 11.4.2.2.1 11.4.2.2.2 11.4.2.2.3 11.4.2.2.4 11.4.3 11.4.4 11.4.5 12 12.1 12.1.1 12.1.2 12.2 12.2.1 12.2.2 12.2.3 12.3 12.3.1 12.3.2 12.3.3 12.3.4 INHALTSVERZEICHNIS AUFNAHME VONALTLASTEN UND ALTLASTVERDAECHTIGEN FLAECHEN . ERFASSUNG IMALTLASTENKATASTER . BODENINFORMATIONSSYSTEME UND WEITERE INFORMATIONSQUELLEN . UNTERSUCHUNG UND BEWERTUNG . HISTORISCHE ERKUNDUNG . ORIENTIERENDE UNTERSUCHUNG . DETAILUNTERSUCHUNG . DIE SANIERUNG VONALTLASTEN . SCHRITTE DERALTLASTENSANIERUNG . SANIERUNGSUNTERSUCHUNG UND SANIERUNGSPLAN . SANIERUNGSVERTRAG . SANIERUNGSDURCHFUEHRUNG . SICHERUNGSMASSNAHMEN . DEKONTAMINATIONSMASSNAHMEN . SCHUTZ- UND BESCHRAENKUNGSMASSNAHMEN . ERGEBNISKONTROLLE . SANIERUNGSVERANTWORTLICHKEIT, HAFTUNGSVERHAELTNISSE UND KOSTENTRAEGERSCHAFT .. SANIERUNGSVERANTWORTLICHKEIT . VERHALTENSVERANTWORTLICHER/HANDLUNGSSTOERER . DER GESAMTRECHTSNACHFOLGER DES HANDLUNGSSTOERERS . ZUSTANDSVERANTWORTLICHER/ZUSTANDSSTOERER . DER FRUEHERE GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . DER INHABER DERTATSAECHLICHEN GEWALT . DURCHGRIFFSHAFTUNG NACH HANDELS- UND GESELLSCHAFTSRECHT . HAFTUNG NACH EIGENTUMSAUFGABE . ZIVILRECHTLICHE HAFTUNG . VERSCHULDENSHAFTUNG . GEFAEHRDUNGSHAFTUNG NACH § 89WHG . NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE . VERTRAGLICHE BEZIEHUNGEN . STEUERLICHE BEHANDLUNG VONALTLASTEN . BEWERTUNG DERALTLAST . FINANZIERUNGSMODELLE ............................................ DENKMALSCHUTZ . GRUNDLAGEN . DENKMALBEGRIFF . ZUSTAENDIGE BEHOERDEN . DENKMALSCHUTZRECHT . BAU- UND PLANUNGSRECHT . DENKMALSCHUTZGESETZE . ERFASSUNG SCHUTZWUERDIGER OBJEKTE . RECHTE UND PFLICHTEN DERGEMEINDEN UND EIGENTUEMER . NOTWENDIGKEIT DERDENKMALPFLEGE . RECHTE UND PFLICHTEN DERGEMEINDEN . RECHTE UND PFLICHTEN DEREIGENTUEMER . ZUMUTBARKEIT DENKMAL PFLEGERISCHER FORDERUNGEN UND ENTSCHAEDIGUNG . 172 173 174 174 175 176 178 180 180 181 183 184 185 186 186 187 189 189 189 189 189 190 191 191 191 191 191 191 192 192 193 193 195 195 195 195 196 198 198 198 199 200 200 201 201 202 12.4 12.4.1 12.4.2 12.4.2.1 12.4.2.2 12.4.2.3 12.4.3 12.5 13 13.1 13.1.1 13.1.1.1 13.1.1.2 13.1.1.3 13.1.2 13.2 13.2.1 13.2.2 13.2.3 13.3 13.3.1 13.3.1.1 13.3.1.2 13.3.1.2.1 13.3.1.2.2 13.3.2 13.3.3 13.3.4 13.3.4.1 13.3.4.2 13.3.5 13.3.6 13.3.7 13.4 13.4.1 13.4.2 13.4.3 13.4.3.1 13.4.3.2 13.5 13.5.1 13.5.2 13.6 13.7 INHALTSVERZEICHNIS FINANZIELLE FOERDERUNG BEIDENKMALGESCHUETZTEN BAUWERKEN . DIREKTE FOERDERUNG - ZUSCHUESSE UND BEIHILFEN . INDIREKTE FOERDERUNG - STEUERLICHE VERGUENSTIGUNGEN . EINKOMMENSTEUER . GRUNDSTEUER . ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER . EFFIZIENZ DERFINANZIELLEN FOERDERUNGEN . AUSWIRKUNGEN AUFDIEIMMOBILIENBEWERTUNG . (;RUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSRECHT . RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VONGRUNDSTUECKEN . RECHTLICHE TEILSCHRITTE DESGRUNDSTUECKSKAUFS . DER SCHULDRECHTLICHE TEIL . DER SACHENRECHTLICHE TEIL . DER GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE TEIL . BESONDERE FORMEN DESGRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . FORM DES KAUFVERTRAGES . BEURKUNDUNGSPFLICHT . UMFANG DESFORMERFORDEMISSES . FOLGEN DESFORMVERSTOSSES . INHALT DES KAUFVERTRAGES . VERTRAGSPARTEIEN . BESONDERHEITEN INDERPERSON DESVERKAEUFERS ODER VERAEUSSERERS . VERTRETUNG DERVERTRAGSPARTEIEN . GESETZLICHE VERTRETUNG . RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . KAUFGEGENSTAND . KAUFPREIS . SICHERUNG VONLEISTUNG UND GEGENLEISTUNG . FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN ZUM SCHUTZ DES KAEUFERS . MOEGLICHKEITEN DERVERTRAGSGESTALTUNG ZUM SCHUTZ DESVERKAEUFERS . UEBERGABE UNDBESITZUEBERGANG . MIETVERHAELTNISSE . OEFFENTLICHE LASTEN DESGRUNDSTUECKS, KOSTEN DESGRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES .. ANSPRUECHE UNDRECHTE BEIVORLIEGEN EINES MANGELS . MANGEL . RECHTE DESKAEUFERS BEIVORLIEGEN EINES MANGELS . HAFTUNGSAUSSCHLUSS . GESETZLICHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS . VERTRAGLICHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS . EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . AUFLASSUNG . EINTRAGUNG . SICHERUNG DESGRUNDSTUECKSKAEUFERS AUFEIGENTUMSERWERB, AUFLASSUNGSVORMERKUNG . VERJAEHRUNG VONANSPRUECHEN AUSDEM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . XVII 203 203 204 204 204 205 205 206 209 209 210 211 211 212 213 214 214 214 215 215 215 216 218 218 219 220 221 222 222 223 223 224 224 225 225 226 226 226 227 227 228 228 229 230 XVIII 14 14.1 14.2 14.2.1 14.2.1.1 14.2.1.2 14.2.1.3 14.2.1.3.1 14.2.1.3.2 14.2.1.3.3 14.2.1.3.4 14.2.1.4 14.2.1.5 14.2.2 14.2.2.1 14.2.2.2 14.2.3 14.2.4 14.2.4.1 14.2.4.2 14.3 INHALTSVERZEICHNIS ZUSAMMENSCHLUSSKONTROLLE BEI IMMOBILIENTRANSAKTIONEN . EINFUEHRUNG . GRUNDZUEGE DERZUSAMMENSCHLUSSKONTROLLE . FORMELLE ZUSAMMENSCHLUSSKONTROLLE . VORRANG DEREU-FUSIONSKONTROLLE . ZUSAMMENSCHLUSSKONTROLLE INDRITTSTAATEN . ZUSAMMENSCHLUSSTATBESTAENDE IMGWB . VERMOEGENSERWERB . KONTROLLERWERB . ANTEILSERWERB . ERWERB WETTBEWERBLICH ERHEBLICHEN EINFLUSSES . AUFGREIFSCHWELLEN . BERECHNUNG DERUMSATZERLOESE . MATERIELLE ZUSAMMENSCHLUSSKONTROLLE . MARKTABGRENZUNG . BEGRUENDUNG ODER VERSTAERKUNG EINER MARKTBEHERRSCHENDEN STELLUNG . VERFAHREN . RECHTSFOLGEN DERNICHTANMELDUNG VON ZUSAMMENSCHLUSSVORHABEN . SCHWEBENDE UNWIRKSAMKEIT DES ZUGRUNDE LIEGENDEN ZIVILRECHTLIEHEN VERTRAGS BUSSGELD WEGEN VERSTOSSES GEGEN DASVOLLZUGSVERBOT . BEVORSTEHENDE AENDERUNGEN DURCH DIE 8.GWB-NOVELLE . 231 231 232 232 232 233 233 233 234 234 234 235 235 236 237 237 238 240 240 240 241 III. PLANEN, BAUEN, BETREIBEN. ............................................ 243 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.1.1 1.2.1.2 1.2.1.3 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 STANDORT- UND MARKTANALYSE. ..................................... 243 EINFUEHRUNG ..................................................... 243 GRUNDLAGEN UND ZIELSETZUNG. ....................................... 243 BEDEUTUNG IMPROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS ............................ 244 STANDORTANALYSE .................................................. 244 URSPRUENGE DER STANDORTLEHRE ........................................ 246 DIE STANDORTTHEORIE DERLANDWIRTSCHAFT NACH VONTHUENEN ................. 246 DIE STANDORTTHEORIE DERINDUSTRIE NACH WEBER .......................... 248 DIETHEORIE DERZENTRALEN ORTE NACH CHRISTALLER ......................... 253 MAKROSTANDORT ................................................... 256 MIKROSTANDORT ................................................... 257 ABLAUF DER STANDORTANALYSE 258 MARKTANALYSE 263 ANGEBOTS- UNDWEUBEWERBSANALYSE .................................. 263 NACHFRAGEANALYSE ................................................ 264 PREISANALYSE 266 ABLAUF DERMARKTANALYSE 266 METHODEN DERINFORMATIONSGEWINNUNG 267 PROJEKTENTWICKLUNG 269 GRUNDLAGEN DERPROJEKTENTWICKLUNG .................................. 269 DEFINITION DERPROJEKTEN WICKLUNG 269 AUSGANGSFAKTOREN DERPROJEKTENTWICKLUNG ............................. 270 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.2.1 2.2.2.2 2.2.2.2.1 2.2.2.2.2 2.2.2.2.3 2.2.2.2.4 2.2.2.3 2.2.2.4 2.2.2.5 2.2.2.6 2.2.2.6.1 2.2.3 2.3 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 2.4.7 2.4.8 2.4.9 2.4.10 2.4.11 2.4.12 2.4.13 2.4.14 2.4.15 2.5 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 INHALTSVERZEICHNIS XIX PROJEKTBETEILIGTE ................................................. 271 GRUENDE DERPROJEKTENTWICKLUNG ..................................... 273 WESENTLICHE FORMEN VONPROJEKTENTWICKLUNGEN 273 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN PROJEKTENTWICKLUNG UND DEN KOSTEN EINES PROJEKTS 274 DARSTELLUNG DERMOEGLICHEN KOSTEN FUEREINE SELBSTENTWICKELTE UND EIGENGENUTZTE IMMOBILIE - AUSWIRKUNGEN DERBETEILIGTEN AUFDIE PLANUNGS- UND UMBAUKOSTEN 275 PHASEN DERPROJEKTENTWICKLUNG 276 PROJEKTINITIIERUNG ................................................ 277 PROJEKTKONZEPTION ................................................ 280 STANDORT- UND MARKTANALYSE. ....................................... 281 ANALYSE DESBAU- UND PLANUNGSRECHTS ................................ 282 RECHTLICHE GRUNDLAGEN ............................................ 283 DER FLAECHENNUTZUNGSPLAN. ......................................... 285 DER BEBAUUNGSPLAN 286 ART, MASS UNDFORM DERBAULICHEN NUTZUNG, UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHEN 287 ANALYSE DESNUTZUNGSKONZEPTS 290 WETTBEWERBSANALYSE .............................................. 291 RISIKOANALYSE ................................................... 293 WIRTSCHAFTLICHKEITS- UND RENTABILITAETSANALYSE 294 METHODEN DERINVESTITIONSRECHNUNG .................................. 295 PROJEKTREALISIERUNG ............................................... 300 BEDARFSGERECHTE PROJEKTENTWICKLUNG ................................. 302 LEISTUNGSBILDER DERPROJEKTENTWICKLUNG ............................... 303 MARKTRECHERCHE FUERPROJEKTIDEEN, INFORMATIONSMANAGEMENT (A) 304 BESTANDS- UND STRUKTURANALYSE MITSTANDORTANALYSE UND -PROGNOSE SOWIE RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN (B).................................. 305 STAKEHOLDERANALYSE, PROJEKTANALYSE (C) ............................... 305 VERMARKTUNG ODER VERKAUFSVORBEREITUNG (D) ........................... 306 NUTZUNGSKONZEPTION, ERNEUERUNGSKONZEPT (E) 306 GRUNDSTUECKSAKQUISITION UND -SICHERUNG (F) ............................ 306 VORPLANUNGSKONZEPT (G)........................................... 307 KOSTENRAHMEN FUERINVESTITION UND NUTZUNG (H) ......................... 307 ERTRAGSRAHMEN (I) ................................................ 307 TERMINRAHMEN (J)...........................*...**....... 308 STEUERN (K) ..................................................... 308 RENTABILITAETS- MITSENSITIVITAETSANALYSE, -PROGNOSE (L) .................... 308 RISIKOANALYSE, -PROGNOSE (M) 308 PROJEKTFINANZIERUNG, FOERDERUNGSMOEGLICHKEITEN (N)...................... 309 ENTSCHEIDUNGSVORBEREITUNG (0) ......................... 309 VERGUETUNGSMODELLE ............................................... 310 PROJEKTSTEUERUNG 311 EINFUEHRUNG ..................................................... 311 DEFINITION PROJEKT .............................................. 311 DEFINITION DERPROJEKTSTEUERUNG ..................................... 311 URSPRUNG DERPROJEKTSTEUERUNG ...................................... 312 XX 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.2.1 3.2.2.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.2.1 4.3.2.2 4.4 4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4 4.4.5 4.4.6 4.4.7 4.4.8 5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.3 5.3.1 5.3.1.1 5.3.1.1.1 5.3.1.1.2 5.3.1.2 5.3.1.3 INHALTSVERZEICHNIS LEISTUNGSBILD DERPROJEKTSTEUERUNG . DEFINITION NACH HOAI §31 . DEFINITION NACH DVP/AHO . HANDLUNGSBEREICHE . PROJEKTSTUFEN . INSTRUMENTE UND BETEILIGTE DERPROJEKTSTEUERUNG . HONORARERMITTLUNG FUERPROJEKTSTEUERUNGSLEISTUNGEN . ERMITTLUNG NACH HOAI §31 . ERMITTLUNG NACH AHO §207FF . ERMITTLUNG NACH AHO §212 . BAU-PROJEKTMANAGEMENT . NOTWENDIGKEIT DESBAU-PROJEKTMANAGEMENTS . BEGRIFFSDEFINITIONEN UNDABGRENZUNGEN . DER BEGRIFF PROJEKT . DER BEGRIFF PLANEN . BAUEN . DIE BEGRIFFE MANAGEMENT UND .PROJEKTMANAGEMENT . DIE BEGRIFFE STEUERUNG UND .PROJEKTSTEUERUNG . PROJEKTMANAGEMENT VERSUS PROJEKTSTEUERUNG . PROJEKTORGANISATION . GRUNDLAGEN DERPROJEKTORGANISATION . PROJEKTBETEILIGTE UND PARTNER DESBAUMANAGERS . AUFTRAGGEBER . WEITERE PROJEKTBETEILIGTE . ZIELE UND PRAXIS DESPROJEKTMANAGEMENTS . DAS LEITBILD DESPROJEKTMANAGERS . VERTRAGSMANAGEMENT . KAPAZITAETEN UND KAPAZITAETSPLANUNG . DER ZEITFAKTOR UND EINEFFEKTIVES TERMINMANAGEMENT . INFORMATIONSMANAGEMENT UND INFORMATIONSABLAEUFE BEI BAUPROJEKTEN . KOSTEN UND KOSTENMANAGEMENT . DAS GEBOT DERWIRTSCHAFTLICHKEIT . QUALITAET UND QUALITAETSMANAGEMENT ; . BAUTECHNIK . ALLGEMEINES . GRUNDLAGEN ERDARBEITEN UND BAUGRUBEN . BAUGRUND UND ERDARBEITEN . BAUGRUBEN . GRUNDLAGEN HOCHBAU . PRIMAERE TRAGKONSTRUKTION . FUNDAMENTE . FLAECHENGRUENDUNGEN . TIEFENGRUENDUNGEN . BAUWERKSABDICHTUNG . WAENDE/STUETZEN . 313 313 313 314 316 323 329 329 329 331 332 332 333 333 334 334 335 335 336 337 337 339 340 340 342 342 343 344 344 346 348 351 353 355 355 356 356 357 358 359 359 359 360 360 361 5.3.1.4 5.3.1.5 5.3.1.6 5.3.1.7 5.3.1.8 5.3.2 5.3.3 5.3.3.1 5.3.3.2 5.3.3.3 5.3.3.4 5.3.3.5 5.3.3.6 INHALTSVERZEICHNIS XXI GESCHOSSDECKEN ................................................. 363 TREPPEN. ....................................................... 364 FASSADE ........................................................ 366 DAECHER......................................................... 367 DACHFORMEN 369 SEKUNDAERSTRUKTUR ................................................. 370 TERTIAERSTRUKTUR ................................................... 374 HEIZUNG 374 LUEFTUNG UND KUEHLUNG. ............................................ 376 SANITAER. ........................................................ 379 ELEKTRO 380 AUFZUGSANLAGEN 381 MESS-, STEUER- UND REGELTECHNIK .................................... 383 IV. VERMARKTUNG, VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG ......................... 385 1 GRUNDLAGEN DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. ........................... 385 1.1 BEGRIFF DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. .............. ... ................ 385 1.2 BEDEUTUNG DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. .............................. 386 1.3 AUFGABEN UNDZIELE DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. ....................... 388 1.4 BESONDERHEITEN DERIMMOBILIE UND DESIMMOBILIENMARKTES ............... 389 1.5 STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIEN-MARKETING. .................... 390 1.6 ENTWICKLUNG UND PHASEN DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. ................... 392 2 INSTRUMENTE DESIMMOBILIEN-MARKETINGS. ........................... 393 2.1 EINLEITUNG ...................................................... 393 2.2 GRUNDLAGEN DERPRODUKTPOLITIK ...................................... 394 2.2.1 DAS PRODUKT - BEGRIFFSDEFINITION .................................... 394 2.2.2 GESTALTUNG DERPRODUKTPOLITIK ,........................ 394 2.2.3 INSTRUMENTE DERPRODUKTPOLITIK ...................................... 396 2.3 SERVICEPOLITIK IMLEBENSZYKLUS DERIMMOBILIE ......................... 398 2.4 KOMMUNIKATIONSPOLITIK 399 2.4.1 GRUNDLAGEN DERKOMMUNIKATIONSPOLITIK 399 2.4.2 ERMITTLUNG DERKOMMUNIKATIONSZIELE UNDZIELGRUPPEN. .................. 400 2.4.3 KOMMUNIKATIONSSTRATEGIE UND KOMMUNIKATIONSBUDGET 401 2.4.4 KOMMUNIKATIONSINSTRUMENTE ....................................... 402 2.5 VERTRIEBS- UND DISTRIBUTIONSPOLITIK ................................... 403 2.6 KONTRAHIERUNGSPOLITIK ............................................. 404 2.7 PREISPOLITIK ..................................................... 405 2.7.1 AUFGABEN UND ZIELE DERPREISPOLITIK. 405 2.7.2 PREISERMITTLUNG .................................................. 406 3 IMMOBILIEN-MARKETING IMINTERNET 407 4 MARKETING-CONTROLLING. .......................................... 408 4.1 DAS MARKETING-CONTROLLING - BEGRIFFSDEFINITION 408 4.2 INSTRUMENTE DESMARKETING-CONTROLLINGS .............................. 409 XXII 5 5.1 5.1.1 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 5.1.2 5.1.2.1 5.1.2.2 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.2.1 5.5.2.2 5.5.2.3 5.5.3 5.5.3.1 5.5.3.2 5.5.3.3 5.5.4 5.5.5 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5 INHALTSVERZEICHNIS MAKLERRECHT. ................................................... 410 GESETZLICHEGRUNDLAGENDESMAKLERRECHTS ............................. 410 OEFFENTLICH-RECHTLICHEGRUNDLAGENDESMAKLERRECHTS 410 §§ 14UND34CGEWO-GRUNDVORAUSSETZUNGUNDPFLICHT. ................ 410 FUERDENMAKLERRELEVANTEPFLICHTENDERMAKLER-UNDBAUTRAEGERVERORDNUNG 411 DASWOHNUNGSVERRNITTLUNGSGESETZ-SCHUTZFUERSUCHENDEEINERMIETWOHNUNG 412 PRIVATRECHTLICHEGRUNDLAGENDESMAKLERRECHTS.......................... 413 §§ 652-654 BGB-DIEBASISDESMAKLERRECHTS ... 413 §§ 305-310 BGB-ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IMMAKLERRECHT 414 BEGINNDERMAKLERTAETIGKEIT. ........................................ 414 DASERSTELLENEINEREIGENENMARKTSTRATEGIE 414 DIEAKQUISITIONVONKUNDENUNDOBJEKTEN ............................ 417 DERWANDELDERNACHFRAGERVONDERZEITUNGZUMINTERNET 418 DIEMITGLIEDSCHAFTIMMAKLERVERBANDALSUNTERNEHMENSWERBUNG .......... 420 VORAUSSETZUNGENFUERDIEENTSTEHUNGEINESPROVISIONSANSPRUCHS ............ 420 DASZUSTANDEKOMMENEINESENTGELTLICHENMAKLERVERTRAGES 420 DIENACHWEIS-UND/ODERVERMITTLUNGSTAETIGKEITDESMAKLERS 421 DASZUSTANDEKOMMENEINESRECHTSWIRKSAMENHAUPTVERTRAGES ............. 422 DIEURSAECHLICHKEITDERMAKLERTAETIGKEIT 422 AUFHEBUNGDESPROVISIONSANSPRUCHSDURCHWIRTSCHAFTLICHEUND/ODER PERSOENLICHEVERFLECHTUNG 423 DERMAKLERVERTRAG-WESENTLICHESINSTRUMENTDESPROVISIONSANSPRUCHS...... 425 DIERECHTSNATURDESMAKLERVERTRAGES................................. 425 DEREINFACHEMAKLERVERTRAG ........................................ 426 DERMAKLERALLEINAUFTRAG-MEHRRECHTEUNDPFLICHTEN FUERBEIDEVERTRAGSPARTEIEN.......................................... 427 DIEERWEITERUNGDESALLEINAUFTRAGES-DERQUALIFIZIERTEMAKLERALLEINAUFTRAG . 427 DIEBEENDIGUNGDESVERTRAGSVERHAELTNISSES............................. 428 AUSDEMMAKLERVERTRAGRESULTIERENDERECHTEUNDPFLICHTEN- DASIMMERWEITERWACHSENDELEISTUNGSANGEBOTDESMAKLERS 429 DIERECHTEUNDPFLICHTENBEIDERVERTRAGSPARTEIEN ....................... 429 DASWACHSENDELEISTUNGSANGEBOTDESIMMOBILIENMAKLERS 431 DIEBEWERTUNGDERZUMVERKAUFSTEHENDENIMMOBILIE ................... 431 DASERSTELLENEINESEXPOSES........................................ 436 STEIGENDESHAFTUNGSRISIKODURCHSTETIGWACHSENDESLEISTUNGSANGEBOT 437 DIEZUSAMMENARBEITVONMAKLERN. .................................. 438 DERUNTERMAKLERVERTRAGZWISCHENHAUPT-UNDUNTERRNAKLER............... 438 DASGEMEINSCHAFTSGESCHAEFTZWISCHENOBJEKTMAKLERUNDINTERESSENTENMAKLER 439 GEMEINSCHAFTSGESCHAEFTEIMFRANCHISE-SYSTEM 439 DIEDOPPELTAETIGKEITDESMAKLERSUNDDESSENPFLICHTZURNEUTRALITAET ......... 440 DIERESERVIERUNGDESKAUFOBJEKTES.................................. 440 DERPROVISIONSANSPRUCHDESMAKLERS................................. 441 DIEHOEHEDERPROVISIONUNDDERZEITPUNKTDERZAHLUNG. ................. 441 DIESICHERUNGDERMAKLER-VERGUETUNG................................. 442 DERAUFWENDUNGSERSATZALSGESETZLICHGENEHMIGTEINDIVIDUALVEREINBARUNG ... 443 DIEVERWIRKUNGDERPROVISION 444 DIEVERJAEHRUNGDESPROVISIONSANSPRUCHES ............................. 444 6 6.1 6.1.1 6.1.2 6.2 6.2.1 6.2.1.1 6.2.1.2 6.2.2 6.2.2.1 6.2.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.4.1 6.2.4.2 6.2.4.3 6.2.4.4 6.2.5 6.2.5.1 6.2.5.2 6.2.5.3 6.2.5.4 6.2.5.4.1 6.2.5.4.2 6.2.6 6.2.6.1 6.2.6.2 6.2.6.3 6.2.6.4 6.3 6.4 6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.5 6.5.1 6.5.1.1 6.5.1.2 6.5.2 6.5.3 6.5.4 6.6 6.6.1 6.6.2 6.6.3 6.6.4 INHALTSVERZEICHNIS XXIII VERWALTUNG VON IMMOBILIEN 445 ABGRENZUNG 445 VERWALTUNG VONEIGENEN IMMOBILIEN. ................................ 447 VERWALTUNG VONIMMOBILIEN FUERDRITTE. ............................... 448 WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG ..................................... 448 BEGRIFFSBESTIMMUNG DESWOHNUNGSEIGENTUMS .......................... 448 SONDEREIGENTUM ................................................. 449 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ........................................... 450 BEGRUENDUNG DESWOHNUNGS- UNDTEILEIGENTUMS 451 BEGRUENDUNG VONSONDEREIGENTUM DURCH TEILUNGSVERTRAG 452 BEGRUENDUNG VON SONDEREIGENTUM DURCH TEILUNGSERKLAERUNG 455 DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG 456 DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND IHRE RECHTE UNDPFLICHTEN. .............. 458 DIE GEMEINSCHAFT DEREIGENTUEMER. .................................. 458 RECHTE DERMITEIGENTUEMER ...................................... 459 PFLICHTEN DERMITEIGENTUEMER. ....................................... 460 (TEIL-)RECHTSFAHIGKEITL INSOLVENZFAEHIGKEIT 462 DIEWOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG 463 ALLGEMEINES ..................... 463 BESTELLUNG DESVERWALTERS. ......................................... 464 VERWALTERVERTRAG ................................................. 466 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DESWEG-VERWALTERS ........................ 467 DIEAUFSTELLUNG DESWIRTSCHAFTSPLANES .............................. 471 DIEABRECHNUNG DESWOHNGELDS UND RECHNUNGSLEGUNG 472 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ....................................... 472 DIEVORBEREITUNG. ................................................ 472 BESCHLUSSFAEHIGKEIT ............................................... 474 ABSTIMMUNGEN.................................................. 474 ABLAUF DEREIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................. 476 WEG-STREITIGKEITEN 477 CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT (CREM) 478 DEFINITION, ENTSTEHUNG UND NOTWENDIGKEIT DESCREM ................... 478 KLASSIFIZIERUNG BETRIEBLICHER IMMOBILIEN. ............................. 480 DAS FUENF-STUFEN MODELL IMIMMOBILIENMANAGEMENT .................... 481 AUFGABENFELDER UND ZIELE DESBETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS ....... 483 IMMOBILIENBESCHAFFUNG 483 PASSIVE BESCHAFFUNGSWEGE ......................................... 484 AKTIVER BESCHAFFUNGSWEG .......................................... 485 IMMOBILIENBESTANDSBETREUUNG/-BESTANDSPFLEGE ......................... 485 IMMOBILIENVERWERTUNG ............................................ 486 ZIELE DESBETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS 487 STRATEGISCHES CREM .............................................. 488 PORTFOLIOMANAGEMENT ALSSTRATEGISCHES INSTRUMENT 488 REFORMSCHRITTE ZUROPTIMIERUNG DERRESSOURCE IMMOBILIE. ............... 489 MAKE ORBUY .................................................... 489 FINANZIERUNG IMCREM ........................................... 490 XXIV 6.7 6.7.1 6.7.2 7 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.3.1 7.1.3.2 7.1.4 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.3 7.3.1 7.3.2 7.4 7.4.1 7.4.2 7.4.3 7.4.4 7.4.5 7.4.6 8 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.1.5 8.2 8.2.1 8.2.1.1 8.2.1.2 8.2.1.3 8.2.1.4 8.2.1.5 8.2.1.6 8.2.1.6.1 8.2.1.6.2 8.2.1.7 8.2.2 INHALTSVERZEICHNIS OPERATIVES CREM . POSITIVE EFFEKTE DURCH EINFUEHRUNG VON FACILITY MANAGEMENT (FM) . ENERGIEMANAGEMENT . ENTWICKLUNG UNDGRUNDLAGEN DESFACILITY MANAGEMENTS . ENTWICKLUNG UND IDEE DESFACILITY MANAGEMENT . DIE HISTORISCHE ENTWICKLUNG DESFACILITY MANAGEMENTS . DIE ENTSTEHUNGSGRUENDE UND ENTWICKLUNG DESFM INDEUTSCHLAND . ANFORDERUNGEN ANDASFACILITY MANAGEMENT . UNTERSCHIEDLICHE ROLLEN UND INTERESSEN IMFACILITY MANAGEMENT PROZESS . ZIELKONFLIKTE UND MOEGLICHE LOESUNGSANSAETZE . LEHRE UNDAUSBILDUNG . ENTWICKLUNG DESFACILITY MANAGEMENTS - EININTERNATIONALER VERGLEICH . FACILITY MANAGEMENT INDEN USA . FACILITY MANAGEMENT INEUROPA . DIE WIRTSCHAFTLICHE MARKT- UNDANGEBOTSENTWICKLUNG UND DASMARKTVOLUMEN BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND DEFINITIONEN . ANSAETZE DER BEGRIFFSBESTIMMUNG . VERGLEICH UND BEWERTUNG DERVERSCHIEDENEN ANSAETZE . INSTITUTIONEN UND RECHTLICHE NORMEN IMFACILITY MANAGEMENT . GERMAN FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION (GEFMA) . INTERNATIONAL FACILITY MANAGEMENT ASSOCIATION (IFMA) . VERBAND DEUTSCHER MASCHINEN- UNDANLAGENBAU E.V.(VDMA) . DEUTSCHES INSTITUT FUERNORMUNG (DIN) . WEITERE WICHTIGE REGELSETZER IMFACILITY MANAGEMENT . EBENEN DERNORMUNGSEINHEIT . INSTRUMENTE UNDFUNKTIONSWEISEN DESIMMOBILIEN- UND FACILITYMANAGEMENTS . INSTRUMENTE DESIMMOBILIENMANAGEMENTS . STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIENMANAGEMENT . ASSET MANAGEMENT . PROPERTY MANAGEMENT . CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT . FACILITY MANAGEMENT INABGRENZUNG ZUM GEBAEUDEMANAGEMENT . INSTRUMENTE UND FUNKTIONSBEREICHE DESFACILITY MANAGEMENT . KAUFMAENNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . GEBAEUDEBEZOGENE OBJEKTBUCHHALTUNG . KOSTENRECHNUNG . VERTRAGSMANAGEMENT . REPORTING - DASBERICHTSWESEN . BENCHMARKING IMFACILITY MANAGEMENT . IMMOBILIENCONTROLLING . ZIELE UNDAUFBAU DESCONTROLLINGS IMFACILITY MANAGEMENT . STRATEGISCHES UND OPERATIVES CONTROLLING . IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN UND KENNZAHLENSYSTEME . TECHNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . 490 491 492 493 493 493 496 499 499 503 505 507 507 507 508 510 510 512 515 516 516 517 517 518 518 519 519 520 521 523 524 525 525 525 526 527 529 531 533 534 535 536 536 538 8.2.2.1 8.2.3 8.2.3.1 8.2.3.2 8.2.3.3 8.2.3.4 8.2.3.5 8.2.4 8.2.5 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 10 11 11.1 11.1.1 11.1.2 11.2 11.3 12 12.1 12.3 13 13.1 13.1.1 13.1.1.1 13.1.1.2 13.1.1.3 13.1.1.4 13.1.1.4.1 13.1.1.4.2 13.1.1.5 13.1.1.6 13.1.2 13.1.3 13.2 INHALTSVERZEICHNIS LEISTUNGSBEREICHE DESTECHNISCHEN GEBAEUDEMANAGEMENTS . INFRASTRUKTURELLES GEBAEUDEMANAGEMENT . ARBEITSPLATZ- UND BUEROSERVICEMANAGEMENT . UMZUGSMANAGEMENT . REINIGUNGSMANAGEMENT UND HAUSMEISTERDIENSTE . VERPFLEGUNGSMANAGEMENT . SICHERHEITSDIENSTE . FLAECHENMANAGEMENT . CAFM - SOFTWAREUNTERSTUETZUNG ALSINSTRUMENT DERBEWIRTSCHAFTUNG . FACILITYMANAGEMENT IMLEBENSZYKLUS EINERIMMOBILIE . DER LIFE-CYCLE-COST-ANSATZ (LCCA) . DIE INVESTITIONSRECHNUNG UND DIEERMITTLUNG DERLEBENSZYKLUSKOSTEN . FACILITY MANAGEMENT INDERPLANUNGS- UND ENTSTEHUNGSPHASE . FACILITY MANAGEMENT INDERNUTZUNGS- UND BETRIEBSPHASE . FACILITY MANAGEMENT UND DIEVERWERTUNGSPHASE - DER EXIT EINER IMMOBILIE .. IN-UNDOUTSOURCINGKONZEPTION IMFACILITYMANAGEMENT . WERTORIENTIERTES FACILITYMANAGEMENT . BILANZIERUNG VONIMMOBILIEN NACH HOB UND IFRS - AUSWIRKUNG AUFDAS IMMOBILIENMANAGEMENT UND DIEBEWERTUNGSGRUNDSAETZE . BILANZIERUNG UND BEWERTUNG DERIMMOBILIE NACH HOB . BILANZIERUNG UND BEWERTUNG DERIMMOBILIE NACH IRFS . EINFUEHRUNGSBEISPIEL ZUMWERTORIENTIERTEN FACILITY MANAGEMENT . AUSWIRKUNGEN DESWERTORIENTIERTEN FACILITY MANAGEMENT AUFDIEROLLE DES FACILITY MANAGERS . DIEIMMOBILIE IMFOKUSDESCONTROLLINGS . IMMOBILIENCONTROLLING ZURDURCHSETZUNG VONEIGENTUEMERZIELEN . DAS IMMOBILIEN-PROFIT-CENTER ( IPC ) UND IMMOBILIENCONTROLLING IM RAHMEN DESIMMOBILIENMANAGEMENTS . OPERATIVES IMMOBILIENCONTROLLING . DIE INFORMATIONSVERSORGUNG IMIMMOBILIENMANAGEMENT . BETRIEBSABRECHNUNG - DIEIMMOBILIENBEZOGENE KOSTEN- UND ERLOESRECHNUNG .. DIE KOSTENARTENRECHNUNG . DIE KOSTENSTEILENRECHNUNG . DIE PROZESSKOSTENRECHNUNG . DIE IMMOBILIENBEZOGENE KOSTENTRAEGERSTUECKRECHNUNG . DIE IMMOBILIEN BEZOGENE DIVISIONSKALKULATION . DIE IMMOBILIENBEZOGENE AEQUIVALENZZIFFEMKALKULATION . KOSTENTRAEGERZEITRECHNUNG ALSKURZFRISTIGE ERFOLGSRECHNUNG . TEILKOSTENRECHNUNG (DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNG) . DIE CASHFLOW-RECHNUNG IMIMMOBILIENCONTROLLING . DAS BERICHTSWESEN (REPORTING) IMIMMOBILIENMANAGEMENT . PLANUNG IMIMMOBILIENCONTROLLING . XXV 539 542 543 544 544 546 546 547 549 550 552 553 554 557 557 558 562 563 564 564 565 566 566 566 567 569 569 569 569 572 574 578 579 579 580 581 583 583 585 XXVI 13.3 13.3.1 13.3.2 13.3.3 14 14.1 14.2 14.2.1 14.2.2 14.2.3 14.2.4 14.3 14.3.1 14.3.2 14.4 15 16 16.1 16.1.1 16.1.2 16.1.3 16.1.4 16.1.5 16.1.6 16.2 16.2.1 16.2.2 16.2.3 16.2.3.1 16.2.3.2 16.3 16.3.1 16.3.2 16.3.2.1 16.3.2.2 16.4 16.4.1 16.4.2 16.4.2.1 16.4.2.2 16.4.3 16.5 16.5.1 16.5.2 INHALTSVERZEICHNIS KONTROLLEIMIMMOBILIENCONTROLLING 588 KOSTENKONTROLLEMITHILFEVONOBJEKTVERGLEICHEN (BENCHMARKING) 588 KOSTENKONTROLLEANHANDDERPLANKOSTENRECHNUNG (SOLL-IST-VERGLEICH) 590 PROZESSKONTROLLEUND-OPTIMIERUNG. .................................. 592 STRATEGISCHES IMMOBILIENCONTROLLING 593 KOORDINATIONDESPORTFOLIO-MITDEMIMMOBILIENMANAGEMENT ............. 593 DIESTRATEGISCHEBETRACHTUNGDESIMMOBILIENLEBENSZYKLUS ................ 595 IMMOBILIENPROJEKTCONTROLLING INDERENTSTEHUNGSPHASE................... 596 IMMOBILIENCONTROLLING INDERNUTZUNGSPHASE 596 LEBENSZYKLUSKOSTEN UNDLEBENSZYKLUSQUALITAET ......................... 598 DASIMMOBILIENINFORMATIONSSYSTEM .................................. 599 MOEGLICHEKENNZAHLENSYSTEMEIMIMMOBILIENMANAGEMENT. ............... 602 DARSTELLUNGDESDUPONT-SYSTEMSFUERDIEIMMOBILIENWIRTSCHAFT ............ 602 DASBETRIEBSKOSTEN-KENNZAHLENSYSTEM ............................... 603 STRATEGIEUMSETZUNGMITDERBALANCEDSCORECARD ...................... 604 IMMOBILIENCONTROLLING ALSANHALTENDER INNOVATIONSPROZESS ............. 606 WOHN-UNDGESCHAEFTSRAUMMIETE ................................... 607 MIETRECHTLICHEGRUNDLAGEN. ........................................ 607 ABGRENZUNGWOHNRAUM-UNDGESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 607 ANMIETUNGEINERGARAGE 608 UNTERMIETE 608 MIETVORVERTRAG ....................................... 609 HAUSORDNUNG. ................................................... 609 HAUSTUERGESCHAEFTE 610 VERTRAGSABSCHLUSS. ............................................... 610 VERTRAGSINHALTE .................................................. 610 FORMVORSCHRIFTEN 611 FORMULARVERTRAG 612 GRUNDLAGEN. .................................................... 612 EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM. ................................... 612 VERTRAGSPARTEIEN ................................................. 613 WERKANNVERTRAGSPARTNERSEIN? 613 WECHSELDERVERTRAGSPARTNER........................................ 613 AUFMIETERSEITE 613 AUFVERMIETERSEITE 614 MIETZEIT........................................................ 615 UNBEFRISTETERMIETVERTRAG. ......................................... 615 ZEITMIETVERTRAG .................................................. 615 GRUNDLAGEN..................................................... 615 EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM. ................................... 615 VERLAENGERUNGSMOEGLICHKEITEN 616 MIETZINS 617 GRUNDRNIETE..................................................... 617 NEBENKOSTENUNDDERENABRECHNUNG. ................................ 618 16.5.2.1 16.5.2.2 16.5.3 16.6 16.6.1 16.6.2 16.7 16.7.1 16.7.2 16.7.3 16.7.4 16.8 16.8.1 16.8.2 16.8.2.1 16.8.2.2 16.8.3 16.8.3.1 16.8.3.2 16.8.3.3 16.9 16.9.1 16.9.2 16.9.2.1 16.9.2.2 16.9.2.2.1 16.9.2.2.2 16.9.2.2.3 16.9.2.3 16.9.3 16.9.4 16.10 INHALTSVERZEICHNIS GRUNDLAGEN . EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM . MIETMINDERUNG . MIETSICHERHEITEN . GRUNDLAGEN . EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM . INSTANDHALTUNGUNDINSTANDSETZUNG . GRUNDLAGEN . SCHOENHEITSREPARATUREN . INSTANDSETZUNG . MODEMISIERUNG . MIETERHOEHUNG . STAFFELMIETE . WERTSICHERUNGSKLAUSELN . GRUNDLAGEN . EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM . MIETERHOEHUNGSVERFAHRENBEIWOHNRAUM . MIETERHOEHUNGAUFDIEORTSUEBLICHEVERGLEICHSMIETE . MIETERHOEHUNGWEGENMODEMISIERUNG . UMLAGEERHOEHTERBETRIEBSKOSTEN . MIETVERTRAGSBEENDIGUNG . AUFHEBUNG . KUENDIGUNG . GRUNDLAGEN . EINSCHRAENKUNGENBEIWOHNRAUM . KUENDIGUNGWEGENEIGENBEDARFS . KUENDIGUNGWEGENHINDERUNGDERWIRTSCHAFTLICHENVERWERTUNG . SOZIALKLAUSEL . AUSSERORDENTLICHEKUENDIGUNGSGRUENDE,INSBESONDEREKUENDIGUNGWEGEN ZAHLUNGSVERZUGS, §§ 543ABS.2ZIFFER3,569BGB . RUECKGABEDERMIETSACHE . VERJAEHRUNGSFRISTEN . PROZESSUALES . XXVII 618 619 619 621 621 621 621 622 622 624 624 625 625 626 626 627 628 628 630 630 631 631 631 631 632 633 634 634 635 636 636 637 V.DIEIMMOBILIE ALSASSETIMPORTFOLIO - IMMOBILIENINVESTITIONSRISIKEN ERKENNEN, BEWERTEN NND EINPREISEN 639 1 EINLEITUNG 639 1.1 PROBLEMSTELLUNG .............................................. 639 1.2 ZIELSETZUNG..................................................... 639 1.3 VORGEHENSWEISE 640 2 IMMOBILIENINVESTMENTSALSASSER-KLASSE 640 3 RENDITEBERECHNUNG MITTELSDERINVESTITIONSRECHNUNG.................. 641 3.1 DIEINVESTITIONSRECHNUNGINDERIMMOBILIENWIRTSCHAFTUNDDERENVERFAHREN .. 641 3.2 STATISCHEVERFAHRENDERINVESTITIONSRECHNUNG........................... 642 3.2.1 DIEKOSTENVERGLEICHSRECHNUNG...................................... 643 XXVIII 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3 3.4 3.4.1 3.4.1.1 3.4.1.2 3.4.1.3 3.4.1.3.1 3.4.1.3.2 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.5 4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.3.1 4.2.3.2 4.2.3.3 5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.1.7 5.1.8 5.1.9 5.2 5.3 5.4 INHALTSVERZEICHNIS DIE GEWINNVERGLEICHSRECHNUNG ..................................... 644 DIE RENTABILITAETSVERGLEICHSRECHNUNG ................................. 644 DIEAMORTISATIONSRECHNUNG .................................. 645 VERGLEICH UNDKRITISCHE BETRACHTUNG DER STATISCHEN INVESTITIONSVERFAHREN ..... 646 DYNAMISCHE VERFAHREN DERINVESTITIONSRECHNUNG ........................ 647 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN ................................... 648 ZINSRECHNUNG 648 ZINSESZINSRECHNUNG 649 RENTENRECHNUNG ................................................. 650 RESTWERTVERTEILUNGSFAKTOR. ......................................... 652 ANNUITAETENFAKTOR: ................................................ 652 KAPITALWERTMETHODE .............................................. 653 INTERNE ZINSFUSSMETHODE ........................................... 655 ANNUITAETENMETHODE ............................................... 657 DISCOUNTED CASHFLOW ............................................. 658 DER VOLLSTAENDIGE FINANZPLAN. ....................................... 662 ZUSAMMENFASSENDE KRITISCHE BETRACHTUNG DERINVESTITIONSRECHENVERFAHREN 663 RISIKOANALYSE BEIIMMOBILIENINVESTITIONEN 663 EINFUEHRUNG 663 DER BEGRIFF RISIKO 664 RISIKOBEREITSCHAFT ................................................ 666 RISIKOIDENTIFIKATION 667 RISIKOBEWERTUNG ................................................. 667 RISIKOTRAGFAEHIGKEIT ............................................... 668 METHODEN ZURRISIKOANALYSE 668 DIE SCORING-METHODE ............................................. 669 DIE STAERKEN-SCHWAECHEN-ANALYSE .................................... 670 DIE SENSITIVITAETSANALYSE ........................................... 671 DIE DREIFACHRECHNUNG 672 DIE ZIELGROESSEN-AENDERUNGSRECHNUNG 672 DASVERFAHREN DERKRITISCHEN WERTE 673 RISIKOBERECHNUNG MITTELS DERWAHRSCHEINLICHKEITSRECHNUNG 673 BINOMIALVERTEILUNG ............................................... 674 VORAUSSETZUNGEN ZURANWENDUNG DERBINOMIALVERTEILUNG 674 APPROXIMATION. ................................................. 674 NORMALVERTEILUNG , 675 ALLGEMEINE NORMALVERTEILUNG 675 STANDARDNORMALVERTEILUNG 676 TRANSFORMATION ZURSTANDARDNORMALVERTEILUNG 677 SPEZIELLE WERTE DERSTANDARDISIERTEN NORMALVERTEILUNG ................... 677 TABELLEN ZURNORMALVERTEILUNG ...................................... 678 BEISPIEL. ....................................................... 679 DAS BERNOULLI-PRINZIP. ............................................ 681 DIE U-O-REGEL ................................................... 682 ANSAETZE FUEREINE RISIKOPOLITIK 682 6 6.1 6.2 6.2.1 6.2.1.1 6.2.1.2 6.2.1.3 6.2.1.4 6.2.1.5 6.2.1.6 6.2.1.7 6.2.1.7.1 6.2.1.7.2 6.2.1.8 6.2.1.9 6.2.1.10 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.6 6.2.6.1 6.2.6.2 6.2.7 7 7.1 7.2 7.3 7.4 8 INHALTSVERZEICHNIS XXIX PORTFOLIOMANAGEMENT ............................................ 683 PORTFOLIOMANAGEMENT INDERIMMOBILIENWIRTSCHAFT ...................... 683 GESAMTPORTFOLIOSTEUERUNG 685 QUANTITATIVER ANSATZ - ASSET ALLOCATION ............................... 685 ERWARTETE RENDITE DESPORTFOLIOS 686 NORMALVERTEILUNG DERRENDITEN 687 RISIKODIVERSIFIKATION 688 STANDARDABWEICHUNG UNDVARIANZ. ................................... 689 KOVARIANZ ...................................................... 692 KORRELATION ..................................................... 693 PORTFOLIOBILDUNG ................................................. 694 DAS EFFIZIENTE PORTFOLIO 694 DAS OPTIMALE PORTFOLIO ............................................ 697 CAPITAL ASSET PRICING MODEL (CAPM) 699 ARBITRAGE PRICING THEORY (APT) 700 NEUE INSTITUTIONENOEKONOMIE (NIOE) .................................. 701 QUALITATIVER ANSATZ. .............................................. 702 BCG-MATRIX 703 MCKINSEY-MATRIX ................................................ 705 MEHRDIMENSIONALE MATRIX-MODELLE. ................................. 708 VORGEHENSWEISEN ZURSTRUKTURIERUNG EINES PORTFOLIOS .................... 709 STRATEGISCHE ASSET ALLOCATION ....................................... 709 TAKTISCHE ASSET ALLOCATION ......................................... 712 ANLAGESTRATEGIEN ................................................. 712 DIE PERFORMANCEMESSUNG DURCH RISIKOKENNZIFFERN 713 AUFGABEN UNDZIELE DERMODERNEN PERFORMANCEMESSUNG ................. 713 SHARPE-RATIO. ................................................... 713 TREYNOR-RATIO ................................................... 714 JENSENS-ALPHA. .................................................. 714 ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT. ..................................... 714 VI. KLASSISCHE FINANZIERUNG .............................................. 717 1 KREDITARTEN BEI IMMOBILIEN. ...................................... 717 1.1 EINFUEHRUNG ..................................................... 717 1.2 KURZFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG ..................................... 720 1.2.1 KONTOKORRENTKREDIT ............................................... 720 1.2.2 AVALKREDIT (KREDITLEIHE) ........................................... 720 1.3 LANGFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG. .................................... 721 1.3.1 REALKREDIT (1. + 2.HYPOTHEK). ...................................... 721 1.3.2 BAUSPAREN. ..................................................... 722 1.3.3 VERSICHERUNGSDARLEHEN ............................................ 723 1.3.4 OEFFENTLICHE DARLEHEN 724 1.3.5 FREMDWAEHRUNGSKREDITE ............................................ 725 1.4 KREDITSUBSTITUTE .................................................. 726 XXX 1.4.1 1.4.2 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 1.7.3 1.7.4 1.7.5 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 2.3 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.2.1 5.4.2.2 5.4.2.3 INHALTSVERZEICHNIS LEASING ........................................................ 726 FACTORING. ...................................................... 727 TILGUNGSMODALITAETENBEILANGFRISTIGENKREDITEN. ........................ 728 ZINSVEREINBARUNGEN 728 KREDITSICHERUNG 732 BUERGSCHAFT. ..................................................... 733 SICHERUNGSABTRETUNG(ZESSION)...................................... 733 PFANDRECHT. ..................................................... 734 SICHERUNGSUEBEREIGNUNG 735 GRUNDPFANDRECHTE................................................ 735 DAS BAUSPAREN 736 BAUSPARVERTRAG .................................................. 737 ANSPARPHASE .................................................... 738 ZUTEILUNG. ...................................................... 739 DARLEHENSPHASE.................................................. 740 VERTRAGSAENDERUNGEN ................................. 741 VOR-UNDZWISCHENFINANZIERUNG ..................................... 742 STAATLICHEBAUSPARFOERDERUNG ...................................... 742 GRUNDLAGEN DERBAUTRAEGERTINANZIERUNG 743 UNTERSCHEIDUNGTYPISCHERUNTERNEHMERMODELLE 743 CHARAKTERISTIKADERGENERALUEBEMEHMER UNDGENERALUNTERNEHMER .......... 744 CHARAKTERISTIKADERBAUTRAEGER....................................... 745 ABGRENZUNGDERBAUTRAEGERFINANZIERUNGVONDER ENDFINANZIERUNGEINERIMMOBILIENINVESTITION 746 GESCHAEFTSPOLITISCHEBEDEUTUNGDESBAUTRAEGERGESCHAEFTSAUSSICHT DERKREDITINSTITUTE................................................ 748 DIE RECHTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN ............................... 749 GEWERBEORDNUNG(GEWO) 749 MAKLER-UNDBAUTRAEGERVERORDNUNG(MABV)............................ 749 KREDITWESENGESETZ(KWG). ........................................ 752 STEUERABZUGBEIBAULEISTUNGENGEMAESS§§48FF.ESTG 753 DIEBEDEUTUNGDER§§305 FF. BGB-ALLGEMEINEGESCHAEFTSBEDINGUNGEN. .... 754 DURCHFUEHRUNG DER BAUTRAEGERTINANZIERUNG 755 EINZUREICHENDEUNTERLAGENDESBAUTRAEGERSZURBEURTEILUNGDESBAUVORHABENS 755 QUANTIFIZIERUNGUNDKALKULATIONDERFINANZIERUNGSMITTEL. ................ 756 ERLOESKALKULATIONDERBAUTRAEGERMASSNAHME ............................. 758 KLASSIFIZIERUNGVONBAUTRAEGERRISIKENUNDAUTBAU EINESSPEZIELLENKREDITRATINGS....................................... 759 VORAUSSETZUNGENEINESBAUTRAEGERRATINGS 760 BESTANDTEILEEINESBAUTRAEGERRATINGS .................................. 760 BONITAETSKLASSENUNDBONITAETSKRITERIEN 760 SICHERHEITENKLASSE 761 RISIKOEINSTUFUNGDESKREDITENGAGEMENTS 762 5.5 5.6 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.4.1 7.4.1.1 7.4.1.1.1 7.4.1.1.2 7.4.1.1.3 7.4.1.1.4 7.4.1.2 7.4.1.2.1 7.4.1.2.2 7.4.1.2.3 7.4.1.3 7.4.1.4 7.4.2 7.4.2.1 7.4.2.2 7.4.2.3 7.4.2.3.1 7.4.2.3.2 7.4.2.3.3 7.4.2.4 7.4.3 7.4.3.1 7.4.3.2 7.4.3.3 7.4.3.4 7.4.3.5 7.4.3.6 7.5 7.5.1 7.5.2 7.5.2.1 7.5.2.2 7.5.2.3 INHALTSVERZEICHNIS XXXI KONDITIONENGESTALTUNG UND RISIKOBETRACHTUNG 762 KREDITVERTRAGSMODALITAETEN UNDBESONDERHEITEN BEIBAUTRAEGERFINANZIERUNGEN ........................................ 764 IMPLEMENTIERUNG EINES BAUTRAEGER-CONTROLLINGS ................ 766 BAUKOSTENUEBERWACHUNG ........................................... 766 BAUTENSTANDSUEBERWACHUNG ......................................... 767 UEBERWACHUNG DESKOSTEN- UND ERLOESSTATUS 768 IMMOBILIENFONDS ................................................ 769 DER FONDSGEDANKE 769 HISTORISCHE ENTWICKLUNG 769 BEGRIFFSBESTIMMUNG. ............................................. 770 DER GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS .................................. 771 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE GESTALTUNG. .................................. 771 DIE GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS (GBR) ........................... 771 KONSTRUKTION UND RECHTSFORM 771 GRUENDUNG DERGBR ............................................... 772 HAFTUNG. ....................................................... 772 GESCHAEFTSFUEHRUNG UNDVERTRETUNG. ................................... 773 DIE KOMMANDITGESELLSCHAFT (KG) 773 KONSTRUKTION UND RECHTSFORM 773 GRUENDUNG DER KG................................................ 774 HAFTUNG. ....................................................... 775 SONDERFORMEN WIE BLIND POOLS , DASHAMBURGER MODELL UNDLEASINGFONDS .. 775 DIE GMBH & CO. KG............................................. 777 STEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG VONBETEILIGUNGEN. ....................... 777 BESTIMMUNG DEREINKUNFTSART. ...................................... 777 WERBUNGSKOSTEN ................................................. 779 GEFAHREN BEIDEREINKUENFTEQUALIFIKATION 779 GEWINNERZIELUNGSABSICHT .......................................... 779 DIE ZURECHNUNG DEREINKUENFTE AUFFONDSGESELLSCHAFT UND GESELLSCHAFTER. .... 780 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL. ................................... 780 ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 781 WIRTSCHAFTLICHE CHARAKTERISTIK ...................................... 781 UNTERSCHEIDUNG DERFONDS HINSICHTLICH DERZIELGRUPPEN .................. 781 UNTERSCHEIDUNG DESFONDS NACH DEREINKUNFTSART 784 UNTERSCHEIDUNG DERFONDS NACH DERANZAHL DEROBJEKTE. ................. 784 FUNGIBILITAET DERANTEILE. ........................................... 785 RENDITE ........................................................ 786 SICHERHEIT ...................................................... 788 DEROFFENE IMMOBILIENFONDS 789 RECHTSFORM UND GESETZLICHER HANDLUNGSRAHMEN 789 WIRTSCHAFTLICHE CHARAKTERISTIK .............................. 791 ANLAGESTRATEGIE .................................................. 791 TRANSPARENZ 792 FUNGIBILITAET DERANTEILSCHEINE. ...................................... 792 XXXII 7.5.2.4 7.5.3 7.5.3.1 7.5.3.2 INHALTSVERZEICHNIS AUFGABEN DESFONDSMANAGEMENT .................................... 793 DIE BEWERTUNG DESFONDSVERMOEGENS ................................. 794 DIE BEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS UND DES SONSTIGEN VERMOEGENS. ........ 794 DIE BEWERTUNG DESEINZELNEN ANTEILSCHEINS. ........................... 794 VII. STRUKTURIERTE INSTRUMENTE UND REAL ESTATE INVESTMENT BANKING. ......... 795 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.6.1 1.1.6.2 1.1.6.3 1.1.6.4 1.1.6.5 1.1.6.6 1.1.7 1.1.7.1 1.1.8 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.1.3 2.1.1.4 2.1.1.5 2.1.1.6 2.1.1.7 2.1.2 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.2 2.2.1 2.2.1.1 2.2.1.2 2.2.1.3 2.2.1.4 2.2.1.5 GRUNDLAGEN UNDHISTORIE DESINVESTMENT BANKING. ................... 795 BEGRIFFSBESTIMMUNG. ............................................. 795 INVESTMENT BANKING 795 ABGRENZUNG COMMERCIAL BANKING. .................................. 796 UNIVERSALBANKENSYSTEM 797 TRENNBANKENSYSTEM ... ........................................... 797 INVESTMENTBANKEN ................................................ 797 HISTORISCHE ENTWICKLUNG INVESTMENT BANKING. ......................... 797 URSPRUENGE. ..................................................... 797 ERSTE KAPITALMAERKTE ......... 798 ANGELSAECHSISCHE INVESTMENTBANKEN .................................. 798 NEUAUSRICHTUNG DESINVESTMENT BANKING. ............................. 800 AKTUELLE ENTWICKLUNGEN. .......................................... 801 DIFFERENZIERUNGSMERKMALE DES INVESTMENT BANKING ..................... 802 SYSTEMATISIERUNG DESINVESTMENT BANKING. ............................ 802 GESCHAEFTSFELDER .................................................. 802 KUNDEN........................................................ 807 INSTRUMENTE DESREALESTATE INVESTMENT BANKING. .................... 807 PRIVATE EQUITY ................................................... 809 BEGRIFFSBESTIMMUNG .............................................. 809 J-KURVE ........................................................ 809 BUSINESS ANGELS ................................................. 810 VENTURE-FINANZIERUNG ............................................. 810 WACHSTUMSFINANZIERUNG ........................................... 812 BRIDGE FINANCING 813 MEZZANINE FINANCING ............................................. 813 BUY-OUT ,...........................................*.......... 816 EXIT-OPTIONEN ................................................... 817 INITIAL-PUBLIC-OFFERING 817 MANAGEMENT-BUY-OUT ,............................................ 818 TRADE SALE ...................................................... 819 SECONDARY SALE .................................................. 819 SECURITISATION ALSMODEMES FINANZIERUNGS- UND KAPITALMARKTINSTRUMENT ..... 820 ASSET BACKED SECURITIES ........................................... 821 DEFINITION, MOTIVE. .............................................. 821 AUSWAHL DERZUVERBRIEFENDEN AKTIVA 821 WEITERE ARTEN DER SECURITISATION ..................................... 822 KONZEPTIONEN EINER ABS-TRANSAKTION ................................ 823 MORTGAGE BACKED SECURITIES ........................................ 825 2.2.1.6 2.2.1.7 2.2.1.8 2.2.2 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.4.1 3.1.4.2 3.1.4.3 3.1.5 3.1.6 3.2 3.2.1 3.3 3.4 3.4.1 3.4.1.1 3.4.1.2 3.4.2 3.4.2.1 3.4.2.2 3.4.2.3 3.4.2.4 3.4.2.5 3.4.2.6 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.5 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 4 4.1 4.2 4.3 4.3.1 4.3.1.1 4.3.1.2 INHALTSVERZEICHNIS XXXIII VORTEILE EINER ASSET SECURITISATION ................................... 827 RISIKEN EINER ASSET SECURITISATION 828 ABGRENZUNG ZUM FACTORING 829 PROPERTY SECURITISATION ............................................ 829 PRODUKTE DESREALESTATE INVESTMENT BANKING ....................... 831 PROJEKTFINANZIERUNG 831 EINFUEHRUNG ..................................................... 831 BEGRIFFSBESTIMMUNG .............................................. 831 ABGRENZUNG DERPROJEKTFINANZIERUNG ZURTRADITIONELLEN KREDITVERGABE ....... 831 MERKMALE DERPROJEKTFINANZIERUNG ................................. 832 KONZEPTION ..................................................... 832 CASHFLOW RELATED LENDING .......................................... 834 TYPISCHE RISIKOSTRUKTUR ........................................... 835 BETEILIGTE DERPROJEKTFINANZIERUNG ................................... 837 ORGANISATIONSFORMEN UND FINANZIERUNGSINSTRUMENTE DERPROJEKTFINANZIERUNG . 839 LEASING ........................................................ 841 FORMEN DESLEASINGS 843 PHASEN DERPROJEKTFINANZIERUNG 844 IMMOBILIENAKTIENGESELLSCHAFTEN ..................................... 847 GESCHICHTE UND GRUNDLAGEN. ....................................... 847 GRUENDUNG EINER AKTIENGESELLSCHAFT 848 RISIKOSTRUKTUR ................................................... 850 ANALYSE VONIMMOBILIEN-AGS 852 TYPOLOGIE UNDABGRENZUNG EINZELNER ERSCHEINUNGSFORMEN. ............... 852 DIE STRUKTUR EINER IMMOBILIEN-AG. .................................. 853 RISIKOSTRUKTUR ................................................... 856 STRATEGISCHE AUSRICHTUNG EINER IMMOBILIEN-AG 858 BEWERTUNG EINER IMMOBILIEN-AG. ................................... 859 BEWERTUNGSMETHODEN ............................................. 860 VERGLEICH DERIMMOBILIEN-AGS MITALTEMATIVANLAGEN .................... 862 SUBSTITUTIONSKRITERIEN VON IMMOBILIEN-AGS IMVERGLEICH ZUKLASSISCHEN INVESTMENTANLAGEN 864 ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSSFOLGERUNG 865 REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS. ...................................... 866 SYSTEMATISIERUNG DERREITS ........................................ 866 HISTORISCHE ENTWICKLUNG 866 STRUKTUR EINES G-REIT ............................................ 867 ABGRENZUNG ZUAEHNLICHEN ANLAGEVEHIKELN ............................. 867 STRUKTURIERTE RISIKOINSTRUMENTE INDERIMMOBILIENWIRTSCHAFT .......... 868 SYSTEMATISIERUNGDER EINZELNEN FINANZDERIVATE ......................... 868 EINSATZMOTIVE VONFINANZDERIVATEN INDERIMMOBILIENFINANZIERUNG ......... 870 PRODUKTE ....................................................... 872 SWAPS 872 CURRENCY SWAP (WAEHRUNGSSWAP) .................................... 873 INTEREST RATE SWAP (ZINS-SWAP) ..................................... 875 XXXIV 4.3.1.3 4.3.1.4 4.3.1.5 4.3.2 4.3.2.1 4.3.2.2 4.3.2.3 5 5.1 5.2 5.3 INHALTSVERZEICHNIS FORWARD-SWAP 877 SWAPTION....................................................... 878 CROSS-CURRENCYSWAP............................................. 878 FINANZTERMINGESCHAEFTE ............................................ 879 FINANZ-FUTURES ... ............................................... 879 FORWARD-RATE-AGREEMENT. ......................................... 882 BEDINGTETERMINGESCHAEFTE 882 REALESTATEASSETMANAGEMENT. ................................... 887 ASSET-KLASSEN ................................................... 888 DIENSTLEISTUNGENDESINVESTMENTBANKING ............................. 888 IMMOBILIEN-PORTFOLIOMANAGEMENT ................................... 888 VIII. BILANZIERUNG/BASEL IIIBASEL 111....................................... 891 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.3.1 1.3.3.2 1.3.3.3 1.3.4 1.3.4.1 1.3.4.2 1.3.5 1.3.6 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 BILANZIERUNG VONIMMOBILIEN NACHHGBUNDLAS. ................... 891 GRUNDLAGENUNDARTENDERNATIONALENUNDINTERNATIONALENRECHNUNGSLEGUNG. . 891 GRUNDLAGEUNDARTDERNATIONALENRECHNUNGSLEGUNGNACHHANDELSGESETZBUCH (HGB)......................................................... 891 GRUNDLAGEUND ART DERINTERNATIONALENRECHNUNGSLEGUNG NACHINTERNATIONALACCOUNTINGSTANDARDS(LAS)......................... 892 SYNOPTISCHERVERGLEICHDEREINZELNENRECHNUNGSLEGUNGSSTANDARDS 895 BILANZIERUNGUNDBEWERTUNGDERIMMOBILIENACHHGB 897 DIEIMMOBILIEINDERBILANZNACHHGB............................... 897 BEWERTUNGDERIMMOBILIEBEIVERMOEGENSZUGANG........................ 898 FOLGEBEWERTUNGDERIMMOBILIE 899 PLANMAESSIGEUNDAUSSERPLANMAESSIGEABSCHREIBUNGDERIMMOBILIE. ........... 901 BILANZIERUNGUNDBEWERTUNGDESIMMOBILIEN-LEASINGS 904 BILANZIERUNGDERIMMOBILIENACHLAS ................................ 905 DIEIMMOBILIEINDERBILANZNACHLAS. ............................... 905 BEWERTUNGDERIMMOBILIEBEIVERMOEGENSZUGANG........................ 907 FOLGEBEWERTUNGDERIMMOBILIE 908 FOLGEBEWERTUNGIMUMLAUFVERMOEGENNACHLAS2....................... 908 FOLGEBEWERTUNGIMSACHANLAGEVERMOEGENNACHLAS16................... 909 FOLGEBEWERTUNGALSFINANZINVESTITIONGEHALTENERIMMOBILIENNACHLAS40 ... 910 PLANMAESSIGEUNDAUSSERPLANMAESSIGEWERTMINDERUNGNACHLAS. ............. 912 PLANMAESSIGEWERTMINDERUNGNACHLAS16.41FUERSACHANLAGEVERMOEGEN. ...... 912 AUSSERPLANMAESSIGEWERTMINDERUNGNACHLAS36FUERSACHANLAGEVERMOEGEN .. .. 912 BEISPIELJAHRESGEWINNNACHLASMITUNDOHNEBEWERTUNGSDIFFERENZ ........ 914 BILANZIERUNGUNDBEWERTUNGDESIMMOBILIEN-LEASINGNACHLAS17......... 914 SYNOPTISCHERVERGLEICHVONBILANZIERUNG,BEWERTUNGUNDLEASING 917 BASEL11-DIEEIGENKAPITALVEREINBARUNG 918 DERBASLERAUSSCHUSSFUERBANKAUFSICHT ............................... 918 BASELI-SEINEKERNAUSSAGEUNDKRITIKPUNKTE.......................... 918 BASELII-SEINEKERNAUSSAGEUNDZIELE. .............................. 919 DIEDREISAEULENVONBASEL11........................................ 919 INHALTSVERZEICHNIS XXXV 3 BASEL III - DIE NEUE EIGENKAPITALVEREINBARUNG ..................... 923 3.1 BASEL III- REGELWERK ZURWEITERENTWICKLUNG VONBASEL II................ 923 3.2 KERNELEMENTE UNDAUSWIRKUNGEN DERBASEL III-REFORM .................. 923 3.3 AUSWIRKUNGEN VONBASEL II UND BASEL III AUFDIEIMMOBILIENWIRTSCHAFT. ..... 925 IX. IMMOBILIENBEWERTUNG ................................................ 929 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 2.4.7 2.4.8 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 3. 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.5.1 3.2.5.2 3.2.5.3 GRUNDLAGEN DER BEWERTUNG. ...................................... 929 WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLICHE BEWERTUNGSLEHREN ........................ 929 DIE BEGRIFFE PREIS UNDWERT ........................................ 931 ANLAESSE UND FUNKTION DERIMMOBILIENBEWERTUNG 933 DIE IMMOBILIENBEWERTUNG INDEUTSCHLAND. .......................... 934 RECHTSGRUNDLAGEN UND HISTORIE DERIMMOBILIENBEWERTUNG ................ 934 DERVERKEHRSWERT 936 AUFBAU DERIMMOBILIENWERTVERORDNUNG 2010 .......................... 938 ANWENDUNGSBEREICH UNDVERFAHRENSGRUNDSAETZE (§§1-8 IMMOWERTVLO) ..... 939 ANWENDUNGSBEREICH DERWERTERMITTLUNG (§1IMMOWERTVI0). ............. 939 GRUNDLAGEN DERWERTERMITTLUNG (§2IMMOWERTVLO). .................... 940 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE (§3IMMOWERTVL0) 940 QUALITAETSSTICHTAG UND GRUNDSTUECKSZUSTAND (§4 IMMOWERTVIO) 941 ENTWICKLUNGSZUSTAND (§5 IMMOWERTVLO) 942 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE (§6IMMOWERTVLO) ..................... 942 UNGEWOEHNLICHE UND PERSOENLICHE VERHAELTNISSE (§7IMMOWERTVLO). ......... 944 ERMITTLUNG DESVERKEHRSWERTES (§8IMMOWERTVLO) ..................... 944 BODENRICHTWERT UND SONSTIGE ERFORDERLICHE DATEN (§§9-14 IMMOWERTVLO). .. 946 GRUNDLAGEN DERERMITTLUNG (§9IMMOWERTVLO) 946 BODENRICHTWERTE (§10IMMOWERTVLO) 946 INDEXREIHEN (§11IMMOWERTVL0) ... ................................ 947 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (§12IMMOWERTVLO) ....................... 948 VERGLEICHSFAKTOREN FUERBEBAUTE GRUNDSTUECKE (§ 13 IMMOWERTVLO) 949 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN UND LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE (§14IMMOWERTVLO) .. 951 VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG 953 VERGLEICHSWERTVERFAHREN, BODENWERTERMITTLUNG (§§15,16IMMOWERTVIO) 953 ERMITTLUNG DESVERGLEICHSWERTS (§15IMMOWERTVLO). ................... 953 ERMITTLUNG DESBODENWERTS (§16IMMOWERTVLO) 953 VERGLEICHSWERTVERFAHREN FUERBEBAUTE UND UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE 954 DERERTRAGSWERT 959 ERMITTLUNG DESERTRAGSWERTS (§17IMMOWERTVLO) 959 REINERTRAG, ROHERTRAG (§18IMMOWERTVIO) 960 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (§19IMMOWERTVLO) 960 KAPITALISIERUNG UNDABZINSUNG (§20IMMOWERTV 10).................... 961 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN .......................................... 961 BEWERTUNGSVERFAHREN ............................................. 961 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§17ABS.2 NUMMER 1IMMOWERTVI0)... 966 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§17ABS.2NUMMER 2IMMOWERTVL 0).. 967 XXXVI 3.2.5.4 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.6.1 3.3.6.2 3.3.6.3 3.3.6.4 3.3.6.5 3.3.7 3.4 3.5 3.5.1 3.5.2 3.5.2.1 3.5.2.2 3.7.3 3.5.4 3.6 3.6.1 3.6.2 4 INHALTSVERZEICHNIS DISCOUNTEDCASHFLOW-VERFAHREN(§17ABS.2NUMMER3IMMOWERTV10) 968 SACHWERTVERFAHREN(§§21,22 UND23IMMOWERTVLO). ................... 970 ERMITTLUNGDESSACHWERT(§21IMMOWERTVLO) ......................... 970 ERMITTLUNGDERHERSTELLKOSTEN(§22IMMOWERTV10) 970 BERUECKSICHTIGUNGDERALTERSWERTMINDERUNG (§23IMMOWERTV10) .......... 971 DERSACHWERTUNDDIESACHWERTERMITTLUNG............................. 971 DIERICHTLINIEZURERMITTLUNGDESSACHWERTS(SACHWERTRICHTLINIE-SW-RL) .. 972 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010..................................... 972 BRUTTO-GRUNDFLAECHEN(BGF)........................................ 974 BAUPREISINDEX................................................... 974 LINEAREALTERSWERTMINDERUNG....................................... 975 SACHWERTFAKTOREN 975 BESONDEREOBJEKTSPEZIFISCHEMERKMALE. .............................. 975 BEISPIELFUERDIEBERECHNUNGDESSACHWERTES. .......................... 975 EXKURS:ERBSCHAFTSTEUER-UNDSCHENKUNGSTEUERGESETZ-GEMEINERWERT. ..... 977 BELEIHUNGSWERTVERORDNUNG......................................... 982 ENTWICKLUNGDERBELEIHUNGSWERTERMITTLUNG ............................ 982 PHILOSOPHIEDESBELEIHUNGSWERTES ................................... 984 ANWENDUNGSBEREICHDESBELEIHUNGSWERTES ............................ 984 ALTEUNDNEUEDEFINITIONDESBELEIHUNGSWERTES......................... 986 WESENTLICHEAENDERUNGENINDERBELEIHUNGSWERTERMITTLUNG ................ 989 SCHWACHSTELLENDES§25BELWERTV(AUSLANDSIMMOBILIEN) ................ 993 DIEGUTACHTERAUSSCHUESSE ............. 994 ORGANISATIONDERGUTACHTERAUSSCHUESSE ................................ 994 AUFGABENUNDTRANSPARENZWIRKUNGDERGUTACHTERAUSSCHUESSE .............. 994 5 INTERNATIONALE IMMOBILIENBEWERTUNG ............................... 1003 HEDONISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG ................................. 998 5.1 5.1.1 5.1.2 5.2 5.2.1 5.2.1.1 5.2.1.2 5.2.1.3 5.2.2 5.2.3 INTERNATIONALEKONVERGENZDERIMMOBILIENBEWERTUNGUNDWERTDEFINITIONEN .. 1003 DERBRITISCHEBEWERTUNGSANSATZ ..................................... 1004 DERUS-AMERIKANISCHEBEWERTUNGSANSATZ.............................. 1005 (INSTITUTIONELLE)IMMOBILIENBEWERTUNGAUFEUROPAEISCHEREBENE 1007 ROYALINSTITUTIONOFCHARTEREDSURVEYORS(RICS) 1007 ZIELEUNDAUFGABENDERRICS 1007 INHALTEDESREDBOOK 1007 WERTBEGRIFFEDESREDBOOK 1008 THEEUROPEANGROUPOFVALUERS ASSOCIATION-TEGOVA 1010 INTERNATIONALVALUATIONSTANDARDSCOMMITTEE(IVSC)-INTERNATIONALE WERTERMITTLUNGSSTANDARDS(WHITEBOOK) 1013 6 NICHTNORMIERTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 1015 6.1 DIESYSTEMATISIERUNGDERWERTERMITTLUNGSVERFAHREN 1015 6.1.1 NORMIERTEUNDNICHTNORMIERTEWERTERMITTLUNGSVERFAHREN................. 1015 6.1.2 GEGENUEBERSTELLUNGDERDEUTSCHENUNDBRITISCHENWERTERMITTLUNGSVERFAHREN 1015 6.2 NICHTNORMIERTEVERFAHRENINDEUTSCHLAND 1016 6.2.1 UEBERSCHLAGSVERFAHREN ............................................. 1016 6.2.2 RESIDUALWERTVERFAHREN ............................................ 1018 INHALTSVERZEICHNIS XXXVII 6.2.3 6.3 6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.3.3.1 6.3.3.2 6.3.3.3 6.3.3.4 6.3.3.5 6.3.4 SONSTIGEVERFAHREN. .............................................. 1020 NICHTNORMIERTEVERFAHRENINGROSSBRITANNIEN. .......................... 1020 COMPARITIVEMETHOD. ............................................. 1021 DEPRECIATEDREPLACEMENTCOSTAPPROACH(DRC-APPROACH)............... 1022 INVESTMENTMETHOD............................................... 1023 GRUNDLAGEN..................................................... 1023 WERTERMITTLUNGVONZURMARKTMIETEVERMIETETENOBJEKTEN................ 1025 WERTERMITTLUNGVONVERMIETETENOBJEKTENUNTERDERMARKTMIETE 1026 MARKTMIETEVONUEBERMARKTMIETEVERMIETETENOBJEKTEN 1029 GEGENUEBERSTELLUNG-DEUTSCHESERTRAGSWERTVERFAHRENLINVESTMENTMETHOD 1033 PROFITMETHOD 1034 X. IMMOBILIENMARKT UNDAUSBILDUNG. ..................................... 1037 1 DIENOTWENDIGKEITIMMOBILIENSPEZIFISCHERAUS-UNDWEITERBILDUNG ..... 1037 2 AUSBILDUNGSANGEBOTE ............................................ 1038 3 STUDIUMUNDAUSBILDUNGANDERDUALENHOCHSCHULE BADEN-WUERTTEMBERG, FACHHOCHSCHULEUNDUNIVERSITAET ................ 1039 3.1 VOLLZEITSTUDIENGAENGEMITIMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEM SCHWERPUNKT ........ 1039 3.2 DASDUALESTUDIUMANDERDUALENHOCHSCHULEBADEN-WUERTTEMBERG. ........ 1039 3.3 BERUFSAKADEMIENNACHDEMBADEN-WUERTTEMBERGERMODELL 1040 3.4 FACHHOCHSCHULSTUDIUM ............................................ 1041 3.5 UNIVERSITAETSSTUDIUM 1041 4 WEITERBILDUNGEN INDERIMMOBILIENWIRTSCHAFT 1042 LITERATURVERZEICHNIS 1043 WEITERFUEHRENDELITERATUR. ................................................... 1055 STICHWORTVERZEICHNIS 1063
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