Unser Bauherren-Handbuch: [in sieben Schritten ins eigene Haus]
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| Published: |
Berlin
Stiftung Warentest
2012
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
DIE W U N S C H L I S T E FUERS T R A U M H A U S 12 BEDARFSGERECHTE
HAUSPLANUNG 12 WO WOLLEN WIR LEBEN? 15 WIE GROSS MUSS ES SEIN ? 18 WIE
LAESST SICH DER RAUMBEDARF REALISIEREN? 20 GRUNDRISSTYPEN 22
ENTWURFSFAKTOREN 26 VARIABILITAET UND FLEXIBILITAET 30 KOSTENGUENSTIG BAUEN
32 ENERGIESPARENDES BAUEN 34 WAS IST WOHNKOMFORT? 35 BAULICHE GESTALTUNG
37 SELBST BAUEN ODER KAUFEN? 37 BAUEN AUF EIGENEM GRUNDSTUECK 41
NEUBAUKAUF VOM BAUTRAEGER 41 GEBRAUCHTES HAUS UMBAUEN? 42
FERTIGUNGSMETHODEN IM VERGLEICH 4 6 ENERGIE- UND UMWELTKONZEPTE 46 HEIZ-
UND WARMWASSERTECHNIK 49 ENERGIEQUELLEN 52 HEIZEN MIT RAUCHABZUG 55
WAERMEPUMPEN 57 THERMISCHE SOLARANLAGEN 61 SELBER STROM ERZEUGEN 64
WASSER SPARSAM NUTZEN 64 WIE NACHHALTIG SIND BAU- UND DAEMMSTOFFE? 66
TEICHE 67 BAUWERKSBEGRUENUNGEN 70 GESETZLICHE VORSCHRIFTEN 7 3
73 73
76
82 82 83
84
85 86 87
9 0
90 91 92 93
94
95
98 100
K A S S E N S T U R Z : W A S K OE N N E N W I R U N S LEISTEN?
EIGENKAPITAL ALS FINANZIELLE BASIS EIGENKAPITALQUOTE EIGENKAPITAL IM
VERHAELTNIS ZU GESAMTKOSTEN
IHRE PRIVATE VERMOEGENSBILANZ
EINKOMMEN UND BELASTBARKEIT BELASTUNGSQUOTE BELASTUNG IM VERHAELTNIS ZUM
NETTOEINKOMMEN
IHR MONATLICHES NETTOEINKOMMEN IHR FREI VERFUEGBARES EINKOMMEN IHR
MONATLICHES BUDGET BELASTUNG FUER BEWIRTSCHAFTUNG ERMITTELN
KREDITRAHMEN UND GESAMTKOSTENGRENZE DER UEBLICHE WEG DER ANDERE WEG
KREDITRAHMEN MONATSBELASTUNG UND KREDITRAHMEN BAUKREDIT + EIGENKAPITAL =
GESAMTKOSTEN ERMITTLUNG DER TATSAECHLICHEN GESAMTKOSTEN EINMALIGE
NEBENKOSTEN
BESCHEIDENERES EIGENHEIM ZUR KOSTENSENKUNG
HTTP://D-NB.INFO/1022138138
IMAGE 2
DIE FINANZIERUNG
102 FINANZIERUNGSKONZEPT FUER SELBSTNUTZER 103 DREI HAUPTELEMENTE DER
IMMOBILIENFINANZIERUNG 103 FINANZIERUNGSLOESUNGEN VON
BAUGELDANBIETERN 104 FINANZIERUNGSMIX MIT ERGAENZENDEN BAUDARLEHEN 105
VERMIETETE WOHNUNG IM EIGENHEIM
106 KLASSISCHES HYPOTHEKENDARLEHEN 107 FUNKTIONSWEISE DES ANNUITAETEN
DARLEHENS 110 TILGUNGSDAUER RICHTIG EINSCHAETZEN 112 TILGUNGSSATZ RICHTIG
BERECHNEN
113. ABSCHNITTSFINANZIERUNG 113 GRENZZINSSATZ 114 LANGE ZINSBINDUNG IN
NIEDRIGZINSPHASEN
114 KURZE ZINSBINDUNG IN HOCHZINSPHASEN 115 RESTSCHULDBERECHNUNG
118 FINANZIERUNGSSTRATEGIEN 118 ZINSSTRATEGIEN: ZINSAUFWAND MINIMIEREN
120 TILGUNGSSTRATEGIEN: SCHNELLE ENTSCHULDUNG LOHNT
121 BELASTUNGSSTRATEGIEN: BELASTUNG NACHHALTIG TRAGEN
123 WOHN-RIESTER-DARLEHEN 124 WOHN-RIESTER-REGELN 124
WOHN-RIESTER-DARLEHEN VON BANKEN 125 WOHN-RIESTER-DARLEHEN VON
BAUSPARKASSEN 127 RISIKEN BEI WOHN-RIESTER-DARLEHEN
127 KFW-DARLEHEN FUERS EIGENHEIM 128 KFW-WOHNEIGENTUMSPROGRAMM 129
KFW-PROGRAMM ENERGIEEFFIZIENT BAUEN 129 KFW-PROGRAMME IM DOPPELPACK
130 WOHNRAUMFOERDERUNG DURCH LAENDER, KOMMUNEN UND KIRCHEN 130
FOERDERPROGRAMME DER BUNDESLAENDER 132 FOERDERPROGRAMME DER KOMMUNEN
UND KIRCHEN
132 SONSTIGE STAATLICHE FOERDERUNGEN 132 STEUERERSPARNIS FUER EIGENHEIME
UNTER DENKMALSCHUTZ 133 STEUERERSPARNIS FUER HAEUSLICHES
ARBEITSZIMMER 134 STEUERERMAESSIGUNG FUER HAEUSLICHE DIENSTLEISTUNGEN 134
WOHNUNGSBAUPRAEMIE UND ARBEIT
NEHMERSPARZULAGE 135 LASTENZUSCHUSS UND WOHNEIGENTUMSSICHERUNGSHILFE
136 VERSICHERUNGEN RUND UMS EIGENHEIM 136 DIE RESTSCHULDVERSICHERUNG 138
WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG 138 SPEZIELLE BAUVERSICHERUNGEN
141 VON BANKEN UND BEHOERDEN 142 VORBEREITUNG 145 DAS KREDITGESPRAECH 149
VERTRAGSABSCHLUSS
G R U N D S T UE C K - U N D H A U S S U C H E
154 DER MAKLER 154 DER MAKLERVERTRAG ALS GRUNDLAGE FUER DEN MAKLERLOHN
155 RECHTSGUELTIGKEIT DES KAUFVERTRAGS 156 NACHWEIS- ODER
VERMITTLUNGSMAKLER 156 SONDERFALL ZWANGSVERSTEIGERUNG 157 IDENTITAET VON
ANGEBOT UND KAUFVERTRAG 157 DER UNWIRKSAME MAKLERVERTRAG -
KEIN ANSPRUCH AUF MAKLERLOHN 158 WAS DARF DER MAKLER KOSTEN?
159 VERSCHIEDENE WEGE ZUM EIGENEN HAUS 159 DIE KLASSISCHE
ARCHITEKTENBAUWEISE 160 GENERALUEBERNEHMER/FERTIGHAUSHERSTELLER 163 KAUF
VOM BAUTRAEGER 164 DIE BAUHERRENGEMEINSCHAFT ODER
BAUGRUPPE
IMAGE 3
165 DAS GRUNDSTUECK
166 WEGE ZUM GRUNDSTUECK 166 ERBBAURECHT 167 DER KAUF EINES UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
169 DER ERWERB EINES BEREITS BEBAUTEN GRUNDSTUECKS
170 DER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 171 DER VERTRAGSENTWURF 173 ABWICKLUNG
DES GRUNDSTUECKS KAUFVERTRAGS
175 ERWERB DURCH ERSTEIGERUNG
226 DAS WICHTIGSTE ZUM VERTRAGSABSCHLUSS 226 DIE BAUBESCHREIBUNG 228
KOSTENZUSAMMENSTELLUNG
286 HAUSTECHNIK HEUTE UND MORGEN 286 HAUSANSCHLUSS UND HAUPTSTROM
VERSORGUNG
DEN BAU PLANEN
DIE VERTRAGSPARTNER BEIM B A U
178 BAUEN MIT DEM ARCHITEKTEN
179 IHRE BAUPARTNER 179 DER ARCHITEKT 179 DER JURIST 180 FACHPLANER
182 PROJEKTSTEUERER 182 BAUBETREUER 182 AUSFUEHRENDE UNTERNEHMEN 182 EIN
EXKURS: VEREINBARUNG MIT
DEM NACHBARN
186 RECHTSCHARAKTER VON VERTRAEGEN AM BAU
188 DER VERTRAGSABSCHLUSS
190 DIE VERTRAEGE MIT DEN BAUBETEILIGTEN 191 LEISTUNGSINHALT 197
VERGUETUNGSREGELUNGEN 206 BAUZEIT 211 ZAHLUNGEN
215 REGELUNGEN ZUR ABNAHME 217 REGELUNGEN ZU MAENGELN/
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 220 VEREINBARUNG DER VERJAEHRUNG 221 VEREINBARUNG
VON SICHERHEITEN/
EINBEHALTEN
222 DAS ENDE DER VERTRAGLICHEN BEZIEHUNGEN
230 DAS OEFFENTLICHE BAURECHT 230 DAS BAUGESETZBUCH BAUGB 231 DER
FLAECHENNUTZUNGSPLAN 232 DER BEBAUUNGSPLAN
236 DAS BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN 236 ANTRAGSTELLER UND ENTWURFSVERFASSER
236 DIE BAURECHTSBEHOERDE 237 DIE BAUVORANFRAGE
237 DER BAUANTRAG 240 DIE BAUGENEHMIGUNG 240 DIE BAUFREIGABE
241 BAUREALISIERUNG 241 DER ROHBAU 242 BAUTEILE 250 BAUWEISEN 254 DIE
GEWERKE AM ROHBAU 270 DER AUSBAU
289 FLIESSEND WARM- UND KALTWASSER 290 WELCHER WASSERANSCHLUSS WO? 291
REGENWASSER IM HAUSHALT 292 KANALISATION
293 TELEFON UND INTERNET 294 TELEFON UND INTERNET VIA BREITBANDKABEL 294
RADIO UND FERNSEHEN VIA TV-KABEL ODER SATELLITENSCHUESSEL?
296 ELEKTRIZITAET - ABER SICHER 296 ANSCHLUSS AN DIE FUNDAMENTERDE 297
BLITZSCHUTZ 297 UEBERSPANNUNGSSCHUTZ
298 SCHUTZ VOR STROMSCHLAG 299 STOERSICHERER AUFBAU DES STROMNETZES IM
HAUS
IMAGE 4
299 ZUKUNFTSSICHERE ELEKTROINSTALLATION
300 DAS WICHTIGSTE: SORGFAELTIGE PLANUNG 301 LICHT
303 DIE KUECHE - OHNE STROM GEHT NICHTS 303 ANSCHLUESSE FUERS
COMPUTERNETZWERK UND TELEFON
306 RADIO, FERNSEHEN, UNTERHALTUNG 311 HEIMKINO
314 KNX-HAUSINSTALLATION 316 TUEROEFFNERASPRECHANLAGEN 317 ALARMANLAGEN
318 HEIZUNGSSTEUERUNG
319 LICHTTECHNIK 323 DIE PLATZIERUNG MACHT DEN UNTERSCHIED
324 AUSSEN- UND NEBENANLAGEN 324 HAUSEINGANG UND WEGE ZUR STRASSE 326
GARAGE, CARPORT UND/ODER STELLPLATZ 326 WOHIN MIT DEN MUELLTONNEN?
327 DIE TERRASSE 329 UMGANG MIT OBERFLAECHENWASSER 329 EINZAEUNUNG 330 DER
HAUSGARTEN
R
SERVICE
344 GLOSSAR
3 6 4 CHECKLISTEN FUER DIE BAUZEIT 364 PLANUNG 365 IM DIALOG MIT ANDEREN
BETEILIGTEN 366 IHRE LISTE FUER BAUSTELLENBESUCHE
367 GENERELLE RATSCHLAEGE FUER ALLE GEWERKE 367 ROHBAUGEWERKE 370
AUSBAUGEWERKE 375 AUSSENANLAGEN 376 FERTIGSTELLUNG UND UEBERGABE
3 7 8 STICHWORTVERZEICHNIS
383 BILDNACHWEIS 384 IMPRESSUM
V O N B A U B E G I N N BIS B A U A B N A H M E
332 VORBEREITUNGEN
333 AUFTRAEGE ERTEILEN
335 BAUUEBERWACHUNG 335 KOSTENKONTROLLE 337 FRISTENKONTROLLE 338
QUALITAETSMANAGEMENT 339 FERTIGSTELLUNG UND ABNAHME
341 NACH DER ABNAHME |
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