Preisentwicklung von Immobilien unter dem Einfluss staatlicher Maßnahmen: Eine theoretische und empirische Analyse am Beispiel der Förderung denkmalgeschützter Gebäude
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Hamburg
Kovac
2012
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X I
INHALTSVERZEICHNIS
DANKSAGUNG V
VORWORT VII
ABSTRACT IX
INHALTSVERZEICHNIS XI
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XV
TABELLENVERZEICHNIS XIX
FORMELVERZEICHNIS XXI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI II
1. EINFUEHRUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG UND UNTERSUCHUNGSZIEL 1
1.2 AUFBAU DER ARBEIT 3
1.3 STAND DER FORSCHUNG 3
2. THEORETISCHE ANALYSE DER OEKONOMIE IM BEREICH DES DENKMALSCHUTZES 7
2.1 DENKMALSCHUTZ 7
2.1.1 DENKMALPFLEGE UND DENKMALSCHUTZ 7
2.1.2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG 7
2.1.3 DENKMALSCHUTZ IN DER BUNDESREPUBLIK 8
2.1.4 DENKMALSCHUTZ IN SACHSEN 9
2.2 DENKMAL ALS WIRTSCHAFTSGUT 12
2.2.1 DENKMALE IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 12
2.2.2 DENKMALE - ANZAHL UND VERTEILUNG 13
2.2.3 DAS DENKMAL ALS OEFFENTLICHES GUT 15
2.2.4 VERFUEGUNGSRECHTE 16
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IMAGE 2
X I I
2.2.5 GRENZEN DER ERHALTUNGSPFLICHT DENKMALGESCHUETZTER GEBAEUDE 18
2.3 BEWERTUNG VON BAUWERKEN UND GRUNDSTUECKEN UNTER BERUECK SICHTIGUNG
DER DENKMALEIGENSCHAFT 19
2.3.1 ZUR WERTERMITTLUNG DENKMALGESCHUETZTER IMMOBILIEN 19
2.3.2 WERTMINDERNDE EINFLUESSE BEI DER BEWERTUNG 22
2.3.3 WERTERHOEHENDE EINFLUESSE 23
2.3.4 ZUMUTBARKEIT 24
2.3.5 BERUECKSICHTIGUNG DES DENKMALSCHUTZES BEI DER VERKEHRSWERT
ERMITTLUNG NACH IMMOWERTV 25
2.3.6 EINHEITSWERT NACH BEWG 35
2.4 OEKONOMISCHE ANALYSE 37
2.4.1 KAPITALISIERUNGSPRINZIP 39
2.4.2 MARKTVERSAGEN 42
2.4.3 REGULIERUNGSKOSTEN 52
2.4.4 WIRTSCHAFTSFORDERUNG ALS ANSATZ 53
2.4.5 KONJUNKTURPOLITSCHER ANSATZ STAATLICHER FOERDERMASSNAHMEN 53 2.4.6
VERTEILUNGSPOLITISCHER ANSATZ 54
2.4.7 SPIELTHEORETISCHE ANSAETZE ZUR RECHTFERTIGUNG STAATLICHER AKTIVITAET
IM BEREICH DES DENKMALSCHUTZES 56
2.5 FOERDERUNG VON DENKMALGESCHUETZTER BAUSUBSTANZ 60
2.5.1 KOSTEN DER DENKMALFORDERUNG 61
2.5.2 ZUWENDUNGEN 68
2.5.3 FOERDERUNG DURCH DIE EU 72
2.5.4 STIFTUNGEN 73
2.5.5 STEUERERLEICHTERUNGEN FUER EIGENTUEMER VON BAUDENKMALEN 73 2.5.6
BEFREIUNG VON GESETZLICHEN MASSNAHMEN ZUR ENERGIEEINSPARUNG 107
3. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNGEN 109
3.1 ERGEBNISSE FRUEHERER EMPIRISCHER ANALYSEN 109
3.1.1 FALLSTUDIE ZU PRIVATISIERTEN SIEDLUNGEN IN DEUTSCHLAND 110
3.1.2 WERTENTWICKLUNG DENKMALGESCHUETZTER IMMOBILIEN IN BONN 110 3.1.3
STUDIEN UNTER NUTZUNG HEDONISCHER PREISMODELLE 111
3.1.4 ZUSAMMENFASSUNG 114
3.2 EIGENE EMPIRISCHE ANALYSEN 115
IMAGE 3
X I I I
3.2.1 MODELLBILDUNG 115
3.2.2 UNTERSUCHUNGEN ZU DRESDEN 123
3.2.3 MINDERBEWERTUNG AUFGRUND LAENDERERLASS ZU EINHEITSWERT 168 3.2.4
GRUNDSTEUERBEFREIUNG 168
4. SCHLUSSFOLGERUNGEN 171
ANHANG XXV
UEBERSICHT Z U ZUWENDUNGSREGELUNGEN IM RAHMEN DER DSCHG X X V I
UEBERSICHT EMPIRISCHER STUDIEN ZUR BEWERTUNG VON DENKMALEN XXVII
VARIABLEN-DEFINITION FUER EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG X X X I
ANMERKUNGEN ZU VARIABLEN X X X I V
WOHNLAGE XXXIV
GEMARKUNG XXXV
TEILMARKT XXXV
DATENAUSWERTUNG X X X V I
AUSWERTUNG NACH ANZAHL DER TRANSAKTIONEN NACH BAUJAHR UND WERTEINFLUSS
XXXVI
AUSWERTUNG NACH ANZAHL DER TRANSAKTIONEN PRO JAHR UND MONAT XXXVII
AUSWERTUNG NACH DENKMAL, KAEUFERHERKUNFT UND TEILMAERKTEN XXXIX AUSWERTUNG
NACH DENKMAL, KAEUFERHERKUNFT UND QUADRATMETERPREIS XLIII AUSWERTUNG NACH
DENKMAL, KAEUFERHERKUNFT UND WOHNUNGSGROESSE XLV WERTENTWICKLUNG WAEHREND
DER HALTEDAUER XLVII
UMFRAGEERGEBNISSE ZUM GRUNDSTEUERERLASS DURCH DENKMALSCHUTZ XLVIII
GLOSSAR VON OEKONOMISCHEN UND STATISTISCHEN FACHBEGRIFFEN X L I X
LITERATURVERZEICHNIS LIII
BFH-URTEILE, BMF-SCHREIBEN, ERLASSE UND RICHTLINIEN LXIII
INDEX LXV
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