Immobilienwertermittlung im Wandel: eine kritische Betrachtung der neuen Wertermittlungsverordnung
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Hamburg
Diplomica-Verl.
2010
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INHALTSVERZEICHNIS I ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 5 II ABBILDUNGSVERZEICHNIS 7
III TEXTTEIL 9-75 1 EINLEITUNG UND ZIELE DER STUDIE 9 1.1
PROBLEMSTELLUNG 9 1.2 BEGRIFFLICHE ABGRENZUNG 11 1.3 ZIELE UND GANG DER
UNTERSUCHUNG 12 2 DIE NOTWENDIGKEIT DER NOVELLIERUNG DER WERTV 13 2.1
ANFORDERUNG DER PRAXIS AN DAS WERTERMITTLUNGSRECHT 13 2.2 VERAENDERTE
RAHMENBEDINGUNGEN AUF DEN IMMOBILIENMAERKTEN 16 2.3 AUSWIRKUNGEN DES
PARADIGMENWECHSELS AUF DIE IMMOBILIEN- BEWERTUNG 17 2.4
ZUSAMMENFASSENDES URTEIL 19 3 NOVELLIERUNGSMASSNAHMEN DES ERSTEN UND
ZWEITEN ABSCHNITTES 20 3.1 BEGRIFFLICHE PRAEZISIERUNGEN 20 3.1.1
QUALITAETSSTICHTAG 20 3.1.2 ERGAENZUNG DES KATALOGES WERTBEEINFLUSSENDER
UMSTAENDE 21 3.1.3 DIE AUFNAHME DER DEFINITION DER RESTNUTZUNGSDAUER 23
3.1.4 DIE AUFNAHME DER DEFINITION DER MODERNISIERUNG 24 3.2 ERSATZLOSER
WEGFALL DES BEGUENSTIGTEN AGRARLANDES 25 3.3 UNGEWOEHNLICHE UND
PERSOENLICHE VERHAELTNISSE 26 3.4 SCHRITTFOLGE BEI DER ERMITTLUNG VON
VERKEHRSWERTEN 27 3.5 ERMITTLUNG ERFORDERLICHER DATEN DURCH DIE
GUTACHTERAUSSCHUESSE 28 3.5.1 KAUFPREISE ALS ABLEITUNGSGRUNDLAGE 28 3.5.2
INDEXREIHEN 29 3.5.3 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 30 1 BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1000653528 DIGITALISIERT DURCH 3.5.4
VERGLEICHSFAKTOREN 30 3.5.5 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 31 3.6 UMBENENNUNG
DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 33 4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 34 4.1
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 34 4.1.1 UNMITTELBARER VERGLEICH UNBEBAUTER
GRUNDSTUECKE 34 4.1.2 MITTELBARER VERGLEICH UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE 35
4.1.2.1 VERGLEICH DURCH BODENRICHTWERTE 35 4.1.2.2 DEDUKTIVE
BODENWERTERMITTLUNG 36 4.1.3 UNMITTELBARER VERGLEICH BEBAUTER
GRUNDSTUECKE. 37 4.1.4 MITTELBARER VERGLEICH BEBAUTER GRUNDSTUECKE 39
4.1.5 DAS PROBLEM DER BODENWERTDAEMPFUNG 40 4.1 6 BERUECKSICHTIGUNG
BAULICHER ANLAGEN IM AUSSENBEREICH 41 4.1.7 LIQUIDATIONSWERTVERFAHREN 42
4.1.8 AUSGLEICHSBEITRAEGE 43 4.1.9 ZUSAMMENFASSUNG 44 4.2 DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN 46 4.2.1 DAS UMFASSENDE ERTRAGSWERTVERFAHREN 46
4.2.1.1 VORGEHENSWEISE 46 4.2.1.2 ERTRAEGE UND EINNAHMEN 47 4.2.1.3 DIE
PROBLEMATIK DER BODENWERTVERZINSUNG 48 4.2.1.4 DAS PROBLEM DER
NACHHALTIGKEIT 50 4.2.1.5 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 52 4.2.1.6 FEHLENDE
PARAMETER IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 54 4.2.2 DAS VEREINFACHTE
ERTRAGSWERTVERFAHREN 55 4.2.2.1 VORGEHENSWEISE 55 4.2.2.2 ANWENDUNG DES
VERFAHRENS IN DER PRAXIS 55 4.2.3 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN PERIODISCH
UNTERSCHIEDLICHER ERTRAEGE 56 4.2.3.1 VERGLEICH MIT DER INTERNATIONALEN
DCF-METHODE 56 4.2.3.2 DIE BERUECKSICHTIGUNG DES RESTWERTES DES
GRUNDSTUECKES 57 4.2.3.3 AUFNAHME DES VERFAHRENS VOR DEM HINTERGRUND DES
BVERWG-URT. VOM 19.01.1996 58 4.2 DAS SACHWERTVERFAHREN 60 4.2.1
VORGEHENSWEISE 60 4.2.2 NEUERUNGEN DES SACHWERTVERFAHRENS 61 4.2.3
WERTMINDERUNG WEGEN ALTERS 62 4.2.4 WEGFALL DER REGELUNG WEITERER
WERTBEEINFLUSSENDER UMSTAENDE.63 4.2.5 KRITIK AM SACHWERT 64
ABSCHLIESSENDE BEURTEILUNG DER NOVELLIERUNG 66 5.1VORTEILE UND CHANCEN
DER NOVELLIERUNG 67 5.1.1 ANWENDERFREUNDLICHKEIT UND TRANSPARENZ 67
5.1.2 ABSAGE AN DAS DCF-VERFAHREN 68 5.1.3 VEREINHEITLICHUNG IN DER
PRAXIS EXISTIERENDER METHODEN 69 5.2 POTENZIELLE RISIKEN UND
HERAUSFORDERUNGEN 69 5.2.1 FEHLENDER NORMIERUNGEN 69 5.2.2 SPRACHLICHE
UNKLARHEITEN 70 5.2.3 DER MANGEL AN PRAKTISCHER ANWENDBARKEIT DER
VERORDNUNG 71 5.3 PERSPEKTIVEN UND NOTWENDIGE VERAENDERUNGEN 72 5.3.1
AUFNAHME WEITERER WERTKONZEPTE IN DAS BAUGB 72 5.3.2 STAERKUNG DER
KONKURRENZFAEHIGKEIT DEUTSCHER GUTACHTER 73 5.3.3 PROGNOSE DER
ENTWICKLUNG DER DEUTSCHEN WERTENTWICKLUNG 74 6 SCHLUSSBEMERKUNG 75 IV
GLOSSAR 76 V ANNEX 77 VI LITERATURVERZEICHNIS 81 |
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