Bauen und Umbauen mit dem Architekten: von der Planung bis zur Fertigstellung
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Stuttgart
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2012
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
EINFUEHRUNG 5
1 DAS GRUNDSTUECK 9
1.1 DIE GRUNDSTUECKSUCHE FUER EIN NEUBAUVORHABEN 9
1.2 DIE BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTUECKS 13
1.2.1 VORGABEN AUS DEM BEBAUUNGSPLAN 14
1.2.2 VORGABEN AUS DEM § 34 BAUGESETZBUCH (BAUGB) 19
2 DER ARCHITEKT UND DIE FACHINGENIEURE 20
2.1 DIE ARCHITEKTENSUCHE 20
2.2 WEITERE FACHLEUTE IM PLANUNGS- UND BAUPROZESS 23 2.2.1 STATIKER 24
2.2.2 VERMESSUNGSINGENIEUR 25
2.2.3 HAUSTECHNIKINGENIEUR 26
2.2.4 GEOLOGE 26
2.2.5 STAATLICH ANERKANNTER SACHVERSTAENDIGER FUER SCHALL- UND WAERMESCHUTZ
27
2.2.6 INNENARCHITEKT 27
2.2.7 UMWELTINGENIEUR 27
3 DER ARCHITEKTENVERTRAG 28
3.1 DIE HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) 28
3.1.1 DIE LEISTUNGSPHASEN DES ARCHITEKTEN 28
3.1.2 DIE ERMITTLUNG DES HONORARS 36
3.2 BESONDERHEITEN BEI UMBAUTEN UND MODERNISIERUNGEN 38 3.3 DIE
VERTRAGSGESTALTUNG 39
3.4 PRAEVENTIVE PRUEFUNG VON VERTRAEGEN DURCH EINEN A N W A L T . . . 42
3.5 DIE KUENDIGUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGS 43
3.6 DIE HAFTUNG DES ARCHITEKTEN 43
4 VON DER GRUNDLAGENERMITTLUNG ZUR BAUGENEHMIGUNG BEI NEUBAUVORHABEN 46
4.1 ERMITTLUNG DES RAUMBEDARFS 46
4.2 DIE BAUBESCHREIBUNG 48
4.2.1 DIE BAUSTOFFE DES HAUSES 48
4.2.2 DIE HAUSTECHNIK 52
4.2.3 AUFBAU EINER BAUBESCHREIBUNG 58
4.3 KOSTENERMITTLUNG UND KOSTENKONTROLLE 64
4.4 TERMINPLANUNG 73
4.5 DIE BAUEINGABE 78
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/101752887X
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
4.5.1 ANTRAG AUF VORBESCHEID 78
4.5.2 INANSPRUCHNAHME DER GENEHMIGUNGSFREISTELLUNG 79 4.5.3 DAS
VEREINFACHTE GENEHMIGUNGSVERFAHREN 79
4.5.4 DIE UNTERLAGEN ZUM BAUANTRAG 80
5 AUSFUEHRUNGSPLANUNG, AUSSCHREIBUNG UND AUFTRAGS- VERGABE BEI
NEUBAUVORHABEN 82
5.1 DIE AUSFUEHRUNGSPLANUNG 82
5.2 DIE AUSSCHREIBUNGSUNTERLAGEN 87
5.3 DIE AUSWAHL VON HANDWERKSUNTERNEHMEN 94
5.4 DIE PRUEFUNG DER EINGEHENDEN ANGEBOTE 95
5.5 DIE AUFTRAGSVERGABE AN HANDWERKSUNTERNEHMEN 96 5.5.1 RECHTLICHE
GRUNDLAGEN DER ZUSAMMENARBEIT 96 5.5.2 WERKVERTRAGSRECHT NACH BGB UND
VOB 97
5.5.3 EINHEITSPREISVERTRAG UND PAUSCHALPREISVERTRAG 97
6 BESONDERHEITEN BEI DER VORBEREITUNG UND PLANUNG VON UMBAUTEN,
ANBAUTEN, AUSBAUTEN UND MODERNISIERUNGEN 101
6.1 BEGRIFFSDEFINITIONEN 101
6.2 RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 102
6.3 GEBAEUDEUNTERSUCHUNG 102
6.4 PLANUNG 103
6.5 KOSTENERMITTLUNG 105
6.6 TERMINPLANUNG 106
6.7 BAUEINGABE UND BESONDERE BEHOERDLICHE ANTRAEGE 107
7 DIE BAUPHASE 108
7.1 DIE AUFGABEN DES BAULEITERS 108
7.2 SICHERHEITS- UND GESUNDHEITSSCHUTZ AUF DER BAUSTELLE 112
7.2.1 ABSICHERUNG DER BAUSTELLE NACH AUSSEN 112
7.2.2 ARBEITSSCHUTZ AUF DER BAUSTELLE 113
7.2.3 UMGANG MIT GEFAHRSTOFFEN AUF DER BAUSTELLE 116 7.2.4 AUSARBEITEN
EINER BAUSTELLENORDNUNG 117
7.3 VERSICHERUNGEN WAEHREND DER BAUZEIT 119
7.4 DIE DOKUMENTATION DES BAUABLAUFS 121
7.5 DARAUF SOLLTEN SIE AUF DER BAUSTELLE ACHTEN 126
7.6 DER BAUABLAUF IM UEBERBLICK 128
7.7 MAENGEL WAEHREND DER BAUPHASE 142
7.8 RECHNUNGSPRUEFUNG VON ABSCHLAGSZAHLUNGEN 144 7.9 KOSTENSTEUERUNG IN
DER BAUPHASE 146
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
8 FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND SCHLUSSRECHNUNG DES UNTERNEHMERS 151
8.1 MITTEILUNG DER FERTIGSTELLUNG UND ABNAHMEVERLANGEN DES HANDWERKERS
151
8.2 BEDEUTUNG DER ABNAHME UND ABNAHMEFORMEN 152 8.3 DURCHFUEHRUNG DER
ABNAHME 152
8.4 DIE SCHLUSSRECHNUNG DES UNTERNEHMERS 154
9 DIE GEWAEHRLEISTUNG 157
9.1 DAUER DER GEWAEHRLEISTUNGSZEIT 157
9.2 RECHTLICHE ANSPRUECHE WAEHREND DER GEWAEHR- LEISTUNGSZEIT 158
9.3 FORMAL KORREKTES VORGEHEN BEI EINEM MANGEL INNERHALB DER
GEWAEHRLEISTUNGSZEIT 158
9.4 MOEGLICHE GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE AUSSERHALB DER GEWAEHRLEISTUNGSZEIT
160
9.5 DIE LEISTUNGEN DES ARCHITEKTEN INNERHALB DER GEWAEHRLEISTUNGSZEIT 160
9.6 GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE GEGENUEBER DEM ARCHITEKTEN 161
10 DIE HONORARRECHNUNGEN DES ARCHITEKTEN UND DER FACHINGENIEURE 163
10.1 HONORAR-TEILRECHNUNGEN 163
10.2 HONORAR-SCHLUSSRECHNUNGEN 164
ZUM SCHLUSS 168
STICHWORTVERZEICHNIS 169
ANHANG 173 |
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