Abwicklung von Bauvorhaben: von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung ; mit 7 Tabellen
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| Previous Title: | Koppe, Bernd Abwicklung von Bauvorhaben |
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
Müller
2012
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| ISBN: | 9783481028268 |
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INHALT
%M2 -HINWEISE ZU DIGITALEN ARBEITSHILFEN 6
1 ALLGEMEINE GRUNDLAGEN UND BEGRIFFSDEFINITIONEN 13
1.1 GRUNDSTUECK 13
1.1.1 GRUNDSTUECKSKLASSIFIZIERUNGEN 13
1.1.2 GRUNDSTUECKSBEWERTUNG 14
1.1.3 GRUNDSTUECKSWERT 14
1.1.4 GRUNDSTUECKSKAUF 15
1.1.5 CHECKLISTE ZUM BAUGRUNDSTUECK 20
1.2 OEFFENTLICHES B A U - U N D PLANUNGSRECHT 21
1.2.1 UEBERSICHT 21
1.2.2 BUNDESBAUGESETZ (BAUGB) 22
1.2.3 BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) 25
1.2.4 BAUORDNUNGSRECHT: LANDESBAUORDNUNG (HIER BAUO NRW) . . 26
1.3 ENERGIEEINSPARUNG 29
1.3.1 ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 29
1.3.2 ERNEUERBARE-ENERGIEN-WAERMEGESETZ 35
1.4 BAUEN IM BESTAND 37
1.4.1 BEGRIFFSBESTIMMUNG 37
1.4.2 HONORIERUNG VON LEISTUNGEN IM BESTAND GEMAESS HOAI 38
1.4.3 VERTRAGSGESTALTUNG 38
1.4.4 BAURECHT 38
1.4.5 DENKMALSCHUTZ 39
1.4.6 BESTANDSAUFNAHME 39
1.4.7 CHECKLISTE ZUR BESTANDSAUFNAHME VON AUSSENWAENDEN U N D FASSADEN 40
1.4.8 CHECKLISTE ZUR ZUSAMMENSTELLUNG DER BESTANDSAUFNAHME 41
1.4.9 ENERGETISCHE VERBESSERUNG 42
1.5 ERSCHLIESSUNGEN 42
1.5.1 OEFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG 42
1.5.2 NICHT OEFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG 42
1.5.3 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 43
1.6 A M BAU BETEILIGTE 43
1.6.1 VERMESSUNGSINGENIEUR 43
1.6.2 BODENGUTACHTER 44
1.6.3 MAKLER 45
1.6.4 KATASTERAMT 45
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IMAGE 2
1.6.5 LIEGENSCHAFTSAMT 46
1.7 H O AI - HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN U N D INGENIEURE . . 46
1.8 GRUNDLAGENERMITTLUNG NACH H O AI, LEISTUNGSPHASE 1 47
2 VORPLANUNG 49
2.1 AUSWERTUNG DER GRUNDLAGEN 49
2.2 MUSTERPROJEKT EINFAMILIENHAUS 50
2.3 LAGEPLAN 52
2.4 VORPLANUNG (PROJEKT- U N D PLANUNGSVORBEREITUNG) NACH HOAI,
LEISTUNGSPHASE 2 55
2.5 VORENTWURF 55
2.6 BAUKOSTEN 56
2.7 KOSTENSCHAETZUNG 57
2.8 RENTABILITAET 58
2.9 FINANZIERUNG 59
2.9.1 KOSTENKONTROLLE 59
2.9.2 FINANZIERUNGSPLAN 60
2.10 GENEHMIGUNGSFAEHIGKEIT 60
2.10.1 BAUBERATUNG 61
2.10.2 AKTENNOTIZ 61
2.10.3 BAUVORANFRAGE 61
2.11 A M BAU BETEILIGTE - DER ARCHITEKT 62
2.11.1 AUFGABEN U N D PFLICHTEN 63
2.11.2 ARCHITEKTENVERTRAG 64
2.11.3 HAFTUNG 68
2.11.4 LEISTUNGSBILD DES ARCHITEKTEN 69
2.11.5 BESONDERE LEISTUNGEN 70
2.11.6 VOLLMACHT 70
2.11.7 SCHLICHTUNGSAUSSCHUSS 70
2.11.8 HONORARERMITTLUNG FUER DAS MUSTERPROJEKT 70
2.12 CHECKLISTE ZUR VORPLANUNG %AEW 72
3 ENTWURF 75
3.1 ANFORDERUNGEN AN DEN ENTWURF 75
3.2 VERBINDLICHKEIT U N D VOLLSTAENDIGKEIT DES ENTWURFES 75
3.3 ENTWURFSPLANUNG NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 3 75
3.3.1 DURCHARBEITEN DES VORPLANUNGSKONZEPTES 76
3.3.2 ZEICHNERISCHE DARSTELLUNG DES GESAMTOBJEKTES 76
3.3.3 OBJEKTBESCHREIBUNG 77
3.3.4 ZUSAMMENFASSUNG DER ENTWURFSUNTERLAGEN 77
3.4 KOSTENBERECHNUNG 78
3.4.1 KOSTENBERECHNUNG NACH DIN 276-1, ZWEITE EBENE . . . . 78
IMAGE 3
3.4.2 AUSWERTUNG DER BAUKOSTENFESTSTELLUNG 83
3.4.3 SCHLUESSEL FUER DIE BAUKOSTENAUFSTELLUNG 83
3.5 WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG 85
3.6 A M BAU BETEILIGTE 85
3.6.1 DER TRAGWERKSPLANER 85
3.6.2 FACHINGENIEUR FUER TECHNISCHE GEBAEUDEAUSRUESTUNG (TGA) . . 86 3.6.3
STAATLICH ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE (SASV) 89
4 B A U G E N E H M I G U N G 91
4.1 BAUAUFSICHTSBEHOERDE 91
4.2 GENEHMIGUNGSVERFAHREN 91
4.3 NOTWENDIGKEIT DER GENEHMIGUNG 92
4.3.1 GENEHMIGUNGSFREIE VORHABEN NACH § 65 BAUO NRW 92
4.3.2 GENEHMIGUNGSFREIE WOHNGEBAEUDE, STELLPLAETZE U N D GARAGEN NACH § 67
BAUO NRW 92
4.3.3 VEREINFACHTES BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN NACH § 6 8 BAUO NRW 94
4.3.4 GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE BAUVORHABEN NACH § 63 BAUO NRW 96
4.3.5 AUSNAHMEN U N D BEFREIUNGEN 96
4.4 WICHTIGE PARAGRAFEN DER BAUO NRW ZU BAULICHEN ANLAGEN. 97
4.5 BAUVORLAGEBERECHTIGUNG 98
4.6 BAUVORLAGEN IM EINZELNEN 98
4.6.1 BERECHNUNG DES UMBAUTEN RAUMES (BRI) 98
4.6.2 WOHNFLAECHENBERECHNUNG 100
4.6.3 BAUTECHNISCHE NACHWEISE 102
4.7 CHECKLISTE ZU DEN UNTERLAGEN ZUR BAUGENEHMIGUNG . . . 104
4.8 FACHUNTERNEHMERBESCHEINIGUNGEN 105
4.9 GENEHMIGUNGSPLANUNG NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 4 107
4.10 ERTEILUNG DER BAUGENEHMIGUNG 107
4.11 A M BAU BETEILIGTE 107
4.11.1 BAUHERR (NACH § 57 BAUO NRW) 107
4.11.2 ENTWURFSVERFASSER (NACH § 58 BAUO NRW) 108
4.11.3 BAUTRAEGER 108
5 AUSFUEHRUNGSPLANUNG 113
5.1 AUSFUEHRUNGSPLAENE 113
5.2 DETAILPLAENE 116
5.3 CHECKLISTE ZUR AUSFUEHRUNGSPLANUNG 118
5.4 QUALITAETSBESCHREIBUNG 119
5.5 KOORDINIERUNGSPFLICHT 120
5.6 AUSFUEHRUNGSPLANUNG NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 5 120
IMAGE 4
6 VERGABE V O N BAULEISTUNGEN - LEISTUNGSBESCHREIBUNG 121
6.1 VERGABE- U N D VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN (VOB) . . . 121
6.2 LEISTUNGSBESCHREIBUNG MIT EINHEITSPREISVERZEICHNIS 124
6.2.1 GLIEDERUNG 124
6.2.2 BESTANDTEILE 126
6.2.3 DECKBLATT 127
6.2.4 POSITIONSARTEN 128
6.2.5 AUSSCHREIBUNGSTEXTE 128
6.2.6 LEISTUNGSBESCHREIBUNG MIT LEISTUNGSPROGRAMM (FUNKTIONALE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG) 129
6.3 MENGENERMITTLUNG 130
6.4 VORBEREITUNG DER VERGABE NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 6 . . . . 131
6.5 A M BAU BETEILIGTE - UNTERNEHMER (NACH § 59 BAUO NRW) 131
6.6 CHECKLISTE ZUR LEISTUNGSBESCHREIBUNG 132
7 BAUVERTRAG 133
7.1 VOB TEIL B, DIN 1961 133
7.2 KOSTENANSCHLAG 138
7.3 PRUEFEN U N D WERTEN DER ANGEBOTE 143
7.4 MITWIRKUNG BEI DER VERGABE 144
7.4.1 VERHANDELN MIT DEN BIETERN BEI OEFFENTLICHEN AUSSCHREIBUNGEN 144
7.4.2 AUFTRAGSERTEILUNG DURCH DEN PRIVATEN AUFTRAGGEBER %K2S$ . 144
7.4.3 ZUSAETZLICHE VERTRAGSBEDINGUNGEN ZUR VOB TEIL B . . . . 147
7.5 BAUVERTRAGSARTEN 149
7.6 MITWIRKUNG BEI DER VERGABE NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 7 . 150
8 BAUAUSFUEHRUNG 151
8.1 A M BAU BETEILIGTE 151
8.1.1 AUFTRAGNEHMER (NACH § 4 VOB/B) 151
8.1.2 BAULEITER 152
8.2 OBJEKTUEBERWACHUNG NACH HOAI, LEISTUNGSPHASE 8 154
8.3 AUFGABEN DER OBJEKTUEBERWACHUNG 154
8.3.1 QUALITAETSKONTROLLE %M5 155
8.3.2 BEWEISSICHERUNG BEI NACHBARBEBAUUNG 158
8.3.3 BAUZEITENPLAN 158
8.3.4 TERMINKONTROLLE 160
8.3.5 KOSTENKONTROLLE 162
8.4 CHECKLISTE ZUR AUSFUEHRUNG %AE555S, 163
8.5 BAUSTELLE 164
8.5.1 BAUSTELLENEINRICHTUNG 164
8.5.2 CHECKLISTE ZUR BAUSTELLENEINRICHTUNG 165
IMAGE 5
8.5.3 BAUSTELLENEINRICHTUNGSPLAN 165
8.5.4 BAUSTELLENSICHERHEIT - BAUSTELLENVERORDNUNG 167
8.6 AUFMASS U N D ABRECHNUNG VON BAULEISTUNGEN 169
8.6.1 GRUNDLAGEN DER ABRECHNUNG 169
8.6.2 PRUEFUNG DER ABRECHNUNG 170
8.6.3 ALLGEMEINE TECHNISCHE VERTRAGSBEDINGUNGEN FUER BAULEISTUNGEN (ATV,
VOB TEIL C) 171
8.7 ABNAHME 171
8.8 KOSTENFESTSTELLUNG (DRITTE EBENE) 174
8.9 OBJEKTUEBERGABE - DOKUMENTATION 174
9 OBJEKTBETREUUNG UND DOKUMENTATION 175
10 ANHANG 177
10.1 BAUANTRAG - VEREINFACHTES GENEHMIGUNGSVERFAHREN NRW . . 178 10.2
GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - UNTERGESCHOSS (MASSSTAB 1:100) 180 10.3
GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - ERDGESCHOSS (MASSSTAB 1:100) . . . 181 10.4
GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - OBERGESCHOSS (MASSSTAB 1:100) . 182 10.5
GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - DACHGESCHOSS (MASSSTAB 1:100) . 183 10.6
BAUBESCHREIBUNG ZUM BAUANTRAG NRW 184
10.7 SCHNITT A-A MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:100) 186
10.8 STRASSENANSICHT MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:100) 186
10.9 GARTENANSICHT MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:100) 187
10.10 SEITENANSICHT OST MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:100) 188
10.11 SEITENANSICHT WEST MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:100) 189
10.12 STATISTISCHER ERHEBUNGSBOGEN 190
10.13 BERECHNUNG DER FLAECHEN U N D KENNWERTE 191
10.14 GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - UNTERGESCHOSS (MASSSTAB 1:50) . . 192
10.15 GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - ERDGESCHOSS (MASSSTAB 1:50) . . . . 194
10.16 GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - OBERGESCHOSS (MASSSTAB 1:50) . . 196
10.17 GRUNDRISS MUSTERPROJEKT - DACHGESCHOSS (MASSSTAB 1:50) . . 198
10.18 GARTENANSICHT MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:50) 200
10.19 STRASSENANSICHT MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:50) 200
10.20 SEITENANSICHT WEST MUSTERPROJEKT (MASSSTAB 1:50) 201
10.21 SCHALPLAN MUSTERPROJEKT - UNTERGESCHOSS 202
10.22 BEWEHRUNGSPLAN MATTEN MUSTERPROJEKT - UNTERGESCHOSS . . . 204
10.23 ENERGIEAUSWEIS MUSTERPROJEKT 205
LITERATURVERZEICHNIS 211
STICHWORTVERZEICHNIS 213 |
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| author | Hoffstadt, Hans Joachim 1952- Olzem, Oliver |
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