Sachenrecht: 2 Grundstücksrecht
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos-Verl.-Ges.
2012
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
| Schriftenreihe: | NomosLehrbuch
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 336 S. |
| ISBN: | 9783832969219 |
Internformat
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INHALT
VORWORT 5
LITERATURVERZEICHNIS 23
A. GRUNDLAGEN DES IMMOBILIARSACHENRECHTS
§ 1 GEMEINSAMKEITEN UND TRENNENDES VON MOBILIARSACHENRECHT UND
CRUNDSTUCKSRECHT 1. GETRENNTE DARSTELLUNG-GEMEINSAME GRUNDLAGEN II.
ANSPRUECHE AUS DEM EIGENTUM 1. HERAUSGABEANSPRUCH, §985 BGB
A) TERMINOLOGIE B) ERFUELLUNG 2. EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS 3.
ABWEHRANSPRUCH AUS §1004 BGB III. TRENNENDES
1. VERFUEGUNGSGESCHAEFTE 2. BESCHRAENKTE DINGLICHE RECHTE 3.
OEFFENTLICH-RECHTLICHE REGLEMENTIERUNG
§ 2 GRUNDSTUECK ALS RECHTSBEGRIFF 1. SACHBEGRIFF 1. GRUNDSATZ 2.
NATUERLICHE PERSONEN
3. TIERE II. UNTERTEILUNGEN 1. GRUNDSATZ
2. UNTERTEILUNG DER LIEGENSCHAFTEN III. GRUNDSTUECKE 1. BEGRIFF
2. HERRSCHAFTSBEREICH UND BEGRENZUNG IV. GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 1.
SCHIFFE UND LUFTFAHRZEUGE
2. BERGWERKSEIGENTUM 3. LANDWIRTSCHAFTLICHES EIGENTUM V. ERBBAURECHT 1.
BEGRIFF UND GESETZLICHE REGELUNG
A) BEGRIFF B) RECHTSGRUNDLAGE C) BEDEUTUNG 2. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN
A) EINIGUNG B) BEGRUENDUNG DES ERBBAURECHTS DURCH EINSEITIGES
RECHTSGESCHAEFT C) EINTRAGUNG 3. UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS 4.
BELASTUNG
25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 27 27
28 28 28 28 28 29
29 29 29 29
30 31 31 31
32 32 33 33 34 34 35 35 37 37 37 38
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1014795605
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INHALT
5. ERLOESCHEN 39
A) AUFHEBUNG 39
B) ZEITABLAUF 39
C) HEIMFALLRECHT 40
D) NICHT: UNBEBAUBARKEIT ODER UNTERGANG DES BAUWERKS 40
VI. WOHNUNGSEIGENTUM 41
1. BEGRIFF UND RECHTLICHE REGELUNG 41
A) BEGRIFF 41
B) RECHTLICHE REGELUNG 42
2. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 43
A) VERTRAGLICHE BEGRUENDUNG 44
B) TEILUNG DURCH ALLEINEIGENTUEMER 44
C) GEMEINSCHAFTS- UND SONDEREIGENTUM 46
D) SONDERNUTZUNGSRECHTE 47
3. UEBERTRAGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM, BELASTUNG UND INHALTSAENDERUNG 47 A)
VERAEUSSERUNG 47
B) BELASTUNG 48
C) INHALTSAENDERUNG 48
4. VERWALTUNGSSTRUKTUR BEI WOHNUNGSEIGENTUM 48
A) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 48
B) WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 49
C) VERWALTER 50
D) VERWALTUNGSBEIRAT 51
5. KOSTENVERTEILUNG 51
A) BETRIEBS-UND VERWALTUNGSKOSTEN 51
B) KOSTEN BAULICHER MASSNAHMEN 51
6. BEENDIGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 52
7. VERFAHRENSRECHTLICHES 52
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 52
§ 3 BESONDERHEITEN DES GRUNDEIGENTUMS 53
I. OEFFENTLICH-RECHTLICHE UEBERLEGUNGEN 53
II. NACHBARRECHT 54
1. ALLGEMEIN 54
2. ANSPRUCHSINHALT 55
A) DOGMATISCHE EINORDNUNG 56
B) ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 58
AA) EIGENTUM 58
BB) EIGENTUMSBEEINTRAECHTIGUNG 58
CC) STOEREREIGENSCHAFT 62
DD) DULDUNGSPFLICHT 64
C) DULDUNGSPFLICHTENSTAFFELUNG DES §906 BGB 66
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 69
III. UEBERBAU, § 912 BGB 70
1. SINN DER SONDERREGELUNG 70
2. DULDUNGSPFLICHT 70
3. VERTRETENMUESSEN 70
A) ZURECHNUNGSNORM 70
IMAGE 3
INHALT
B) VEREINBARUNG 71
C) EIGENGRENZUEBERBAU 71
4. UEBERBAURENTE 71
A) GRUNDSATZ 71
B) ABLOESUNGSRECHT 72
5. EIGENTUMSVERHAELTNISSE 72
IV. NOTWEGERECHT, §917 BGB 72
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 73
V. SONDERRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 73
1. VORBEMERKUNG 73
2. AUFBAU UND GESTALT DES LIEGENSCHAFTSRECHTS IN DER *DDR 74
A) EIGENTUMSORDNUNG DER *DDR 74
B) BODENRECHT DER *DDR 74
C) BESONDERHEITEN FUER DIE RECHTSLAGE AN GEBAEUDEN 75
3. RUECKFUEHRUNG INS BGB 76
A) RECHTSPRAKTISCHE PROBLEME 76
B) UEBERLEITUNG DES ZGB-EIGENTUMS INS BGB 77
AA) UEBERGANGSRECHT 77
BB) UEBERFUEHRUNG EHEMALIGEN PERSOENLICHEN EIGENTUMS INS BGB 77 CC)
UEBERFUEHRUNG EHEMALIGEN VOLKSEIGENTUMS 78
C) UEBERLEITUNG DES GEBAEUDEEIGENTUMS INS BGB 78
AA) VORLAEUFIGER FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS 78
BB) REGELUNG DES SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZES 79
CC) REGELUNG DES SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZES 80
D) RUECKGABE ENTZOGENER VERMOEGENSWERTE 81
E) ENTEIGNUNGEN AUF BESATZUNGSRECHTLICHER GRUNDLAGE 83
§4 GRUNDLAGEN DES GRUNDBUCHRECHTS 86
I. BEDEUTUNG UND FUNKTION DES GRUNDBUCHS 86
1. BEDEUTUNG DES GRUNDBUCHS 86
A) INHALTLICHE AUFGABE 86
B) GRUNDBUCHSYSTEME 86
2. DAS GRUNDBUCH ALS REGISTER 87
A) PUBLIZITAETSGRUNDSATZ 87
B) RICHTIGKEITSVERMUTUNG 88
II. AUFBAU DES GRUNDBUCHS 90
1. GRUNDSATZ 91
A) AUFSCHRIFT 91
B) BESTANDSVERZEICHNIS 91
C) ABTEILUNGEN 91
AA) ERSTE ABTEILUNG 92
BB) ZWEITE ABTEILUNG 92
CC) DRITTE ABTEILUNG 92
2. ELEKTRONISCHES GRUNDBUCH 93
3. NEUE BUNDESLAENDER 93
III. DIE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN DES GRUNDBUCHVERFAHRENS 94 1.
ZUSTAENDIGKEITEN 94
IMAGE 4
INHALT
2. EINTRAGUNGSANTRAG 95
A) GRUNDSAETZLICHES 95
B) ANTRAGSBERECHTIGUNG 95
AA) BETROFFENE 95
BB) NOTAR 96
CC) ERSUCHEN EINER BEHOERDE 96
C) AUSNAHMEN 97
AA) NACHERBENVERMERK 97
BB) ANTRAGSERSATZ 97
CC) TAETIGKEIT VON AMTS WEGEN 97
D) BEARBEITUNGSREIHENFOLGE 97
E) MATERIELLRECHTLICHE WIRKUNG DES ANTRAGS 99
3. EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 99
A) FORMELLES KONSENSPRINZIP 99
AA) BEDEUTUNG 99
BB) BETROFFENER 100
CC) ERZWINGBARKEIT 100
DD) RECHTSNATUR 100
B) MATERIELLES KONSENSPRINZIP 101
C) AUSNAHMEN 102
4. VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN 102
A) GRUNDSATZ 102
B) AUSNAHMEN 102
AA) ERBEN, § 40 GBO 102
BB) BRIEFGRUNDPFANDRECHTE 103
CC) KETTENAUFLASSUNG 103
5. EINTRAGUNGSFAEHIGE RECHTSPOSITIONEN 103
IV. DAS NACHWEISVERFAHREN, § 29 GBO 105
1. GRUNDSATZ 105
2. AUSNAHMEN 105
A) EINTRAGUNGSANTRAG 105
B) ANTRAGSBERECHTIGUNG 105
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 106
§ 5 RANG UND RANGORDNUNG IM GRUNDBUCH 107
I. BEDEUTUNG 107
1. INHALTLICHE BEDEUTUNG 107
2. DAS *WESEN DES RANGS 108
II. MODELLE DER RANGORDNUNG 109
1. MATERIELLE RANGORDNUNG, § 879 BGB 109
2. FORMELLE RANGSICHERUNG, §§17,45 GBO HO
3. REGRESSFRAGEN HO
III. RANGBESTIMMUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT 112
1. GRUNDSATZ 112
2. RANGVEREINBARUNG 112
3. RANGAENDERUNG 113
A) ALLGEMEIN 113
B) VORAUSSETZUNGEN 113
10
IMAGE 5
INHALT
C) SCHICKSAL VON ZWISCHENRECHTEN 114
4. RANGVORBEHALT 114
A) ALLGEMEIN 114
B) RELATIVE RANGVERHAELTNISSE 115
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 115
§ 6 GRUNDBUCHBERICHTIGUNGSANSPRUCH 116
I. GRUNDSATZ 116
II. VORAUSSETZUNGEN 117
1. ANSPRUCHSBERECHTIGTE 117
2. ANSPRUCHSGEGNER 118
3. UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS 118
4. WIEDERHERSTELLUNG DER RICHTIGKEIT 119
III. BESONDERHEITEN 119
1. EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS 119
2. KOSTEN 119
IV. KONKURRIERENDE ANSPRUECHE 119
1. GESETZLICHE SCHULDVERHAELTNISSE 119
2. BERECHTIGUNG NACH § 22 GBO 120
3. § 1004 BGB 120
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 120
B. EIGENTUMSERWERB AN GRUNDSTUECKEN
§ 7 EIGENTUMSERWERB VOM BERECHTIGTEN 121
I. ALLGEMEINES 121
1. GRUNDUEBERLEGUNG 121
2. VORAUSSETZUNGEN 121
II. DIE EINIGUNG, § 925 BGB 122
1. FORM 122
2. KEINE BEURKUNDUNG 123
3. BEZEICHNUNG 124
4. BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT 124
5. ZUSTAENDIGE STELLE 125
6. SONDERPROBLEM: IMMOBILIENSCHENKUNGEN AN MINDERJAEHRIGE 125 7.
AUFLASSUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 126
III. EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH 126
1. EINTRAGUNG ALS ERWERBSVORAUSSETZUNG 126
2. DIE EINTRAGUNG IM SYSTEM DES GRUNDBUCHRECHTS 126
A) EINTRAGUNGSANTRAG 127
B) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 127
C) VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN 128
3. PROBLEMFRAGEN DER EINTRAGUNG 128
A) EINTRAGUNG VON GESELLSCHAFTEN 128
B) ENTBEHRLICHKEIT DER WIEDEREINTRAGUNG 130
IV. EINIGSEIN IM ZEITPUNKT DER EINTRAGUNG 131
1. PROBLEMSTELLUNG 131
2. BINDUNG AN DIE EINIGUNG, §873 ABS. 2 BGB 131
11
IMAGE 6
INHALT
V. VERFUEGUNGSBEFUGNIS 1. GRUNDSATZ 2. KETTENAUFLASSUNG 3.
UNSCHAEDLICHKEIT VON VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN, § 878 BGB
WEITERFUEHRENDE LITERATUR
§ 8 GUTGLAEUBIGER ERWERB DES EIGENTUMS AN GRUNDSTUECKEN 1. REGELUNGSZWECK
DER §§ 891-893,899 A BGB 11. RICHTIGKEITSVERMUTUNG, § 891 BGB 1.
POSITIVE UND NEGATIVE PUBLIZITAET DES GRUNDBUCHS
2. OEFFENTLICHER GLAUBE DES GRUNDBUCHS III. DER GUTGLAEUBIGE ERWERB, §§
892,893 BGB 1. GRUNDLAGEN 2. ANWENDUNGSBEREICH
3. VORAUSSETZUNGEN A) NICHT RECHTSGESCHAEFTLICHE VORGAENGE B)
UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS C) LEGITIMATION DES VERFUEGENDEN DURCH DAS
GRUNDBUCH D) GUTGLAEUBIGKEIT DES ERWERBERS
AA) KENNTNIS BB) ZEITPUNKT CC) BEWEISLAST E) KEINE EINTRAGUNG EINES
WIDERSPRUCHS F) SONSTIGE AUSSCHLUSSGRUENDE
AA) DOPPELBUCHUNGEN BB) KENNTNIS DES GRUNDBUCHBEAMTEN? 4. BESONDERHEITEN
BEIM GUTGLAEUBIGEN ERWERB IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN WEITERFUEHRENDE
LITERATUR
§ 9 DER WIDERSPRUCH GEMAESS § 899 BGB 1. ZWECK II.
EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 1. EINTRAGUNGSSTELLE
2. BESONDERE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN A) ANTRAG DES WIDERSPRECHENDEN,
§ 13 GBO B) BEWILLIGUNG/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG, § 899 ABS. 2 SATZ 1 AA)
BEWILLIGUNG DES BETROFFENEN, § 899 ABS. 2 SATZ 1 ALT. 2
BB) ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG, § 899 ABS. 2 SATZ 1 ALT. 1 C)
FORM, § 29 GBO D) VOREINTRAGUNG DES BETROFFENEN, § 39 GBO E)
RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS III. BESONDERE ARTEN DES WIDERSPRUCHS
1. AMTSWIDERSPRUCH, § 53 GBO 2. WIDERSPRUCH IM OEFFENTLICH-RECHTLICHEN
GENEHMIGUNGSVERFAHREN 3. WIDERSPRUCH BEI DARLEHENSBUCHHYPOTHEK, § 1139
BGB 4. WIDERSPRUCH GEGEN EINE VORMERKUNG
5. WIDERSPRUCH GEGEN WIDERSPRUCH IV. LOESCHUNG V. RECHTSNATUR
132 132 132 133 134
135 135 136
136 137 137 137 138
138 139 141
141 142 142 142
143 143 143 143 144 144
145
146 146 147 147
147 147 147 147 147 148 148 148 148
148 148 149 149 149 149 150
12
IMAGE 7
INHALT
VI. WIRKUNG 150
1. ZERSTOERUNG DES OEFFENTLICHEN GLAUBENS DES GRUNDBUCHS 150
2. SONSTIGE SICHERUNGSWIRKUNGEN 151
3. KEINE VERMUTUNGSWIRKUNG 151
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 151
§10 DIE ERSITZUNG UND ANEIGNUNG VON GRUNDSTUECKEN 152
I. DIE BUCHERSITZUNG NACH § 900 BGB 152
II. DIETABULARERSITZUNG, §901 BGB 152
III. DIE ERSITZUNG GEGEN DIE BUCHLAGE NACH § 927 BGB 152
IV. ANEIGNUNG 153
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 153
C. ERWERBSSICHERUNGSRECHTE
§ 11 DIE VORMERKUNG 154
I. FUNKTION UND RECHTSNATUR 154
1. FUNKTION 154
2. RECHTSNATUR 155
A) DINGLICHES RECHT 155
B) SCHULDRECHTLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG 155
C) *ZWITTERRECHT SUI GENERIS 156
D) WEITERE VERTRETENE EINORDNUNGEN 156
AA) LUSADREM 157
BB) OBLIGATIO IN REM SCRIPTA 157
CC) GRUNDBUCHVERMERK OHNE RECHTSCHARAKTER 157
II. ERSCHEINUNGSFORMEN DER VORMERKUNG 157
1. UEBERSICHT 157
2. DIE SOG. AUFLASSUNGSVORMERKUNG 157
3. LOESCHUNGSVORMERKUNG UND LOESCHUNGSANSPRUCH 158
4. VORMERKUNG VON AMTS WEGEN, §18 ABS. 2 GBO 158
III. ABGRENZUNGEN 159
1. VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH 159
2. VORMERKUNG UND ANWARTSCHAFTSRECHT 159
IV. ENTSTEHUNG EINER VORMERKUNG (= ERSTERWERB) 159
1. VORMERKUNGSFAEHIGER ANSPRUCH, § 883 ABS. 1 BGB 160
A) GRUNDSATZ 160
B) KUENFTIGE ANSPRUECHE 160
AA) ALLGEMEINES 160
BB) FORMNICHTIGER ANSPRUCH UND HEILUNG 161
CC) *AUFLADUNG DER VORMERKUNG 162
DD) VERTRETER OHNE VERTRETUNGSMACHT 163
C) BEDINGTE ANSPRUECHE 163
2. BEWILLIGUNG/EINSTWEILIGE VERFUEGUNG, §885 BGB 164
A) BEWILLIGUNG 164
B) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 165
C) DIE AMTSVORMERKUNG, §18 ABS. 2 GBO 166
3. EINTRAGUNG, §883 ABS. 1 BGB 166
13
IMAGE 8
INHALT
4. BERECHTIGUNG/VERFUEGUNGSBEFUGNIS V. UEBERTRAGUNG UND ERLOESCHEN 1.
UEBERTRAGUNG (= ZWEITERWERB) 2. ERLOESCHEN VI. GUTGLAEUBIGER
VORMERKUNGSERWERB
1. BESTEHEN DES GESICHERTEN ANSPRUCHS 2. GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB NACH §§
892, 893 BGB A) BEWILLIGUNG B) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG
3. GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB A) NICHTBESTEHEN DES ABGETRETENEN ANSPRUCHS
B) DIE VORMERKUNG IST NICHT ENTSTANDEN VII. WIRKUNGEN DER VORMERKUNG
1. SICHERUNGSWIRKUNG A) RELATIVE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG, § 883 ABS. 2
BGB B) BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG, § 888 ABS. 1 BGB C) SICHERUNGSWIRKUNG
GEGEN SCHULDRECHTLICHE BELASTUNGEN? D) SICHERUNGSWIRKUNG GEGEN
TATSAECHLICHE BEEINTRAECHTIGUNGEN? 2. RANGWIRKUNG, §883 ABS. 3 BGB 3.
VOLLWIRKUNG
A) INSOLVENZ DES SCHULDNERS B) ZWANGSVERSTEIGERUNG DES GRUNDSTUECKS C)
ERBRECHTLICHE WIRKUNG, §884 BGB WEITERFUEHRENDE LITERATUR
§ 12 DAS DINGLICHE VORKAUFSRECHT 1. ZWECK UND RECHTSNATUR 1. ZWECK 2.
RECHTSNATUR II. DINGLICHES UND SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT III.
GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE IV. ENTSTEHUNG
1. UEBERSICHT 2. EINIGUNG 3. EINTRAGUNG 4. BERECHTIGUNG V. UEBERTRAGUNG
1. SUBJEKTIV-PERSOENLICHES VORKAUFSRECHT 2. SUBJEKTIV-DINGLICHES
VORKAUFSRECHT VI. ERLOESCHEN VII. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS 1.
ALLGEMEINES 2. EINTRITT DES VORKAUFSFALLS 3. WIRKSAME AUSUEBUNG VIII.
WIRKUNG DES VORKAUFSRECHTES
1. KAUFVERTRAG ZWISCHEN VERKAEUFER UND VORKAUFSBERECHTIGTEM 2.
VORMERKUNGSWIRKUNG GEGENUEBER DRITTEN 3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES
KAEUFERS AUS § 1100 BGB
166 167 167 167 169
169 169 169 171
172 172 172 174
174 174 174 177 178 178 179 179
180 181 181
183 183 183 183
183 184 184 184 184
185 186 186
186 186 186 187 187 187 188 188 188 189 190
14
IMAGE 9
INHALT
4. NUTZUNGS-UND VERWENDUNGSERSATZ GEMAESS §§987FF. BGB 190
5. SONSTIGES RECHT I.S.D. § 823 ABS. 1 BGB 191
6. GRUNDRECHTSSCHUTZ AUS ART. 14 ABS. ISATZIGG 191
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 191
D. D IE G R U N D P F A N D R E C H TE
§ 13 VORBEMERKUNG 192
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 194
§14 DIE HYPOTHEK 195
I. RECHTSNATUR DER HYPOTHEK 195
1. BESITZLOSES DINGLICHES RECHT 195
2. BESCHRAENKTES DINGLICHES VERWERTUNGSRECHT 195
3. DIE AKZESSORIETAET DER HYPOTHEK 196
II. GEGENSTAND UND UMFANG DER HYPOTHEKARISCHEN HAFTUNG 198
1. GRUNDSATZ 198
2. DAS GRUNDSTUECK ALS HAFTUNGSOBJEKT 198
3. DIE HAFTUNG DER BESTANDTEILE, ERZEUGNISSE UND DES ZUBEHOERS 199 A)
BESTANDTEILE UND ERZEUGNISSE 199
B) ZUBEHOER 199
4. DIE ENTHAFTUNG DER NACH §1120 BGB MITHAFTENDEN SACHEN 200
A) ALLGEMEINES 200
B) ENTHAFTUNG VOR DER BESCHLAGNAHME 201
AA) VERAEUSSERUNG-ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME UND ENTFERNUNG-
VERAEUSSERUNG-BESCHLAGNAHME 201
BB) TRENNUNG-ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME 202
CC) AUFHEBUNG DER ZUBEHOEREIGENSCHAFT 202
C) ENTHAFTUNG NACH DER BESCHLAGNAHME 203
AA) VERAEUSSERUNG-BESCHLAGNAHME-ENTFERNUNG UND BESCHLAGNAHME-
VERAEUSSERUNG-ENTFERNUNG 203
BB) ENTFERNUNG-BESCHLAGNAHME-VERAEUSSERUNG UND BESCHLAGNAHME-
ENTFERNUNG-VERAEUSSERUNG 203
D) ZUSAMMENFASSUNG 204
5. HAFTUNG VON FORDERUNGEN 204
A) GRUNDSATZ 204
B) INSBESONDERE: MIET- UND PACHTFORDERUNGEN 204
C) INSBESONDERE: VERSICHERUNGSFORDERUNGEN 205
6. VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHE FOLGEN DER HYPOTHEKENHAFTUNG 206
III. DIE ENTSTEHUNG DER HYPOTHEK UND GUTGLAEUBIGER ERSTERWERB 206
1. UEBERSICHT 206
2. ENTSTEHUNGSVORAUSSETZUNGEN DER HYPOTHEK IM EINZELNEN 207 A) DIE
EINIGUNG 207
AA) PARTEIEN DER EINIGUNG 207
BB) FORM 207
CC) INHALT 207
B) DIE EINTRAGUNG 209
C) EINIGSEIN BEI EINTRAGUNG 210
15
IMAGE 10
INHALT
D) DIE BERECHTIGUNG DES BESTELLERS DER HYPOTHEK 210
E) DAS BESTEHEN EINER GELDLEISTUNGSFORDERUNG 210
AA) GRUNDSATZ 210
BB) KUENFTIGE FORDERUNG 212
CC) NICHTIGE FORDERUNG 213
F) DIE BRIEFUEBERGABE ODER AUSSCHLUSS DER BRIEFERTEILUNG 213
AA) BRIEFHYPOTHEK 213
BB) BUCHHYPOTHEK 215
CC) VERWECHSLUNG DER HYPOTHEKENFORMEN 215
3. DER GUTGLAEUBIGE ERSTERWERB 216
IV. DIE UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK UND GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 216
1. DIE UEBERTRAGUNG VON HYPOTHEK UND FORDERUNG 216
2. VORAUSSETZUNGEN DER UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK 217
A) UEBERBLICK 217
B) EINZELVORAUSSETZUNGEN BEI DER BRIEFHYPOTHEK 217
AA) ABTRETUNG DER FORDERUNG 217
BB) IN DER FORM DES §1154 BGB 217
CC) BRIEFUEBERGABE 218
DD) BERECHTIGUNG 219
C) EINZELVORAUSSETZUNGEN BEIDER BUCHHYPOTHEK 219
AA) ABTRETUNG DER FORDERUNG 219
BB) FORMLOSE ABTRETUNG 219
CC) EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 219
DD) BERECHTIGUNG 219
3. DER GUTGLAEUBIGE ZWEITERWERB DER HYPOTHEK 219
A) MANGEL IM DINGLICHEN RECHT 219
B) ES BESTEHT KEINE FORDERUNG 220
C) DOPPELMANGEL 221
D) FORDERUNG UND HYPOTHEK EXISTIEREN, DOCH STEHEN EINEM DRITTEN ZU 222
4. BESONDERHEITEN BEIM GUTGLAEUBIGEN ZWEITERWERB DER BRIEFHYPOTHEK 223 A)
DIE RECHTSSCHEINSLEGITIMATION 224
AA) GRUNDGEDANKE 224
BB) LEGITIMATIONSKETTE 224
CC) LUECKENLOSIGKEIT 224
DD) FAELSCHUNG 225
B) DIVERGENZ VON BUCH UND BRIEF 226
5. DER GUTE GLAUBE 226
6. DAS RECHTSVERHAELTNIS ZWISCHEN EIGENTUEMER UND NEUEM GLAEUBIGER 227 V.
DER GESETZLICHE UEBERGANG DER HYPOTHEK 227
1. UEBERBLICK 227
2. ZAHLUNG DES EIGENTUEMER-SCHULDNERS 228
3. ZAHLUNG DES VOM PERSOENLICHEN SCHULDNER VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERS 228
A) DER SCHULDNER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 228 B)
DER EIGENTUEMER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 229 4.
ZAHLUNG DES VOM EIGENTUEMER VERSCHIEDENEN SCHULDNERS 230
A) DER SCHULDNER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 230 B)
DER EIGENTUEMER IST IM INNENVERHAELTNIS ZUR ZAHLUNG VERPFLICHTET 230 5.
ZAHLUNG EINES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 231
16
IMAGE 11
INHALT
6. ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLUNGSFOLGEN 232
7. EXKURS: ZAHLUNG AN EINEN SCHEINGLAEUBIGER 232
A) ZAHLUNG DES EIGENTUEMER-SCHULDNERS 232
B) ZAHLUNG DES VOM PERSOENLICHEN SCHULDNER VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERS 233
C) ZAHLUNG DES SCHULDNERS 234
D) ZAHLUNG DES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 234
E) ZAHLUNG DURCH EINEN EINGETRAGENEN NICHTBERECHTIGTEN 234
VI. BELASTUNG UND INHALTSAENDERUNGEN BEI DER HYPOTHEK 234
1. BELASTUNG DER HYPOTHEK MIT DINGLICHEN RECHTEN 234
2. INHALTSAENDERUNG DER HYPOTHEK 235
A) DIE UMWANDLUNG DER HYPOTHEK 235
B) DIE FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 235
C) DIE AENDERUNG DER ZINS-UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN 235
D) DIE TEILUNG DER HYPOTHEK 235
VII. DURCHSETZUNG DER HYPOTHEK: EINREDEN UND EINWENDUNGEN 236
1. DIE GELTENDMACHUNG DER HYPOTHEK 236
2. GEGENRECHTE DES PERSOENLICHEN SCHULDNERS GEGEN DIE FORDERUNG 236 3.
GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGEN DIE HYPOTHEK 237
A) PFANDRECHTSBEZOGENE EINWENDUNGEN UND EINREDEN 237
B) FORDERUNGSBESTIMMTE EINREDEN 237
C) EINREDEN AUS GESTALTUNGSRECHTEN DES PERSOENLICHEN SCHULDNERS 238 4.
HAFTUNGSOBJEKT BEI PERSOENLICHER UND BEI DINGLICHER KLAGE 238
5. EINREDEN UND EINWENDUNGEN NACH UEBERTRAGUNG DER HYPOTHEK 238 VIII. DAS
ERLOESCHEN DER HYPOTHEK 239
1. DER UNTERGANG DER HYPOTHEK 239
2. DER UEBERGANG DER HYPOTHEK 240
3. DIE LOESCHUNG DER HYPOTHEK 240
A) LOESCHUNGSVORMERKUNG 241
B) GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH 241
IX. DIE VERWERTUNG DER HYPOTHEK 242
1. DIE FAELLIGKEIT DER HYPOTHEK 242
2. DIE RECHTE DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS NACH FAELLIGKEIT 242
A) BEFRIEDIGUNG AUSSERHALB DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 242
B) DIE ZWANGSWEISE BEFRIEDIGUNG 243
3. DIE RECHTE DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS VOR FAELLIGKEIT 245
X. BESONDERE ARTEN DER HYPOTHEK 246
1. DIE GESAMTHYPOTHEK 246
A) FUNKTION UND BEDEUTUNG 246
B) INHALTLICHE BESONDERHEITEN 246
C) TILGUNGS- UND REGRESSFRAGEN 247
AA) ALLE BELASTETEN GRUNDSTUECKE GEHOEREN DEMSELBEN EIGENTUEMER 247 BB) DIE
BELASTETEN GRUNDSTUECKE GEHOEREN VERSCHIEDENEN EIGENTUEMERN 247 CC) DER VOM
EIGENTUEMER VERSCHIEDENE SCHULDNER HAT GELEISTET 248 DD) SONSTIGE FAELLE
248
2. DIE SICHERUNGSHYPOTHEKEN 249
A) SICHERUNGSHYPOTHEK, §§ 1184-1186 BGB 249
B) DIE HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK, § 1190 BGB 251
C) DIE WERTPAPIERHYPOTHEK, §§ 1187-1189 BGB 253
17
IMAGE 12
INHALT
XI.
§15 1.
II.
III.
3. DIE ABSTRAKTE VERKEHRSHYPOTHEK ABSCHLIESSENDES PRUEFUNGSSCHEMA ZUR
HYPOTHEK 1. ANSPRUCH DES GLAEUBIGERS (ZESSIONARS) GEGEN DEN EIGENTUEMER 2.
ANSPRUCH DES GLAEUBIGERS (ZESSIONARS) GEGEN DEN SCHULDNER AUS DER
FORDERUNG WEITERFUEHRENDE LITERATUR
DIE GRUNDSCHULDEN GRUNDLAGEN 1. ALLGEMEINES 2. BEGRIFF
3. UNTERSCHIEDE ZUR HYPOTHEK 4. GESETZLICHE REGELUNG 5. ARTEN DER
GRUNDSCHULD A) ISOLIERTE GRUNDSCHULD
B) SICHERUNGSGRUNDSCHULD C) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD DIE ISOLIERTE
GRUNDSCHULD 1. DIE ENTSTEHUNG DER GRUNDSCHULD UND GUTGLAEUBIGER
ERSTERWERB
A) DIE BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD B) DER GUTGLAEUBIGE ERSTERWERB 2. DIE
UEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD UND GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB A) UEBERTRAGUNG
DER GRUNDSCHULD
AA) GRUNDSATZ BB) DIFFERENZIERUNG B) ERWERB DER FORDERUNG C) DER
GUTGLAEUBIGE ZWEITERWERB 3. DURCHSETZUNG DER GRUNDSCHULD (EINREDEN)
A) GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGENUEBER DEM GRUNDSCHULDINHABER B)
GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS GEGENUEBER EINEM NEUEN GLAEUBIGER 4. TILGUNG
A) ZUR PERSON DES LEISTUNGSEMPFAENGERS
B) TILGUNG DURCH DEN EIGENTUEMER C) TILGUNG DURCH EINEN
ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 5. UMFANG DER HAFTUNG UND VERWERTUNG 6.
ERLOESCHEN
BESONDERHEITEN DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD 1. ALLGEMEINES 2. BESONDERE
GEFAEHRDUNGSLAGE 3. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 4. DER
SICHERUNGSVERTRAG IM UEBERBLICK
A) GRUNDSATZ B) GESICHERTE FORDERUNG AA) SICHERUNGSZWECKBESTIMMUNG BB)
NICHTENTSTEHEN ODER WEGFALL DER FORDERUNG
(I) NICHTENTSTEHUNG (2) SPAETERER WEGFALL CC) ABTRETUNG DER GESICHERTEN
FORDERUNG
253 254 254
254 255
256 256 256 256
256 258 258
258 259 259 259 259 260 260 261
261 261 261
261 262 262 263
263 264 264 264
265 265 265 265
265 266 268 270
270 271 271 275
275 275 275
18
IMAGE 13
INHALT
C) RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH 276
D) MAENGEL DES SICHERUNGSVERTRAGES 276
5. ERWERB DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD {ERSTERWERB) 277
6. UEBERTRAGUNG DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD (ZWEITERWERB) 277
A) UEBERBLICK 277
B) UEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 278
C) ISOLIERTE UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD ODER FORDERUNG 278
D) GUTGLAEUBIGER ZWEITERWERB 278
7. EINREDEN UND EINWENDUNGEN 279
A) UEBERBLICK 279
B) EINREDEN UND EINWENDUNGEN VOR UEBERTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 279 AA)
GEGENRECHTE DES SCHULDNERS GEGEN DIE FORDERUNG 279
BB) GEGENRECHTE DES EIGENTUEMERS AUS DER GRUNDSCHULD 279 CC) EINREDEN AUS
DEM SICHERUNGSVERTRAG 280
C) GEGENRECHTE NACH UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD UND FORDERUNG 281 AA)
GEMEINSAME UEBERTRAGUNG VON GRUNDSCHULD UND FORDERUNG 281 BB) ISOLIERTE
UEBERTRAGUNG 281
CC) DER GUTGLAEUBIGE WEGERWERB DER EINREDEN 282
DD) AENDERUNGEN DURCH §1192 ABS. I A 283
EE) DOGMATISCHE KRITIK AN DER REFORM 284
8. TILGUNG UND TILGUNGSFOLGEN 285
A) UEBERSICHT 285
B) DIE TILGUNGSBESTIMMUNG 286
AA) ERKLAERTER LEISTUNGSWILLE 286
BB) TILGUNGSVEREINBARUNG 286
CC) AUSLEGUNG 286
C) TILGUNGSFOLGEN BEI ZAHLUNG AUF DIE GRUNDSCHULD 287
AA) ZAHLUNG DURCH DEN EIGENTUEMER 287
BB) ZAHLUNG DURCH DEN PERSOENLICHEN SCHULDNER 288
CC) ZAHLUNG DURCH EINEN ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 288 D)
TILGUNGSFOLGEN BEI ZAHLUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 289 AA) ZAHLUNG
DURCH DEN EIGENTUEMER 289
BB) ZAHLUNG DURCH DEN PERSOENLICHEN SCHULDNER 289
CC) ZAHLUNG EINES ABLOESUNGSBERECHTIGTEN DRITTEN 290
E) FAELLIGKEIT DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD 290
F) ZUSAMMENFASSUNG 290
IV. DIE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 291
1. ENTSTEHUNG 291
A) ORIGINAERE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 291
AA) OFFENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 291
BB) VERDECKTE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 292
B) SEKUNDAERE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 292
2. UEBERTRAGUNG 292
A) ENDGUELTIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 292
B) VORLAEUFIGE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 293
3. VERWERTUNG 294
4. ERLOESCHEN 294
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 295
19
IMAGE 14
INHALT
§16 DIE RENTENSCHULD 297
§17 DER NIESSBRAUCH 298
I. ALLGEMEINES 298
1. INHALT 298
2. ENTSTEHUNG 298
3. RECHTE DES NIESSBRAUCHERS 299
4. PFLICHTEN DES NIESSBRAUCHERS 299
5. ERLOESCHEN 300
6. SONDERFALL: UNEIGENTLICHER NIESSBRAUCH 301
II. BESONDERHEITEN DES NIESSBRAUCHS AN GRUNDSTUECKEN 301
1. ENTSTEHUNG 301
2. INHALT 301
III. SONDERPROBLEM 302
1. BESTELLUNG EINES NIESSBRAUCHS ZUGUNSTEN MINDERJAEHRIGER 302
2. UEBERTRAGUNG NIESSBRAUCHBELASTETEN EIGENTUMS 302
WEITERFUEHRENDE LITERATUR 302
E. SONSTIGE BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE
§18 DIE GRUNDDIENSTBARKEIT 303
I. FUNKTION UND INHALT 303
II. BESTELLUNG UND ERLOESCHEN 306
1. BESTELLUNG 306
A) EINIGUNG 306
B) EINTRAGUNG 306
C) BERECHTIGUNG 307
2. INHALTSAENDERUNG 307
3. ERLOESCHEN 307
III. WIRKUNG 308
1. AUSUEBUNG DER GRUNDDIENSTBARKEIT 308
2. ABWEHR- UND SCHADENERSATZANSPRUECHE 308
3. BESITZSCHUTZANSPRUECHE 309
§ 19 DIE BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT 310
I. FUNKTION UND INHALT 310
II. BESTELLUNG UND ERLOESCHEN 311
1. BESTELLUNG 311
2. INHALTSAENDERUNG 311
3. ERLOESCHEN ___
III. WIRKUNG ___
IV. BESONDERHEIT: DAS DINGLICHE WOHNRECHT AUS § 1093 BGB 312
WEITERFUEHRENDE LITERATUR ZU §§ 18 UND 19 312
§ 20 DIE REALLAST 313
I. FUNKTION UND INHALT 313
II. RECHTSNATUR 313
20
IMAGE 15
INHALT
III. DIE HAFTUNG FUER DIE WIEDERKEHRENDEN LEISTUNGEN 1. DIE HAFTUNG FUER
DIE REALLAST ALS GANZES 2. DIE HAFTUNG FUER DIE AUS DER REALLAST
STAMMENDEN EINZELANSPRUECHE 3. DIE HAFTUNG AUS DEM SCHULDRECHTLICHEN
GRUNDGESCHAEFT IV. BESTELLUNG, UEBERTRAGUNG UND ERLOESCHEN
1. BESTELLUNG A) EINIGUNG AA) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE REALLAST BB)
SUBJEKTIV-DINGLICHE REALLAST
B) EINTRAGUNG C) BERECHTIGUNG 2. INHALTSAENDERUNG 3. UEBERTRAGUNG
A) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE REALLAST ALS GANZE B) SUBJEKTIV-DINGLICHE
REALLAST ALS GANZE C) DER JEWEILIGE DINGLICHE EINZELANSPRUCH 4.
ERLOESCHEN V. WIRKUNG
1. REALLAST ALS SCHULDVERHAELTNIS UND ABSOLUTES RECHT 2. ANSPRUCH AUF DIE
EINZELLEISTUNG WEITERFUEHRENDE LITERATUR
DEFINITIONEN
SACHVERZEICHNIS
314 314 314 314 314 314 315 315 315 315 315 315 316 316 316
316 316 316 316
317 317
319
329
21
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