Preisblasen auf Wohnimmobilienmärkten: eine theoretische und empirische Analyse der internationalen Märkte
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Lohmar [u.a.]
Eul
2011
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS IX
INHALTSVERZEICHNIS
GELEITWORT V
VORWORT VII
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XIII
TABELLENVERZEICHNIS XVII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
SYMBOLVERZEICHNIS XXVII
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG 3
1.2 AUFBAU UND ZIELSETZUNG DER ARBEIT 4
2 VERMOEGENSPREISBLASEN: DEFINITION UND THEORETISCHE GRUNDLAGEN 9
2.1 VERMOEGENSPREISBLASEN UND FINANZKRISEN: WIEDERKEHRENDE PHAENOMENE AUF
DEN FINANZMAERKTEN 10
2.1.1 HISTORISCHE FINANZKRISEN 10
2.1.2 DIE ANATOMIE VON FINANZKRISEN: DAS MODELL VON KINDLEBEIGER 16
2.1.3 PREISBLASEN ALS ZENTRALES MERKMAL VON FINANZKRISEN 19
2.2 DEFINITION(EN) FUER PREISBLASEN 20
2.2.1 WUENSCHENSWERTE EIGENSCHAFTEN EINER ,BLASENDEFINITION' 21
2.2.2 DEFINITIONSVERSUCHE IN DER WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLICHEN LITERATUR
22
2.2.3 CHARTTECHNISCHE SICHTWEISE 26
2.2.4 VERHALTENSBASIERTE SICHTWEISE 34
2.2.5 FUNDAMENTALE SICHTWEISE 41
2.2.6 NEGATIVE PREISBLASEN 60
2.2.7 KRITIK AM IN DIESER ARBEIT VERWENDETEN BLASENBEGRIFF. 63
2.3 ANSAETZE ZUR MODELLIERUNG VON PREISBLASEN 65
2.3.1 RATIONALE PREISBLASEN 67
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1014071828
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
2.3.1.1 STOCHASTISCHE PREISBLASEN 70
2.3.1.2 DETERMINISTISCHE PREISBLASEN 72
2.3.1.3 AGENCYINDUZIERTE PREISBLASEN 74
2.3.2 IRRATIONALE PREISBLASEN 75
2.3.2.1 FADS UND FASHIONS 76
2.3.2.2 ,BEAUTY CONTEST BUBBLE' 78
2.3.2.3 SUNSPOTS 79
2.3.3 KRITISCHE BETRACHTUNG DER MODELLANSAETZE 80
3 PREISBLASEN AUF IMMOBILIENMAERKTEN 83
3.1 DIE IMMOBILIE UND IHR MARKT 83
3.1.1 DIE BEDEUTUNG DES IMMOBILIENMARKTES FUER DIE VOLKSWIRTSCHAFT 84
3.1.2 IMMOBILIENMAERKTE IN DER WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLICHEN FORSCHUNG 85
3.2 ERKLAERUNGSANSAETZE FUER DAS ENTSTEHEN VON PREISBLASEN AUF IMMOBILIEN-
MAERKTEN 87
3.2.1 MAKROOEKONOMISCHE FAKTOREN 88
3.2.2 INSTITUTIONELLE ERKLAERUNGSANSAETZE 98
3.2.3 VERHALTENSBASIERTE ERKLAERUNGSANSAETZE 117
3.3 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE AUSWIRKUNGEN VON PREISBLASEN 127
3.3.1 KURZFRISTIGE AUSWIRKUNGEN 127
3.3.2 LANGFRISTIGE AUSWIRKUNGEN 133
3.4 EIGENSCHAFTEN VON PREISBLASEN AUF WOHNIMMOBILIENMAERKTEN 141
3.4.1 LANGE DAUER 144
3.4.2 STARKER EINFLUSS AUF GESAMTWIRTSCHAFTLICHE GROESSEN 145
3.4.3 MODERATE PREISRUECKGAENGE 147
3.4.4 IMMOBILIENPREISE FOLGEN DEN AKTIENKURSEN 149
3.4.5 LOKALITAET 152
4 BESONDERHEITEN DES WOHNIMMOBILIENMARKTES 155
4.1 SEGMENTIERUNG IN TEILMAERKTE 157
4.1.1 RAEUMLICHE TEILMAERKTE 157
4.1.2 SACHLICHE TEILMAERKTE 159
4.2 ABBILDUNG DER PREISENTWICKLUNG 166
4.2.1 ANFORDERUNGEN AN IMMOBILIENINDIZES UND DEREN ZU GRUNDE LIEGENDEN
DATEN 167
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS XI
4.2.2 HAUSPREISINDIZES 170
4.2.2.1 DATENBASIS: TRANSAKTIONSPREISE VS BEWERTUNGEN 170
4.2.2.2 BERECHNUNGSMETHODEN ZUR KONSTRUKTION VON IMMOBILIENPREIS-
INDIZES 174
4.2.2.3 IMMOBILIENINDIZES FUER DEN US-AMERIKANISCHEN WOHNIMMOBILIEN-
MARKT 181
4.3 NATIONALE, WOHNIMMOBILIENSPEZIFISCHE BESONDERHEITEN 191
4.4 WEITERE BESONDERHEITEN DES WOHNIMMOBILIENMARKTES 196
4.4.1 WOHNIMMOBILIEN ALS INVESTITIONS- UND KONSUMGUT 196
4.4.2 ANLEGERVERHALTEN 198
5 ERKENNUNG VON PREISBLASEN AUF WOHNIMMOBILIEN- MAERKTEN 203
5.1 CHARTTECHNISCHE ANALYSE 203
5.2 ANALYSE DES VERHALTENS DER MARKTAKTEURE 205
5.3 BARWERTMODELL 212
5.4 VOLATILITAETSTEST 215
5.5 STATIONARITAET UND KOINTEGRATION: DAS RESTVERFAHREN NACH DIBA UND
GROSSMAN (1988B) 218
5.6 KENNZAHLENANALYSE 230
5.6.1 PRICE-RENT RATIO 232
5.6.2 PRICE-INCOME RATIO 234
5.6.3 AFFORDABILITY 236
5.6.4 USER COST 238
5.6.5 TOBINSQ 241
5.7 INDIKATOREN 245
5.7.1 INFLATION 247
5.7.2 ZINSNIVEAU 248
5.7.3 HYPOTHEKENKREDITVOLUMEN 249
5.7.4 WOHNUNGSNEUBAU 250
5.8 FAZIT 252
6 EMPIRISCHE UEBERPRUEFUNG VON WOHNIMMOBILIEN- MAERKTEN AUF PREISBLASEN 257
IMAGE 4
XII INHALTSVERZEICHNIS
6.1 STATISTISCHE EIGENSCHAFTEN DER VERWENDETEN HAUSPREISINDIZES 257
6.1.1 DESKRIPTIVE ANALYSE 261
6.1.2 KORRELATIONSANALYSE 270
6.1.3 STATIONARITAET 276
6.2 DAS TESTVERFAHREN NACH DIBA UND GROSSMAN (1988B) 282
6.2.1 HAUSPREISE UND MIETEN 282
6.2.2 HAUSPREISE UND EINKOMMEN 294
6.2.3 HAUS- UND BAUPREISE 302
6.3 KENNZAHLENANALYSE 313
6.3.1 PRICE-RENT RATIO 314
6.3.1.1 GRAPHISCHE ANALYSE 314
6.3.1.2 STATIONARITAETSANALYSE 318
6.3.2 PRICE-INCOME RATIO 320
6.3.2.1 GRAPHISCHE ANALYSE 320
6.3.2.2 STATIONARITAETSANALYSE 324
6.3.3 AFFORDABILITY 325
6.3.4 TOBINSQ 331
6.3.5 ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG 334
6.4 INDIKATOREN 338
6.4.1 INFLATION 338
6.4.2 ZINSNIVEAU 343
6.4.3 HYPOTHEKENKREDITVOLUMEN 347
6.4.4 WOHNUNGSNEUBAU 352
6.5 AUSWERTUNG DER TESTERGEBNISSE 356
7 ZUSAMMENFASSUNG DER ZENTRALEN ERGEBNISSE 373
ANHANG 379
LITERATURVERZEICHNIS 393 |
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