Das Gutachten des Bausachverständigen: Grundlagen, Aufbau und Inhalt mit Mustern und Beispielen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger-Verl.
2011
Stuttgart Fraunhofer-IRB-Verl. |
| Ausgabe: | 3., erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Bau, Immobilien, Vergabe
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 233 S. 1 CD-ROM (12 cm) |
| ISBN: | 9783898178327 9783816780960 |
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IMAGE 1
INHALT
VORWORT ZUR 3. AUFLAGE 5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 13
1.0 DER SACHVERSTAENDIGE 17
1.1 OEFFENTLICH BESTELLTE UND VEREIDIGTE SACHVERSTAENDIGE 17
1.2 ZERTIFIZIERTE SACHVERSTAENDIGE 18
1.3 STAATLICH ANERKANNTE SACHVERSTAENDIGE 19
1.4 FREIE SACHVERSTAENDIGE 19
2.0 DER BAUSACHVERSTAENDIGE 21
2.1 DER BAUSACHVERSTAENDIGE IN DER GESELLSCHAFT 21
2.2 ABGRENZUNG ZU INGENIEURLEISTUNGEN 26
2.3 SONDERFALL: BAUBEGLEITENDE QUALITAETSUEBERWACHUNG 26
3.0 DAS GUTACHTEN 29
3.1 DAS PRIVATGUTACHTEN 31
3.2 DAS GERICHTSGUTACHTEN 33
3.3 DAS KURZGUTACHTEN 34
3.4 DAS MUENDLICHE GUTACHTEN 35
3.5 DIE GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME 35
4.0 SONDERFORMEN DES BAUGUTACHTENS 39
4.1 VERSICHERUNGSGUTACHTEN 39
4.1.1 WERTERMITTLUNGEN 39
4.1.2 SCHADENSGUTACHTEN 39
4.1.3 SCHADENSABWICKLUNG 40
4.1.4 WEITERE BESONDERHEITEN 41
4.1.4.1 BEARBEITUNGSZEIT 41
4.1.4.2 HONORIERUNG 42
4.2 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 42
4.2.1 BELEIHUNGSWERT VERSUS VERKEHRSWERT 42
4.2.2 HOEHE DES BELEIHUNGSWERTES 43
4.2.3 WEITERE BESONDERHEITEN 44
4.2.3.1 BEARBEITUNGSZEIT 44
4.2.3.2 HONORIERUNG 44
4.2.4 METHODENSTREIT 44
5.0 FORM UND INHALT DES GUTACHTENS 47
5.1 SCHRIFT UND SPRACHE 47
5.2 AEUSSERE FORM UND ANZAHL DER GUTACHTEN 47
5.3 DECKBLATT 48
5.4 INHALTSVERZEICHNIS 48
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/995948992
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALT
5.5 ALLGEMEINER TEIL 49
5.5.1 AUFTRAG/BEWEISBESCHLUSS 49
5.5.1.1 BESONDERHEIT: AUFTRAGSUMFANG NICHT VOM BESTELLUNGSTENOR GEDECKT
50
5.5.1.2 BESONDERHEITEN BEIM GERICHTSAUFTRAG 50
5.5.1.3 EINSEITIGE AUFTRAGSBESCHRAENKUNGEN 51
5.5.2 AUFTRAGGEBER 51
5.5.3 HINWEISE ZU BESONDERHEITEN 52
5.5.4 HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 52
5.5.5 BEISPIEL FUER EINE
HAFTUNGSBESCHRAENKUNG/HAFTUNGSBESCHRAENKUNGSKLAUSEL. 54 5.5.6 MITARBEITER
UND DEREN TAETIGKEITSUMFANG (HILFSKRAEFTE) 54
5.5.7 VERWENDETE UNTERLAGEN UND ANGABEN 55
5.5.8 LITERATUR UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN 56
5.5.9 ERLAEUTERUNG DER ANGEWANDTEN METHODEN 56
5.5.10 ORTSBESICHTIGUNG 56
5.6 FAKTEN UND FESTSTELLUNGEN 57
5.6.1 ORTSBESICHTIGUNG 57
5.6.2 FAKTEN UND FESTSTELLUNGEN AUS DER ORTSBESICHTIGUNG 57 5.6.3 FAKTEN
UND FESTSTELLUNGEN AUF DER GRUNDLAGE DER UNTERLAGEN UND ANGABEN 58
5.7 SACHVERSTAENDIGE WERTUNGEN 59
5.7.1 BEWERTUNG DER ZUVOR GEMACHTEN FESTSTELLUNGEN IN BEZUG AUF DIE
FRAGESTELLUNGEN 60
5.7.2 ERLAEUTERUNGEN ZU MOEGLICHEN ALTERNATIVEN/GEGENTEILIGEN
AUFFASSUNGEN, DER SICHERHEIT DER BEWERTUNGEN UND BEWERTUNGSMOEGLICHKEITEN
60 5.7.3 BEANTWORTUNG DER GESTELLTEN FRAGEN 61
5.8 SCHLUSSTEIL UND ANLAGEN 61
6.0 MUSTERGUTACHTEN MIT ERLAEUTERUNGEN 63
6.1 BEISPIEL EINER WERTERMITTLUNG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 63
6.1.1 DECKBLATT (S. KAPITEL 5.3) 64
6.1.2 INHALTSVERZEICHNIS (S. KAPITEL 5.4) 65
6.1.3 ALLGEMEINE ANGABEN (S. KAPITEL 5.5) 65
6.1.4 GRUNDLAGEN (S. KAPITEL 5.5.7) 67
6.1.5 GESETZE, VERORDNUNGEN UND RICHTLINIEN (S. KAPITEL 5.5.8) 68 6.1.6
DEFINITIONEN UND VERFAHRENSWEISEN (S. KAPITEL 5.5.9) 69
6.1.7 VERFAHRENSWAHL 70
6.1.8 SONSTIGE RECHTE UND BELASTUNGEN (S. KAPITEL 5.6.3) 71
6.1.9 LAGEBESCHREIBUNG (S. KAPITEL 5.6.3) 71
6.1.10 OBJEKTBESCHREIBUNG (S. KAPITEL 5.6.3) 73
6.1.10.1 GESAMTOBJEKT 74
6.1.10.2 BEWERTUNGSOBJEKT 75
6.1.11 BEURTEILUNG (S. KAPITEL 5.7) 78
6.1.12 BODENWERTERMITTLUNG 78
6.1.13 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN ERTRAGSWERTES (S. KAPITEL 5.7) 79
6.1.13.1 BERECHNUNGEN 80
6.1.14 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN VERGLEICHSWERTES 81
6.1.14.1 VERGLEICHSWERTE 81
6.1.14.2 BERECHNUNG 82
6.1.15 ERMITTLUNG DES UNBELASTETEN WERTES 82
6.1.16 LASTEN UND BESCHRAENKUNGEN 83
IMAGE 3
INHALT
6.1.17 ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES 84
6.1.18 SCHLUSSWORT (S. KAPITEL 5.8) 84
6.2 BEISPIEL EINER MARKT- UND BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 85
6.2.1 DECKBLATT(S. KAPITEL 5.3) 85
6.2.2 INHALTSVERZEICHNIS (S. KAPITEL 5.4) 86
6.2.3 ALLGEMEINE ANGABEN (S. KAPITEL 5.5) 86
6.2.4 GRUNDBUCHDATEN 86
6.2.5 RECHTE UND BELASTUNGEN 87
6.2.6 LAGEBESCHREIBUNG 87
6.2.7 OBJEKTBESCHREIBUNG 88
6.2.8 BETRACHTUNGEN ZUR MARKTSITUATION 89
6.2.9 GRUNDLAGEN DER BEWERTUNG 90
6.2.10 MARKTWERTERMITTLUNG 91
6.2.10.1 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN SACHWERTES 91
6.2.10.2 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN ERTRAGSWERTES 93
6.2.10.3 ERMITTLUNG DES MARKTWERTES 93
6.2.11 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 94
6.2.11.1 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN SACHWERTES 94
6.2.11.2 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN ERTRAGSWERTES 95
6.2.11.3 ERMITTLUNG DES BELEIHUNGSWERTES 97
6.2.12 SCHLUSSWORT UND ZUSAMMENFASSENDE BEURTEILUNG (S. U. A. KAPITEL
5.8) 97
6.3 BEISPIEL EINES HONORARGUTACHTENS NACH DER HOAI I. D. F. VOM
21.09.1995/10.11.2001 98
6.3.1 DECKBLATT(S. KAPITEL 5.3) 98
6.3.2 INHALTSVERZEICHNIS (S. KAPITEL 5.4) 98
6.3.3 ALLGEMEINE ANGABEN (S. KAPITEL 5.5) 98
6.3.3.1 INHALTLICHE UEBERPRUEFUNG DES GUTACHTENS (S. KAPITEL 5.5.1.3) .
99 6.3.3.2 ALLGEMEINER HINWEIS (S. KAPITEL 5.5.3) 99
6.3.4 GRUNDLAGEN DES GUTACHTENS (S. KAPITEL 5.5.7) 99
6.3.4.1 GESETZE, VERORDNUNGEN UND RICHTLINIEN; LITERATUR (S. KAPITEL
5.5.8) 99
6.3.4.2 GRUNDLAGEN AUS DER GERICHTSAKTE (S. KAPITEL 5.5.7) 100 6.3.5
*BANKUEBLICHE WERTERMITTLUNG" (S. KAPITEL 5.6.3) 100
6.3.5.1 HAEUFIGE ARTEN VON ANFORDERUNGEN DER KREDITINSTITUTE 100 6.3.5.2
VORLIEGENDER FALL (S. KAPITEL 5.6.3) 101
6.3.6 GRUNDLAGEN DER HONORARTECHNISCHEN EINORDNUNG (S. KAPITEL 5.6.3)
101 6.3.6.1 AUSZUG AUS DER HOAI I. D. F. VOM 21.09.1995/10.11.2001 102
6.3.6.2 HIER VORLIEGENDER FALL (S.KAPITEL 5.6.3) 104
6.3.7 DAS UEBLICHE UND ANGEMESSENE HONORAR (S. KAPITEL 5.7) 104 6.3.8
ALTERNATIVEN DER HONORARERMITTLUNG (S. AUCH KAPITEL 5.7.2) 107 6.3.8.1
HONORAR NACH VARIANTE 1 107
6.3.8.2 HONORAR NACH VARIANTE 2 107
6.3.8.3 HONORAR NACH VARIANTE 3 108
6.3.9 BEANTWORTUNG DER BEWEISFRAGE (S. KAPITEL 5.7.3) 108
6.3.10 SCHLUSSWORT (S. KAPITEL 5.8) 109
6.4 BEISPIEL EINES HONORARGUTACHTENS NACH AKTUELLER HOAI (FASSUNG VOM
11.09.2009) 110
6.4.1 DECKBLATT (S. KAPITEL 5.3) 110
6.4.2 INHALTSVERZEICHNIS (S. KAPITEL 5.4) 110
6.4.3 ALLGEMEINE ANGABEN (S. KAPITEL 5.5) 110
6.4.3.1 VERFUEGBARE UNTERLAGEN (S. KAPITEL 5.5.7) 111
IMAGE 4
INHALT
6.4.3.2 LITERATUR 111
6.4.3.3 ORTSBESICHTIGUNG (S. KAPITEL 5.5.10) 112
6.4.4 ANGEWANDTE METHODE UND FAKTEN AUS ORTBESICHTIGUNG UND UNTERLAGEN
EINSCHL. BEWERTUNG (S. KAPITEL 5.6 UND 5.7) 112 6.4.4.1 ALLGEMEINES
(HONORARZONE FUER GEBAEUDE) 112
6.4.4.2 GROBBEWERTUNG NACH § 34 ABS. 2 HOAI 113
6.4.4.3 PUNKTEBEWERTUNG NACH § 34 ABS. 4 UND HOAI 116 6.4.5 AUSFUEHRUNGEN
ZU DEN WEITEREN TEILFRAGEN AUS DEM BEWEISBESCHLUSS (S. KAPITEL 5.7) 118
6.4.6 BEANTWORTUNG DER BEWEISFRAGEN (S. KAPITEL 5.7.3) 119
6.4.7 SCHLUSSWORT (S. KAPITEL 5.8) 121
6.5 BEISPIEL EINES BAUSCHADENSGUTACHTENS 122
6.5.1 DECKBLATT (S. KAPITEL 5.3) 122
6.5.2 INHALTSVERZEICHNIS (S. KAPITEL 5.4) 122
6.5.3 ALLGEMEINE ANGABEN (S. KAPITEL 5.5) 122
6.5.3.1 BEWEISBESCHLUSS DES AG . VOM . (S. KAPITEL 5.5.1) 122
6.5.3.2 ALLGEMEINER HINWEIS (S. KAPITEL 5.5.3) 123
6.5.4 VERWENDETE UEBERLASSENE UNTERLAGEN (S. KAPITEL 5.5.7) 123 6.5.5
VERWENDETE LITERATUR (S. KAPITEL 5.5.8) 123
6.5.6 ORTSTERMIN AM 06.03.2003 (S. KAPITEL 5.5.10) 123
6.5.7 FESTSTELLUNGEN WAEHREND DES ORTSTERMINS (S. KAPITEL 5.6.2) 123
6.5.8 BEURTEILUNG DER VORGEFUNDENEN SITUATION BEZUEGLICH DER MAENGEL UND
SCHAEDEN AUS DEM GUTACHTEN (S. KAPITEL 5.7.1) 129
6.5.9 SCHAETZUNG DER KOSTEN FUER NOCH AUSSTEHENDE MAENGELBESEITIGUNG (S.
KAPITEL 5.7.1) 133
6.5.9.1 ZUSAETZLICHE KOSTEN FUER DIE LINKE HAELFTE DES DACHGESCHOSSES .
134 6.5.9.2 GESAMTKOSTEN 135
6.5.10 BEANTWORTUNG DER BEWEISFRAGEN (S. KAPITEL 3) 135
6.5.11 SCHLUSSWORT (S. KAPITEL 5.8) 135
7.0 DIE AUFTRAGSABWICKLUNG 137
7.1 AUFTRAGSEINGANG 137
7.1.1 GERICHTSAUFTRAG 137
7.1.1.1 PRUEFUNG DER FACHLICHEN ZUSTAENDIGKEIT 137
7.1.1.2 PRUEFUNG DER UNBEFANGENHEIT 138
7.1.1.3 PRUEFUNG DES ZEITLICHEN RAHMENS 138
7.1.1.4 PRUEFUNG DES KOSTENVORSCHUSSES 139
7.1.1.5 EINGANGSBESTAETIGUNG 140
7.1.2 PRIVATAUFTRAG 140
7.2 ANLEGEN DER AKTE 142
7.2.1 LAUFZETTEL 142
7.2.2 ZEITERFASSUNG 143
7.3 ANFORDERN VON UNTERLAGEN 143
7.4 ORTSTERMIN 144
7.5 ANFERTIGEN DES GUTACHTENS 146
7.6 VERSAND 147
7.7 ABSCHLIESSEN DER AKTE UND ARCHIVIERUNG 148
10
IMAGE 5
INHALT
8.0 HONORIERUNG DES BAUSACHVERSTAENDIGEN 149
8.1 HONORIERUNG VON WERTERMITTLUNGEN ALS PRIVATGUTACHTEN 149
8.1.1 DIE *ECKPFEILER" DES MARKTES 150
8.1.1.1 GESETZLICHER RAHMEN 150
8.1.1.2 RICHTLINIEN DER BERUFSVERBAENDE 150
8.1.1.3 WEITERE *ECKPFEILER" 151
8.1.2 EIGENE HONORARKALKULATION 153
8.2 HONORIERUNG DES BAUSCHADENSGUTACHTENS ALS PRIVATGUTACHTEN 155 8.2.1
VERANLASSEN UND UEBERWACHEN DER BESEITIGUNG VON MAENGELN UND SCHAEDEN 156
8.3 DIE HONORIERUNG DER BAUBEGLEITENDEN QUALITAETSUEBERWACHUNG 158 8.3.1
GRUNDSAETZE DER HONORIERUNG 158
8.3.2 EMPFEHLUNG 158
8.4 HONORIERUNG DES HONORARSACHVERSTAENDIGEN 159
8.5 HONORIERUNG DES GERICHTSGUTACHTENS 159
8.5.1 ZU VERGUETENDE ZEIT 159
8.5.2 HOEHE DES STUNDENSATZES 160
8.5.3 VORSCHUSS 160
8.5.4 FAHRTKOSTEN 161
8.5.5 UEBERNACHTUNG UND VERPFLEGUNG 161
8.5.6 ERSATZ VON AUFWENDUNGEN 161
9.0 HINZUZIEHUNG EINES WEITEREN SACHVERSTAENDIGEN 163
9.1 BEIM PRIVATAUFTRAG 163
9.2 BEIM GERICHTSAUFTRAG 164
9.2.1 BESONDERHEITEN BEI DER HINZUZIEHUNG EINES WEITEREN
SACHVERSTAENDIGEN . 165
10.0 RECHTSPRECHUNG 167
10.1 GESETZLICHER RAHMEN DES HONORARS 167
10.2 HAFTUNG DES GUTACHTERS IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN 167 10.3
URHEBERRECHT DES SACHVERSTAENDIGEN AN DEN FOTOS IM GUTACHTEN 167 10.4 IM
PROZESS EINGEHOLTES PRIVATGUTACHTEN ERKENNBAR WUERDIGEN 168
10.5 VERGLEICHSMIETE ALS BANDBREITE 168
10.6 BEWERTUNGSOBJEKT NICHT BESICHTIGT 168
10.7 ZUVERLAESSIGKEIT DES SACHVERSTAENDIGEN 168
10.8 VERGUETUNG DES GERICHTLICH BESTELLTEN SACHVERSTAENDIGEN 169 10.9
TYPENGUTACHTEN ZUR MIETERHOEHUNG 169
ANHANG 171
A1 MUSTER - SACHVERSTAENDIGENORDNUNG DES DIHK 173
A2 DIE RICHTLINIEN ZUR MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG 183
A3 GEWERBEORDNUNG (GEWO) - AUSZUG - 213
A4 IFS: EMPFEHLUNGEN ZUM AUFBAU EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS 215
11
IMAGE 6
INHALT
A5 INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN AUF DEM SACHGEBIET
*BEWERTUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN" 225
A6 MINDESTANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN UEBER *SCHAEDEN AN GEBAEUDEN" . 229
STICHWORTVERZEICHNIS 231
INHALT DER CD 1 .0 DECKBLATT-AKTE 2.0 AKTIVITAETENLISTE 3.0
GEBUEHRENVEREINBARUNG, VOLLMACHT, BENOETIGTE UNTERLAGEN ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG 4.0 ANSCHREIBEN GERICHT - EINGANGSBESTAETIGUNG
5.0 EINLADUNG ORTSTERMIN - PARTEIEN 6.0 BENACHRICHTIGUNG ORTSTERMIN -
GERICHT 7.0 OBJEKTDATENBOGEN ETW (EIGENTUMSWOHNUNG) 8.0 ANFORDERUNG
UNTERLAGEN 1 ALS BEISPIEL (Z. B. BAULASTENAUSKUNFT)
9.0 ANFORDERUNG UNTERLAGEN 2 ALS BEISPIEL (Z. B. GRUNDAKTE) 10.0
MUSTERGUTACHTEN HONORARE NACH AKTUELLER HOAI I. D. F. VOM 11.09.2009
11.0 MUSTERGUTACHTEN HONORARE NACH DER HOAI I. D. F. VOM
21.09.1995/10.11.2001 12.0 MUSTERGUTACHTEN WERTERMITTLUNG -
ZWANGSVERSTEIGERUNG 13.0 MUSTERGUTACHTEN BAUSCHAEDEN 14.0 MUSTERGUTACHTEN
WERTERMITTLUNG - MARKT- UND BELEIHUNGSWERT 15.0 MUSTER-RECHNUNG
16.0 AUFBEWAHRUNGSLISTE 17.0 MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG DES DIHK 18.0
DIE RICHTLINIEN ZUR MUSTERSACHVERSTAENDIGENORDNUNG 19.0 § 36
GEWERBEORDNUNG 20.0 INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN AUF DEM
SACHGEBIET *BEWERTUNG VON BEBAUTEN
UND UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN" 21.0 MINDESTANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN UEBER
*SCHAEDEN AN GEBAEUDEN" 22.0 BESTELLUNG FUER GRUNDSTUECKSBEWERTUNG -
ARCHITEKTENKAMMER NORDRHEIN-WESTFALEN (AKNW) 23.0 BESTELLUNG FUER SCHAEDEN
AN GEBAEUDEN - AKNW 24.0 IFS: EMPFEHLUNGEN ZUM AUFBAU EINES
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS 25.0 EUROPAEISCHE BEWERTUNGSSTANDARDS - ZWEITE
DEUTSCHE AUSGABE
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