Organisation und Taxationsmethodik des landwirtschaftlichen Sachverständigenwesens in ausgewählten Ländern: Vereinigtes Königreich, USA und Niederlande
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| Published: |
Hamburg
Kovač
2010
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| adam_text | INHALT INHALT. ..... . ....._. VII ABBILDUNGSVERZEICHNIS XIII
UEBERSICHTENVERZEICHNIS . ... ._ XVII TABELLENVERZEICHNIS.*.. ......
....... XIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........ - .. XXI 1 EINLEITUNG. -...-
. 1 1.1 PROBLEMSTELLUNO 1 1.2 ZIELSETZUNO 1 1.3 VORGEHENSWEISE 2 2
LANDWIRTSCHAFTLICHES SACHVERSTAENDIGENWESEN UND TAXATIONSMETHODEN IN
DEUTSCHLAND...._...._ . 5 2.1 ORGANISATION DES LANDWIRTSCHAFTLICHEN
SACHVERSTANDIGENWESENS IN DEUTSCHLAND 5 2.1.1 DIE REGULIERUNG DES
SACHVERSTAENDIGENWESENS 5 2.1.1.1 VORAUSSETZUNGEN FOER DIE AUSUEBUNG DES
BERUFS *SACHVERSTAENDIGER 5 2.1.1.2 AUSBILDUNG 6 2.1.1.3 OEFFENTLICHE
BESTELLUNG UND VEREIDIGUNG 7 2.1.1.4 ZERTIFIZIERUNG. 8 2.1.2
WEITERBILDUNG. 10 2.1.2.1 AUFWENDUNGEN LANDWIRTSCHAFTLICHER
SACHVERSTAENDIGER FUER INFORMATIONSBESCHAFFIING UND FORTBILDUNG.... 10
2.1.2.2 MITGLIEDSCHAFTEN IN INSTITUTIONENDES SACHVERSTAENDIGENBEREICHS.
12 2.1.3 ORGANISATIONSFORMEN LANDWIRTSCHAFTLICHER SACHVERSTAENDIGER. 14
2.1.3.1 *EINZELKAEMPFER 14 2.1.3.2 BOROGEMEINSCHAFTEN 15 2.1.3.3
SACHVERSTAENDIGENSOZIETAETEN 17 2.1.3.3.1 GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS
18 2.1.3.3.2 GESELLSCHAFT MIT BESCHRAENKTER HAFTUNG 19 2.1.3.3.3
PARTNERGESELLSCHAFTEN 20 2.1.3.4 BERUFSUBERGREIFENDE KOOPERATION 22
2.1.4 AUFGABEN UND UMFANG DER TAETIGKEIT LANDW. SACHVERSTAENDIGER. 22
2.1.4. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/998409979
DIGITALISIERT DURCH 2.2.3 BESIEHENDE BEWERTUNGSPROBLEME 47 3
VORUEBERLEGUNGEN FUER DEN VERGLEICH 49 3.1 ZIELE DES VERGLEICHS SOWIE
AUSWAHL DER VERGLEICHSLAENDER UND DER ZU UNTERSUCHENDEN BEWERTUNGSOBJEKTE
49 3.2 SKIZZE DER EMPIRISCHEN ANALYSE DES LANDWIRTSCHAFTLICHEN
SACHVERSTANDIGENWESENS IN DEN AUSGEWAEHLTEN LAENDERN 49 4
LANDWIRTSCHAFTLICHES SACHVERSTAENDIGENWESEN UND TAXATIONSMETHODEN IM
VEREINIGTEN KOENIGREICH 51 4.1 ORGANISATION DES LANDW.
SACHVERSTANDIGENWESENS IM VEREINIGTEN KOENIGREICH 51 4.1.1 ENTWICKLUNG
DES SACHVERSTAENDIGENWESENS 51 4.1.2 DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN IM
VEREINIGTEN KOENIGREICH. 52 4.1.2.1 BERUFSVERBAENDE IM VEREINIGTEN
KOENIGREICH 53 4.1.2.1.1 DIE ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS
(RICS 53 4.1.2.1.1.1 AUFGABEN UND LEISTUNGEN 54 4.1.2.1.1.2 AUS-UND
WEITERBILDUNG 56 4.1.2.1.1.3 FORMEN DER MITGLIEDSCHAFT 59 4.1.2.1.1.4
STANDESETHIK DER R1CS 60 4.1.2.1.2 DIE CENTRAL ASSOCIATION OF
AGRICULTURAL VALUERS (CAAV) 60 4.1.2.1.2.1 AUFGABEN UND LEISTUNGEN 61
4.1.2.1.2.2 AUS-UND WEITERBILDUNG 61 4.1.2.1.2.3 FORMEN DER
MITGLIEDSCHAFT 62 4.1.3 STRUKTUR- UND TAETIGKEITSMERKMALE DER
LANDWIRTSCHAFTLICHEN SACHVERSTAENDIGEN IM VEREINIGTEN KOENIGREICH -
ERGEBNISSE EINER BEFRAGUNG. 63 4.1.3.1 CHARAKTERISIERUNG DER STICHPROBE
63 4.1.3.2 AUS-UND WEITERBILDUNG 65 4.1.3.3 ORGANISATIONSFORMEN DER
SACHVERSTAENDIGEN IM VEREINIGTEN KOENIGREICH 68 4.1.3. 4.2.2.1 CAPITAL
COMPARISON METHOD. 87 4.2.2.2 RESIDUAL METHOD 89 4.2.2.3 INVESTMENT
METHOD. 90 4.2.2.3.1 GROWTH IMPLICIT MODELS. 93 4.2.2.3.2 GROWTH
EXPLICIT MODELS. 96 4.2.2.3.2.1 SHORT-CUT DCF- VERFAHREN. 97 4.2.2.3.2.2
DCF VERFAHREN 97 4.2.2.4 PROFITS METHOD 99 4.2.2.5 DEPRECIATED
REPLACEMENT COST METHOD 101 4.2.3 DIE WERTERMITTLUNG AUSGEWAEHLTER
OBJEKTE IM VEREINIGTEN KOENIGREICH 103 4.2.3.1 DIE BEWERTUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER NUTZFLAECHEN 103 4.2.3.1.1 BEWERTUNGSGRUNDLAGEN 104
4.2.3.1.1.1 FLAECHENKATEGORIEN 104 4.2.3.1.1.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
104 4.2.3.1.1.3 WERTBEEINFLUSSENDE FAKTOREN 108 4.2.3.2 DIE BEWERTUNG
LANDWIRTSCHAFTLICHER WOHN- UND WIRTSCHAFTSGEBAEUDE 110 4.2.3.3 DIE
BEWERTUNG GANZER LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE 117 4.2.3.4 DIE
BERUECKSICHTUNG VON UNSICHERHEITEN IM VEREINIGTEN KOENIGREICH 119 4.2.4
WICHTIGE UNTERSCHIEDE ZU DER TAXATIONSMETHODIK IN DEUTSCHLAND 122
LANDWIRTSCHAFTLICHES SACHVERSTANDIGENWESEN UND TAXATIONSMETHODEN IN DEN
USA 127 5.1 ORGANISATION DES ALLGEMEINEN UND DES LANDWIRTSCHAFTLICHEN
SACHVERSTANDIGENWESENS IN DEN USA 127 5.1.1 ENTWICKLUNG DES
SACHVERSTAENDIGENWESENS IN DEN USA 127 5.1.2 REGULIERUNG DES
SACHVERSTAENDIGENWESENS IN DEN USA 130 5.1.2.1 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE
AUSUEBUNG DES BERUFS *SACHVERSTAENDIGERE 130 5.1.2.2 AUSBILDUNG 131
5.1.2.3 WEITERBILDUNG 134 5.1.3 5.1.4.4 AUFGABEN UND UMFANG DER
SACHVERSTAENDIGENTAETIGKEIT 157 5.1.4.4.1 AUFGABEN-UND TAETIGKEITSBEREICHE
DER SACHVERSTAENDIGEN 158 5.1.4.4.2 UMFANG DER SACHVERSTAENDIGENTAETIGKEIT
160 5.1.4.4.3 HONORIENMG DER TAETIGKEIT DER SACHVERSTAENDIGEN 165
5.1.4.4.3.1 HONORARVEREINBARUNGEN 165 5.1.4.4.3.2 JAHRESEINKOMMEN UND
ZUFRIEDENHEIT 166 5.1.5 WICHTIGE UNTERSCHIEDE ZU DER ORGANISATION DES
SACHVERSTANDIGENWESENS IN DEUTSCHLAND 167 5.2 GRUNDLAGEN DER
LANDWIRTSCHAFTLICHEN WERTERMITTLUNG IN DEN USA 169 5.2.1 NORMIERTE
WERTBEGRIFFE DER TAXATION 170 5.2.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IN DEN USA
175 5.2.2.1 SALES COMPARISON APPROACH 178 5.2.2.2 INCOME CAPITALIZATION
179 5.2.2.3 COST APPROACH 180 5.2.2.4 RESIDUAL TECHNIQUES. 183 5.2.2.5
WEITERE BETRACHTUNGEN 185 5.2.2.6 DATENQUELLEN UND-SAMMLUNGEN 185 5.2.3
DIE WERTERMITTLUNG AUSGEWAEHLTER OBJEKTE IN DEN USA 187 5.2.3.1 DIE
BEWERTUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER NUTZFLAECHEN 187 5.2.3.1.1
BEWERTUNGSANLAESSE 187 5.2.3.1.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 188 5.2.3.2 DIE
BEWERTUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER WOHN-UND WIRTSCHANSGEBAEUDE 191 5.2.3.3
DIE BEWERTUNG GANZER LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE 198 5.2.3.4 DIE
BERUECKSICHTUNG VON UNSICHERHEITEN IN DEN USA 200 5.2.4 WICHTIGE
UNTERSCHIEDE ZU DER TAXATIONSMETHODIK IN DEUTSCHLAND 203
LANDWIRTSCHAFTLICHES SACHVERSTAENDIGENWESEN UND TAXATIONSMETHODEN IN DEN
NIEDERLANDEN 207 6. 6.1.2.2.2 NEDERLANDSE VERENIGING VAN REENTMEESTERS
(NVR) 222 6.1.3 ORGANISATIONSSTRUKTUREN UND TAETIGKEITSMERKMALE DER
LANDWIRTSCHAFTLICHEN SACHVERSTAENDIGEN IN DEN NIEDERLANDEN - ERGEBNISSE
EINER BEFRAGUNG. 224 6.1.3.1 UMFANG DER STICHPROBE 225 6.1.3.2
ORGANISATIONSSTRUKTUREN 226 6.1.3.3 AUS- UND WEITERBILDUNG 231 6.1.3.4
MITGLIEDSCHAFT IN BERUFSVERBAENDEN 235 6.1.3.5 ART UND UMFANG DER
TAETIGKEITEN 238 6.1.3.6 HONORIERUNG DER TAETIGKEIT DER SACHVERSTAENDIGEN
241 6.1.3.6.1 HONORARVEREINBARUNGEN 241 6.1.3.6.2 JAHRESEINKOMMEN UND
ZUFRIEDENHEIT 242 6.1.4 WICHTIGE UNTERSCHIEDE ZU DER ORGANISATION DES
SACHVERSTANDIGENWESENS IN DEUTSCHLAND 243 6.2 GRUNDLAGEN DER
LANDWIRTSCHAFTLICHEN WERTERMITTLUNG IN DEN NIEDERLANDEN 245 6.2.1
NORMIERTE WERTBEGRIFFE DER TAXATION 250 6.2.1.1 VRIJE MARKT 251 6.2.1.2
WETTELIJKE HUURWAARDE 252 6.2.1.3 JAARREKENING VOOR ONDEMEMINGEA 252
6.2.1.4 BELASTINGEN (NIET) INGEVOLGE WET WOZ 253 6.2.1.5 VERZEKERING 253
6.2.2 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IN DEN NIEDERLANDEN. 254 6.2.2.1
VERGLEICHENDE METHODEN 255 6.2.2.1.1 VERGELIJKENDE METHODE 256 6.2.2.1.2
HUURWAAIDEMETHODE 259 6.2.2.1.3 KAPITALISATIEMETHODE 260 6.2.2.2
KOSTENORIENTIERTE METHODEN 262 6.2.2.2.1 KUBERINGSMETHODE 262 6.2.2.2.2
BOUWDEELKOSTENMETHODE 263 6.2.2.2.3 RETROSPECTIEVE METHODE 264 6.2.2.2.
8 EINIGE FOLGERUNGEN FUER DAS SACHVERSTAENDIGENWESEN IN DEUTSCHLAND ...291
8.1 FOLGERUNGEN FUER DIE ORGANISATION 291 8.2 FOLGERUNGEN FUER DIE
BEWERTUNGSMETHODEN 293 9 ZUSAMMENFASSUNG 297 LITERATURVERZEICHNIS XXIX
RECHTSQUELLENVERZEICHNIS. XXXVII ANHANG XXXVIII XII
|
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