Der Grundstückskauf: höchstrichterliche Rechtsprechung und notarielle Gestaltungshinweise
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
RWS-Verl. Kommunikationsforum
2012
|
| Ausgabe: | 10., neu bearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | RWS-Skript
105 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLII, 406 S. |
| ISBN: | 9783814570051 3814570057 |
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INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
VORWORT V
LITERATURVERZEICHNIS XXIII
A. VERTRAGSABSCHLUSS 1 1
I. BESTIMMUNG DES VERTRAGSINHALTS 1 1
1. TATSAECHLICH UEBEREINSTIMMENDER VERTRAGSWILLE 1 1
A) FALSA DEMONSTRATIO 2 1
B) BESTIMMTHEIT 8 2
C) BESONDERHEIT: VORVERTRAG 13 3
2. AUSLEGUNG DES ERKLAERTEN WILLENS 15 4
A) AUSLEGUNG U N D F O R M 15 4
B) V E R M U T U N G 23 5
II. WILLENSMAENGEL 28 6
1. Z U R BEDEUTUNG ARGLISTIGER TAEUSCHUNG IM KAUFVERTRAGSRECHT 28 6
2. ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN 30 7
3. BEGRIFF DER ARGLIST 35 8
III. STELLVERTRETUNG/WISSENSZURECHNUNG 38 9
1. STELLVERTRETUNG 38 9
A) OFFENHEITSPRINZIP 38 9
B) BESTIMMTHEIT DES VERTRETENEN? 43 10
2. WISSENSZURECHNUNG 46 10
A) NATUERLICHE PERSONEN 48 11
B) JURISTISCHE PERSONEN 52 11
IV. VERSTOSS GEGEN DIE GUTEN SITTEN 66 15
1. VERWERFLICHE GESINNUNG, INSBESONDERE AUFFAELLIGES MISSVERHAELTNIS DER
LEISTUNGEN 66 15
2. MANGEL AN URTEILSVERMOEGEN 97 21
3. UEBERLANGE BINDUNG 99 22
4. SCHAEDIGUNGSABSICHT 103 23
V. V E R S T O SS GEGEN EIN GESETZLICHES V E R B O T 104 23
1. VERPFLICHTUNG DER GEMEINDE Z U R AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANS 105
23
2. V E R K N UE P F U N G ZWISCHEN GEMEINDLICHEM GRUNDSTUECKSERWERB U N D
BAULANDAUSWEISUNG ("EINHEIMISCHENMODELL") 109 24
3. V E R S T O SS GEGEN ART. 20 ABS. 3 G G 119 27
VII
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R Z . SEITE
VI. VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMVORSCHRIFTEN
(§ 311B ABS. 1 BGB) 120 27
1. DAS MATERIELLE ERFORDERNIS NOTARIELLER BEURKUNDUNG 121 2 7
A) GRUNDSAETZLICHES 121 2 7
B) A B G R E N Z U N G 135 30
C) TATSAECHLICHE BINDUNG 143 32
AA) INDIREKTER (WIRTSCHAFTLICHER) ZWANG 144 32
BB) BINDENDE VOLLMACHT 149 33
D) WEITERE EINZELFAELLE 152 34
AA) ANKAUFSRECHT 152 34
BB) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERPFLICHTUNG 154 35
CC) A N R E C H N U N G EINER VORAUSZAHLUNG AUF DEN KAUFPREIS 156 35
DD) EINTRITT IN DEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 161 36
EE) AUFTRAG Z U R ERSTEIGERUNG (ODER Z U M SONSTIGEN ERWERB) EINES
GRUNDSTUECKS 164 37
E) ABAENDERUNG DER VERPFLICHTUNG 173 39
AA) G R U N D S A T Z 173 39
BB) A U S N A H M E N 174 39
(1) BEHEBUNG V O N ABWICKLUNGS SCHWIERIGKEITEN 174 39
(2) AE N D E R U N G NACH AUFLASSUNG 176 39
F) A U F H E B U N G DER VERPFLICHTUNG 179 40
AA) N I C H T VOLLZOGENER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 180 41
BB) A U F H E B U N G NACH AUFLASSUNG U N D EINTRAGUNG 181 41
CC) A U F H E B U N G NACH BEGRUENDUNG EINES A N W A R T SCHAFTSRECHTS
AUF GRUNDSTUECKSERWERB 183 41
G) ENTEIGNUNGSVERFAHREN 186 42
2. DIE F O R M DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 187 42
A) BEIFUEGUNG V O N ERKLAERUNGEN 188 42
B) VERLESUNG DER ERKLAERUNGEN 194 43
AA) V E R M U T U N G DES VERLESENS 198 45
BB) V E R M U T U N G DES BEIFUEGENS 199 45
CC) SAMMELBEURKUNDUNG 200 45
C) EIGENHAENDIGE UNTERSCHRIFT 201 45
D) RECHTSFOLGEN VON BEURKUNDUNGSMAENGELN 202 46
AA) FORMNICHTIGKEIT U N D AUFLASSUNGSVOLLMACHT 203 46
BB) BEURKUNDUNG D U R C H DEUTSCHEN N O T A R IM AUSLAND 207 47
E) HEILUNG VON BEURKUNDUNGSMAENGELN 209 47
AA) § 311B ABS. 1 SATZ 2 BGB 209 47
(1) EINSCHRAENKUNG DES A N W E N D U N G S BEREICHS? 214 48
(2) ENTSPRECHENDE A N W E N D U N G 215 48
VIII
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R Z . SEITE
(A) Z U R RATIO LEGIS 216 49
(B) H E I L U N G DURCH ERWERBSVORGAENGE NACH AUSLAENDISCHEM RECHT 218 49
(C) HEILUNG DURCH EIGENTUMSERWERB IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 219 50
(D) HEILUNG DURCH ERFUELLUNG 221 50
BB) § 242 BGB 230 53
(1) GRUNDSAETZLICHES 230 53
(2) EINZELFAELLE 236 54
VII. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 241 55
1. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 244 56
2. A B B R U C H VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN UEBER EINEN G R U N D S T UE C
K S K A U F 260 59
3. ZURECHENBARER PERSONENKREIS 269 61
4. RECHTSWIDRIGE D R O H U N G U N D ARGLISTIGE TAEUSCHUNG ALS
VERSCHULDEN BEI DEN VERTRAGSVERHANDLUNGEN 286 64
A) VERHAELTNIS Z U M ANFECHTUNGSRECHT 286 64
B) EIGENHAFTUNG DES VERTRETERS 293 66
VIII. BERATUNGSVERTRAG 304 69
B. BEURKUNDUNGSVERFAHREN 315 73
I. AMTSPFLICHTEN BEI D E R VORBEREITUNG DER BEURKUNDUNG 315 73
1. GRUNDBUCHEINSICHT ( § 2 1 BEURKG) 315 73
A) ANFORDERUNGEN AN DIE GRUNDBUCHEINSICHT 315 73
B) U N T E R R I C H T U N G DER KAUFVERTRAGSPARTEIEN 322 74
C) BEURKUNDUNG O H N E GRUNDBUCHEINSICHT 327 75
2. WILLENSERFORSCHUNG U N D SACHVERHALTSKLAERUNG (§ 17 ABS. 1 BEURKG) 328
75
A) WILLENSERFORSCHUNG 329 76
B) SACHVERHALTSKLAERUNG 330 76
II. BEURKUNDUNGSVERFAHREN BEI VERBRAUCHERVERTRAEGEN (§ 17 ABS. 2A BEURKG)
334 77
1. ALLGEMEINES 334 77
A) ANWENDUNGSBEREICH 336 78
B) HINWIRKUNGSPFLICHT 339 79
2. ZWEIWOCHENFRIST FUER VERSENDUNG DER ENTWUERFE 342 80
A) SCHUTZZWECK 344 81
B) U B E R S E N D U N G DES VERTRAGSENTWURFS DURCH U N T E R N E H M E
R 346 81
C) VERLAENGERUNG O D E R A B K UE R Z U N G DER ZWEI WOCHENFRIST 348 82
D) KEINE ERSETZUNG DURCH FREIES RUECKTRITTSRECHT 356 84
E) AE N D E R U N G E N GEGENUEBER DEM VERSANDTEN E N T W U R F . 358 84
IX
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R Z . S E I T E
F) SONSTIGE VERBRAUCHERVERTRAEGE 360 85
G) SONSTIGE BEURKUNDUNGEN (KEIN VERBRAUCHERVERTRAG) 362 86
3. PERSOENLICHE ABGABE DER WILLENSERKLAERUNGEN DURCH VERBRAUCHER 365 86
A) G R U N D S A T Z 365 86
B) VERTRAUENSPERSON 367 86
C) A U S N A H M E VOLLZUGSGESCHAEFTE 370 87
D) AMTSPFLICHTEN BEI ANDEREN ALS VERBRAUCHER VERTRAEGEN 372 88
III. VERLESUNG U N D UNTERSCHRIFT 373 88
1. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN DER NIEDERSCHRIFT 373 88
2. VERLESEN DER NIEDERSCHRIFT 376 89
A) KEINE VERLESUNG V O M BILDSCHIRM 377 89
B) N E U A U S D R U C K NACH AE N D E R U N G E N 380 89
3. UNTERSCHRIFT DER BETEILIGTEN 384 90
A) BLOSSER VORNAME GENUEGT NICHT 384 90
B) FAMILIENNAME 388 91
C) LESBARKEIT DER UNTERSCHRIFT 392 92
4. UNTERSCHRIFT DES N O T A R S 400 93
5. N A C H H O L U N G EINER VERGESSENEN UNTERSCHRIFT 403 94
IV. ANLAGEN, VERWEISUNG U N D EINGESCHRAENKTE VERLESUNGSPFLICHT 407 .
1. A B G R E N Z U N G VON UNTECHNISCHER BEZUGNAHME 407 .
A) CHECKLISTE DER FAELLE, IN DENEN EINE UNTECHNISCHE BEZUGNAHME AUSREICHT
410 .
B) CHECKLISTE D E R FAELLE, IN DENEN EINE M I T B E U R K U N D U N G
ERFORDERLICH IST 412 .
2. VERWEISUNG NACH § 13A BEURKG 414 .
A) WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN 414 .
B) WEITERE ANFORDERUNGEN 419 .
C) RECHTSFOLGEN 420 .
3. M I T B E U R K U N D U N G V O N ANLAGEN (§ 9 ABS. 1 SATZ 2 BEURKG)
421 .
A) A B G R E N Z U N G VON ANLAGEN Z U BEWEISZWECKEN 421 .
B) ANLAGE NACH § 9 ABS. 1 SATZ 2 BEURKG 424 .
4. BESTANDSVERZEICHNIS 427 .
V. AENDERUNGEN DER NIEDERSCHRIFT 435 .
1. AENDERUNGEN WAEHREND D E R BEURKUNDUNGSVERHANDLUNG (§ 44A ABS. 1
BEURKG) 435 .
2. AENDERUNGEN NACH ABSCHLUSS DER B E U R K U N D U N G (§ 44A ABS. 2
BEURKG) 441 .
. 94
. 94
. 95
. 97
. 98
. 98
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100
100 100 100 101
103
103
104
X
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R Z . SEITE
VI. NOTARIELLE BELEHRUNGSPFLICHTEN U N D VERTRAGSGESTALTUNG 446 . 105
1. A B L E H N U N G UNWIRKSAMER BEURKUNDUNGEN (§ 4 BEURKG) 452 . 106
A) GESETZESWIDRIGE RECHTSGESCHAEFTE 452 . 106
B) UNERLAUBTER O D E R UNREDLICHER ZWECK 462 . 108
2. AMTSPFLICHT Z U R RECHTSBELEHRUNG (§ 17 ABS. 1 SATZ 1 VAR. 3 BEURKG)
465 . 109
3. SPEZIELLE GESETZLICHE HINWEISPFLICHTEN (§§ 17 ABS. 3, 18 - 20 BEURKG)
470 . 111
4. WARN- U N D SCHUTZPFLICHTEN (§ 14 ABS. 2 SATZ 2 B N O T O I. V. M. §
17 ABS. 1 SATZ 2 BEURKG) 472 . 112
5. WIRTSCHAFTLICHE U N D STEUERLICHE FOLGEN 476 . 114
6. VERTRAGSGESTALTUNG 479 . 117
A) FORMULIERUNGSPFLICHT 480 . 118
B) WAHL DES SICHERSTEN WEGES 483 . 118
C) UNGESICHERTE VORLEISTUNGEN 484 . 119
D) UMFASSENDE U N D AUSGEWOGENE VERTRAGSGESTALTUNG . 488 . 121
VII. VERTRAGSVOLLZUG DURCH DEN N O T A R 489 . 121
1. MITTEILUNGSPFLICHTEN DES N O T A R S 489 . 121
2. VOLLZUG 490 . 122
3. UE B E R W A C H U N G DES VOLLZUGS 492 . 122
C. VERTRAGLICHE HAUPTPFLICHTEN 494 . 125
I. BESTIMMUNG DER LEISTUNGSPFLICHTEN 494 . 125
1. LEISTUNGSPFLICHT DES VERKAEUFERS 494 . 125
2. H A U P T - O D E R NEBENPFLICHT 496 . 125
II. SCHADENSPAUSCHALIERUNG, VERTRAGSSTRAFE U N D FAELLIGKEITSZINSEN 499
. 126
III. BESTIMMUNG DER LEISTUNG DURCH EINE VERTRAGSPARTEI ODER DURCH EINEN
D R I T T E N 505 . 127
1. ALLGEMEINES Z U M BESTIMMUNGSRECHT 505 . 127
2. MASSSTAB DER BILLIGKEIT 507 . 127
3. BESTIMMUNG DURCH URTEIL 509 . 128
IV. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 521 . 130
1. EINREDE DES NICHTERFUELLTEN VERTRAGES 521 . 130
A) * F U N K T I O N 52 T . 130
B) ANFAENGLICHES U N V E R M OE G E N 522 . 130
C) "TU-QUOQUE-EINWAND" 524 . 131
D) VORLEISTUNGSPFLICHT U N D ANNAHMEVERZUG 526 . 131
E) FORTFALL U N D EINSCHRAENKUNG DER VORLEISTUNGS PFLICHT 532 . 132
F) TEILLEISTUNG 537 . 133
G) EINREDE GEGENUEBER ABGETRETENER F O R D E R U N G 541 . 134
X I
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R Z . SEITE
H) EINREDE NACH VERJAEHRUNG 542 . 134
I) BEDEUTUNG IM PROZESS 543 . 135
J) BEDEUTUNG IM VOLLSTRECKUNGSRECHT 545 . 135
AA) ABGABE EINER WILLENSERKLAERUNG 546 . 135
BB) SONSTIGE A N S P R UE C H E 547 . 135
2. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH § 321 BGB 548 . 136
3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT NACH § 273 BGB 549 . 136
V. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 555 . 137
1. ANWENDUNGSBEREICH 555 . 137
2. AUSLEGUNGSVERFAHREN 558 . 138
3. EINZELFAELLE 562 . 139
A) GRENZBEBAUUNG U N D BAULASTUEBERNAHME 562 . 139
B) VERAEUSSERUNGSKETTE MIT HAFTUNGSAUSSCHLUSS 563 . 139
C) HAUSUEBERGABE GEGEN VERSORGUNG 567 . 140
VI. U B E R G A N G OEFFENTLICH-RECHTLICHER GRUNDSTUECKSLASTEN 572 .
141
1. GESETZLICHE REGELUNG 572 . 141
2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 575 . 142
VII. UNMOEGLICHKEIT 587 . 144
1. ANWENDBARKEIT 587 . 144
2. VORAUSSETZUNGEN DER UNMOEGLICHKEIT BEI VERSAGUNG BEHOERDLICHER
GENEHMIGUNGEN 592 . 146
3. VERTRETENMUESSEN 599 . 147
4. OPFERGRENZE 603 . 148
VIII. LEISTUNGSSTOERUNGEN IM GEGENSEITIGEN VERTRAG 605 . 149
1. ALLGEMEINES 605 . 149
2. EINZELHEITEN 611 . 150
A) RUECKTRITT 612 . 150
AA) F U N K T I O N 613 . 151
BB) ANGEMESSENHEIT D E R FRIST 615 . 151
CC) FRISTSETZUNG U N T E R ZUVIELFORDERUNG 621 . 152
DD) ZUSTAENDIGKEIT NACH FORDERUNGSABTRETUNG 623 . 152
EE) ENTBEHRLICHKEIT DER FRISTSETZUNG 627 . 153
(1) ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG 627 . 153
(2) WEITERE G R UE N D E FUER ENTBEHRLICHKEIT 632 . 154
(3) U N V E R M OE G E N DES SCHULDNERS 634 . 154
(4) FREISTELLUNGSANSPRUCH 635 . 155
FF) EIGENE VERTRAGSUNTREUE 637 . 155
(1) GRUNDSAETZLICHES 637 . 155
(2) EINZELFAELLE 644 . 156
GG) RUECKTRITTSFOLGEN 646 . 157
(1) RUECKAUFLASSUNG O D E R G R U N D B U C H BERICHTIGUNG 647 . 157
X I I
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RZ. SEITE
(2) HERAUSGABE V O N N U T Z U N G E N BEI G R U N D S T UE C K MIT
GEWERBEBETRIEB 648 . . 157
(3) SUBVENTIONEN, LIEFERRECHTE, KONTINGENTE BEI LANDWIRTSCHAFTLICHEN G R
U N D S T UE C K E N . 651 . . 158 (4) WERTERSATZ FUER GELEISTETE D I E
N S T E 653 . . 158
(5) RUECKTRITT BEI TEILLEISTUNG 656 . . 159
B) SCHADENSERSATZ 657 . . 159
AA) ALLGEMEINES 657 . . 159
BB) EINZELHEITEN 661 . . 160
(1) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG 661 . . 160
(2) PVV (§ 280 BGB) 662 . . 161
(3) DECKUNGSVERKAUF V O R FRISTABLAUF 664 . . 161
(4) SCHADENSERSATZ U N D VORVERTRAGLICHES MITVERSCHULDEN 670 . . 162
C) VERZUG 671 . . 163
AA) ALLGEMEINES 671 . . 163
BB) VORAUSSETZUNGEN DES SCHULDNERVERZUGES 672 . . 163
(1) SCHULDNERVERZUG DURCH LEISTUNGS VERWEIGERUNG 675 . . 163
(2) M A H N U N G U N T E R ZUVIELFORDERUNG 683 . . 165
(3) H I N D E R U N G DES VERZUGSEINTRITTS 685 . . 165
(A) LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT 685 . . 165
(B) RECHTSIRRTUM 693 . . 166
(C) FINANZIELLES U N V E R M OE G E N 694 . . 167
D) SONSTIGE RUECKTRITTSRECHTE 696 . . 167
AA) RUECKTRITT WEGEN POSITIVER VERTRAGSVERLETZUNG . 696 . . 167 BB)
VORBEHALTENER RUECKTRITT 698 . . 167
(1) RUECKTRITTSVORAUSSETZUNGEN 698 . . 167
(2) RUECKGEWAEHRSCHULDVERHAELTNIS U N D § 285 B G B 699 . . 168
CC) RUECKTRITT U N T E R EINER BEDINGUNG 700 . . 168
DD) RUECKTRITT BEI STOERUNG DER GESCHAEFTS GRUNDLAGE 702 . . 168
UNGERECHTFERTIGTE BEREICHERUNG 703 . . 169
1. RUECKABWICKLUNG V O N "SCHWARZKAEUFEN" 703 . . 169
A) § 8 1 5 B G B 703 . . 169
B) § 817 SATZ 2 B G B 706 . . 169
2. MEHRERLOES BEI VERKAUF DURCH NICHTBERECHTIGTEN 707 . . 170
3. RECHTSVERLUST INFOLGE GUTGLAEUBIG LASTENFREIEN ERWERBS D R I T T E R
708 . . 170
4. ZINSZAHLUNG BEI UNGENEHMIGTER SCHULDUEBERNAHME 710 . . 170
5. GRUNDSTUECKSBEBAUUNG DURCH BEREICHERUNGSSCHULDNER . 711 . . 171 6.
ZUSCHREIBUNG DES HERAUSZUGEBENDEN GRUNDSTUECKS Z U EINEM ANDEREN G R U N
D S T UE C K 713 . . 171
7. BELASTUNG DES RECHTSGRUNDLOS ERLANGTEN G R U N D S T UE C K S . 716
. . 172
XIII
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R Z . S E I T E
D . VERTRAGSGESTALTUNG ZUR SICHERUNG V O N VERKAEUFER U N D
KAEUFER 723 . 175
I. AUSGEWAEHLTE FAELLE AUS DER RECHTSPRECHUNG Z U R V O R M E R K U N G
723 . 175
1. D I E V O R M E R K U N G IN DER INSOLVENZ 723 . 175
2. BEDINGTER RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH AUF DEN TODESFALL 726 . 176
3. RUECKUEBERTRAGUNG WEGEN GROBEN U N D A N K S 729 . 176
4. "WIEDERVERWENDUNG" EINER V O R M E R K U N G 732 . 177
5. A B T R E T U N G DER V O R M E R K U N G 737 . 179
6. Z U DEN VORAUSSETZUNGEN DES § 888 ABS. 1 BGB 740 . 179
II. FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN BEI DIREKTZAHLUNG DES KAUFPREISES 741 .
1. V O R M E R K U N G 742 .
A) UNVERZICHTBARE ABSICHERUNG DES KAEUFERS 742 .
B) WIEDERVERWENDUNG EINER ERLOSCHENEN AUFLASSUNGVORMERKUNG? 748 .
C) WIRKSAMKEITSVERMERK ODER RANGRUECKTRITT DER V O R M E R K U N G 759 .
2. LASTENFREISTELLUNG 762 .
3. RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGES: GENEHMIGUNGEN 775 . 4.
VOLLZIEHBARKEIT DES VERTRAGS, INSBESONDERE VORKAUFSRECHTSVERZICHT 776 .
5. SONSTIGE VORAUSSETZUNGEN 778 .
6. NOTARIELLE FAELLIGKEITSMITTEILUNG 779 .
7. REGELUNGEN ZU VERSPAETETER KAUFPREISZAHLUNG 783 .
A) VERZUGSZINS 783 .
B) SCHUTZ DES GERINGFUEGIG SAEUMIGEN KAEUFERS VOR RUECKTRITT DES VERKAEUFERS
784 .
III. ABSICHERUNG DES VERKAEUFERS 786 .
1. VORLAGESPERRE FUER BEREITS ERKLAERTE AUFLASSUNG 786 .
A) ABSICHERUNG DES VERKAEUFERS 786 .
B) A G B - V E R S T O SS BEI VORLAGESPERRE? 790 .
C) VERZUGSZINS BEI VORLAGESPERRE 795 .
D) ZWEIFELSFAELLE U N D EINSEITIGER WIDERRUF 798 .
2. M A SS N A H M E N Z U R LOESCHUNG DER V O R M E R K U N G BEI
RUECKABWICKLUNG DES VERTRAGES 801 .
IV. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 819 .
1. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES KAEUFERS 819 .
2. NACHWEISVERZICHT FUER KLAUSELERTEILUNG 828 .
3. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES VERKAEUFERS 833 . 4. VERSPAETETE R
AE U M U N G DES GRUNDSTUECKS 836 .
XIV
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R Z . SEITE
V. MITWIRKUNG DES KAEUFERS BEI DER KAUFPREISFINANZIERUNG 839 . 207
1. GRUNDSCHULDEINTRAGUNG ERST NACH EIGENTUMSUMSCHREIBUNG 840 . 208
2. GRUNDSCHULDEINTRAGUNG VOR KAUFPREISZAHLUNG, ABER MIT EINGESCHRAENKTER
SICHERUNGSABREDE 842 . 208
3. FOLGEN D E R EINGESCHRAENKTEN SICHERUNGSABREDE 847 . 211
VI. KAUFPREISABWICKLUNG UEBER N O T A R A N D E R K O N T O 851 . 212
1. "BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE" ALS VORAUSSETZUNG FUER DIE
VERWAHRUNGSTAETIGKEIT 851 . 212
2. VERFAHRENSRECHTLICHE SCHRIFTFORM (§ 54A ABS. 4 BEURKG) 858 . 213
3. GESTALTUNG DER VERWAHRUNGSANWEISUNG 861 . 214
4. WIDERRUF DER VERWAHRUNGSANWEISUNG DURCH DIE KAUFVERTRAGSPARTEIEN (§
54C BEURKG) 869 . 216
5. TREUHANDAUFLAGEN DER FINANZIERENDEN BANK 877 . 218
A) RECHTSNATUR: EINSEITIGER TREUHANDAUFTRAG 877 . 218
B) KEINE NACHSCHIEBEN EINER TREUHANDAUFLAGE NACH VORBEHALTLOSER
EINZAHLUNG 880 . 218
C) PRAEZISE DEFINITION 882 . 219
AA) "SICHERSTELLUNG DER LASTENFREISTELLUNG" 891 . 220
BB) "SICHERSTELLUNG" DER (RANGGERECHTEN) EINTRAGUNG DER
FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD 894 . 221
CC) "SICHERSTELLUNG" DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 899 . 223 D)
WIDERRUF DES TREUHANDAUFTRAGS DER FINANZIERENDEN BANK 900 . 223
E) ABSICHERUNG DES VERKAEUFERS GEGEN EINEN WIDERRUF DER FINANZIERENDEN
BANK 908 . 225
E. SACH- UND RECHTSMAENGEL 909 . 227
I. ALTES U N D NEUES RECHT - GEMEINSAMKEITEN U N D UNTERSCHIEDE U N D
FORTWIRKEN BISHERIGER G R U N D S AE T Z E 909 . 227
1. ALLGEMEINES 909 . 227
2. K O N K U R R E N Z E N 915 . 228
A) G R U N D S A T Z 915 . 228
B) EINSCHRAENKUNGEN 921 . 229
AA) V O R GEFAHRUEBERGANG 921 . 229
BB) VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN, DIE NICHT DIE BESCHAFFENHEIT
DER KAUFSACHE BETREFFEN . 922 . 230 CC) VORSAETZLICHE CULPA IN
CONTRAHENDO 923 . 230
DD) VERLETZUNG ZUSAETZLICHER BERATUNGSPFLICHTEN . 924 . 230 3.
ABGRENZUNG V O N S A C H - U N D RECHTSMAENGELN 925 . 231
A) ALLGEMEINES 925 . 231
B) EINZELFRAGEN 929 . 231
4. RECHTSFOLGEN 933 . 232
XV
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II. EINZELNE ASPEKTE DER RECHTSMAENGELHAFTUNG 934 . 233
1. BUCHBERECHTIGUNG 934 . 233
2. RELATIV UNWIRKSAME GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 935 . 233
3. BESTEHEN EINES M I E T - O D E R PACHTVERHAELTNISSES 936 . 234
4. AKTUELLE U N D POTENTIELLE BEEINTRAECHTIGUNG 940 . 234
5. FAHRLAESSIGE U N K E N N T N I S 942 . 235
6. RECHTSFOLGEN 944 . 235
A) RUECKTRITT U N D ERSATZ VON VERTRAGSKOSTEN 945 . 235
B) ERSATZ ENTGANGENEN GEWINNS BEI WEITERVERAEUSSERUNG 947 . 236
III. EINZELNE ASPEKTE DER SACHMAENGELHAFTUNG 948 . 236
1. ALLGEMEINES 948 . 236
2. GARANTIE 951 . 237
A) KONKLUDENTE GARANTIEUEBERNAHME 952 . 237
B) INHALT DER GARANTIE 956 . 238
AA) BAUGENEHMIGUNG 957 . 238
BB) WOHNFLAECHE 965 . 240
CC) ERTRAGSFAEHIGKEIT 969 . 241
DD) MIETDAUER 972 . 242
EE) STEUERVORTEILE 973 . 242
FF) GASTSTAETTENERLAUBNIS 977 . 243
GG) SONSTIGES 978 . 243
3. SACHMANGELBEGRIFF 983 . 244
4. HAFTUNGSAUSSCHLUSS 988 . 245
A) VERHAELTNIS Z U R BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG 988 . 245
B) ENTSTEHUNG DES MANGELS ZWISCHEN VERTRAGSSCHLUSS U N D GEFAHRUEBERGANG
989 . 245
C) KENNTNIS V O M MANGEL 992 . 246
5. ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN VON MAENGELN 994 . 246
A) OFFENBARUNGSPFLICHT 995 . 247
B) ARGLIST 1004 . 249
C) BEHAUPTUNG "INS BLAUE HINEIN" 1007 . 250
D) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 1009 . 250
IV. AUSGEWAEHLTE FRAGEN Z U M SCHADENSERSATZ 1019 . 252
1. ALLGEMEINES 1019 . 252
2. SCHADENSERSATZ WEGEN PFLICHTVERLETZUNG 1026 . 253
3. SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG; PROBLEME DER SCHADENSBERECHNUNG
1028 . 254
A) GRUNDSAETZLICHES 1028 . 254
B) BERECHNUNG DES ERFUELLUNGSSCHADENS 1035 . 256
AA) " G R O SS E R " U N D "KLEINER" SCHADENSERSATZ 1035 . 256
BB) KONKRETE U N D ABSTRAKTE SCHADENS BERECHNUNG 1041 . 257
C) VORTEILSAUSGLEICHUNG 1046 . 258
XVI
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AA) WERTSTEIGERUNG WAEHREND DES VERZUGES;
DECKUNGSVERKAUF 1051 . 259
BB) ZINSERSPARNIS WAEHREND DES SCHULDNERVERZUGS 1053 . 260
CC) STEUERVORTEILE INFOLGE DES SCHULDNERVERZUGS 1054 . 260
DD) MEHRERLOES AUS DECKUNGSVERKAUF DES KAEUFERS 1056 . 260
EE) A N R E C H N U N G V O N NUTZUNGSVORTEILEN 1058 . 261
FF) BEWEISERLEICHTERUNGEN 1062 . 262
(1) ENTGANGENER GEWINN 1062 . 262
(2) HAFTUNGSAUSFUELLENDE KAUSALITAET 1063 . 262
(3) RENTABILITAETSVERMUTUNG 1066 . 263
GG) DARLEGUNGS- U N D BEWEISLAST 1082 . 266
D) VERJAEHRUNG 1084 . 267
4. EXKURS: NATURALRESTITUTION IM WEGE DER ERSTATTUNG DES Z U R
HERSTELLUNG ERFORDERLICHEN GELDBETRAGES, § 249 ABS. 2 SATZ 1 BGB 1086
. 267
V. VERTRAGLICHE REGELUNGEN Z U SACHMAENGELN 1090 . 268
1. AUSSCHLUSS D E R MAENGELRECHTE BEIM ALTBAUVERKAUF 1090 . 268
A) AUSSCHLUSSKLAUSEL 1090 . 268
B) K O R R E K T U R DURCH "ARGLISTPROBE" 1093 . 269
2. MAENGELRECHTE BEIM VERKAUF NEUERRICHTETER GEBAEUDE 1099 . 271
A) FORMULARVERTRAG O D E R VERBRAUCHERVERTRAG 1099 . 271
B) INDIVIDUALVERTRAG 1102 . 271
3. A B T R E T U N G V O N SCHADENSERSATZANSPRUECHEN GEGEN D R I T T E
1105 . 272
4. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG STATT AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE? 1110
. 273
A) KEINE PAUSCHALE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG 1110 . 273
B) KENNTNIS DES KAEUFERS V O M MANGEL 1115 . 274
5. VERTRAGSKOSTEN BEI RUECKTRITT 1116 . 274
6. SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG 1120 . 275
7. GARANTIE 1121 . 275
8. ENERGIEAUSWEIS U N D ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 1125 . 276
A) ENERGIEAUSWEIS 1125 . 276
B) N A C H R UE S T U N G BESTEHENDER HEIZUNGSANLAGEN 1133 . 278
9. VERTRAGSGESTALTUNG FUER ZWISCHEN BESICHTIGUNG U N D BESITZUEBERGABE
AUFTRETENDE MAENGEL 1134 . 278
VI. REGELUNGEN ZU RECHTSMAENGELN 1143 . 280
1. I M G R U N D B U C H EINGETRAGENE RECHTE: VERTRAGLICHE RUECKKEHR Z U
R GARANTIEHAFTUNG? 1144 . 281
2. VERMIETETES G R U N D S T UE C K 1146 . 281
XVII
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VII. REGELUNGEN Z U OEFFENTLICH-RECHTLICHEN BESCHRAENKUNGEN 1148 . 281
1. BEBAUBARKEIT 1150 . 282
2. SOZIALE W O H N R A U M F OE R D E R U N G (WOHNUNGSBINDUNG) 1154 .
283
VIII. REGELUNG ZU ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGEN 1157 . 283
IX. BESONDERHEITEN DER VERTRAGSGESTALTUNG BEI FORMULARVERTRAG U N D
VERBRAUCHERVERTRAG 1163 . 284
1. W A N N SIND NOTARIELLE VERTRAGSBEDINGUNGEN AGB? 1164 . 285
2. BEGRIFF DES VERBRAUCHERS 1169 . 286
A) ALLGEMEINES 1169 . 286
B) BEISPIELSFAELLE BEI GRUNDSTUECKSVERKAEUFEN 1173 . 288
C) VORGEHEN DES N O T A R S IN ZWEIFELSFAELLEN 1185 . 290
F. SONDERFAELLE DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 1188 . 291
I. BEURKUNDUNG MIT EINEM VERTRETER 1188 . 291
1. PRUEFUNG DER VERTRETUNGSMACHT 1188 . 291
A) PRUEFUNGSPFLICHT DES N O T A R S 1188 . 291
B) P R UE F U N G DURCH DAS G R U N D B U C H A M T 1192 . 291
2. VERTRETUNG AUFGRUND VOLLMACHT U N D VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG 1194
. 293
A) BEURKUNDUNGSRECHTLICHE EINSCHRAENKUNG DER VERTRETUNG BEI
VERBRAUCHERVERTRAEGEN ( § 1 7 ABS. 2A BEURKG) 1194 . 293
B) CHECKLISTE Z U R P R UE F U N G EINER VOLLMACHT 1195 . 293
C) U M F A N G DER VOLLMACHT 1207 . 295
D) NACHGENEHMIGUNG BEI VOLLMACHTLOSER VERTRETUNG 1217 . 297
3. GESETZLICHE VERTRETUNG JURISTISCHER PERSONEN DES PRIVATRECHTS 1219
. 297
A) INLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN 1219 . 297
B) AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN 1222 . 298
4. VERTRETUNG JURISTISCHER PERSONEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS 1225 .
299
A) VERTRETUNGSBERECHTIGTE PERSON 1225 . 299
B) KOMPETENZVORSCHRIFTEN UEBER INTERNE WILLENSBILDUNG 1227 . 299
5. VERKAUF DURCH ELTERN, V O R M U N D O D E R BETREUER 1229 . 300
A) GENEHMIGUNGSERFORDERNIS - ZUSTAENDIGES GERICHT . 1229 . 300 B)
DOPPELVOLLMACHT DES N O T A R S 1232 . 301
C) WEGFALL DER VERTRETUNGSMACHT EINES BETREUERS WAEHREND DES
VERTRAGSVOLLZUGS 1234 . 301
6. VERKAUF DURCH TESTAMENTSVOLLSTRECKER O D E R INSOLVENZVERWALTER 1239
. 302
A) VERKAUF DURCH TESTAMENTSVOLLSTRECKER 1239 . 302
B) VERKAUF DURCH INSOLVENZVERWALTER 1243 . 303
XVIII
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7. VERTRETUNG BEI UNZULAESSIGER RECHTSDIENSTLEISTUNG 1245 . 304
A) UNWIRKSAMKEIT V O N TREUHANDVERTRAEGEN 1245 . 304
B) AUSWIRKUNGEN AUF DIE VOLLMACHT 1250 . 305
C) RECHTSSCHEINHAFTUNG BEI VORLAGE EINER VOLLMACHTSAUSFERTIGUNG 1251
. 306
D) UNWIRKSAMKEIT DER ZWANGSVOLLSTRECKUNGS UNTERWERFUNG 1256 . 307
E) GENEHMIGUNG 1260 . 309
II. GETRENNTE BEURKUNDUNG VON A N G E B O T U N D A N N A H M E 1262
. 309
1. GESTALTUNGSALTERNATIVEN 1262 . 309
A) ANGEBOTSVERTRAG U N T E R BETEILIGUNG DES ANGEBOTSEMPFAENGERS 1262
. 309
B) GESTALTUNGSALTERNATIVEN 1266 . 310
2. KEINE SYSTEMATISCHE AUFSPALTUNG V O N KAUFVERTRAEGEN IN A N G E B O T
U N D A N N A H M E 1267 . 311
3. BEURKUNDUNG DES ANGEBOTS 1270 . 312
A) T R E N N U N G M ANGEBOTSMANTEL U N D VERTRAGSTEXT ALS ANLAGE 1270
. 312
B) ANGEBOTSFRIST 1277 . 313
C) WIRKSAMWERDEN MIT ZUGANG EINER A N G E B O T S AUSFERTIGUNG 1287
. 316
4. A N N A H M E 1292 . 317
A) BEURKUNDUNG DER A N N A H M E 1292 . 317
B) WIRKSAMWERDEN O D E R FRISTWAHRUNG AUCH O H N E ZUGANG (§ 152 SATZ 1
BGB) 1297 . 318
III. AENDERUNG EINES KAUFVERTRAGS 1300 . 319
1. AENDERUNGEN NACH ERKLAERTER AUFLASSUNG 1300 . 319
2. AENDERUNGEN VOR DER AUFLASSUNG 1302 . 320
3. CHECKLISTE NICHT BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGER AE N D E R U N G E N 1307
. 321
IV. AUFHEBUNG EINES KAUFVERTRAGS 1312 . 322
1. BEURKUNDUNGSPFLICHT 1312 . 322
2. INHALT DES AUFHEBUNGSVERTRAGS 1320 . 324
G. FRAGEN DES VORKAUFSRECHTS 1329 . 327
I. BESTELLUNG EINES VORKAUFSRECHTS 1329 . 327
1. SCHULDRECHTLICHES/DINGLICHES VORKAUFSRECHT 1331 . 327
2. F O R M DER BESTELLUNG 1335 . 328
3. AUSUEBUNG DES VORKAUF RECHTS 1338 . 328
4. VORKAUFSRECHT FUER DEN "ERSTEN" VERKAUFSFALL 1340 . 329
5. ANKAUFSRECHT 1342 . 329
XIX
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II. VERTRAGSGESTALTUNG BEI VERKAUF EINES VORKAUFSRECHTS
BELASTETEN GRUNDSTUECKS 1347 . 330
1. BELEHRUNGSPFLICHT DES N O T A R S (§ 20 BEURKG) 1347 . 330
2. RELEVANTE GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE 1349 . 331
3. ABSICHERUNG IM KAUFVERTRAG MIT D E M D R I T T E N 1351 . 332
A) ABSICHERUNG DES VERKAEUFERS 1351 . 332
B) ABSICHERUNG DES KAEUFERS 1352 . 332
4. MITTEILUNG AN D E N VORKAUFSBERECHTIGTEN 1354 . 333
5. AUFHEBUNG U N D AE N D E R U N G DES ERSTKAUFVERTRAGS 1358 . 334
6. N E U E R KAUFVERTRAG DURCH VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG 1363 . 335
III. RECHTSPRECHUNG 1367 . 336
1. ENTSTEHEN DES AUSUEBUNGSRECHTS (VORKAUFSFALL) 1367 . 336
A) GESETZLICHES VORKAUFSRECHT 1367 . 336
B) VERTRAGLICHES VORKAUFSRECHT 1369 . 337
2. U M G E H U N G DES VORKAUFSRECHTS 1375 . 338
A) ANSATZ: KAUFVERTRAG IST NICHTIG 1376 . 339
B) ANSATZ: VORKAUFSFALL TRITT T R O T Z U M G E H U N G S VERSUCHS EIN
1380 . 339
AA) § 464 ABS. 2 BGB 1380 . 339
BB) § 465 BGB 1382 . 340
CC) § 242 BGB 1383 . 340
DD) § 826 BGB 1387 . 341
3. AUSUEBUNGSVERZICHT U N D RECHTSMISSBRAUCH 1394 . 344
4. A U S UE B U N G 1398 . 344
5. RECHTSFOLGEN 1404 . 346
6. VERWENDUNGSERSATZ DES ERSTKAEUFERS U N D NUTZUNGSERSATZ DES
VORKAUFSBERECHTIGTEN 1410 . 347
H . SONDERFAELLE DER VERTRAGSGESTALTUNG 1416 . 349
I. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS (UND AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN)
1416 . 349
1. DAS PROBLEM: EIGENTUEMERSTELLUNG O H N E REGISTER 1416 . 349
2. ERWERB DURCH G B R 1421 . 350
3. VERAEUSSERUNG DURCH G B R 1425 . 351
4. GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG DURCH G B R 1433 . 353
5. VOLLSTRECKUNG IM G R U N D B U C H FUER U N D GEGEN G B R 1435 .
353
6. GRUNDBUCHFAEHIGKEIT VON GESELLSCHAFTEN AUSLAENDISCHEN RECHTS MIT
TATSAECHLICHEM VERWALTUNGSSITZ IN DEUTSCHLAND 1441 . 354
II. AUSLAENDER ALS ERWERBER O D E R VERAEUSSERER 1445 . 355
1. VOLLJAEHRIGKEITSALTER NACH AUSLAENDISCHEM RECHT 1445 . 355
2. GUETERSTAND BEI GEMEINSCHAFTLICHEM ERWERB DURCH AUSLAENDER 1446 .
356
X X
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3. GUETERSTAND BEI ALLEINERWERB BEI AUSLAENDISCHEM
G UE T E R S T A N D 1453 . 359
4. PRUEFUNG DES ERWERBSVERHAELTNISSES DURCH DAS G R U N D B U C H A M T
1455 . 360
5. GUETERSTAND BEI AUSLAENDERN ALS VERAEUSSERER 1456 . 361
III. TEILFLAECHENVERKAUF 1459 . 362
1. BESTIMMUNG DER VERKAUFTEN TEILFLAECHE 1459 . 362
2. KAUFPREISANPASSUNG U N D VERMESSUNGSKOSTEN 1470 . 365
3. TEILUNGSGENEHMIGUNG 1473 . 365
4. MIETERVORKAUFSRECHT 1475 . 366
5. DIENSTBARKEITEN 1476 . 366
6. GRUNDBUCHVOLLZUG 1478 . 367
A) V O R M E R K U N G 1478 . 367
B) FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD 1480 . 367
C) AUFLASSUNG 1482 . 367
IV. ALTLASTENGRUNDSTUECK MIT SANIERUNGSPFLICHT DES VERKAEUFERS 1492 .
369
1. BUNDESBODENSCHUTZGESETZ 1492 . 370
2. VERTRAGSGESTALTUNG 1499 . 371
V. VERBUNDENE GESCHAEFTE (§ 358 ABS. 3 SATZ 3 BGB) 1506 . 373
1. BEGRIFF DES VERBUNDENEN GESCHAEFTS 1506 . 373
2. WIDERRUF DES VERBRAUCHERDARLEHENS 1514 . 377
3. EMWENDUNGSDURCHGRIFF GEGENUEBER D E M DARLEHENSGEBER 1518 . 378
4. VERTRAGSGESTALTUNG 1521 . 378
VI. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH DIE GEMEINDE GEGEN BAULANDAUSWEISUNG 1523
. 379
1. KEINE VERPFLICHTUNG Z U R BAULANDAUSWEISUNG (§ 2 ABS. 3 HALBS. 2
BAUGB) 1524 . 380
2. VERWALTUNGSRECHTLICHES KOPPELUNGSVERBOT (§ 11 ABS. 2 BAUGB, § 56 V W
V F G ) 1526 . 380
A) GEGENLEISTUNG DES EIGENTUEMERS 1528 . 380
B) ZULAESSIGKEIT DER KOPPELUNG 1532 . 381
3. RUECKABWICKLUNG BEI V E R S T O SS GEGEN KOPPELUNGSVERBOT 1535 . 382
VII. GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH DIE OEFFENTLICHE H A N D , INSBESONDERE
DURCH GEMEINDEN 1540 . 384
1. KOMMUNALRECHTLICHES GENEHMIGUNGSERFORDERNIS U N D VERBOT DER
UNTER-WERT-VERAEUSSERUNG 1540 . 384
2. BEIHILFEVERBOT 1546 . 385
3. AUSSCHREIBUNGSPFHCHT BEI BAUPFLICHT 1552 . 387
4. ABLOESUNGSVEREINBARUNG F UE R ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 1562 . 390
X X I
IMAGE 16
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
R Z . SEITE
V I I I . VERAEUSSERUNG IM EINHEIMISCHENMODELL 1568 . 392
1. SICHERUNG DES SUBVENTIONSZWECKS 1571 . 393
2. PRUEFUNGSMASSSTAB FUER VERAEUSSERUNGSVERTRAG 1573 . 393
A) "DOPPELTE" ZWEI-STUFEN-THEORIE 1573 . 393
B) ANGEMESSENHEITSKONTROLLE (§ 11 ABS. 2 BAUGB) 1575 . 394
C) ZUSAETZLICHE AGB-KONTROLLE? 1576 . 394
3. EINHEIMISCHENBINDUNG U N D BINDUNGSFRIST 1583 . 396
4. WIEDERKAUFSRECHT 1589 . 397
5. A U F Z A H L U N G S - O D E R MEHRERLOESKLAUSEL 1593 . 398
SACHREGISTER 401
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