Holdings: Mehrfachverkäufe von Mietwohnungsbeständen

Mehrfachverkäufe von Mietwohnungsbeständen: ein Projekt des Forschungsprogramms "Allgemeine Ressortforschung" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS), betreut vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)

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Bibliographic Details
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Language:	German
Published:	Berlin BMVBS 2010
Series:	Forschungen / Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 146
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adam_text	IMAGE 1 INHALT KURZFASSUNG 1 SUMMARY 4 1 EINLEITUNG 7 1.1 HINTERGRUND UND ZIELE DER UNTERSUCHUNG 7 1.2 UNTERSUCHUNGSMETHODIK 7 1.3 UEBERBLICK UEBER DIE INHALTE DER KAPITEL 8 2 ENTWICKLUNGSTRENDS BEI WIEDER- UND MEHRFACHVERKAEUFEN 10 2.1 TRANSAKTIONEN UND WIEDERVERKAEUFE 1999 BIS 2008 10 ENTWICKLUNG DER ZAHL DER VERKAUFSFAELLE UND DER VERKAUFTEN WOHNUNGEN 10 VERKAUF VON WOHNUNGSUNTERNEHMEN/UNTERNEHMENSANTEILEN UND WOHNUNGSPAKETEN 11 ART DER VERKAEUFER UND KAEUFER 12 PREISE 14 REGIONALE SCHWERPUNKTE 15 2.2 PORTFOLIOS AUS MEHRFACHVERKAUFSFAELLEN 16 STRUKTUR DER PORTFOLIOS AUS MEHRFACHVERKAEUFEN 16 UMSTRUKTURIERUNG DER PORTFOLIOS SEIT DEM ERSTVERKAUF 17 STRATEGISCHE EINORDNUNG DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 18 2.3 ZWISCHENFAZIT ZU WIEDER- BZW. MEHRFACHVERKAEUFEN 18 3 FALLSTUDIEN ZU MEHRFACHVERKAEUFEN 20 3.1 FALLSTUDIE 1: RWG RENDSBURGER WOHNUNGS-GESELLSCHAFT MBH 22 3.2 FALLSTUDIE 2: BLOECKE DER SIEDLUNG GRAZER DAMM IN BERLIN 24 3.3 FALLSTUDIE 3: HEIMAG MUENCHEN HOLDING AG IN MUENCHEN 28 3.4 FALLSTUDIE 4: FRIESLAND-PORTFOLIO IN NIEDERSACHSEN 30 3.5 FALLSTUDIE 5: IMMEO WOHNEN GMBH IM RHEIN-RUHR-GEBIET 33 3.6 FALLSTUDIE 6: EHEMALIGE KIELER WERFT-WERKSWOHNUNGEN (TEILBESTAND) 36 3.7 FALLSTUDIE 7: GEHAG GMBH IN BERLIN 38 3.8 FALLSTUDIE 8: WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT JADE MBH IN WILHELMSHAVEN 41 4 MOTIVE UND VORGEHEN DER VERKAEUFER UND KAEUFER BEI DEN TRANSAKTIONEN 44 4.1 MOTIVE UND GESCHAEFTSMODELLE 44 URSPRUENGLICHE EIGENTUEMER 44 ERSTE KAEUFER UND WEITERE KAEUFERGENERATIONEN 45 KAUFMOTIVE DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 48 ZWISCHENFAZIT ZU MOTIVEN UND GESCHAEFTSMODELLEN 49 4.2 VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN 50 ERSTE KAEUFER UND WEITERE KAEUFERGENERATIONEN 50 VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 53 ZWISCHENFAZIT ZU VERTRAGLICHEN VERPFLICHTUNGEN 54 4.3 EINSTIEGSPREISE UND FINANZIERUNG 55 EINSTIEGSPREISE 55 FINANZIERUNG DES KAUFPREISES 56 WEITERE FINANZIERUNGSMASSNAHMEN 57 ZWISCHENFAZIT ZU EINSTIEGSPREISEN UND FINANZIERUNG 57 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1010440705 DIGITALISIERT DURCH IMAGE 2 5 STRATEGIEN UND MASSNAHMEN DER KAEUFER 58 5.1 BLOCKVERKAEUFE UND ZUKAUFE 58 BLOCKVERKAEUFE 58 ZUKAUFE VON WOHNUNGSPAKETEN 60 ZWISCHENFAZIT ZU BLOCKVERKAEUFEN UND ZUKAUFEN 60 5.2 EINZELPRIVATISIERUNG 60 URSPRUENGLICHE EIGENTUEMER 60 ERSTE KAEUFER UND WEITERE KAEUFERGENERATIONEN 61 AKTUELLE EIGENTUEMER 62 ZWISCHENFAZIT ZUR EINZELPRIVATISIERUNG 63 5.3 BESTANDSINVESTITIONEN 64 URSPRUENGLICHE EIGENTUEMER 65 ZUSTAND DER VERKAUFTEN PORTFOLIOS 65 BESTANDSINVESTITIONEN DER KAEUFERGENERATIONEN 65 AKTUELLER ZUSTAND DER PORTFOLIOS UND INVESTITIONSSTRATEGIEN DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 68 ZWISCHENFAZIT UND BEWERTUNG DER AUSWIRKUNGEN AUF DIE BESTAENDE 70 5.4 VERMIETUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG DER BESTAENDE 71 URSPRUENGLICHE EIGENTUEMER 71 ERSTE KAEUFER UND WEITERE KAEUFERGENERATIONEN 73 AKTUELLES MIETENNIVEAU UND STRATEGIEN DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 75 STRATEGIEN BEZOGEN AUF DIE ORGANISATION DER BESTANDSVERWALTUNG 76 ZWISCHENFAZIT ZU VERMIETUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG 77 5.5 HALTE- UND EXIT-PLAENE DER AKTUELLEN EIGENTUEMER 78 5.6 AUSWIRKUNGEN AUF DIE BEWOHNER 79 5.7 AUSWIRKUNGEN AUF DIE LOKALEN WOHNUNGS- UND IMMOBILIENMAERKTE 81 6 ZUSAMMENARBEIT DER EIGENTUEMER MIT DEN KOMMUNEN 82 6.1 KOMMUNIKATION DER WOHNUNGSMARKTAKTEURE 82 6.2 ERSTELLUNG WOHNUNGS- UND STADTENTWICKLUNGSPOLITISCHER KONZEPTE 84 6.3 MASSNAHMEN IN SCHWERPUNKTGEBIETEN DER STADTENTWICKLUNG 85 6.4 SOZIALE WOHNUNGSVERSORGUNG 87 6.5 AUSWIRKUNGEN AUF DAS HANDELN DER KOMMUNEN 88 7 UEBERLEGUNGEN ZU KUENFTIGEN ENTWICKLUNGEN 91 7.1 RAHMENBEDINGUNGEN UND EINFLUSSFAKTOREN 91 7.2 SKIZZIERUNG DER KUENFTIGEN LANDSCHAFT DER VERKAEUFE 93 ANGEBOTSSEITE 93 NACHFRAGESEITE 94 KUENFTIGER TRANSAKTIONSMARKT/ZU ERWARTENDES VERKAUFSGESCHEHEN 94 EINSCHAETZUNGEN ZU KUENFTIGEN STRATEGIEN AKTUELLER EIGENTUEMER 95 ZU ERWARTENDE AUSWIRKUNGEN 96 8 ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE, HANDLUNGSBEDARF UND EMPFEHLUNGEN 97 8.1 UEBERBLICK UEBER WESENTLICHE EMPIRISCHE ERGEBNISSE 97 8.2 ERGEBNISSE DER UEBERLEGUNGEN ZU KUENFTIGEN ENTWICKLUNGEN 102 8.3 HANDLUNGSBEDARF UND EMPFEHLUNGEN 103 LITERATURVERZEICHNIS 105
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