Wohngebäudeerneuerung: nachhaltige Optimierung im Wohnungsbestand
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IMAGE 1
INHALT
1 EINLEITUNG 1
1.1 ENERGIEEFFIZIENZ UND RESSOURCENSCHONUNG 1
1.2 DEMOGRAFISCHE VERAENDERUNGEN 4
1.3 VERAENDERTE WOHNFORMEN 5
1.4 HERAUSFORDERUNGEN FUER DEN WOHNUNGSBESTAND 5
LITERATUR 7
2 NACHHALTIGE ENTWICKLUNG IM BAUBEREICH 9
2.1 BEGRIFF UND DEFINITION 9
2.2 GESCHICHTE 10
2.3 NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE IN DEUTSCHLAND 12
2.4 NACHHALTIGES BAUEN UND WOHNEN 15
2.5 BEWERTUNGSSYSTEME UND NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNG 18 LITERATUR 22
3 BAUEN IM BESTAND 23
3.1 BEGRIFFE UND DEFINITIONEN 23
3.1.1 MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DES BAUBESTANDS 23
3.1.2 ERNEUERUNGSMASSNAHMEN 25
3.2 STRUKTUR DES GEBAEUDEBESTANDS 26
3.3 UNTERSCHIEDE ZWISCHEN NEUBAU- UND ERNEUERUNGSPLANUNG 29 3.4
BAUORDNUNGSRECHTLICHE BESONDERHEITEN 32
3.4.1 BESTANDSSCHUTZ 33
3.4.2 DENKMALSCHUTZ 34
3.5 ERNEUERUNGSPAKETE 35
3.5.1 UMFASSENDE ERNEUERUNG 37
3.5.2 TEILERNEUERUNG 43
LITERATUR 47
4 ALLGEMEINE PLANUNGSGRUNDSAETZE 49
4.1 LEBENSZYKLUSBETRACHTUNG 49
4.2 STANDORT UND LAGE 52
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1007281480
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
VI INHALT
4.2.1 GEOGRAFISCHE FAKTOREN 53
4.2.2 VERKEHRSANBINDUNG 55
4.2.3 WIRTSCHAFTSSTRUKTUR/UMFELDNUTZUNGEN 55
4.2.4 SOZIODEMOGRAFISCHE STRUKTUR 56
4.2.5 IMAGE 56
4.3 RECHTLICHE RANDBEDINGUNGEN 57
4.3.1 BAUORDNUNGSRECHT 57
4.3.2 BAUPLANUNGSRECHT UND STELLPLATZVERPFLICHTUNG 59 4.3.3
DENKMALSCHUTZ 59
4.3.4 BRANDSCHUTZRECHTLICHE BESTIMMUNGEN 60
4.4 MARKTCHANCEN 62
4.4.1 WOHNUNGSMARKT 62
4.4.2 BAUMARKT 63
4.5 TIMING 64
4.6 GEBAEUDEZUSTAND 65
4.6.1 ERFASSUNG DES GEBAEUDEZUSTANDS 65
4.6.2 BEWERTUNG DES GEBAEUDEZUSTANDS 71
4.6.3 BESCHAEDIGUNGEN 73
4.7 ERNEUERUNGSSTRATEGIEN 74
4.7.1 ERHALT VORHANDENER SUBSTANZ 75
4.7.2 BILDUNG VON ERNEUERUNGSSTUFEN 77
4.7.3 KOMBINATION VON SANIERUNG UND MODERNISIERUNG 78 LITERATUR 81
5 WOHNQUALITAET 83
5.1 VORHANDENE BEWOHNER 83
5.1.1 EINBEZIEHEN DER MIETER 83
5.1.2 VORGEHENSWEISE 92
5.1.3 TERMINPLANUNG 96
5.2 SOZIALE QUALITAET 98
5.3 GRUNDRISSORGANISATION UND UMNUTZUNGSFAHIGKEIT 100
5.4 NUTZERBEDARF 101
5.4.1 HAUSHALTE MIT KINDERN 101
5.4.2 BARRIEREFREIE WOHNUNGEN 102
5.5 WOHNUMFELD 105
5.6 NUTZERVERHALTEN IN DER NUTZUNGSPHASE 107
LITERATUR 109
6 OEKOLOGISCHE QUALITAET 11 1
6.1 ROHSTOFFLAGER GEBAEUDEBESTAND 111
6.1.1 WEITERNUTZUNG VERSUS RUECKBAU 111
6.1.2 AUSSCHLUSS VON SCHADSTOFFEMISSIONEN IM BESTAND 115 6.2
ENERGIEEFFIZIENZ 122
6.2.1 ENERGIEKONZEPT 122
6.2.2 ENERGIEAUSWEIS ZUR DOKUMENTATION DER ENERGETISCHEN QUALITAET DES
GEBAEUDES 126
IMAGE 3
INHALT VII
6.2.3 BAULICHER WAERMESCHUTZ 128
6.2.4 TECHNISCHE ANLAGEN 134
6.2.5 LUEFTUNGSKONZEPT 140
6.2.6 ERNEUERBARE ENERGIEN 143
6.3 WASSERVER- UND -ENTSORGUNG 148
6.3.1 EINSPARPOTENZIAL BEIM TRINKWASSERVERBRAUCH 149 6.3.2 REGEN-UND
GRAUWASSERNUTZUNG 152
6.3.3 WASSERENTSORGUNG 154
6.4 BODENVERSIEGELUNG 157
6.5 BAUSTOFFAUSWAHL 161
6.5.1 UMWELTWIRKUNGEN 161
6.5.2 SCHADSTOFFEMISSIONEN DER BAUMATERIALIEN 164
6.5.3 LEBENSDAUER UND UNTERHALT DER BAUMATERIALIEN 172 6.5.4 RUECKBAU-UND
RECYCLINGFAEHIGKEIT 172
6.6 OEKOLOGIE AUF DER BAUSTELLE 173
6.6.1 UMGANG MIT SCHADSTOFFEN 173
6.6.2 ABFALLVERMEIDUNG UND-VERWERTUNG 174
LITERATUR 177
7 WIRTSCHAFTLICHE QUALITAET 179
7.1 WIRTSCHAFTLICHKEIT 179
7.1.1 ERNEUERUNGSFAEHIGKEIT 179
7.1.2 ERNEUERUNGSWUERDIGKEIT 181
7.1.3 UMLAGEMOEGLICHKEITEN AUF DIE MIETE 183
7.2 FINANZIERUNG 185
7.2.1 FINANZIERUNGSFORMEN 186
7.2.2 KREDITFINANZIERUNG 187
7.2.3 ALTERNATIVE FINANZIERUNGSMOEGLICHKEITEN 189
7.2.4 FOERDERMOEGLICHKEITEN 191
7.3 PLANUNGSOPTIMIERUNG 195
7.4 ERNEUERUNGSKOSTEN 198
7.4.1 KOSTENERMITTLUNG 198
7.4.2 KOSTENEINSPARPOTENZIALE 202
7.5 NUTZUNGSKOSTEN 214
7.5.1 KOSTENERMITTLUNG 214
7.5.2 KOSTENEINSPARPOTENZIALE 215
LITERATUR 222
8 ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT 225
8.1 ZUSAMMENFASSUNG 225
8.2 FAZIT UND AUSBLICK 233
LITERATUR 235
WEITERFUEHRENDE LINKS 237
SACHVERZEICHNIS 239 |
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