Praxisleitfaden Gewerbemietverträge:
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München
Beck
2011
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| Series: | Immobilienrecht
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
INHALTSVERZEICHNIS VII
EINLEITUNG 1
A. DER GEWERBEMIETVERTRAG 3
I. FORM DES MIETVERTRAGES 4
II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN 5
III. VORVERTRAGLICHE REGELUNGEN 6
IV. INHALT DES MIETVERTRAGES 7
1. VERTRAGSPARTEIEN 7
2. MIETGEGENSTAND 8
3. VERTRAGSZWECK 10
4. BESCHAFFENHEIT DER MIETSACHE 11
5. VERTRAGSBEGINN UND MIETBEGINN 12
6. LAUFZEIT 13
7. OPTIONEN UND AUSUEBUNGSFRISTEN 14
8. MIETE 15
9. WERTSICHERUNG 16
A) PUNKTE ODER PROZENT 18
B) FREIJAHRE 18
C) STAFFELMIETE 20
10. BETRIEBS- UND NEBENKOSTEN 20
A) DIE BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 21
B) WARTUNG TECHNISCHER EINRICHTUNGEN 22
C) VERSICHERUNGEN 22
D) VERBRAUCHSKOSTEN 22
E) HAUSVERWALTUNG 22
F) CENTERMANAGEMENT 22
G) KOSTEN AUF ALLGEMEINFLAECHEN 23
H) HEIZKOSTEN 23
11. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 24
12. SCHOENHEITSREPARATUREN 26
13. NUTZUNG DES MIETGEGENSTANDES 26
14. AUFRECHNUNGSVERBOT 27
15. BETRIEBSPFLICHT 27
16. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 28
17. MAENGEL UND HAFTUNG DER VERMIETERIN 29
18. HAFTUNG DER MIETERIN 29
19. DIENSTBARKEITEN 30
20. BAULICHE MASSNAHMEN 31
21. BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 31
22. MIETSICHERHEITEN 33
23. UNTERVERMIETUNG 34
24. WERBEKOSTEN UND WERBEGEMEINSCHAFT 36
V. UNTERZEICHNUNG, FRISTEN UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN 36
VI. ANLAGEN 37
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1006608885
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
B. VERTRAGSMANAGEMENT 39
I. VERWALTUNG DER MIETVERTRAEGE 39
II. ORGANISATION 40
III. DATENERFASSUNG 40
1. RELEVANZ DER DATEN 40
2. ERFASSEN DER EINZELNEN VERTRAGSDATEN 44
A) VERTRAGSPARTNER 44
B) VERTRAGSGEGENSTAND 46
C) VERTRAGSFLAECHEN 46
D) MIETZWECK 47
E) MIETHOEHE 48
F) WERTSICHERUNG 49
G) MIETZEIT 50
H) NEBENKOSTEN 52
I) UNTERMIETE 54
J) REPARATURREGELUNG 55
K) VERSICHERUNGEN 56
1) BAULICHE VERAENDERUNGEN 57
M) RUECKGABE 59
N) KONKURRENZSCHUTZ 61
O) DIENSTBARKEIT 61
P) SICHERHEITEN 61
Q) VERTRAGLICHE BAUBESCHREIBUNG 62
R) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 62
S) TERMINE 63
3. DATENSICHERHEIT 64
A) TECHNISCHE DATENSICHERHEIT 64
B) GEHEIMHALTUNG DER DATEN 64
IV. LAUFENDE DATENPFLEGE 65
V. KONZEPTION EINES VERTRAGSMANAGEMENT-SYSTEMS 65
1. VORGEHENSWEISE 65
2. INPUT UND OUTPUT 66
3. DETAILARBEITEN 67
VI. AUSWERTUNGEN UND ANALYSEMOEGLICHKEITEN 67
1. GRUNDLEGENDE AUSWERTUNGEN 67
A) UEBERSICHT MIETVERTRAEGE 67
B) TERMINUEBERSICHT 69
C) QUADRATMETER-MIETEN 69
2. FORMULARE UND BERICHTE FUER DIE VERWALTUNG 69
A) MIETVERTRAGSDATENBLATT 69
B) MIETANWEISUNG 69
C) PRUEFUNG MIETERHOEHUNG 72
D) REPARATURDATENBLATT 72
E) UNTERMIETVERTRAG 72
F) LAUFZEITENUEBERWACHUNG 73
G) UEBERGABEPROTOKOLL 73
3. WEITERGEHENDE AUSWERTUNGEN 76
A) MEHRFACHGESCHAEFTSPARTNER 76
B) MIETPROGNOSEN 76
C) NEBENKOSTEN-AUSWERTUNGEN 76
D) SOLL-IST-ABGLEICH 76
E) REPARATURKOSTEN 78
F) BENCHMARKING 78
VIII
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
VII. SYSTEME UND TOOLS 79
1. SYSTEME 79
2. DIE EIGENE DATENBANK 80
3. TOOLS 83
DER CREIS REAL ESTATE MONITOR (REMO) 83
VIII. VERTRAGSMANAGEMENT IN DER PRAXIS 84
1. THEORIE UND PRAXIS 84
2. VOM UMGANG MIT VERMIETERN 85
3. VERTRAG UND WIRKLICHKEIT 85
4. ORGANISATION DER IMMOBILIENVERWALTUNG 86
A) SCHNITTSTELLE EXPANSION 86
B) SCHNITTSTELLE BUCHHALTUNG 87
C) SCHNITTSTELLE FILIALE 87
D) SCHNITTSTELLE BAUABTEILUNG 88
E) MAENGEL AM MIETOBJEKT 88
F) DACH UND FACH 90
G) KLEINREPARATUREN 90
5. ZIELE DES VERTRAGSMANAGEMENTS 91
C. NEBENKOSTEN-CONTROLLING 93
I. ALLGEMEINE KONTROLLE DER ABRECHNUNG 94
II. KOSTENPOSITIONEN IM EINZELNEN 95
1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKES 96
2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG 96
3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG 96
4. KOSTEN DES BETRIEBS DER ZENTRALEN HEIZUNGSANLAGE 96
5. KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS- UND WARMWASSERANLAGEN 97 6. KOSTEN DES
BETRIEBS DES PERSONEN- ODER LASTENAUFZUGS 97
7. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG 97
8. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG 97 9. KOSTEN DER
GARTENPFLEGE 98
10. KOSTEN DER BELEUCHTUNG 98
11. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG 98
12. KOSTEN DER SACH- UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 98
13. KOSTEN FUER DEN HAUSWART 99
14. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 99
15. VERWALTUNGSKOSTEN 99
16. CENTERMANAGEMENT 100
17. WERBEKOSTEN 100
III. AUFBAU EINES CONTROLLING-SYSTEMS 100
IV. TERMINKONTROLLE 103
V. BELEGEINSICHT 103
VI. KRITISCHE KOSTENPOSTIONEN 104
VII. KONTENRAHMEN 104
VIII. UMLAGEMASSSTAB 104
IX. ABGLEICH VERTRAGSDATEN 105
X. AUSWERTUNGEN 105
XI. WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZ 105
XII. JAHRESVERGLEICHE 106
XIII. BESONDERHEITEN BEI ALLGEMEINFLAECHEN 106
XIV. VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE 107
LITERATURVERZEICHNIS 109
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
ANHANG I LL
I. BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV) ILL
II. HEIZKV (HEIZKOSTENVERORDNUNG) STAND JANUAR 2009 114
III. CHECKLISTE NEBENKOSTENABRECHNUNG 121 |
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