Immobilienwirtschaftliche Bewertung von Krankenhäusern nach Einführung der DRG:
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Wiesbaden
Gabler
2011
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INHALTSVERZEICHNIS
GELEITWORT V
VORWORT VII
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XIII
TABELLENVERZEICHNIS XV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII
1 EINFUEHRUNG 1
1.1 MOTIVATION UND VORGEHENSWEISE 1
1.2 DEFINITIONEN 3
1.2.1 KRANKENHAEUSER 3
1.2.2 TRAEGERSCHAFT VON KRANKENHAEUSERN 4
1.2.3 GESETZLICHE GRUNDLAGEN 6
1.2.4 RATING 8
1.2.5 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE BEWERTUNG 9
1.3 PRINZIPAL-AGENT-THEORIE 10
1.4 BASEL II 23
1.5 ALLGEMEINE GRUNDLAGENDES STATIONAEREN SEKTORS 32
1.6 KRANKENHAUSFINANZIERUNG 39
2 EINFUEHRUNG UNTERNEHMENSBEWERTUNG 45
2.1 BEWERTUNGSANLAESSE 45
2.2 VERFAHREN ZUR UNTERNEHMENSBEWERTUNG 49
2.3 BEWERTUNG IM KRANKENHAUSBEREICH 51
2.3.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN 54
2.3.2 DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN 56
2.3.3 UEBERSCHLAGSRECHNUNGEN (MARKTWERTORIENTIERTE VERFAHREN) 62 2.3.4
REALOPTIONSANALYSE 65
2.4 EIGNUNG DER BEWERTUNGSVERFAHREN FUER KRANKENHAEUSER 69
3 OPERATIVE UNTERNEHMENSANALYSE 73
3.1 EINFUEHRUNG 73
3.2 ANALYSEABLAUF 74
3.3 FINANZWIRTSCHAFTLICHE ANALYSE 75
3.3.1 STATISCHE FINANZWIRTSCHAFTLICHE ANALYSEINSTRUMENTE 76
3.3.2 DYNAMISCHE FINANZANALYSE 81
3.4 ERFOLGSWIRTSCHAFTLICHE ANALYSE 83
3.4.1 UMSATZANALYSE 83
3.4.2 KOSTENANALYSE 85
3.4.3 GEWINNANALYSE 90
3.5 DURCHFUEHRUNG VON VERGLEICHEN 91
3.5.1 KRANKENHAUSBETRIEBSVERGLEICH 92
3.5.2 BENCHMARKING 93
3.5.3 SOLL-IST-VERGLEICH 94
4 STRATEGISCHE UNTERNEHMENSANALYSE 95
4.1 EINFUEHRUNG 95
IX
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1007865938
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
4.2 SWOT-ANALYSE 96
4.3 PORTFOLIOANALYSE 100
4.4 STANDORTSPEZIFISCHE FAKTOREN 103
4.4.1 GEOGRAFISCHE LAGE UND EINZUGSGEBIET 103
4.4.2 DEMOGRAPHIE 106
4.4.3 VERKEHRSANBINDUNG 113
4.4.4 KONKURRENZ 117
4.4.5 WEITERE FAKTOREN 119
4.5 INTERNE FAKTOREN DES KRANKENHAUSES 120
4.5.1 PATIENTENZUFRIEDENHEIT 120
4.5.2 INTERNE STRUKTUR 123
4.5.3 KRANKENKASSEN 126
4.5.4 NIEDERGELASSENE AERZTE 127
4.5.5 ZULIEFERER 127
4.5.6 MEDIZINISCHER FORTSCHRITT 128
4.6 DURCHFUEHRUNG UND ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 131
5 EXEMPLARISCHE FINANZWIRTSCHAFTLICHE ANALYSE UND PROGNOSERECHNUNG 135
5.1 BESONDERHEITEN DER BILANZ 135
5.2 BESONDERHEITEN DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 138
5.3 PARAMETER DES UNTERNEHMENSWERTES 141
5.3.1 ERLOESE 142
5.3.2 PERSONALKOSTEN 143
5.3.3 SACHKOSTEN 144
5.4 BEISPIEL ZU FINANZKENNZAHLEN 145
5.4.1 KENNZAHLEN DER BILANZ 146
5.4.2 KENNZAHLEN DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 149
5.4.3 ZUSAMMENFASSUNG 151
5.5 BEISPIELHAFTE UNTERNEHMENSWERTERMITTLUNG 151
6 BEWERTUNG VON KRANKENHAEUSERN ALS SPEZIALIMMOBILIEN 165
6.1 SPEZIALIMMOBILIEN 165
6.1.1 IDENTIFIZIERUNGSMERKMALE EINER SPEZIALIMMOBILIE 166 6.1.2
BESONDERE FORMEN VON SPEZIALIMMOBILIEN 167
6.1.3 HERAUSFORDERUNGEN BEI DER SPEZIALIMMOBILIENBEWERTUNG 168 6.1.4
RAHMENBEDINGUNGEN FUER IMMOBILIENINVESTMENTS 170
6.1.5 FINANZIERUNG VON SPEZIALIMMOBILIEN 172
6.2 DEFINITION DER BEGRIFFE 175
6.2.1 VERKEHRSWERT 175
6.2.2 BELEIHUNGSWERT 177
6.3 VERFAHREN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 181
6.4 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 184
6.4.1 REINERTRAG 185
6.4.2 NUTZUNGSDAUER/RESTNUTZUNGSDAUER 188
6.4.3 LIEGENSCHAFTENZINSSATZ 189
6.4.4 BODENWERT 191
6.4.5 REPARATURSTAU 192
6.4.6 ABLAUF DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS 192
IMAGE 3
6.4.7 BEWERTUNG DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS 193
6.5 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 194
6.6 DISCOUNTED-CASHFLOW- VERFAHREN 195
6.7 PACHTWERT-VERFAHREN 200
6.7.1 PACHTWERTMETHODE 200
6.7.2 DIE BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE METHODE 202
6.7.3 ANWENDBARKEIT AUF SPEZIALIMMOBILIEN 203
6.8 RESIDUALWERTVERFAHREN 204
6.9 LIQUIDATIONSVERFAHREN 207
6.10 EXEMPLARISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG VON KRANKENHAEUSERN 209
7 ZUSAMMENFASSUNG 215
ANHANG 219
LITERATUR-UND QUELLENVERZEICHNIS 251
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