Die Gebäudeanalyse in der Immobilienwertermittlung: Erfassen der Daten und Berücksichtigung der Ergebnisse
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Hamburg
Diplomica-Verl.
2010
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INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG 1 2 MATERIAL UND METHODIK 4 2.1
UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND 4 2.2 DATENMATERIAL 4 2.3 UNTERSUCHUNGSMETHODEN
4 3 GRUNDLAGEN DES BEFUNDES 6 3.1 ALLGEMEINES 6 3.2 DEFINITION 6 3.2.1
GRUNDSTUECKSBESCHAFFENHEIT 7 3.2.2 VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 8 3.2.3
GEBAEUDEANALYSE IM IMMOBILIENBEFUND 8 3.3 BEGRIFFE 8 3.3.1 IMMOBILIE 9
3.3.2 BAUWERK 9 3.3.3 BAULICHE ANLAGE 9 3.3.4 GEBAEUDE 10 3.4
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN NACH WERTV 10 3.4.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§
13-14 WERTV] 12 3.4.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 15-20 WERTV] 13 3.4.3
SACHWERTVERFAHREN [§§ 21-25 WERTV] 15 3.4.4 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE 19
3.5 ANFORDERUNGEN AN DEN SACHVERSTAENDIGEN 19 3.6 WERTGUTACHTEN 21 3.6.1
DIE BAUBESCHREIBUNG 22 3.6.2 FLAECHEN UND MASSENBERECHNUNG 27 3.6.3
FOTODOKUMENTATION 28 4 ANALYSE VON GEBAEUDEN 30 4.1 GUTACHTENAUFTRAG 30
4.1.1 AUFTRAG 31 4.1.2 ARBEITSVORBEREITUNG 31 4.1.3 ORTSBEGEHUNG 37
4.1.4 AUFARBEITUNG DER BEFUNDSACHEN 49 4.1.5 GUTACHTENERSTATTUNG 49 4.2
GEBAUDEARTEN 49 4.2.1 GEBAEUDETYP UND BAUJAHRSKLASSE 51 4.2.2
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 51 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/1000098192 DIGITALISIERT DURCH 4.6.11 RAUMPROGRAMM UND
GEOMETRIE 163 4.2.3 NUTZUNGSDAUER 57 4.2.4 GESCHOSSE UND VOLLGESCHOSSE
61 4.3 BAUWERK- BAUKONSTRUKTION UND AUSSTATTUNG 62 4.3.1
TRAGWERKSYSTEME, BAUART 66 4.3.2 BAUWEISE 68 4.3.3 ROHBAU 69 4.3.4
AUSBAU 90 4.3.5 TECHNISCHE AUSSTATTUNG 98 4.3.6 SONSTIGE AUSSTATTUNG 119
4.4 ZUSTAND UND BAUQUALITAET 119 4.4.1 GEBAEUDEALTER 120 4.4.2
MODERNISIERUNG 126 4.4.3 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 128 4.4.4
BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN 129 4.4.5 WAERME-, SCHALL-UND BRANDSCHUTZ 135
4.4.6 STANDSICHERHEIT 137 4.5 FLEXIBILITAET UND GEBAEUDEKUNDLICHE ASPEKTE
138 4.5.1 FLEXIBILITAET 138 4.5.2 RAUMAUFTEILUNG 138 4.5.3 BELICHTUNG,
BESONNUNG UND HIMMELSAUSRICHTUNG 139 4.5.4 BELUEFTUNG 139 4.5.5 GRUNDRISS
UND GEBAEUDEERSCHLIESSUNG 140 4.5.6 RAUMHOEHEN 141 4.5.7 BERUECKSICHTIGUNG
DER ASPEKTE IM WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 142 4.5.8 BEISPIEL FUER
UNTERSCHIEDLICHE WERTANSAETZE 145 4.6 GEBAEUDEEFFIZIENZ UND MESSGROESSEN 147
4.6.1 MESSGROESSEN 148 4.6.2 WOHNFLAECHE 150 4.6.3 DIN 283 150 4.6.4 ZWEITE
BERECHNUNGSVERORDNUNG [II. BV] 151 4.6.5 WOHNFLAECHENVERORDNUNG [WOFIV]
152 4.6.6 DIN 277 (1973/87] 155 4.6.7 MIETFLACHE FUER MF-B UND MF-H NACH
GIF 157 4.6.8 VOLUMENBERECHNUNGEN 158 4.6.9 FLACHENEFFIZIENZ UND
NUTZFLAECHENFAKTOR 159 4.6.10 MESSFEHLER 160 10.9 BEGRIFFSDEFINITIONEN
233 5 ENTWURF EINES ERFASSUNGSBOGENS 164 5.1 ALLGEMEIN 164 5.2
WERTANTEILE VON GEBAEUDEN 164 5.2.1 DATENGRUNDLAGE UND ANWENDUNG 165
5.2.2 WOHNGEBAEUDE 166 5.2.3 BUERO- UND VERWALTUNGSGEBAEUDE 170 5.2.4
LAGER- UND PRODUKTIONSGEBAEUDE 172 5.2.5 ZUSAMMENFASSENDE
GEGENUEBERSTELLUNG 173 6 FALLSTUDIEN 176 7 ERGEBNISDISKUSSION 184 8
ZUSAMMENFASSUNG 205 9 LITERATURVERZEICHNIS 212 10 ANLAGEN 216 10.1
FOTODOKUMENTATIONSBEISPIEL 216 10.2 FORMEL FUER FLAECHENBERECHNUNGEN 218
10.3 FLAECHENBERECHNUNGEN 221 10.4 ANWENDUNG EINIGER BEFUNDE AUF DIE NHK
2000 223 10.5 ANWENDUNG EINIGER BEFUNDE AUF EINEN MIETSPIEGEL 225 10.6
GESAMTNUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDEN 226 10.7 NUTZUNGSDAUER VON BAUTEILEN
227 10.8 TYPISCHE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG NACH BAUJAHREN 229 |
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