Räumungsprozess und Räumungsvollstreckung:
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| Published: |
Berlin
BWV, Berliner Wissenschafts-Verl.
2010
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| Edition: | 2., überarb. Aufl. |
| Series: | Fachanwaltslehrgänge / Hagen Law School : Miet- und Wohnungseigentumsrecht
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INHALTSVERZEICHNIS
LERNZIEL 13
A. DER RAEUMUNGSPROZESS 15
I. KEINE ZWANGSRAEUMUNG OHNE RAEUMUNGSTITEL 15 II. GEGEN WEN MUSS EIN
RAEUMUNGSTITEL ERWIRKT WERDEN? 17 1. MITBEWOHNER, DIE EIN EIGENSTAENDIGES
BESITZRECHT FUER SICH IN ANSPRUCH NEHMEN 19
2. ANGEHOERIGE DES MIETERS OHNE UNMITTELBARE EIGENE RECHTSBEZIEHUNGEN ZUM
VERMIETER 20
A) FAMILIENRECHTLICHE BINDUNG ZUM MIETER I. S. DES § 885 ABS. 2 ZPO 20
AA) EHEGATTEN, EINGETRAGENE LEBENSPARTNER UND NICHTEHELICHE
LEBENSGEFAEHRTEN 22
BB) ELTERN BZW. SCHWIEGERELTERN DES MIETERS 22 CC) KINDER DES MIETERS 23
DD) GAESTE DES MIETERS 24
EE) ZWEIFELSREGELN 24
FF) BEDEUTUNGSLOSIGKEIT EINES AUSSERGERICHTLICHEN ANERKENNTNISSES 25
B) KONSEQUENZEN FUER DIE PROZESSFUEHRUNG 25 3. VERTRAGSLOSE NACHFOLGER DES
MIETERS IN DER WOHNUNG (NACHBESITZER) 26
4. UNTERMIETER 29
A) UNTERMIETER MIT GENEHMIGUNG DES VERMIETERS 29 B) UNBERECHTIGTE
UNTERVERMIETUNG 29
C) BEWOHNER VON ALTEN- UND PFLEGEHEIMEN 30 D) UNTERMIETER MIT
NACHFOLGEMIETVERTRAG MIT DEM VERMIETER 30
5. AUSKUNFTSANSPRUCH DES VERMIETERS 30
6. STREITWERT DER RAEUMUNGSKLAGE 31
A) ALLGEMEIN 31
B) IM HINBLICK AUF MEHRERE MITBESITZER DER WOHNUNG 32
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1007253916
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
III. ZU DEN ANTRAEGEN IM RAEUMUNGSPROZESS SOWIE ZU DEN
MOEGLICHKEITEN DER OBJEKTIVEN KLAGEHAEUFUNG 32 1. BESTIMMTHEIT DES
RAEUMUNGSANTRAGES 32
2. SONSTIGE HERAUSGABEANSPRUECHE 33
3. ANSPRUECHE AUF ZAHLUNG VON MIETRUECKSTAENDEN, KUENFTIGER MIETE UND
KUENFTIGER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG.. 33 A) ANSPRUECHE AUF ZAHLUNG BZW.
KUENFTIGE ZAHLUNG 33 B) MIETERHOEHUNGSVERLANGEN UND RAEUMUNGSKLAGE 35 4.
ANSPRUECHE AUF BESEITIGUNG VON EIN- UND UMBAUTEN
UND AUF VORNAHME VON RENOVIERUNGSARBEITEN 35 5. SCHADENSERSATZANSPRUECHE
37
A) ANWALTSKOSTEN 37
B) VERZUG DES MIETERS MIT SCHOENHEITSREPARATUREN 38 6.
ZWECKMAESSIGKEITSERWAEGUNGEN DES RAEUMUNGSKLAEGERS.. 39 7. WIDERKLAGEANTRAEGE
DES RAEUMUNGSSCHULDNERS 39 IV. PROZESSRECHTLICHE AUSWIRKUNGEN DER
MATERIELLRECHTLICHEN
SCHONFRIST DES § 569 ABS. 3 NR. 2 BGB 40
1. DIE MATERIELLRECHTLICHEN WIRKUNGEN DER NACHTRAEGLICHEN ZAHLUNG 40
A) AUSWIRKUNGEN AUF DIE FRISTLOSE KUENDIGUNG 40 B) KEINE UNMITTELBAREN
AUSWIRKUNGEN AUF EINE ORDENTLICHE KUENDIGUNG 41
2. DIE PROZESSRECHTLICHEN AUSWIRKUNGEN DER SCHONFRIST UND DER
NACHTRAEGLICHEN ZAHLUNG 42
V. WAS IST BEI EINEM GERICHTLICHEN RAEUMUNGSVERGLEICH ZU BEACHTEN?.. 43
1. BESTIMMTHEIT DES VOLLSTRECKUNGSTENORS 43
2. EINBEZIEHUNG DRITTER IN DEN TITEL 44
3. VERBOT EINER VERTRAGSSTRAFENVEREINBARUNG DURCH §555 BGB 44
VI. WELCHE RAEUMUNGSSCHUTZANTRAEGE MUESSEN BEREITS IM ERKENNTNISVERFAHREN
GESTELLT WERDEN? 45
1. DIE PROZESSRECHTLICHEN VORAUSSETZUNGEN EINER GERICHTLICHEN
RAEUMUNGSFRIST 45
A) ZEITPUNKT DER ANTRAGSTELLUNG 45
IMAGE 3
B) PROZESSUALE MOEGLICHKEITEN BEI UEBERGEHUNG
DES ANTRAGS AUF FESTSETZUNG EINER GERICHTLICHEN RAEUMUNGSFRIST 46
C) GESETZLICHER AUSSCHLUSS DES RAEUMUNGSSCHUTZES.. 47 D) AUSWIRKUNGEN DES
§ 721 ZPO AUF §§ 709 FF. ZPO.. 47 E) MATERIELLRECHTLICHER MIETERSCHUTZ
48
2. DIE SACHLICHEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST
49
A) VERPFLICHTUNG ZUR HERAUSGABE VON WOHNRAUM 49 B) ANGEMESSENHEIT DER
RAEUMUNGSFRIST 50
AA) ZU BERUECKSICHTIGENDE UMSTAENDE BEIM MIETER 51
BB) ZU BERUECKSICHTIGENDE UMSTAENDE BEIM VERMIETER 52
C) HOECHSTDAUER DER RAEUMUNGSFRIST 53
3. EINFLUSS DES STREITS UM EINE RAEUMUNGSFRIST AUF STREITWERT UND
KOSTENENTSCHEIDUNG 53
VII. DIE BERUFUNG IM RAEUMUNGSPROZESS 54
1. ERSTMALIGER ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST IM
BERUFUNGSVERFAHREN 54 2. ABLAUF DES BERUFUNGSVERFAHRENS 54
A) KEINE BERUFUNG ALLEIN ZUM ZWECKE DER KLAGEERWEITERUNG 55
B) NEUE ANGRIFFS- UND VERTEIDIGUNGSMITTEL 55 C) UNSTREITIGER
VERJAEHRUNGSEINWAND 55
D) NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DER BERUFUNGS- BEGRUENDUNG 57
3. ZULASSUNG DER REVISION 57
B. SONSTIGE RAEUMUNGSTITEL NEBEN DEM URTEIL BZW. DEM GERICHTLICHEN
VERGLEICH 58
I. DIE NOTARIELLE URKUNDE 58
II. DER ANWALTSVERGLEICH 59
III. DER ZUSCHLAGSBESCHLUSS GEM. § 93 ZVG 59
IV. DER RAEUMUNGSBESCHLUSS GEM. § 149 ABS. 2 ZVG BZW. § 149 ABS. 2 ZVG
ANALOG 61
1. SELBSTNUTZENDER VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER 61
IMAGE 4
2. MIT NIESSBRAUCH BELASTETES GRUNDSTUECK
BZW. EIGENTUMSWOHNUNG 62
V. DIE VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG DES INSOLVENZEROEFFNUNGSBESCHLUSSES
GEM. § 148 ABS. 2 INSO 62
VI. RAEUMUNGSTITEL IM EINSTWEILIGEN RECHTSSCHUTZ 63 1. DIE BEDEUTUNG DES
§ 940A ZPO 63
A) ANWENDUNG DES § 940A ZPO AUF JEGLICHEN WOHNRAUM 63
B) ANWENDUNG DES § 940A ZPO AUF VERBOT DES WIEDERBETRETENS DER MIETRAEUME
64 C) EINSTWEILIGE VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG UNTER EHEGATTEN 65
D) REGELUNG DER BESITZ- UND NUTZUNGSVERHAELTNISSE.... 65 2. *VERBOTENE
EIGENMACHT UND *GEFAHR FUER LEIB ODER LEBEN ALS VERFUEGUNGSGRUND 65
A) VERBOTENE EIGENMACHT 66
B) KONKRETE GEFAHR FUER LEIB ODER LEBEN 66
3. KEINE EINSTWEILIGE VERFUEGUNG GEGEN *UNBEKANNT 67 4. KEIN
RAEUMUNGSSCHUTZ 67
VII. RAEUMUNGSTITEL NACH DEM FAMFG 67
1. IM FALLE DER TRENNUNG UND SCHEIDUNG VON EHEPARTNERN 67
2. IN GEWALTSCHUTZSACHEN 69
3. ZUM SCHUETZE DES RAEUMLICH-GEGENSTAENDLICHEN BEREICHS DER EHE 69
C. RAEUMUNGSSCHUTZ NACH TITULIERUNG DES RAEUMUNGSANSPRUCHS ... 70 I.
HINAUSSCHIEBEN ODER BESCHLEUNIGEN DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 70
1. VERFAHRENSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN EINER NACHTRAEGLICHEN
RAEUMUNGSFRIST 70
2. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN 72
3. ABKUERZUNG DER RAEUMUNGSFRIST 73
4. KOSTENENTSCHEIDUNG 73
IMAGE 5
5. RECHTSMITTEL GEGEN DIE GEWAEHRUNG ODER VERSAGUNG
EINER RAEUMUNGSFRIST BZW. FRISTVERLAENGERUNG (§ 721 ABS. 6 ZPO) 74
A) RECHTSMITTEL DES RAEUMUNGSSCHULDNERS 74 B) RECHTSMITTEL DES GLAEUBIGERS
75
6. NACHTRAEGLICHE RAEUMUNGSFRIST BEI RAEUMUNGSVERGLEICHEN 75
A) VORAUSSETZUNGEN DER FRISTVERLAENGERUNG 76 B) RECHTSMITTEL GEGEN DIE
ENTSCHEIDUNG DES AMTSGERICHTS 77
C) AUSNAHMEREGELUNG 77
7. AUSWIRKUNGEN DER NACHTRAEGLICH GEWAEHRTEN RAEUMUNGSFRIST AUF DIE
MATERIELLRECHTLICHEN BEZIEHUNGEN DER PARTEIEN 78
II. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ GEM. § 765A ZPO 79
1. VORAUSSETZUNGEN 79
A) BESONDERER HAERTEFALL 79
B) VERHAELTNIS ZU § 721 ZPO 82
2. FRIST 83
3. EILENTSCHEIDUNG DES GERICHTSVOLLZIEHERS 84 A) AKTUELLE NOTLAGE 84
B) GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT DES SCHULDNERS ALS NOTLAGE 84
4. RECHTSBEHELFE UND RECHTSMITTEL 86
5. GEBUEHREN 86
III. VERZICHT UND VERWIRKUNG HINSICHTLICH DES TITULIERTEN
MATERIELLRECHTLICHEN RAEUMUNGSANSPRUCHS 86 1. NEUABSCHLUSS EINES
MIETVERTRAGES DURCH NICHTGEBRAUCH EINES RAEUMUNGSTITELS 86 2. MEHRFACHE
RUECKNAHME DES DEM GERICHTSVOLLZIEHER
ERTEILTEN RAEUMUNGSAUFTRAGS 87
DIE RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 89
I. DIE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 89
II. DIE KLAUSELUMSCHREIBUNG BZW. KLAUSELERGAENZUNG GEM. §§ 726, 727 ZPO
GEGEN IM TITEL NICHT GENANNTE PERSONEN 89
IMAGE 6
1. BESITZNACHFOLGE NACH AUSZUG DES MIETERS 89
2. MITBEWOHNER DES GEMAESS § 93 ZVG ZU RAEUMENDEN HAUSES ODER DER ZU
RAEUMENDEN EIGENTUMSWOHNUNG 90
III. KEINE NACHTRAEGLICHE RUEGE VON FEHLERN IM VOLLSTRECKUNGSVERFAHREN
NACH BEENDIGUNG DER VOLLSTRECKUNG 91
IV. RICHTERLICHE DURCHSUCHUNGSANORDNUNG ZUR DURCHFUEHRUNG DER
VOLLSTRECKUNG 92
V. DIE DURCHFUEHRUNG DER ZWANGSRAEUMUNG 93
1. DER VOM GLAEUBIGER ZU ZAHLENDE KOSTENVORSCHUSS 93 2. RUEGE DER
BEFANGENHEIT DES GERICHTSVOLLZIEHERS 94 3. DER ABLAUF DER RAEUMUNG NACH
DEM LEITBILD DES §885 ZPO 95
A) FESTSETZUNG DES RAEUMUNGSTERMINS 95
B) ENDGUELTIGER BESITZENTZUG BEIM SCHULDNER 96 C) UEBERTRAGUNG DER
SACHHERRSCHAFT AUF DEN GLAEUBIGER 96
D) VERPFLICHTUNG ZUR ENTFERNUNG BEWEGLICHER SACHEN. 97 E) EINLAGERUNG
DES RAEUMUNGSGUTES 98
AA) AUSWAHL UND BEAUFTRAGUNG DES SPEDITEURS 99 BB) UNTERBRINGUNG VON
TIEREN DES SCHULDNERS 100 4. MOEGLICHKEITEN EINER KOSTENGUENSTIGEREN
RAEUMUNG 101 A) DIE SOG. *HAMBURGER RAEUMUNG 101
AA) ABLAUF DER *HAMBURGER RAEUMUNG 101 BB) BEWERTUNG DER *HAMBURGER
RAEUMUNG 102 B) DIE *BERLINER RAEUMUNG 102
AA) ABLAUF DER BERLINER RAEUMUNG 102
BB) BEWERTUNG DER *BERLINER RAEUMUNG 103 C) DIE *FRANKFURTER RAEUMUNG
105
AA) ABLAUF DER RAEUMUNG NACH DEM FRANKFURTER MODELL 105
BB) BEWERTUNG DES FRANKFURTER MODELLS 106 D) WIE KOENNEN DIE NACHTEILE
DIESER MODELLE GEMINDERT WERDEN? 106
AA) AUSREICHENDE HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 106
10
IMAGE 7
BB) GRUENDLICHE DOKUMENTATION DER RAEUMUNG 106
CC) KOMBINATION DES BERLINER UND FRANKFURTER MODELLS 107
E) DURCHSETZUNG DER KOSTENGUENSTIGEN RAEUMUNG 107 5. VERWERTUNG DES AUF
VERANLASSUNG DES GERICHTSVOLLZIEHERS EINGELAGERTEN RAEUMUNGSGUTES.... 108
6. DIE HAFTUNG FUER ABHANDEN GEKOMMENES ODER
BESCHAEDIGTES RAEUMUNGSGUT 109
7. VERBRAUCH DES RAEUMUNGSTITELS 111
8. BEITREIBUNG DER VORGESTRECKTEN RAEUMUNGSKOSTEN 112 LITERATURUEBERSICHT
115
STAND DIESES BUCHES: 15. JUNI 2010
11
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