Reichweite und Grenzen der Privatautonomie im Wohnungseigentumsrecht:
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Baden-Baden
Nomos
2011
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 15
ERSTER TEIL- EINLEITUNG UND PROBLEMAUFRISS 17
A. AUSGANGSPUNKT § 10 ABSATZ 2 SATZ 2 WEG 17
I. ALLGEMEINES 17
II. AUSSAGE DES § 10 ABSATZ 2 SATZ 2 WEG 18
1. AUSGANGSPUNKT: WORTLAUT 18
2. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE DER NORM 18
3. FAZIT ZU A. 19
B. BEGRIFF DER PRIVATAUTONOMIE 20
ZWEITER TEIL - REGELUNGSINSTRUMENTE DES WEG 23
C. REGELUNGSINSTRUMENTE DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS UND IHR MOEGLICHER
REGELUNGSGEHALT 23
I. DIE REGELUNGSINSTRUMENTE IM EINZELNEN 23
1. TEILUNGSERKLAERUNG UND TEILUNGSVERTRAG 23
A) TEILUNGSVERTRAG NACH § 3 WEG 24
B) TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 8 WEG 25
C) REGELUNGSGEHALT VON TEILUNGSVERTRAG UND TEILUNGSERKLAE- RUNG 26
2. VEREINBARUNG UND BESCHLUSS 26
A) VEREINBARUNG 27
(1) ALLGEMEINES 27
(2) *VEREINBARUNGEN BEI TEILUNG DURCH DEN ALLEINEIGEN- TUEMER NACH § 8
WEG? 28
(3) VERDINGLICHUNG 28
(4) REGELUNGSGEHALT VON VEREINBARUNGEN 30
B) BESCHLUSS 32
(1) ALLGEMEINES 32
(2) REGELUNGSGEHALT VON BESCHLUESSEN 34
C) VERHAELTNIS VON VEREINBARUNG UND BESCHLUSS ZUEINANDER 36
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1005536201
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
(1) GESETZLICHE AUSGANGSLAGE 36
(2) SITUATION IN DER PRAXIS 37
(3) ABGRENZUNG VON VEREINBARUNG UND BESCHLUSS IN ZWEIFELSFAELLEN 37
3. GEMEINSCHAFTSORDNUNG 38
A) *GEMEINSCHAFTSORDNUNG ALS BESTANDTEIL VON TEILUNGS- VERTRAG ODER
TEILUNGSERKLAERUNG 39
B) *GEMEINSCHAFTSORDNUNG ALS SAMMELBEGRIFF IN LITERATUR UND
RECHTSPRECHUNG 39
4. HAUSORDNUNG 40
5. SONSTIGE REGELUNGSINSTRUMENTE 42
II. FAZIT ZU C. 43
DRITTER TEIL - GRENZEN DER GESTALTUNGSFREIHEIT 45
D. GRENZEN PRIVATAUTONOMER GESTALTUNGSFREIHEIT IM WOHNUNGSEIGEN-
TUMSRECHT 45
I. UNABDINGBARE SPEZIELLE GESETZLICHE REGELUNGEN 45
1. UNABDINGBARE REGELUNGEN DES WEG 46
A) AUSDRUECKLICH UNABDINGBARE REGELUNGEN DES WEG 50 (1) UNAUFLOESLICHKEIT
DER GEMEINSCHAFT, § 11 ABSATZ 1 WEG 50
(I) ALLGEMEINES 50
(II) EINSCHRAENKUNG DER UNABDINGBARKEIT BEI REINEN GEWERBEOBJEKTEN? 52
(2) ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS, § 18 WEG 55 (I) ALLGEMEINES 56
(II) DOGMATISCHE GRUENDE DER UNABDINGBARKEIT DES VERAEUSSERUNGSANSPRUCHS 57
(III) PROBLEMATIK DER ABDINGBARKEIT DES § 18 ABSATZ 2 WEG 58
(IV) PROBLEMATIK DER ABDINGBARKEIT DES § 18 ABSATZ 3 WEG 60
(V) ERWEITERUNG DER ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 62 (3) BESTELLUNG EINES
VERWALTERS, §§20 ABSATZ 2,26 ABSATZ 1 SATZ 5 WEG 62
(I) ALLGEMEINES 62
(II) UNABDINGBARKEIT DER VERWALTERBESTELLUNG 62 (III) STELLUNGNAHME 65
IMAGE 3
(A) ZULAESSIGKEIT DES VORBEHALTS EINER GLAEUBIGERZU-
STIMMUNG? 65
(B) AUSSCHLUSS DER VERWALTERBESTELLUNG BEI SEHR KLEI- NEN
GEMEINSCHAFTEN? 66
(4) MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN, § 22 ABSATZ 2 WEG 67 (I) ALLGEMEINES 67
(II) UNABDINGBARKEIT DER ERWEITERTEN BESCHLUSSKOM- PETENZ 67
(III) WEITERE ERWEITERUNG DER BESCHLUSSKOMPETENZ 69 (5) AUFGABEN UND
BEFUGNISSE DES VERWALTERS, § 27 WEG 70 (I) ALLGEMEINES 70
(II) UNABDINGBARKEIT 71
(III) ZULAESSIGKEIT VON ERWEITERUNGEN 71
(6) TATBESTAENDE ERWEITERTER BESCHLUSSKOMPETENZ ALS NEUE EINSCHRAENKUNG
DER PRIVATAUTONOMIE 71
(I) §12 ABSATZ 4 SATZ 2 WEG 73
(II) §16 ABSATZ 5 WEG 74
B) SONSTIGE UNABDINGBARE REGELUNGEN DES WEG 75
(1) VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG, § 12 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG 75
(I) ALLGEMEINES 75
(II) UNABDINGBARKEIT DES § 12 ABSATZ 2 SATZ 1 WEG 77 (III) § 12 ABSATZ 2
SATZ 1 WEG ALS SELBSTAENDIGE EIN- SCHRAENKUNG DER PRIVATAUTONOMIE? 78
(2) REGELUNG VON GELDANGELEGENHEITEN IM RAHMEN DER GEMEINSCHAFTLICHEN
VERWALTUNG, § 21 ABSATZ 7 WEG 79 (3) BESCHLUSSFASSUNG IN DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERVER- SAMMLUNG, § 23 ABSATZ 1 WEG 80
(4) BESCHLUSSFASSUNG AUSSERHALB DER WOHNUNGSEIGENTUE- MERVERSAMMLUNG, § 23
ABSATZ 3 WEG 81
(5) EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG AUF VERLANGEN EINER
MINDERHEIT, § 24 ABSATZ 2, 2. HALBSATZ WEG 83
(6) BESCHLUSS-SAMMLUNG, § 24 ABSATZ 7 WEG 85
(I) ALLGEMEINES 85
(II) SINN UND ZWECK DER VORSCHRIFT 86
(III) UNABDINGBARKEIT DES ZENTRALEN REGELUNGSGEHALTS 87 (IV) ZULAESSIGE
MODIFIKATIONEN AUSSERHALB DES ZENTRALEN REGELUNGSGEHALTS 90
(V) ERGEBNIS 91
IMAGE 4
(7) FRIST ZUR BESCHLUSSANFECHTUNG, § 46 ABSATZ 1
SATZ 2 WEG 91
(8) SONSTIGE 93
2. UNABDINGBARE REGELUNGEN DES BGB 95
3. SONSTIGE UNABDINGBARE GESETZLICHE REGELUNGEN 96 II. SITTENWIDRIGKEIT
UND GESETZLICHES VERBOT, §§ 134, 138 BGB 97 1. SITTENWIDRIGKEIT, § 138
BGB 97
A) ALLGEMEINES 97
B) VERMIETUNGSVERBOT 98
C) VERBOT DES ABSTELLENS VON ROLLSTUEHLEN 98
D) VERBOT DES ABSTELLENS VON KINDERWAGEN 99
E) GENERELLES MUSIZIERVERBOT 100
F) GENERELLES TIERHALTUNGSVERBOT 100
G) FAZIT ZU 1. 101
2. GESETZLICHES VERBOT, §134 BGB 101
A) ALLGEMEINES 101
B) ANWENDUNG DES § 134 BGB IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 102 III. RECHT DER
ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN, § § 305 FF. BGB 104 1. UNMITTELBARE
ANWENDBARKEIT DER § § 305 FF. BGB 104
A) VORLIEGEN DER VORAUSSETZUNGEN DES AGB-BEGRIFFS 105 (1) STELLEN 105
(I) STELLEN IM FALL VON § 3 ABSATZ 1 WEG 105
(II) STELLEN IM FALL VON § 8 ABSATZ 1 WEG 106
(III) STELLEN IN FAELLEN DES ZWEITERWERBS 107
(IV) STELLEN IM FALL VON BESCHLUESSEN UND VEREINBA- RUNGEN 109
(V) FAZIT ZU (1) 110
(2) VERTRAGSBEDINGUNGEN 110
(I) VERTRAGSBEDINGUNGEN IM FALL VON § 8 ABSATZ 1WEG 110
(II) VERTRAGSBEDINGUNGEN IN FAELLEN DES ZWEITERWERBS 111 (3)
VIELZAHLERFORDERNIS 112
(4) FAZIT ZU A) 112
B) AUSSCHLUSSTATBESTAND DES § 310 ABSATZ 4 SATZ 1, 3. FALL BGB 113
(1) UNMITTELBARE ANWENDBARKEIT DES AUSSCHLUSSTATBE- STANDS 113
(2) ENTSPRECHENDE ANWENDBARKEIT DES AUSSCHLUSSTATBE- STANDS 114
(I) RECHTSAEHNLICHKEIT DER SACHVERHALTE 114
10
IMAGE 5
(II) ANALOGIEFAEHIGKEIT VON § 310 ABSATZ 4 SATZ 1, 3.
FALL BGB 117
(III) VORLIEGEN EINER PLANWIDRIGEN REGELUNGSLUECKE 118 (IV) FAZIT ZU (2)
118
C) FAZIT ZU 1. 118
2. ENTSPRECHENDE ANWENDBARKEIT DER § § 305 FF. BGB 118 A) ARGUMENTE FUER
EINE ENTSPRECHENDE ANWENDBARKEIT DER §§305 FF. BGB 120
B) ARGUMENTE GEGEN EINE ENTSPRECHENDE ANWENDBARKEIT DER §§305 FF. BGB
122
(1) KEINE VERGLEICHBARKEIT DER SACHVERHALTE 123 (I) KEIN
AUSTAUSCHVERTRAG 123
(II) KEINE INANSPRUCHNAHME FREMDER GESTALTUNGS- MACHT 124
(2) WEG NOVELLE 2007 125
(I) GESETZLICH NORMIERTER ABAENDERUNGSANSPRUCH 125 (II) HERABGESETZTE
VORAUSSETZUNGEN DES GESETZLICHEN ABAENDERUNGSANSPRUCHS 125
(III) ABAENDERUNGSANSPRUCH NACH § 10 ABSATZ 2 SATZ 3 WEG UND KONTROLLE
NACH §§ 305 FF. BGB IM VERGLEICH 127
(IV) BEGLEITUMSTAENDE DER EINFUEHRUNG DES § 10 ABSATZ 2 SATZ 3 WEG (3)
KEINE PLANWIDRIGE REGELUNGSLUECKE (4) ANWENDUNGSPROBLEME AUF DER
RECHTSFOLGENSEITE C) FAZIT ZU 2. IV. INHALTSKONTROLLE
1. ALLGEMEINES A) LEGITIMATION EINER INHALTSKONTROLLE B) MASSSTAB DER
INHALTSKONTROLLE C) STELLUNGNAHME
D) TYPISCHE FALLGRUPPEN DER INHALTSKONTROLLE 2. INHALTSKONTROLLE IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT V. GRUNDRECHTE 1. ALLGEMEINES
2. BEDEUTUNG DER GRUNDRECHTE FUER DIE PRIVATAUTONOME GESTAL- TUNG DER
RECHTSVERHAELTNISSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTER- EINANDER VI.
KERNBEREICH DES WOHNUNGSEIGENTUMS
1. ALLGEMEINES
128 128 130 134 134 134 135 137 138 140 141 143 143
144 145 145
11
IMAGE 6
2. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE KERNBEREICHSLEHRE 145
3. AUSGANGSPUNKT DER GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN KERNBEREICHS- LEHRE 147
A) ANFORDERUNGEN AN GESELLSCHAFTSRECHTLICHE MEHRHEITSBE- SCHLUESSE 147
B) ANWENDUNGSBEISPIELE DER GESELLSCHAFTSRECHTLICHEN KERN- BEREICHSLEHRE
148
C) PUBLIKUMSGESELLSCHAFTEN 149
4. INHALT DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN KERNBEREICHS 149 A)
UNABDINGBARE STRUKTURPRINZIPIEN DES GEMEINSCHAFTSVER- HAELTNISSES 150
B) UNABDINGBARE MITGLIEDSCHAFTSRECHTE 150
C) UNANTASTBARER BEREICH DES EIGENTUMS 151
5. STELLUNGNAHME 152
VII. SACHENRECHTLICHE PRINZIPIEN 153
1. VERDINGLICHUNG RELATIVER VERPFLICHTUNGEN 153
2. BESTIMMUNG DER SONDERRECHTSFAEHIGKEIT VON BAUTEILEN 154 VIII.
ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ 155
1. ANWENDUNG DES AGG IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 155 A) EROEFFNUNG DES
PERSONELLEN ANWENDUNGSBEREICHS 156 B) VORLIEGEN EINER BENACHTEILIGUNG
157
C) EROEFFNUNG DES GENERELLEN SACHLICHEN ANWENDUNGSBE- REICHS DES AGG 158
D) EROEFFNUNG DES SPEZIELLEN ZIVILRECHTLICHEN ANWENDUNGSBE- REICHS DES
AGG 160
(1) VIELZAHLERFORDERNIS 161
(2) ANSEHEN DER PERSON 161
E) MINDESTSCHUTZ DES § 19 ABSATZ 1 AGG 162
2. FAZIT ZU .0 163
E. FALLBEISPIELE AUS DER PRAXIS 163
I. VOLLMACHTEN 163
1. AUSGANGSLAGE 164
2. BEGRENZUNG PRIVATAUTONOMER GESTALTUNGSFREIHEIT 165 A) BEGRENZUNG
DURCH § 134 BGB 165
B) BEGRENZUNG DURCH § 138 BGB ODER DURCH DIE GRUNDSAETZE VON TREU UND
GLAUBEN 165
C) BEGRENZUNG DURCH DIE KERNBEREICHSLEHRE 166
3. STELLUNGNAHME 167
4. FAZIT ZU .0 168
12
IMAGE 7
II. VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS DURCH EINZELNE WOH-
NUNGSEIGENTUEMER 168
1. MODIFIKATION DER GRUNDSAETZE DES WEG HINSICHTLICH DES
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 169
2. MODIFIKATION AUTONOMIEBESCHRAENKENDER REGELUNGEN DES WEG 170
3. REDUZIERUNG DES VERWALTUNGSAUFWANDS 170
III. GELDSTRAFEN 171
IV. UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 172 1.
ALLGEMEINES 172
2. WIRKUNG EINER UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLL- STRECKUNG
GEGEN SONDERRECHTSNACHFOLGER? 174
F. SCHLUSSTHESEN 174
VERZEICHNIS DER ABGEKUERZT ZITIERTEN LITERATUR 177
13
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