Investitionsprozesse im Wohnungsbestand der 70er und 80er Jahre: ein Projekt des Forschungsprogramms "Experimenteller Wohnungs- und Städtebau" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS), betreut vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
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| Veröffentlicht: |
Bonn
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
2010
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68 |
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Titel: Investitionsprozesse im Wohnungsbestand der 70er und 80er Jahre
Autor: Klupp, Matthias
Jahr: 2010
Inhalt
Kurzfassung 1
Summary 5
1 Einleitung g
1.1 Ziel des Forschungsprojektes 9
1.2 Untersuchungsdesign 9
2 Wohnungsbestände der 70er und 80er Jahre - Grundlagen 12
2.1 Wohnungsbautätigkeit in Ost-und Westdeutschland 12
Wohnungsbau ¡n Westdeutschland 12
Wohnungsbau in Ostdeutschland 12
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Ost- und Westdeutschland 13
2.2 Wohnungspolitische Einflüsse auf das Angebot 14
Wohnungsbauförderung in der Bundesrepublik 14
Bestandsorientierung 16
Frei finanzierter Wohnungsbau 16
Eigentumsbildung 16
2.3 Strukturtypen des Wohnungs-und Städtebaus 18
Großwohnsiedlungen 18
Blockrandbebauung und innerstädtische Wohnsiedlungen 21
2.4 Bauliche Probleme an Wohngebäuden der 70er und 80er Jahre 23
2.5 Sekundärdatenanalyse 24
Bautätigkeit in den Ländern 24
Kleinräumige Betrachtung der Wohnungsbestände in Mehrfamilienhäusern 24
Reflexion Sekundärdatenanalyse 27
Datenlage in den Ländern 28
2.6 Entwicklungen seit 1990 31
Quantitative und qualitative Veränderungen des Wohnungsbestandes 31
Veränderungen der Eigentümerstruktur 34
3 Marktstellung und Investitionen - Empirische Ergebnisse 36
3.1 Eigentümerbefragung 36
Erhebungsmethode 36
Wohnungsbestände in Großwohnsiedlungen 43
Wohnungsbestände in kleineren Wohnsiedlungen 55
Fazit Eigentümerbefragung 66
3.2 Bewohnerbefragung 67
Erhebungsmethode 67
Wohnungsstruktur 68
Haushaltsstruktur 69
Instandhaltungsmaßnahmen 69
Miethöhe 70
Wohnzufriedenheit und Nachbarschaft 70
Fazit Bewohnerbefragung 73
3.3 Fallstudien 74
4 Auswertung 76
4.1 Strukturtypen des Wohnungsbaus der 70er und 80er Jahre 76
Verteilung der Wohnungsbestände auf die Markttypen 77
4.2 Investitionsstrategien und Förderungen 78
Investitionen nach Baualtersklassen 78
Investitionsmaßnahmen im Bestand der 70er und 80er Jahre 78
Eigentümer im Vergleich 82
4.3 Typisierung der Bestände 83
5 Zusammenfassung und Empfehlungen 94
6 Ansätze zur Entwicklung eines Monitoring 99
6.1 Beurteilung der vorhandenen Datenbasis 99
6.2 Referenzbestand und Datenabfrage 99
Abfrage der Bestandsstruktur 100
Abfrage der baulichen Investitionen 101
Literaturverzeichnis 102
Anhang 103 |
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