Preisblasen in Wohnimmobilienmärkten: eine Betrachtung aus Sicht der Behavioural Finance
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Köln
Immobilien-Manager-Verl.
2010
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| adam_text | VI INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG .1 I PROBLEMSTELLUNG 1 II ZIELSETZUNG 6
III GANG DER UNTERSUCHUNG 8 TEIL A PROBLEMANALYSE 10 1 AUSGANGSLAGE 10 2
DEFINITION VON PREISBLASEN IN IMMOBILIENMAERKTEN 12 3
IMMOBILIENBEWERTUNGEN IN EINEM MARKTUNGLEICHGEWICHT 13 3.1 WERTBEGRIFFE
IN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 14 3.1.1 MARKTWERT 14 3.1.2 INVESTMENTWERT 15
3.1.3 BELEIHUNGSWERT 15 3.2 VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG 17 3.2.1
KAUFPREISORIENTIERTE VERFAHREN 17 3.2.2 PERFORMANCEORIENTIERTE VERFAHREN
18 3.2.3 SUBSTANZORIENTIERTE VERFAHREN 19 3.3 DISKUSSION DES NUTZENS VON
IMMOBILIENBEWERTUNGEN ALS GRUNDLAGE FUER INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN IN
EINEM MARKTUNGLEICHGEWICHT 20 4 ABLEITUNG DER AUFGABENSTELLUNG 22 TEIL B
PREISBLASEN UND MARKTANOMALIEN 25 1 EINLEITUNG 25 2 LITERATURUEBERSICHT
26 3 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 31 3.1 HYPOTHESE INSTABILER FINANZMAERKTE 31
3.2 PHASEN DES MINSKY-MODELLS 33 3.2.1 EXOGENER SCHOCK 33 3.2.2
KREDITEXPANSION 34 3.2.3 EUPHORIE UND SPEKULATIVE MANIE 34 3.2.4
LIQUIDITAETSENGPASS UND SCHIEFLAGEN 35 3.2.5 ENDE DER PANIK 36 3.3
ZUSAMMENFASSUNG 36 4 ANALYSE HISTORISCHER IMMOBILIENPREISBLASEN 37 4.1
FORMULIERUNG DES ANALYSESCHEMAS 37 4. BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/1005942617 DIGITALISIERT DURCH VII 6 DISKUSSION
REGIONALER UND SEKTORALE PREISANOMALIEN AM BEISPIEL VON LUXUS- UND
LIEBHABERIMMOBILIEN 97 7 ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT 103 TEIL C
ERKLAERUNGSANSAETZE DER BEHAVIOURAL FINANCE 107 1 EINLEITUNG 107 2
LITERATURUEBERSICHT 109 3 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 116 3.1
ERWARTUNGSNUTZENTHEORIE 116 3.2 PROSPECT THEORY UND BEHAVIOURAL FINANCE
117 3.3 NEUROOEKONOMIE 121 4 ANALYSE VON ARBITRAGEBLOCKADEN IN
WOHNIMMOBILIENMAERKTEN 123 4.1 MARKTINEFFIZIENZEN UND ARBITRAGEBLOCKADEN
126 4.1.1 ARBITRAGERISIKO UND NOISE TRADING 126 4.1.2 PRODUKT- UND
MARKTEIGENSCHAFTEN VON WOHNIMMOBILIEN 127 4.2 DISKUSSION DER
WIRKUNGSWEISE RATIONALER ARBITRAGEKRAEFTE 131 5 IDENTIFIZIERUNG VON
BEHAVIOURAL-FINANCE-EFFEKTEN IN WOHNIMMOBILIENMAERKTEN 133 5.1 ANALYSE
DER MOTIVE VON WOHNIMMOBILIENKAEUFEM 136 5.2 BEHAVIOURAL-FINANCE-EFFEKTE
UND ENTSCHEIDUNGSSITUATION 138 5.3 UNTERSUCHUNG AUSGEWAEHLTER BEHAVIOURAL
FINANCE EFFEKTE 142 5.3.1 FRAMING, MONEY ILLUSION UND MENTAL ACCOUNTING
142 5.3.2 AMBIGUITY AVERSION 152 5.3.3 RISIKOTOLERANZ 158 5.3.4
AVAILABILITY UND REPRESENTATIVENESS 164 5.3.5 INFORMATIONSKASKADEN UND
HERDENTRIEB 170 5.3.6 MENTAL ACCOUNTING, DEBT AWARENESS UND
WEALTH-EFFEKT 173 5.3.7 LOSS AVERSION, ANCHORING & ADJUSTMENT UND
DISPOSITION EFFEKT 181 6 ZUSAMMENFASSUNG UND INTEGRATION DER ERGEBNISSE
IN DAS MINSKY-MODELL 187 7 ABLEITUNG VON NORMATIVEN INVESTMENTREGELN FUER
DEN TRANSAKTIONSPROZESS 193 TEI VIII 3.1.5 BEVOELKERUNGS- UND
HAUSHALTSWACHSTUM 220 3.1.6 RENDITE 221 3.1.7 BAUGENEHMIGUNGEN,
BAUFERTIGSTELLUNGEN, BAUKOSTEN UND LEERSTAND 222 3.1.8
TRANSAKTIONSVOLUMEN, OBJEKTE AUF DEM MARKT UND VERMARKTUNGSZEIT 226
3.1.9 HYPOTHEKENZINSEN 226 3.1.10 MORTGAGE EQUITY WITHDRAWAL 227 3.1.11
KREDITVOLUMEN, KREDITNEUVERGABE UND KREDITAUSFAELLE 228 3.2
ZUSAMMENFASSUNG UND DISKUSSION DER ERGEBNISSE 231 4 FORMULIERUNG VON
MARKTBEWERTUNGSMODELLEN 236 4.1 ZIELSETZUNGEN DER BEWERTUNGSMODELLE 236
4.2 QUALITATIVES MODELL ZUR IDENTIFIZIERUNG VON PREISBLASEN 238 4.2.1
AUFBAU DES SCORING-MODELLS 238 4.2.2 AUFBAU DES DIFFUSIONSINDEX 240
4.2.3 DISKUSSION DER ERGEBNISSE 241 4.3 QUANTITATIVES MODELLS ZUR
PROGNOSE VON HAUSPREISINDIZES 249 4.3.1 BESTIMMUNG DES
REGRESSIONSMODELLTYPS 249 4.3.2 TEST AUF AUTOKORRELATION DER
HAUSPREISINDIZES 249 4.3.3 UNIT-ROOT-TEST 251 4.3.4 COINTEGRATION TEST
255 4.3.5 GRANGER-CAUSALITY TEST 258 4.3.6 AUFBAU DES
VECTOR-ERROR-CORRECTION-MODELLS 260 4.3.7 DISKUSSION DER ERGEBNISSE 262
5 ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT 268 TEIL E INTEGRATION DER
MARKTBEWERTUNGSMODELLE IN INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN 270 1 EINLEITUNG
270 2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 272 2.1 BESCHREIBUNG DER
BEWERTUNGSVERFAHREN 272 2.1.1 DIRECT CAPITALISATION 272 2.1.2
DISCOUNTED-CASH-FLOW-VERFAHREN 272 2.2 BESCHREIBUNG DER
BEWERTUNGSKENNZAHLEN 273 2.2. IX ANHANG 314 DATENQUELLEN 314 BERECHNUNG
DER INVESTMENTWERTE 1992-2008 318 HAFTUNGSAUSSCHLUSS / DISCLAIMER 336
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