Mietkauf und andere Formen des Grundstücks-Ratenkaufs:
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| Published: |
München
Beck
2010
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|---|---|
| adam_text | INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV
LITERATURVERZEICHNIS XIX A.EINLEITUNG 1 I. ALLGEMEINES 1 II. RECHTLICHE
EINORDNUNG DES MIETKAUFS/RATENZAHLUNGSKAUFS 2 III. WILLE DER BETEILIGTEN
5 B. MIETKAUF 11 I. VORBEMERKUNG 12 II. DER MIETVERTRAGLICHE TEIL DES
MIETKAUFS 12 III. DER KAUFRECHTLICHE TEIL DES MIETKAUFS 45 IV. DIE
NOTAR- UND GRUNDBUCHKOSTEN BEIM MIETKAUF UND STEUERLICHE GRUNDZUEGE 64 V.
FORMULIERUNGSVORSCHLAG 67 C. DER RATENZAHLUNGSKAUF 79 I. ABGRENZUNG DES
RATENZAHLUNGSKAUFS VON AEHNLICHEN TATBESTAENDEN 80 II. FALLGRUPPENBILDUNG
86 III. GESTALTUNGSSCHWERPUNKTE BEIM RATENZAHLUNGSKAUFVERTRAG OHNE
VORLAGE- SPERRE 88 IV GESTALTUNGSSCHWERPUNKTE BEIM
RATENZAHLUNGSKAUFVERTRAG MIT VORLAGE- SPERRE 128 V. EINSCHLAEGIGKEIT DES
KREDITWESENGESETZES BEIM RATENZAHLUNGSKAUF? 147 VI. NOTAR- UND
GRUNDBUCHKOSTEN SOWIE STEUERLICHE GRUNDZUEGE 148 D. DER MIETKAUF IM
ERBBAURECHTSMODELL 153 I. GRUNDTYPEN DES ERBBAURECHTSVERTRAGES BEIM
MIETKAUF 154 II. EIGENTUMSRECHTLICHE KONSEQUENZEN 154 III. HERBEIFUEHRUNG
EINES LASTENTRAGUNGSWECHSELS IM AUSSENVERHAELTNIS 155 IV VOR- UND
NACHTEILE DER ERBBAURECHTSLOESUNG 156 V. GESTALTUNGSBESONDERHEITEN EINES
MIETKAUFS IM ERBBAURECHTSMODELL 166 VI. KOSTEN-UND STEUERRECHTLICHE
BESONDERHEITEN 173 VII. FORMULIERUNGSBEISPIEL 175 E. DER
RATENZAHLUNGSKAUF IM GBR-MODELL 183 I. GBR-AN-UND ABWACHSUNGSMODEE ALS
GESTALTUNGSALTERNATIVE 183 II BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/985648767 DIGITALISIERT DURCH INHALTSUEBERSICHT V.
GESTALTUNG DES VERKAUFS/DER ABTRETUNG DES GBR-GESELLSCHAFTSANTEILS 189
VI. BESONDERHEITEN BEI DER GESTALTUNG DES NUTZUNGSUEBERLASSUNGSVERTRAGES
191 VII. FORMULIERUNGSBEISPIEL 192 SACHREGISTER 201 INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV LITERATURVERZEICHNIS XIX A. EINLEITUNG 1 I.
ALLGEMEINES 1 II. RECHTLICHE EINORDNUNG DES MIETKAUFS/RATENZAHLUNGSKAUFS
2 1. ALLGEMEINES 2 2. DEFINITION DES MIETVERTRAGES MIT ANKAUFSRECHT
(SOG. MIETKAUF) 3 3. DEFINITION DES RATENZAHLUNGSKAUFVERTRAGES 4 III.
WILLE DER BETEILIGTEN 5 1. ALLGEMEINES 5 2. TYPISCHE
MIETKAUFKONSTELLATIONEN 5 A) GEWERBLICH GENUTZTE IMMOBILIEN 5 B)
SOFORTIGE KAUFVERTRAGLICHE BINDUNG UNERWUENSCHT 5 C) MIETKAUF ALS
VERBESSERUNG DER VERWERTUNGSMOEGLICHKEITEN 6 D) KAUFPREISAUFBRINGUNG ALS
SOLCHE UNSICHER 6 3. TYPISCHE KONSTELLATIONEN FUR RATENZAHLUNGSKAUF 7 A)
FREMDFINANZIERUNG NICHT MOEGLICH ODER UNERWUENSCHT 7 B) BELEIHUNGSPRAXIS
DER KREDITINSTITUTE 7 C) VERMEIDUNG EINER HOHEN
VORFALLIGKEITSENTSCHA DIGUNG 8 4. BEWERTUNG DES EINZELFALLS 8 5.
NOTARIELLE BELEHRUNGSPFLICHTEN 8 B. MIETKAUF 11 I. VORBEMERKUNG 12 II.
DER MIETVERTRAGLICHE TEIL DES MIETKAUFS 12 1. ALLGEMEINES 12 2.
ANWENDBARE RECHTSVORSCHRIFTEN 13 3. GRUNDSATZ DER VERTRAGSFREIHEIT 14 4.
BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT 14 A) BEURKUNDUNGSZWANG NACH § 794 ABS. 1 NR.
5 ZPO 15 B) BEURKUNDUNGSZWANG NACH § 311B BGB 15 C) ERGEBNIS 16 5.
MIETPARTEIEN 16 A) ALLGEMEINES 16 B) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 17 C)
GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 19 D) BERECHTIGUNG ZUR UEBERTRAGUNG DER
MIETERSTELLUNG 19 6 INHALT 8. GEBRAUCH DES MIETGRUNDSTUECKS UND
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 28 A) ALLGEMEINES 28 B) BERECHTIGUNG ZUR TEILWEISEN
UNTERVERMIETUNG 28 C) BERECHTIGUNG ZUR VOLLSTAENDIGEN UNTERVERMIETUNG 28
9. KOSTEN DER INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 29 A) ALLGEMEINES 29 B)
UEBERWAELZUNG DER GESAMTEN INSTANDHALTUNG- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 29 C)
SCHOENHEITSREPARATUREN 30 D) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 34 10.
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 34 11. MIETSICHERHEIT (KAUTION) 35 12. RECHTE DES
MIETERS BEI SACH- UND RECHTSMAENGELN 36 A) ALLGEMEINES 36 B)
MIETMINDERUNG 36 C) SCHADENS- UND AUFWENDUNGSERSATZ 37 D) UEBERWAELZUNG
DER SACHGEFAHR AUF DEN MIETKAEUFER 37 13. KUENDIGUNG 38 A) ORDENTLICHE
KUENDIGUNG 38 B) AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 38 C) ZEITMIETVERTRAG 38 D)
REGELUNGEN FUER DEN FALL EINER KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 39 14.
MIETKAUFBEDINGTE ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN 41 A)
GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT DES KAUFVERTRAGES 41 B) VERWENDUNGSABREDE
HINSICHTLICH DER MIETE 43 15. GELTUNG DER GESETZLICHEN VORSCHRIFTEN 44
16. AUFHEBUNGSVERTRAG 44 17. NIESSBRAUCH ALS ALTERNATIVE FUER MIETVERTRAG?
44 III. DER KAUFRECHTLICHE TEIL DES MIETKAUFS 45 1. ALLGEMEINES 45 2.
DAS ANKAUFSRECHT DES MIETERS 46 A) GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 46 B)
VERGLEICH DER BEIDEN KAUFOPTIONSARTEN 47 C) INHALT DES KAUFVERTRAGES 49
D) ANGEBOTSFRIST 51 3. ANWENDBARKEIT KREDIT- UND
VERBRAUCHERSCHUTZRECHTLICHER BESTIMMUNGEN AUF DE INHALT 3. ZINSZAHLUNGEN
81 4. ABSCHLAGSZAHLUNGEN 82 5. RATENLIEFERUNGSVERTRAG 83 6.
VEREINBARUNGSDARLEHEN 83 A) SCHULDUMWANDLUNG DER KAUFPREISSCHULD IN
DARLEHENSSCHULD 83 B) GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG MIT ANFAENGLICHEM
VERKAEUFERDARLEHEN 85 II. FALLGRUPPENBILDUNG 86 1. RATENZAHLUNGSKAUF OHNE
VORLAGESPERRE 86 A) VORTEIL DES FRUEHEN LASTENTRAGUNGSWECHSELS IM
AUSSENVERHAELTNIS 86 B) NACHTEIL EINER VERTRAGSGESTALTERISCH SCHWIERIGEREN
STOERFALLVORSORGE 86 2. RATENZAHLUNGSKAUF MIT VORLAGESPERRE 87 A) VORTEIL
EINER VERTRAGSGESTALTERISCH LEICHTEREN STOERFALLVORSORGE 87 B) NACHTEIL
DES SPAETEN LASTENTRAGUNGSWECHSELS IM AUSSENVERHAELTNIS 87 III.
GESTALTUNGSSCHWERPUNKTE BEIM RATENZAHLUNGSKAUF OHNE VORLAGESPERRE 88 1.
GESTALTUNG DER KAUFPREISZAHLUNG 88 A) FAELLIGKEIT 88 B) VERZUG 89 C)
VERZINSUNG 89 D) WERTSICHERUNG 91 E) BEURKUNDUNG DES RATENZAHLUNGSPLANS
93 F) ZWANGSVOLLSTRECKUNGUNTERWERFUNG 93 G) VORZEITIGE BEZAHLUNG DES
(REST-)KAUFPREISES 94 H) SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG 94 2.
STOERFALLBEDINGTES RUECKABWICKLUNGSRECHT DES VERKAEUFER 101 A) GESTALTUNG
DES RUECKABWICKLUNGSRECHTS * VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT 101 B)
TATBESTANDSSEITE DES RUECKTRITTSRECHTS 102 C) RECHTSFOLGENSEITE DES
RUECKTRITTSRECHTS 104 3. DINGLICHES VERWERTUNGSRECHT DES VERKAEUFERS 110
A) KOMBINATION VON RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG UND VERWERTUNGSRECHT 110 B)
VOR- UND NACHTEILE EINZELNER VERWERTUNGSRECHTE BEIM
RATENZAHLUNGSKAUF.... 112 4 INHALT 2. GRUNDBUCHKOSTEN 149 3.
GRUNDERWERBSTEUER 150 4. EINKOMMENSTEUER 150 D. DER MIETKAUF IM
ERBBAURECHTSMODELL 153 I. GRUNDTYPEN DES ERBBAURECHTSVERTRAGES BEIM
MIETKAUF 154 1. ERBBAURECHTSVERTRAG ALS RATENZAHLUNGSKAUFALTERNATIVE 154
2. ERBBAURECHTSVERTRAG ALS MIETKAUFALTERNATIVE 154 II.
EIGENTUMSRECHDICHE KONSEQUENZEN 154 III. HERBEIFUEHRUNG EINES
LASTENTRAGUNGSWECHSELS IM AUSSENVERHAELTNIS 155 IV VOR- UND NACHTEILE DER
ERBBAURECHTSLOESUNG 156 1. NOTWENDIGKEIT DER ERSTEN RANGSTELLE 156 2.
LASTENTRAGUNGSWECHSEL IM AUSSENVERHAELTNIS 157 3. VERDINGLICHUNG DER
RECHTE UND PFLICHTEN 158 4. VERMEIDUNG DER WOHNUNGSMIETRECHTLICHEN
KUENDIGUNGSVORSCHRIFTEN 158 5. KEINE BEENDIGUNG DES
ERBBAURECHTSVERHAELTNISSES DURCH RUECKTRITT 158 6. AUSGESTALTUNG UND
GRENZEN DES HEIMFALLRECHTS 159 A) KEIN HEIMFALLANSPRUCH BEI VERSTOSS
GEGEN § 5 ERBBAURG 160 B) HEIMFALLANSPRUCH ERST BEI BESTIMMTER HOEHE DES
ZAHLUNGSRUECKSTANDS 161 V. GESTALTUNGSBESONDERHEITEN EINES MIETKAUFS IM
ERBBAURECHTSMODELL 166 1. LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS 166 2. VERWENDUNG,
INSTANDHALTUNG, VERAENDERUNG, VERSICHERUNG 166 3. DINGLICHER ERBBAUZINS
ODER SCHULDRECHTLICHES NUTZUNGSENTGELT 167 A) VORTEILE EINES
SCHULDRECHTLICHEN NUTZUNGSENTGELTS 168 B) ABSICHERUNG DES
SCHULDRECHTLICHEN NUTZUNGSENTGELTS 168 C) WIRKUNG DES SCHULDRECHTLICHEN
NUTZUNGSENTGELTS BEI RECHTSNACHFOLGE 169 D) ENTBEHRLICHKEIT EINER
UMFASSENDEN ENTSCHAEDIGUNGSVEREINBARUNG 169 E) WERTSICHERUNG DES
(SCHULDRECHTLICHEN) ERBBAUZINSES 169 4 INHALT IV. GESTALTUNG DES
GBR-GESELLSCHAFTSVERTRAGES 188 A) GESELLSCHAFTSZWECK, EINLAGEN,
BETEILIGUNGSQUOTEN 188 B) GESAMTVERTRETUNG 188 C) GEGENSEITIGES
INFORMATIONSRECHT 188 D) KUENDIGUNG NUR BEI WICHTIGEM GRUND 188 E)
RECHTSFOLGEN BEI KUENDIGUNG EINES GESELLSCHAFTERS 188 F) RECHTSFOLGEN BEI
TOD EINES GESELLSCHAFTERS 189 V. GESTALTUNG DES VERKAUFS/DER ABTRETUNG
DES GBR-GESELLSCHAFTSANTEILS 189 A) ERWERBSVERHAELTNIS 189 B)
KAUFPREISZAHLUNG 189 C) MAENGELGEWAEHRLEISTUNG 190 D) DINGLICHE ABTRETUNG
UND RUECKTRITTSKLAUSEL 190 VI. BESONDERHEITEN BEI DER GESTALTUNG DES
NUTZUNGSUEBERLASSUNGSVERTRAGES 191 VII. FORMULIERUNGSBEISPIEL 192
SACHREGISTER 201
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