Rechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft und nichtrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Entstehung der rechtsfähigen Wohnungseigentümergemeinschaft als Folge richterlicher Rechtsumgestaltung und ausgewählte Folgeprobleme
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| Format: | Thesis Book |
| Language: | German |
| Published: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
2010
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| Series: | Schriftenreihe zum Gesellschafts- und Kapitalmarktrecht
Bd. 35 |
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| adam_text | Rechtsetzung ist im demokratischen Rechtsstaat nicht auf die Legislative
beschränkt. Auch der Judikative kommt die Aufgabe der Rechtsetzung dort
zu, wo Normzweckverwirklichung zu scheitern droht oder Normzwecke ent¬
fallen sind. Am Beispiel der Entscheidung des BGH zur Rechtsfähigkeit der
Wohnungseigentümergemeinschaft wird deutlich, daß die Grenzen erlaubter
Rechtsfortbildung immer wieder überschritten werden. Die Arbeit zeigt auch,
daß unerlaubte Rechtsfortbildung nicht nur grundsätzliche Bedenken wegen
Verletzung des Gewaltenteilungsprinzips aufwirft, sondern die vermeintliche
Problemlösung oft neue Probleme schafft. Auch im Gesetzgebungsverfahren
zur Normierung der Rechtsfähigkeit fand eine umfassende Folgenabschät¬
zung nicht statt, was anhand ausgewählter Folgeprobleme verdeutlicht wird.
Henning Blaufuß wurde 1975 in Erlangen geboren und studierte Rechtswis¬
senschaften mit wirtschaftswissenschaftlicher Zusatzausbildung in Bayreuth
sowie spanisches und europäisches Recht in Bilbao (Spanien). Nach dem
Staatsexamen absolvierte er seine Referendarsausbildung im OLG-Bezirk
Bamberg. 2010 wurde er an der Universität Bayreuth promoviert. Zur Zeit ist
er Rechtsanwalt in einer Münchener Kanzlei von Rechtsanwälten, Steuerbe¬
ratern und Wirtschaftsprüfern.
www.petei1ang.de
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INHALT
VORWORT VII
LITERATURVERZEICHNIS XIX
EINLEITUNG 1
ERSTER TEIL. ANALYSE UND KRITIK DER BGH-ENTSCHEIDUNG 3
§ 1 DER GEGENSTAND DER ENTSCHEIDUNG 3
§ 2 FORMELLE FRAGEN 4
A. DIE FRAGE DER VORLAGE AN DEN GROSSEN SENAT 5
I. DIE WAHL DER RICHTIGEN VORLAGEART 6
II. DIE VORAUSSETZUNGEN DER DIVERGENZVORLAGE NACH § 132 ABS. 2 GVG 7 1.
VODAGEPFLICHT 7
2. DIVERGENZ IN EINER GLEICHEN RECHTSFRAGE 7
3. ENTSCHEIDUNGSERHEBLICHKEIT 7
A) GEGENSTAND DES VERFAHRENS 8
B) VORFRAGE DER STRITTIGEN VERBINDLICHKEIT 8
AA) ALTE RECHTSLAGE 9
BB) ANSICHT DES BGH SEIT 2005 9
CC) KONSEQUENZEN 10
4. ERGEBNIS 10
III. DIE VORAUSSETZUNGEN DER DIVERGENZVORLAGE NACH § 2 RSPREINHG 10 IV.
DIE VORAUSSETZUNGEN DER GRUNDSATZVORLAGE NACH § 132 ABS. 4 GVG 10
1. FRAGE VON GRUNDSAETZLICHER BEDEUTUNG 11
2. ERFORDERLICHKEIT 11
A) FORTBILDUNG DES RECHTS 11
B) SICHERUNG EINER EINHEITLICHEN RECHTSPRECHUNG 11
3. ENTSCHEIDUNGSERHEBLICHKEIT UND ERMESSEN 11
4. ERGEBNIS 12
V. ERGEBNIS 12
B. OBITER DICTUM 12
C. ERGEBNIS 13
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1000309827
DIGITALISIERT DURCH
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X INHALT
§3 DIE RECHTSFAEHIGKEIT ALS (VERMEINTLICHE) VORFRAGE 14
A. DEFINITION UND EINORDNUNG - ANKNUEPFUNG AN EINE GESETZLICHE ANORDNUNG
14
I. DIE NATUERLICHE PERSON 14
II. DIE JURISTISCHEN PERSONEN 15
III. PERSONENGESELLSCHAFTEN 16
1. PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN UND PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT 16 2.
GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 17
A) DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH ZUR RECHTSFAEHIGKEIT DER AUSSEN-GBR 17
B) GESETZLICHE NORMIERUNG? 18
AA) § 11 ABS. 2 NR. 1 INSO 18
BB) § 191 ABS. 2 NR. 1 UMWG 18
CC) §14 BGB 19
DD) § 1059 A ABS. 2 BGB 19
EE) § 7 NR. 3 MARKENG 20
FF) ERGEBNIS 20
3. ERBEN- UND GUETERGEMEINSCHAFT 20
IV. ZWISCHENERGEBNIS 21
B. FOLGERUNGEN FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 22 I. FEHLENDE
ANORDNUNG IM WEG UND DER HISTORISCHE WILLE DES GESETZES 22
II. ERGEBNIS 24
C. EXKURS: BEGRIFF DER *TEIL -RECHTSFAEHIGKEIT 25
D. PRAXISPROBLEM: UEBERTRAGUNG DES VERWALTUNGSVERMOEGENS 26 I. DEFINITION
VERWALTUNGSVERMOEGEN 26
II. DER STREIT IN DER LITERATUR UND RECHTSPRECHUNG 27
1. NICHT RECHTSFAEHIGE BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 28
A) BESONDERS AUSGESTALTETES BRUCHTEILSEIGENTUM (BAYOBLG) 28 AA)
RECHTSNATUR 28
BB) VERWALTUNGSVERMOEGEN 29
CC) KONSEQUENZEN 29
(1) VERAEUSSERUNG 29
(2) ZWANGSVERSTEIGERUNG 30
DD) STELLUNGNAHME 30
B) BESONDERS AUSGESTALTETES BRUCHTEILSEIGENTUM UND § 97 BGB
(BRIESEMEISTER) 30
AA) RECHTSNATUR 30
BB) VERWALTUNGSVERMOEGEN 31
CC) RELATIVIERUNG 31
DD) STELLUNGNAHME 32
IMAGE 3
INHALT XI
C) ZUBEHOEREIGENSCHAFT (ROLL, OLG DUESSELDORF) 32
AA) RECHTSNATUR UND VERWALTUNGSVERMOEGEN 32
BB) STELLUNGNAHME 33
D) AKZESSORIETAET UND SICHERHEITSLEISTUNG (RAPP) 34
AA) RECHTSNATUR 34
BB) VERWALTUNGSVERMOEGEN 34
CC) STELLUNGNAHME 36
E) AKZESSORIETAET, § 96 BGB ANALOG (WICKE) 36
AA) VERWALTUNGSVERMOEGEN 36
BB) STELLUNGNAHME 37
F) GESAMTHAENDERISCHE BINDUNG DES VERWALTUNGSVERMOEGENS 37 AA) KG UND OLG
KOELN 37
(1) VERWALTUNGSVERMOEGEN 37
(2) STELLUNGNAHME 38
BB) § 719 BGB ANALOG (ROTH) 39
(1) VERWALTUNGSVERMOEGEN 39
(2) STELLUNGNAHME 40
2. DINGLICHE AUSSENGESELLSCHAFT 40
A) DOGMATISCHE AUSFUEHRUNGEN 40
AA) DIE UNWIRKSAMKEIT DES WEG 41
BB) DIE ERFINDUNG EINER NEUEN GESELLSCHAFTSFORM 43 CC)
VERWALTUNGSVERMOEGEN IN DER GESELLSCHAFT NACH DEM WEG 43
B) STELLUNGNAHME 43
3. GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT 48
A) GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT (SCHULZE-OSTERLOH) 48 AA) RECHTSNATUR 48
BB) VERWALTUNGSVERMOEGEN 49
CC) STELLUNGNAHME 49
B) GRUNDSTUECKSGLEICHES RECHT (MERLE) 52
AA) ZUR RECHTSNATUR DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 52
BB) ZUORDNUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM UND VERWALTUNGSVERMOEGEN 53
(1) GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 53
(2) VERWALTUNGSVERMOEGEN 54
(A) SUBJEKTIV-DINGLICHES RECHT 54
(B) ZUORDNUNG GESAMTHAENDERISCH 54
CC) STELLUNGNAHME 55
4. QUASI-KOERPERSCHAFTLICHE GEMEINSCHAFT (BAERMANN) 56 A) RECHTSNATUR 56
B) VERWALTUNGSVERMOEGEN 57
IMAGE 4
XII INHALT
C) STELLUNGNAHME 58
5. NACHWIRKUNGEN DER *GBR-ENTSCHEIDUNG 60
A) RECHTSNATUR 60
B) STELLUNGNAHME 64
III. EIGENE STELLUNGNAHME 65
§ 4 DOGMATISCHE BEGRUENDUNG DES BGH 67
A. WORTLAUT UND SYSTEMATIK 67
B. ORGANISATORISCHE STRUKTUR 68
I. SATZUNG 68
II. WILLENSBILDUNG 68
III. ORGANE 68
RV. UNAUFLOESLICHKEIT (§ 11 WEG) 69
C. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 69
D. REGELUNGSZUSAMMENHANG 69
E. PRAKTISCHE ERWAEGUNGEN 70
I. DURCHSETZUNG GEMEINSCHAFTLICHER FORDERUNGEN 70
II. PARTEIBEZEICHNUNG 70
III. VERBINDLICHKEITEN AUS DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 71
IV. SCHICKSAL GEMEINSCHAFTLICHER FORDERUNGEN 71
V. ERLEICHTERUNG BEI DER DURCHSETZUNG VON BEITRAGSFORDERUNGEN 72 VI.
VERGLEICH MIT ANDEREN RECHTSGEBIETEN 72
1. STEUERRECHT 72
2. GBR 73
3. VERBAND SUI GENERIS 73
F. HAFTUNGSSYSTEM 73
G. ABSCHLIESSENDE BEMERKUNGEN DES BGH 74
§ 5 KRITIK UND EIGENE STELLUNGNAHME 75
A. WORTLAUT UND SYSTEMATIK 75
B. ORGANISATORISCHE STRUKTUR 77
I. SATZUNG 77
1. KONSUMTIV FUER DEN VERBAND 78
2. ZWINGEND 78
3. WIRKUNG 78
II. WILLENSBILDUNG 79
III. ORGANE 80
IV. UNAUFLOESLICHKEIT (§ 11 WEG) 81
C. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 82
D. REGELUNGSZUSAMMENHANG 84
E. ANALYSE PRAKTISCHER ERWAEGUNGEN 85
I. SCHICKSAL GEMEINSCHAFTLICHER FORDERUNGEN 85
IMAGE 5
INHALT XIII
II. DURCHSETZUNG GEMEINSCHAFTLICHER FORDERUNGEN 87
1. DAS PROBLEM: DIE EIGENE *QUERULANTENRECHTSPRECHUNG DES V. SENATS 87
A) ANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER 88
B) ANSPRUECHE GEGEN DIE MITEIGENTUEMER AUF ZAHLUNG VON WOHNGELD 89
C) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN BEEINTRAECHTIGUNG DES EIGENTUMS 89
D) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN EINZELNER
EIGENTUEMER GEGENUEBER DEM BAUTRAEGER AUS EIGENSTAENDIGEN ERWERBSVERTRAEGEN
89
E) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN ANSPRUECHEN AUS EINEM SONSTIGEN VERTRAG
IM NAMEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 90 F) AUSNAHMEN VON DER
QUERULANTENRECHTSPRECHUNG 91 2. REZEPTION IN DER LITERATUR UND
RECHTSPRECHUNG 91
3. EIGENE STELLUNGNAHME 92
A) GRUNDSAETZLICHES 92
B) ANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER 96
C) ANSPRUECHE GEGEN DIE MITEIGENTUEMER AUF ZAHLUNG VON WOHNGELD 96
D) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN BEEINTRAECHTIGUNG DES EIGENTUMS 97
E) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN EINZELNER
EIGENTUEMER GEGENUEBER DEM BAUTRAEGER AUS EIGENSTAENDIGEN ERWERBSVERTRAEGEN
97
F) ANSPRUECHE GEGEN DRITTE WEGEN ANSPRUECHEN AUS EINEM SONSTIGEN VERTRAG
IM NAMEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 102 G) WEITERE ANSPRUECHE 104
4. FOLGERUNG FUER DIE FRAGE NACH DER RECHTSFAEHIGKEIT 105
III. PARTEIBEZEICHNUNG 106
1. PASSIVPROZESS 106
A) LADUNGSFAEHIGE ANSCHRIFT 107
B) RECHTSKRAFTERSTRECKUNG 107
2. AKTIVPROZESS 108
3. FOLGERUNGEN FUER DIE RECHTSFAEHIGKEIT 108
IV. VERBINDLICHKEITEN AUS DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 110
1. PROBLEMAUFRISS 110
2. EIGENER LOESUNGSVORSCHLAG 111
V. ERLEICHTERUNG BEI DER DURCHSETZUNG VON BEITRAGSFORDERUNGEN 115 VI.
VERGLEICH MIT ANDEREN RECHTSGEBIETEN 116
1. STEUERRECHT 116
2. GBR 117
IMAGE 6
INHALT
3. VERBAND SUI GENERIS 118
F. HAFTUNGSFRAGEN 119
I. GESETZLICHE GRUNDLAGE IM WEG 120
II. ALLGEMEINE GESELLSCHAFTSRECHTLICHE ERWAEGUNGEN 120
III. ERGEBNIS 123
G. ORGAN VERWALTER? 123
I. DIE STELLUNG DES VERWALTERS IM WEG 125
1. NOTWENDIGES ORGAN? 125
2. ORGANBEZEICHNUNG 126
A) UMFANG UND KLASSIFIKATION DER VERTRETUNGSMACHT 126 AA) § 27 ABS. 1
WEG A. F 126
(1) GESETZLICHE VERTRETUNGSMACHT 127
(2) KEINE ODER NUR EINGESCHRAENKTE GESETZLICHE VERTRETUNGSMACHT 127
(3) EIGENE STELLUNGNAHME 128
BB) § 27 ABS. 2 WEG A. F 130
B) ERGEBNIS 130
II. FOLGEN FUER DEN RECHTSFAEHIGEN VERBAND 131
H. ZUSAMMENFASSUNG 132
ZWEITER TEIL. DIE ENTSCHEIDUNG IM LICHTE RICHTERLICHER RECHTSFORTBILDUNG
133
§ 1 ZUR ABGRENZUNG VON AUSLEGUNG ODER RECHTSFORTBILDUNG 133 A. AUSLEGUNG
133
B. RECHTSFORTBILDUNG 133
I. NOTWENDIGKEIT RICHTERLICHER RECHTS FORTBILDUNG 133
II. DEFINITION VON *RECHTSFORTBILDUNG 134
1. MEINUNGSSTAND 134
2. DEFINITION IM RAHMEN DIESER ARBEIT 135
3. RECHTSVERWEIGERUNGSVERBOT UND RECHTSFOLGENVERAENDERUNGSVERBOT 135
III. KLARSTELLUNG RICHTERLICHER RECHTSFORTBILDUNG ALS SOLCHE? 136 1.
VERDECKTE RECHTSFORTBILDUNG 136
2. OFFENE RECHTSFORTBILDUNG 137
3. STELLUNGNAHME 137
§ 2 PRUEFUNG ANHAND DER ENTSCHEIDUNG DES BGH 138
A. STELLUNGNAHMEN ZUM METHODISCHEN VORGEHEN DES BGH 139 I. DER BGH
SELBST 139
II. REZEPTION IN DER LITERATUR 139
1. AUSLEGUNG 139
IMAGE 7
INHALT XV
2. RECHTSFORTBILDUNG. 140
3. ERGEBNIS 140
B. PRUEFUNG DER VERMEINTLICHEN AUSLEGUNG 140
I. ERGEBNIS DER AUSLEGUNG: NORMZWECK 141
II. WORTLAUT 141
III. SYSTEM 142
IV. HISTORIE (AUCH ALS ABGRENZUNGSKRITERIUM ZU AUSLEGUNG UND
RECHTSFORTBILDUNG) 144
V. FOLGERUNG UND ERGEBNIS 145
C. RECHTSFORTBILDUNG 146
I. DAS PROBLEM DER LUECKE 146
1. ERSCHEINUNGSFORMEN 146
2. MITTEL DER LUECKENFUELLUNG 148
3. ANWENDUNG AUF DEN KONKRETEN FALL 148
A) MOEGLICHE LUECKE 148
B) KEINE BEWUSSTE LUECKE 148
C) KEINE UNBEWUSSTE LUECKE 149
II. ERGEBNIS 149
D. GESETZESUMGESTALTUNG 150
I. ERSCHEINUNGSFORMEN 150
1. TOTALVERWEIGERUNG 150
2. ABWEICHUNG VOM NORMZWECK 150
II. FALLGRUPPEN VON GESETZESUMGESTALTUNGEN 151
1. MASSGEBLICHE AENDERUNG DER TATSACHENGRUNDLAGEN UND GELTENDEN
WERTVORSTELLUNGEN 151
2. VERAENDERTE REGELUNGSBEDUERFNISSE 152
3. GESCHEITERTE REGELUNGSZIELE 152
E. ERGEBNIS 153
DRITTER TEIL. AUSGEWAEHLTE FOLGEPROBLEME NACH DER NOVELLE 155
§ 1 DIE KLASSIFIKATION DER GESETZESAENDERUNG 155
A. ZUR FRAGE DER EINORDNUNG 156
B. KONSEQUENZEN FUER DAS URTEIL 157
§2 HAFTUNG 157
A. FRUEHERE RECHTSLAGE 157
B. KURZZEITIGER *HAFTUNGSLEERLAUF AUFGRUND DER ENTSCHEIDUNG DURCH DEN
BGH 158
C. NOVELLE 2007 159
I. GESETZESSTAND 159
IMAGE 8
XVI INHALT
IL DIE UNTERSCHIEDLICHEN INTERESSEN UND DIE FUNKTIONEN PERSOENLICHER
HAFTUNG 160
1. DIE GLAEUBIGER 160
2. DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER 161
A) SCHUTZ VOR INANSPRUCHNAHME VS. KREDITWUERDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT 161
B) DER GLEICHLAUF ZWISCHEN AUSSEN- UND INNENHAFTUNG 162 III.
INTERESSENAUSGLEICH 163
1. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 163
2. HANDELNDENHAFTUNG 164
IV. §648 BGB 166
D. HAFTUNG NACH § 31 BGB 168
I. STAND DER DISKUSSION 168
II. STELLUNGNAHME 169
E. LANDESRECHTLICHE SONDERREGELUNGEN 171
I. PROBLEMSTELLUNG 171
II. DISKUSSION 172
III. AUSWIRKUNGEN DER NOVELLE 172
IV. KONSEQUENZEN UND EIGENER LOESUNGSVORSCHLAG 173
§3 VERTRETUNG 175
§ 4 VERWALTUNGSVERMOEGEN 178
A. ENTSTEHUNG DES BEGRIFFS 178
B. DEFINITION 178
I. REGELUNGSNOTWENDIGKEIT 179
1. DER UEBERTRAGUNGSTATBESTAND 179
2. VERFASSUNGSRECHTLICHE FRAGEN 180
II. VERMOEGENSRECHTLICHE ZUORDNUNG 180
1. SPRACHGEBRAUCH 181
A) IM BGB 181
AA) DER EINGETRAGENE VEREIN 181
BB) DER NICHT EINGETRAGENE VEREIN 181
CC) STIFTUNGEN 182
DD)GBR 182
EE) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 183
FF) ZWISCHENERGEBNIS 184
B) IM PERSONENHANDELSRECHT 184
C) IM KAPITALGESELLSCHAFTSRECHT 185
D) ZWISCHENERGEBNIS 185
2. GESAMTHAENDERISCHE BINDUNG? 186
3. ZUORDNUNG ALS JURISTISCHER PERSON? 187
IMAGE 9
INHALT XVII
III. GEGENSTAENDE DES VERWALTUNGSVERMOEGENS 189
1. GESETZLICH BEGRUENDETE SACHEN UND RECHTE 189
2. BEISPIELHAFTE AUFZAEHLUNG 190
§5 GRUNDBUCHFAEHIGKEIT 191
A. SITUATION BEI DER GBR 191
I. BISHERIGE OBERGERICHTLICHE MEINUNG 191
II. OLG STUTTGART UND BGH 193
B. SITUATION IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 194
I. AUSWIRKUNGEN DER DISKUSSION UM DIE GBR 194
II. WEG-RECHTUCHE DISKUSSION 194
1. RECHTSPRECHUNG 194
2. LITERATUR 195
III. EIGENE STELLUNGNAHME 195
§ 6 VERBRAUCHEREIGENSCHAFT 196
A. STAND DER DISKUSSION 196
B. EIGENE STELLUNGNAHME 197
I. ALTES RECHT 197
II. NEUES RECHT 198
1. SCHUTZBEDUERFTIGKEIT 199
2. VERGLEICH MIT ANDEREN GRUPPIERUNGEN 200
A) IDEALVEREINE 200
B) AUSSEN-GBR 200
3. KONSEQUENZ FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 201
ZUSAMMENFASSUNG UND ERGEBNISSE 203
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