Wenn das Mietverhältnis endet: [Kündigung, Schönheitsreparaturen, Wohnungsübergabe]
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| Language: | German |
| Published: |
Düsseldorf
Verbraucherzentrale NRW
2007
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| Series: | ARD-Ratgeber Recht
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Abkürzungen 13
Einleitung: Einige grundsätzliche Informationen, die Sie
stets beachten sollten
I. Frühzeitig einem schlechten Ende des Mietverhältnisses
vorbauen 15
1. Mietvertrag und Gesetz als Grundlage des Mietverhältnisses .... 16
2. Vorsicht bei Formularverträgen: die allgemeinen
Geschäftsbedingungen 20
II. Den Prozess als Ernstfall nicht aus den Augen verlieren 26
1. Wie lässt man Schreiben sicher zugehen? 26
2. Wer als Zeuge taugt und was dabei zu beachten ist 31
3. Wer was beweisen muss 34
4. Wenn es komplizierter wird: das Sachverständigengutachten .... 38
Kapitel 1
Die Kündigung von Mietverträgen
I. Die Kündigung 41
1. Formalien, die für alle Kündigungen gelten 42
2. Das normale Ende des Mietvertrags: die ordentliche
Kündigung 61
3. Außerordentliche Kündigungen von Mietern und Vermietern ...87
II. Kündigung von Zeitmietverträgen 100
III. Wie man den Mietvertrag trotz langer Vertragsbindung
beendet 100
1. Bestehen Sonderkündigungsrechte? 101
2. Kündigung aus »wichtigem Grund«? 101
3. Oft die letzte Rettung: das Recht zur Nachmieterstellung 102
4. Den Mietvertrag einverständlich beenden:
der Mietaufhebungsvertrag 104
IV. Weiternutzung der Mietsache nach Vertragsende 104
V. Wenn Mieter nicht freiwillig weichen: die Räumungsklage ... 107
1. Unzulässig: Räumung durch Faustrecht 107
10 Inhalt
2. Der Räumungsprozess 108
3. Räumungs- und Vollstreckungsschutz bei Unterliegen 109
VI. Umwandlungsschutz bei Eigentumswohnungen 112
1. Vom Mieter zum Wohnungseigentümer: Ihr Vorkaufsrecht 112
2. Ihr Kündigungsschutz nach Umwandlungen 113
Kapitel 2
Zeitmietverträge
I. Zeitmietverträge, die seit dem 1.9.2001 geschlossen wurden 118
II. Einfache Zeitmietverträge, die vor dem 1.9.2001
geschlossen wurden 120
III. Qualifizierte Zeitmietverträge, die vor dem 1.9.2001
geschlossen wurden 121
IV. Zeitmietverträge ohne Beschränkungen 122
V. Frühzeitig Kündigungsrechte oder Nachmieterklausel
vereinbaren -123
Kapitel 3
Schönheitsreparaturen
I. Was sind Schönheitsreparaturen? 124
II. Übertragung der Schönheitsreparaturen auf die Mieter 126
1. Pflicht zur malermäßigen Instandsetzung in
DDR-Mietverträgen 127
2. Fachgerechte Ausführung 127
3. Zeitpunkt der Ausführung 128
4. Lackierarbeiten .-.„
5. Wer was beweisen muss 1: O
III. Nicht immer wirksam: Schönheitsreparaturenvereinbarungen 131
1. Starre Fristen sind unzulässig
2. Quotenklauseln sind meist unwirksam 134
3. Oft unwirksam: Anfangs- und Endrenovierungs-
Vereinbarungen
4. Unwirksame Vorgaben, wie zu renovieren ist ^Z 138
5. Folgen unwirksamer Klauseln „
6. Anerkenntnis anstelle unwirksamer Klauseln? . . . 140
innan
IV. Schönheitsreparaturen am Ende des Mietvertrages 142
1. Sanierungsarbeiten nach Auszug 143
2. Abweichung von der bisherigen Ausstattung 145
3. Häufiges Problem: schadhafter Untergrund 147
4. Zahlungsausgleich mit dem Vermieter vereinbaren 150
5. Schönheitsreparaturen von der Steuer absetzen 152
V. Schadensersatzansprüche des Vermieters 153
Kapitel 4
Rückbaupflicht und Mieterinvestitionen
I. Rückbaupflichten bei Rückgabe der Wohnung 156
1. Änderungen im Rahmen vertragsgemäßen Gebrauchs 157
2. Bauliche und andere Änderungen der Ausstattung 161
3. Ausnahmen von der Rückbaupflicht 162
4. Einbauten bei DDR-Altmietverträgen 163
5. Einbauten der Vormieter 164
6. Schadensersatzansprüche bei Verletzung von
Rückbaupflichten 167
7. Wer was beweisen muss 169
II. Wegnahmerecht und Ersatzansprüche der Mieter 175
1. Das Wegnahmerecht: Wertvolle Einbauten bei Auszug
mitnehmen? 176
2. Ersatz von Mieterinvestitionen 180
Kapitel 5
Die Wohnungsübergabe
I. Die Rückgabe der geräumten Wohnung 188
1. Die Räumung der Wohnung 188
2. Die Übergabe der Wohnung 193
3. Wann die Wohnung übergeben werden muss 198
4. Vorsicht bei Abnahmeprotokollen 200
II. Ansprüche des Vermieters 208
1. Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache 209
5 2. Schadensersatz wegen Mietausfällen des Vermieters 212
j 3. Das Vermieterpfandrecht 214
i 4. Besichtigungsrechte des Vermieters bei Mietende 216
z Inhalt
III. Praktisches und Taktisches zur Wohnungsübergabe 217
1. Meist sinnvoll: die Vorabnahme 218
2. Vorsicht beim Übergabetermin 223
IV. Verjährung von Mieter- und Vermieteransprüchen 228
1- Was bedeutet Verjährung? 228
2- Beginn der kurzen Verjährungsfrist für Ansprüche des
Vermieters 229
3. Beginn der kurzen Verjährungsfrist für Ansprüche der Mieter . 230
4. Marginalie: die Regelverjährungsfrist 230
5. Hemmung des Verjährungslaufs 231
6. Die Verjährung einzelner Ansprüche 233
V. Abstandsvereinbarungen mit Nachmietern 235
Kapitel 6
Nach der Rückgabe der Wohnung
I- Betriebskostenabrechnungen 238
1 ¦ Allgemeines zu Betriebskosten bei Wohnraummiete .... . 238
2. Was bei Aus- und Einzug beachtet werden muss 240
II. Die Mietsicherheit zurückfordern 247
1. Allgemeines zur Mietsicherheit 247
2. Was bei Rückforderung der Mietsicherheit beachtet
werden muss 253
Kapitel 7
Der Mietaufhebungsvertrag und andere Vereinbarungen
bei Mietvertragsende
I. Verhandlungstaktik
II. Bei Vereinbarungen möglichst die Schriftform beachten 272
III. Mietaufhebungsverträge
1. Was bei einem Mietaufhebungsvertrag in rechtlicher
Hinsicht zu beachten ist
2. Die Höhe der Abfindung
280
Stichwortverzeichnis ^o!3
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