Wohnungsmodernisierung des Vermieters in Deutschland und Frankreich:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Lexxion, Der Jur. Verl.
2009
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| Schriftenreihe: | Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts
14 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIII, 195 S. graph. Darst. 21 cm |
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| adam_text | INHALT VOTWOTT V ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XI EINLEITUNG 1 A.
PROBLEMSTELLUNG 2 B. BEREICHSABGRENZUNG 4 C. GANG DER UNTERSUCHUNG 6 D.
ANWENDBARES WOHNRAUMMIETRECHT 7 I. BUERGERLICHES GESETZBUCH 7 II. CODE
CIVIL UND MIETSONDERGESETZE 8 1. KAPITEL: SINN UND ZWECK DER
WOHNUNGSMODERNISIERUNG 13 A. OEKONOMIE DES WOHNENS 13 B. BEDEUTUNG FUER
DEN MIETWOHNUNGSMARKT 14 C. MIETER-VERMIETER-DILEMMA 17 D. FAZIT 19 2.
KAPITEL: MIETRECHTLICHER MODEMISIERUNGSBEGRIFF 21 A. MASSNAHMEN ZUR
ERHALTUNG DER MIETSACHE 21 I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN IM BGB 21 1.
INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSPFLICHT 21 2. ABWAELZUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 22 II. ERHALTUNGSMASSNAHMEN IM FRANZOESISCHEN
MIETTECHT 24 1. DELIVRANCE ET ENTRETIEN 24 2. REPARATIONS LOCATIVES 26
B. FOERMLICH FESTGELEGTE SANIERUNGSARBEITEN 28 I. OEFFENTLICH-RECHTLICHE
SANIERUNG NACH DEM BAUGB 29 II. RESTAURATION IMMOBILIERE NACH DEM CODE
DE L URBANISME 30 C. MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER MIETSACHE 32 I. DER
MODERNISIERUNGSBEGRIFF IM BGB 32 1. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 32 2.
ERWEITERUNGS- UND UMBAUMASSNAHMEN 37 3. MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 38
II. DER MODERNISIERUNGSBEGRIFF IM FRANZOESISCHEN MIETRECHT 39 1. NEUBAU-,
UMBAU- UND ERWEITERUNGSMASSNAHMEN 40 2. TRAVAUX D AMELIORATION 43 D.
VERGLEICH 47 I. VERBESSERUNG STATT ERHALTUNG 47 II. VERWIRKLICHUNG
STAATLICHER ZIELVORGABEN 48 VII 3. KAPITEL: RECHTE UND PFLICHTEN DET
VERTRAGSPARTEIEN 51 A. ZULAESSIGKEIT EINSEITIGER BAULICHER VERAENDERUNGEN
51 I. PACTA SUNT SETVANDA 51 II. MODERNISIERUNG ALS AUSNAHME 5 1 B.
PLANUNGSPHASE 52 I. ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS NACH § 554 ABS. 3
BGB 52 1 INHALT, FOTM, FRIST 53 2. AUSNAHMEN 55 3. FOLGEN EINES
VERSTOSSES 56 II. ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS NACH ART. 14 DES
GESETZES L.48-1360 57 1. INHALT, FORM, FRIST 57 2. FOLGEN EINES
VERSTOSSES 58 C. DURCHFUEHRUNGSPHASE 59 I. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS
NACH § 554 ABS. 2 BGB 59 1. UMFANG 59 2. AUSNAHMEN 61 3. RUECKAUSNAHMEN
64 II. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS NACH ART. 7E DES GESETZES L.89-462 64
1. UMFANG 64 2. AUSNAHMEN 65 D. ABSCHLUSSPHASE 65 I. ANPASSUNG DER MIETE
IN DEUTSCHLAND 66 1. MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558 BGB 66 2. MIETERHOEHUNG
GEMAESS § 559 BGB 69 3. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG GEMAESS § 559 BGB 78 4.
WAHL- UND KOMBINATIONSMOEGLICHKEIT 80 II. ANPASSUNG DER MIETE IN
FRANKREICH 82 1. MIETERHOEHUNG NACH ART. 17C DES GESETZES L.89-462 82 2.
MIETERHOEHUNG NACH ART. I7D DES GESETZES L.89-462 87 3. MIETERHOEHUNG NACH
ART. 17C DES GESETZES L.89-462 88 4. BESONDERHEITEN FUET BALLUNGSZENTREN
91 E. (GEGEN-)RECHTE DES MIETERS 91 I. DIE RECHTE DES MIETERS BEI
MODERNISIERUNGEN IN DEUTSCHLAND 9 1 1. SONDERKUENDIGUNGSRECHT WEGEN
MODERNISIERUNG 91 2. SONDERKUENDIGUNGSRECHT WEGEN MIETERHOEHUNG 92 3.
ALLGEMEINE KUENDIGUNGSRECHTE 92 4- MIETMINDERUNG 93 5. AUFWENDUNGSERSATZ
93 6. ANFECHTUNG DER DULDUNGSERKLAERUNG 95 7. SCHADENSERSATZ 95 8.
WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN ZUSTANDS 96 9. KEIN ABWEICHEN ZUM
NACHTEIL DES MIETERS 96 VIII II. DIE RECHTE DES MIETERS BEI
MODERNISIERUNGEN IN FRANKREICH 98 1. KUENDIGUNGSRECHT WEGEN
UNBEWOHNBARKEIT 98 2. ALLGEMEINES KUENDIGUNGSRECHT 98 3. SCHADENSERSATZ
99 4. KLAGE AUF NICHTBESTEHEN DER DULDUNGSPFLICHT 101 5. COMMISSION DE
CONCILIATION 101 6. MIETMINDERUNG 102 F. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES
MIETERS 103 I. MIETERMODERNISIERUNG NACH DEUTSCHER RECHTSLAGE 103 1.
ZULAESSIGKEIT 103 2. KOLLISION ZWISCHEN MIETER- UND
VERMIETERMODERNISIERUNG 103 3. WERTERSATZ 104 4. WEGNAHMERECHT 105 II.
MIETERMODERNISIERUNG NACH FRANZOESISCHER RECHTSLAGE 106 1. ZULAESSIGKEIT
NACH DEM GESETZ 1.67-561 106 2. VERFAHREN UND DURCHFUEHRUNG 107 3.
WERTERSATZ 108 G. VERGLEICH 108 I. MODERNISIERUNGSFREIHEIT STATT
SANIERUNGSZWANG 108 II. INTERESSENAUSGLEICH IM MIETVETHAELTNIS 109 III.
SCHAFFUNG VON VERMIETERANREIZEN 111 4. KAPITEL: STAATLICHE EINFLUSSNAHME
AUF DIE MODERNISIERUNGSTAETIGKEIT 115 EINLEITUNG: MODERNISIERUNGSANREIZ
ALS STAATLICHE HERAUSFORDERUNG 115 A. MODERNISIERUNG IM
MARKTWIRTSCHAFTLICHEN SYSTEM AM BEISPIEL DEUTSCHLANDS UND FRANKREICHS
117 I. WOHNUNGSPOLITISCHE ENTWICKLUNG 117 1. DEUTSCHLAND 117 2.
FRANKREICH 121 3. FAZIT 127 II. (VERFASSUNGS-)RECHTLICHE GRUNDLAGEN 128
1. SCHUTZ DES PRIVATEN EIGENTUMS 128 2. VERTRAGSABSCHLUSSFREIHEIT 129 3.
FREIER MIETWOHNUNGSMARKT 130 III. SOZIALES WOHNRAUMMIETRECHT 131 IV.
SYSTEM DER MIETPREISBILDUNG 132 1. MATKTORIENTIERTES
VERGLEICHSMIETENSYSTEM 132 2 - § 559 BGB A S AUSNAHMEVORSCHRIFT 133 V.
DIREKTE UND INDIREKTE FINANZIELLE FOERDERUNG 134 1. DEUTSCHLAND 134 2.
FRANKREICH 137 VI. (VORLAEUFIGE) BILANZ 139 1. FREIER STATT REGULIERTER
MARKT 139 2. SANIERUNGSZUSTAND DES WOHNBESTANDES 140 B. MODERNISIERUNG
IM PLANWIRTSCHAFTLICHEN SYSTEM AM BEISPIEL DER EHEMALIGEN DDR H 2 I.
SOZIALISTISCHE WOHNUNGSPOLITIK 142 II. (VERFASSUNGS) RECHTLICHE
GRUNDLAGEN H5 1. EIGENTUMSSCHUTZ H5 2. RECHT AUF WOHNRAUM 146 3. LENKUNG
DES WOHNRAUMS 146 4. WOHNRAUMMIETRECHT IM ZGB 147 III. BAULICHE
MASSNAHMEN IM MIETVERHAELTNIS 148 1. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 148 2.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 153 3. KEIN ANSPRUCH AUF MODERNISIERUNG 156 4.
MIETERMODERNISIERUNG 157 IV. SYSTEM DER MIETPREISBILDUNG 158 1.
PREISREGULIERUNG 158 2. MIETERRECHTE BEI MIETERMODERNISIERUNG 161 V.
BILANZ SOZIALISTISCHER WOHNUNGSPOLITIK 161 1. INSTANDHALTUNGS- UND
MODERNISIERUNGSSTAU 161 2. GEBAEUDEVERFALL 164 C. VERGLEICH 166 I.
SICHERUNG DES FREIEN MIETWOHNUNGSMARKTES 166 II. LENKUNG DER
MODERNISIERUNGSTAETIGKEIT 167 III. INTERESSENAUSGLEICH 169 IV.
WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG 170 5. KAPITEL: GESAMTERGEBNIS 173 A.
ANREGUNGEN FUER DAS BGB? 173 B. AUSBLICK 174 ANHANG: GESETZESAUSZUEGE 181
LITERATURVERZEICHNIS 18G
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