Interdisziplinäre, stakeholder- und prozessorientierte Immobilienprojektentwicklung: Handbuch für Praxis und Lehre
Gespeichert in:
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Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Wiesbaden
IZ, Immobilien-Zeitung-Verl.-Ges.
2009
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Ausgabe: | 1. Aufl. |
Schriftenreihe: | Immobilien Zeitung Edition
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Beschreibung: | 223 S. Ill., graph. Darst. |
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adam_text | Inhalt
Vorwort......................................................................................5
1 Einführung in die Projektentwicklung...............................13
1.1 Strukturen der Projektentwicklung..........................................13
1.1.1 Entscheidungsebene,
Vorbereitungsebene, Durchführungsebene...............................13
1.1.2 Beteiligte mehrerer Disziplinen.................................................13
1.1.3 Stakeholder ...............................................................................14
1.1.4 Zusammenspiel zwischen Stakeholder und Disziplinen..........14
1.2 Prozessmanagement .................................................................16
1.2.1
Benchmarking
..........................................................................16
1.2.2
Balanced Scorecard
...................................................................16
1.2.3 Einsatz der Informatik,
geographische Informationssysteme........................................17
1.3 Grandstücke der öffentlichen Hand,
europaweite Ausschreibungsverpflichtung............................. 18
1.4 Das magische Vieleck von Art der Nutzung, dem Maß
der Nutzung, dem planungsbedingten Wertzuwachs
und den entwicklungsbedingten Kosten .................................18
2 Das Berufsbild des Projektentwicklers..............................21
2.1 Die Stellung des Projektentwicklers im Team..........................21
2.2 Ausbildung und Fortbildung....................................................23
3 Disziplinen, Interdisziplinarität,
Multidisziplinarität und Transdiszipiinarität...................27
3.1 Disziplin....................................................................................27
3.2 Interdisziplmarität....................................................................27
3.3 Multidisziplinarität...................................................................28
3.4 Transdiszipiinarität...................................................................28
3.5 Verhältnis
Multi-,
Inter-,
Transdiszipiinarität..........................29
4 Projekt, Projektmanagement, Projektentwicklung........31
4.1 Einleitung
DIN
69904...............................................................31
4.2 Definitionen und Begriffe ........................................................33
4.2.1 Definition Projekt.....................................................................33
4.2.2 Definition Projektmanagement ...............................................33
4.2.3 Definition Projektentwicklung.................................................34
Inhalt
5 Gestaltung von Projektmanagementsystemen..............37
5.1 Allgemeines ..............................................................................37
5.2 Ziele des Einsatzes von Projektmanagementsystemen ............37
5.3 Systemisches Denken und Projektmanagement......................38
5.4 Modellbildung zur Beschreibung
von Projektmanagementsystemen...........................................39
5.5 Wesentliche Eigenschaften
des Projektmanagementsystems ..............................................39
5.6 Erwartungen der Disziplinen
und Stakeholder vom Projektmanagementsystem ..................40
5.7 Unterstützung des Projektmanagementsystems durch die
Trägerorganisation....................................................................41
6. Der Projektentwicklungsprozess........................................43
6.1 Allgemeines ..............................................................................43
6.2 Zieldefinition............................................................................43
6.2.1 Planung der Planung................................................................44
6.2.1.1 Interdisziplinärer Ansatz ..........................................................44
6.2.1.2 Systemischer Ansatz .................................................................46
6.2.2 Standortanalysen und Marktanalysen .....................................51
6.3. Prozessgestaltung......................................................................58
6.3.1 Leistungsabschnitte der Projektentwicklung ...........................58
6.3.2 Matrix der Leistungsabschnitte................................................60
6.3.3 Top down /
bottom up.............................................................
60
6.3.4
Benchmarking
..........................................................................65
6.3.5 Zusammenhang zwischen Kostenentwicklung,
Beeinflussbarkeit und Informationsgrad .................................70
6.3.6 Funktionale, inhaltliche und terminliche Strukturierung
des Projektes: das Meilensteinsystem ......................................72
7 Stadtplanerische, architektonische
und technische Projektprogrammstellung.......................75
7.1. Generelle Zielsetzungen ...........................................................75
7.1.1 Leitbilder der Agenda 21 ..........................................................75
7.1.2 Leitbild der Nachhaltigkeit ......................................................75
7.1.3 Relevanz der Nachhaltigkeit für die Projektentwicklung........77
7.1.4 Kosten- und flächensparendes Bauen......................................77
7.1.5 Ökologisches Bauen.................................................................81
Inhalt
7.2
Immobiłienarten
......................................................................84
7.2.1 Wohnimmobilien .....................................................................84
7.2.2 Büroimmobilien .......................................................................91
7.2.3 Handelsimmobilien..................................................................98
7.2.4 Hotels......................................................................................100
7.2.5 Industriegebäude .................................................................... 102
7.2.6 Senioreneinrichtungen...........................................................103
7.3 Städtebauliche Projektprogrammstellung..............................111
7.3.1 Art der Nutzung......................................................................111
7.3.2 Maß der Nutzung ...................................................................113
7.3.3 Erschließung ökologischer Ausgleichsflächen und
Infrastruktureinrichtungen ....................................................115
7.3.4 Städtebauliche Qualitäten ......................................................116
7.3.5 Landschaftsplanung ...............................................................118
7.3.6 Integration von Stadtplanung und Architektur ....................118
7.3.7
Benchmarking,
Kennziffern ...................................................119
7.3.7.1 Kennziffern.............................................................................120
7.3.7.2 Technische Kennziffern .........................................................120
7.3.7.3 Wirtschaftliche Kennziffern...................................................120
7.3.8 Budgetierung ..........................................................................121
7.4 Architektonische und
technische Projektprogrammstellung ....................................121
7.4.1 Bautyp.....................................................................................121
7.4.2 Tragende Baukonstruktion .....................................................122
7.4.3 Deckentragfähigkeit ...............................................................122
7.4.4 Gebäudelänge, -tiefe und-höhe ............................................123
7.4.5 Geschosshöhe .........................................................................123
7.4.6 Untergeschosse/Tiefgarage .....................................................124
7.4.7 Innere Erschließung ...............................................................125
7.4.8 Nicht tragendes System..........................................................126
7.4.9 Technische Gebäudeausrüstung.............................................126
7.4.10 Außenhaut.............................................................................. 127
7.4.11 Integrale Planung ...................................................................127
7.5 Programmstellung anhand technischer Kennziffern ............129
7.6 Massenermittlung...................................................................130
7.7 Programmstellung Außenanlagen / private Erschließung.....131
Inhalt
8 Wirtschaftliche Projektprogrammstellung ....................135
8.1 Aufbau und Inhalt der Projektkalkulation ............................135
8.2 Kalkulation und Budgetierung der Gesamtinvestition..........136
8.3 Relevante Kostenarten im Einzelnen .....................................145
8.4 Erträge.....................................................................................151
8.4.1 Mieterstruktur.........................................................................151
8.4.2 Mietbestandteile .....................................................................151
8.4.3 Betriebskosten nach
II.
BV .....................................................152
8.4.4 Baunutzungskosten von Hochbauten nach
DIN
18960........154
8.5 Programmstellung der Rendite ..............................................154
8.6 Methoden der Investitionsrechnung .....................................157
8.6.1 Statische Rentabilitätsrechnung /
Return on
Investment .....158
8.6.2 Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung.................159
8.7 Residualwertmethode und Budgetierung
der entwicklungsbedingten Kosten........................................164
8.7.1 Theoretische Grundlagen.......................................................164
8.7.2 Praktische Anwendung...........................................................167
8.7.3 Beispiel Residualwertberechnung für eine Art der Nutzung .... 169
9 Rechtliche Projektprogrammstellung..............................173
9.1 Öffentlich-rechtliche Projektprogrammstellung ...................173
9.1.1 Kommunale Planungshoheit und Projektentwicklung .........173
9.1.2 Dialogplanung statt Obrigkeitsplanung ................................173
9.1.3 Landes- und Regionalplan .....................................................174
9.1.4 Flächennutzungsplan .............................................................175
9.1.5 Bebauungsplan .......................................................................176
9.1.6 Baugenehmigung....................................................................177
9.1.7 Bodenordnende Maßnahmen ................................................178
9.1.8 Öffentliche Erschließung .......................................................178
9.1.9 Die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme,
Entwicklungssatzung..............................................................180
9.2 Kooperatives Handeln mit Privaten.......................................181
9.2.1 Übertragung der Planung - Planungsvertrag.........................181
9.2.2 Übertragung von Ordnungsmaßnahmen -
Maßnahmeträgervertrag......................................................... 181
9.2.3 Übertragung der Erschließung - Erschließungsvertrag .........182
9.2.4 Der vorhabenbezogene Bebauungsplan.................................183
9.3 Der städtebauliche Vertrag.....................................................184
10
Inhält
10 Zivilrechtliche Projektprogrammstellung.......................189
10.1 Vertragsgegenstände ...............................................................189
10.2 Vertragsinhalte ....................................................................... 189
10.3 VertragsnetzZ-matrix...............................................................190
11 Integration und Vernetzung disziplinärer Ziele ............193
12 Machbarkeitsstudie und Präsentation............................195
12.1 Begriffserklärung.....................................................................195
12.2 Die Machbarkeitsstudie in der Projektprogrammstellung.....196
12.3 Referenzmodell für Inhalt und Aufbau
von Machbarkeitsstudien .......................................................199
12.4 Referenzmodell für Inhalt und Aufbau
von Präsentationen ................................................................202
12.4.1 Zweck der Präsentation ..........................................................202
12.4.2 Zielgruppe................................................................................203
12.4.3 Aufbau und Inhalte ................................................................204
12.4.4 Medien zur Visualisierung......................................................204
12.4.5 Gestaltungselemente ..............................................................205
12.4.6 Präsentation und Moderation................................................209
12.4.7 Allgemeines Präsentationsverhalten ......................................210
12.4.8 Katastrophen-Prävention .......................................................211
13 Literaturverzeichnis/Weiterführende Literatur.............213
Register.................................................................................219
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