Immobilienzyklen in Deutschland: Ursachen und empirische Analyse
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Hamburg
Diplomica
2002
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INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS................................................................................
III
TABELLENVERZEICHNIS......................................................................................
V
INTERVIEWVERZEICHNIS...................................................................................
VI
ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS.............................................................................
VII
SYMBOLVERZEICHNIS......................................................................................
VIII
1 EINLEITUNG....................................................................................................1
1.1 Problemstellung und Zielsetzung............................................................1
1.2 Gang der Untersuchung und Abgrenzung..............................................2
2 THEORETISCHE UND KONZEPTIONELLE GRUNDLAGEN...............4
2.1 Begriffsabgrenzung....................................................................................4
2.1.1 Zyklen...........................................................................................................4
2.1.2 Immobilienzyklen.........................................................................................
б
2.2 Systematisierung von Immobilienzyklen.................................................8
2.2.1 Ansatz von Pyhrr und Born.........................................................................8
2.2.2 Ansatz von Grissom und DeLisle.................................................................9
2.2.3 Ansatz von Becker........................................................................................9
2.3 Bedeutung von Immobilienzyklen für die Lehre der
Immobilienökonomie...................................................................................10
2.4 Methodische Analyseprobleme in Deutschland..................................12
2.4.1 Verwendung angloamerikanischer Modelle
för
Deutschland...................12
2.4.2 Datenlage in Deutschland.........................................................................13
3 URSACHEN VON ZYKLEN IN IMMOBILIENMÄRKTEN....................16
3.1 Begriffsabgrenzung..................................................................................16
3.2 Vier Phasen des Immobilienzyklus...........................................................16
3.3 Endogene Ursachen...................................................................................18
3.3.1
Cobweb- Theorem
......................................................................................18
3.3.2
Time-lags
...................................................................................................20
3.3.3 Spekulative Blasenbildung.........................................................................21
-11-
3.4 Exogene Ursachen.....................................................................................22
3.4.1 Konjunkturelle Aspekte..............................................................................22
3.4.2 Strukturelle Aspekte...................................................................................25
4 EMPIRISCHE ANALYSE VON IMMOBILIENZYKLEN IN
DEUTSCHLAND AM BEISPIEL AUSGEWÄHLTER BÜROMÄRKTE27
4.1 Horizont der empirischen Analyse..........................................................27
4.1.1 Vorgehen....................................................................................................27
4.1.2 Limitationen der empirischen Analyse......................................................28
4.1.3 Einteilung in drei Immobilienteilmärkte....................................................29
4.2 Leistungsmarkt..........................................................................................31
4.2.1 Spitzenmieten.............................................................................................31
4.2.2 Leerstände.................................................................................................32
4.2.3 Arbeitslosigkeit und Bürobeschäftigung....................................................33
4.2.4 Zinsen und Bruttoinlandsprodukt..............................................................35
4.3 Vermögens-und Neubaumarkt................................................................36
4.3.1 Renditevergleiche und-korrelationen.......................................................36
4.3.2 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen............................................38
4.3.3 Zinsen und Bruttoinlandsprodukt..............................................................39
5 HANDLUNGSABLEITUNGEN DER ANALYSE.......................................39
5.1 Einordnung in den Zusammenhang..........................................................39
5.2 Risikostreuung...........................................................................................40
5.2.1 Investoren..................................................................................................40
5.2.2 Projektentwickler.......................................................................................41
5.3
Timing
...........................................................................................................42
5.3.1 Investoren..................................................................................................42
5.3.2 Projektentwickler.......................................................................................43
5.3.3 Mieter.........................................................................................................44
6 SCHLUSSFOLGERUNGEN UND AUSBLICK..........................................44
ANHANG.....................................................................................................................48
LITERATURVERZEICHNIS...................................................................................99
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