Contracting im Mietwohnungsbau: ein Projekt des Forschungsprogramms "Allgemeine Ressortforschung" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) und des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
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Bonn
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
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Titel: Contracting im Mietwohnungsbau
Autor: Eikmeier, Bernd
Jahr: 2009
Inhalt
Kurzfassung 1
Summary 3
1 Einführung 5
2 Energie-Contracting in der wohnungswirtschaftlichen Praxis 8
2.1 Konzept und Definition von Energie-Contracting 8
2.2 Welche Energie-Contractingmodelle sind relevant? 9
2.3 Effizienzpotenziale verschiedener Contractingmodelle 11
2.4 Energie-Contracting als Umsetzungsinstrument für Energieeffizienz 12
2.5 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen 13
3 Contracting-Markt: Marktanalyse und Markterhebung 14
3.1 Fragestellung 14
3.2 Methodische Vorgehensweise 14
Angewandte Methodik 14
Konzept der Markterhebung 14
Rücklauf der Markterhebung 15
Kritische Einordnung der Methodik und weiterer Forschungsbedarf 15
3.3 Ergebnisse der Literaturrecherche 15
3.4 Ergebnisse der Markterhebung 16
Markt und Unternehmen 16
Produkte und Zielgruppen 18
Innovative Technologien und Energieträger 20
Jahresnutzungsgrad 21
3.5 Zusammenfassung 23
Markt und Unternehmen 23
Produkte und Zielgruppen 23
Innovative Technologien und Energieträger 24
Jahresnutzungsgrad: Vorteil Contracting versus Eigenregie 24
4 Ergebnisse von Interviews und Fallanalysen 25
4.1 Methodische Vorgehensweise 25
4.2 Synoptische Verdichtung 25
Wahrnehmung von Contracting/allgemeine Sichtweisen 25
Was ist die Motivation, Contracting in Erwägung zu ziehen? 26
Was war im konkreten Fall der Grund, Contracting umzusetzen? 26
Rechtliche Hemmnisse 26
Feststellung der Ausgangslage 28
Positive Erfahrungen in Contractingprojekten 29
Negative Erfahrungen in Contractingprojekten 29
Bedeutung technischer Entwicklungen im Bezug auf die Betriebsführung 29
Wie kann eine größere Zahl von Contractingprojekten in der VW erreicht oder der
Einspareffekt in einem Projekt vergrößert werden? 30
Fördert Contracting die Verbreitung von Erneuerbaren Energien (EE) und
Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)? Können Contractoren durch eine steigende Nachfrage
nach EE/KWK profitieren? 30
4.3 Zusammenfassung 31
Rechtliche Rahmenbedingungen und Lösungsansatz 33
5.1 Einführung 33
5.2 Neuere Rechtsprechung des BGH 34
Sonderregelungen für die Neuen Bundesländer 34
Umstellung auf Wärmelieferung ohne Vereinbarung 34
Verweis auf Betriebskostenrecht 37
Wärmelieferung und Wirtschaftlichkeitsgebot 39
Zwischenergebnis 39
5.3 Arbeitsentwurf für eine gesetzliche Neuregelung 40
„Neue Anlage" und Fernwärme 41
Kostenvergleich 42
Kostenerhöhung und Zustimmungsregelung 43
Umstellungsmitteilung 44
Preisanpassungen 44
Abweichungsverbot 45
5.4 Entwurf ESCO Forum im ZVEI 46
5.5 Zusammenfassung 47
Eigenregie versus Wärmeliefer-Contracting: Kostenvergleich und
Entscheidungskriterien 49
6.1 Transaktionskosten für Energie-Contractingmodelle 49
6.2 Vollkostenstruktur Eigenregie versus Wärmeliefercontracting 50
6.3 Technisch-wirtschaftliche Annahmen und Rahmenbedingungen des Kostenvergleichs 52
6.4 Modellkalkulation Wärmeliefer-Contracting 52
6.5 Gesamtkostenvergleich Eigenregie und Wärmeliefer-Contracting für unterschiedliche
Anlagenklassen 53
6.6 Welches Umsetzungsmodell? Entscheidungskriterien für die Wohnungswirtschaft 54
6.7 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen 55
Jahresnutzungsgrad von Alt- und Neuanlagen 56
7.1 Jahresnutzungsgrad von Neuanlagen 56
7.2 Jahresnutzungsgrad von Altanlagen 57
7.3 Zusammenfassung 61
Workshops 62
8.1 Workshop 1 62
Das Instrument Contracting 62
Contractingmarkt und Befragungsaspekte 62
Contracting versus Eigenregie - Ergebnisse des Wirtschaftlichkeitsvergleichs 62
Contracting versus Eigenregie - Projektauswertungen 62
Rechtliche Aspekte 63
Zukunftsperspektiven 63
8.2 Workshop 2 63
8.3 Workshop 3 64
9 Nachfrageseitige Mengengerüste 66
9.1 Methodik 66
Vorbemerkungen 66
Vorgehensweise 67
9.2 Energiebilanz der privaten Haushalte 68
9.3 Gebäudekataster 68
9.4 Struktur des Bestandes an Mietwohneinheiten 69
9.5 Raumwärmebedarf und Beheizungsstruktur der Mietwohneinheiten 71
9.6 Brauchwasser-Bereitung in den Mietwohneinheiten 73
9.7 Struktur des Nutzwärmebedarfs der Mietwohneinheiten 74
9.8 Zusammenfassung 77
10 Ableitung des Contracting-Potenzials 78
10.1 Endenergie-Einsparpotenziale 82
Endenergie-Einsparpotenziale durch Anlagenmodernisierung 83
Mögliche Mehreinsparung durch Contracting zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme einer
Neuanlage 83
Mögliche Mehreinsparung durch Contracting während der Betriebsdauer einer Neuanlage 84
Mögliche Mehreinsparung durch Contracting durch eine Erhöhung der
Modernisierungsraten 85
Mögliche Mehreinsparung durch Betriebsführungs-Contracting von Altanlagen 86
10.2 CO2-Einsparpotenziale 86
10.3 Vergleich der Ergebnisse mit einem Gutachten im Auftrag des ZVEI 87
10.4 Zusammenfassung 88
11 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen 90
11.1 Status quo 90
11.2 Kostenvergleichsrechnungen 91
11.3 Jahresnutzungsgrade von Alt- und Neuanlagen 91
11.4 Nutzwärmebedarf der Mietwohneinheiten 92
11.5 Einsparpotenziale 92
11.6 Schlussfolgerungen 93
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