Die Immobilienmärkte aus gesamtwirtschaftlicher Perspektive:
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Wiesbaden
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung gif
2009
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Inhaltsverzeichnis
ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS.
XV
TABELLENVERZEICHNIS.XIV
ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS.
XV
KURZFASSUNG.1
I.
Die Immobilienwirtschaft.1
II.
Der Immobilienbestand.1
III.
Der Beitrag der Immobilienwirtschaft zu Wertschöpfung und Beschäftigung.5
IV.
Immobilienpreise und Mieten.6
V.
Der deutsche Immobilienmarkt im internationalen Vergleich.8
VI.
Immobilien und Altersvorsorge.9
ABRIDGED
VERSION.11
I. The Real Estate Industry.
11
II.
The Stock
of Real Estate.
.11
III. The Contribution of the Real Estate Industry to Value Creation and Employment.
.15
IV. Property Prices and Rents.
.16
V. The German Real Estate Market in International Comparison.
.18
VI. Real Estate and Provision for Old Age
.19
1.
DIE
IMMOBILIENMÄRKTE:
EINE ABGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDS.21
2. DER IMMOBILIENBESTAND.23
2.1. Abgrenzung.24
2.2. Methodik und Qualität der Daten.25
2.3. Immobilienbestand: Grundstücke.27
2.4. Immobilienbestand: Wohnungen und Wohngebäude.31
VIII
ι
Zeitschrift für Immobitienökonomie Sonderausgabe 200& <
» INHALT CONTENTS
2.4.1. Entwicklung des Bestands,.,.31
2.4.2. Struktur des Wohnungsbestandes.,.,.,.36
2.4.3. Leerstand.,.,.,.38
2.4.4. Eigentums- und Anbieterstrukturen.42
2.5. Immobilienbestand: Nicntwohngebäude und Infrastrukturen.45
2.5.1. Büroimmobilien.45
2.5.1.1. Abschätzung des Büroflächenbestandes 2007.46
2.5.1.2. Struktur des Bürobestandes.49
2.5.1.3. Bautätigkeit.50
2.5.2. Einzelhandelsimmobilien.51
2.5.3. Sonstige Nichtwohngebäude.54
2.5.3.2. Gewerbliche-und industrielle Gebäude.56
2.5.3.2. Hotels, Gaststätten und Freizeitimmobilien.57
2.5.3.3. Infrastrukturimmobilien.58
2.6. Immobilienvermögen.58
2.7. Transaktionen am deutschen Immobilienmarkt.62
2.8. Übersicht über die in Kapitel 2 verwendeten Datenquellen.64
3. DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT.65
3.1. Abgrenzungen und Datenbasis.66
3.2. Architekten und Ingenieure.66
3.3. Bauunternehmen.67
3.4. Immobilienfinanzierer. 69
3.5. Vermittler, Verwalter und Vermieter. 71
3.5.1. Vermittler und Verwalter. 71
3.5.2. Immobilienvermieter. 73
3.5.3. Offene und geschlossene Immobilienfonds. 75
3.6. Weitere Zweige der Immobilienwirtschaft. „77
3.7. Die Immobilienwirtschaft im Gesamtüberblick. 78
3.8. Übersicht über die in Kapitel 3 verwendeten Datenquellen .78
4. DER BEITRAG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ZU WERTSCHÖPFUNG UND
BESCHÄFTIGUNG. 79
4.1. Idee und Datengrundlage. 80
4.2. Die Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft .80
4.3. Die Immobilienwirtschaft im Branchenvergleich .82
4.4. Die Nutzer der Immobilienwirtschaft .85
IX
Zeitschrift für Immobilienökonomie Sonderausgabe 2009
» INHALT CONTENTS
4.5. Übersicht über die in Kapitel 4 verwendeten Datenquellen.87
5. IMMOBILIENPREISE UND MIETEN.89
5.1. Einleitung.91
5.2. Methoden, Datenquellen und Anbieter von Preis- und Mietdaten.91
5.2.1. Methoden zur Berechnung von Preisindizes.91
5.2.2. Datenquellen für Immobilienpreise.92
5.2.3. Anbieter von Preis- und Mietdaten.93
5.2.3.1. Die amtliche Immobilienpreisstatistik im Überblick.93
5.2.3.2. Mietpreise in der amtlichen Statistik.95
5.2.4. Nicht-amtliche Immobilienpreisindizes im Überblick.96
5.2.4.1. BulwienGesa-Miet- und Preisindizes.96
5.2.4.2. BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung.97
5.2.4.3. GEWOS-Imrnobilienmarktanalyse.97
5.2.4.4. Hypoport.97
5.2.4.5. Investment
Property Databank.
98
5.2.4.6. IVD Bundesverband.98
5.2.4.7. Verband deutscher Pfandbriefbanken.98
5.3. Ergebnisse der Miet- und Immobilienpreisstatistik.99
5.3.1. Entwicklung der Baulandpreise.99
5.3.2. Wohnimmobilienpreise.102
5.3.2.1. Amtliche Statistik.102
5.3.2.2. Längerfristige Entwicklung der Wohnimmobilienpreise.103
5.3.2.3. Vergleich
hedonischer
Hauspreisindizes.107
5.3.2.4. Entwicklung der Wohnungsrnieten.109
5.3.2.5. Entwicklung der Mietbelastung der privaten Haushalte.111
5.3.2.6. Vergleich der Miet- und Preisentwicklung bei Wohnimmobilien
nach Stadtkategorien.113
5.3.3. Preise und Mieten für gewerbliche Immobilien.116
5.3.4. Entwicklung der Gewerbeimmobilienpreise und Mieten nach Stadtkategorien.118
5.4. Fazit und Ausblick.119
5.5. Übersicht über die in Kapitel 5 verwendeten Datenquellen.120
6. DER DEUTSCHE IMMOBILIENMARKT IM INTERNATIONALEN VERGLEICH.121
6.1. Einleitung.122
6.2. Immobilienpreiszyklen und spekulative Blasen.122
6.2.1. Internationale Entwicklung der Wohnimmobilienpreise.123
6.2.2. Internationale Entwicklung der Büroimmobilienmärkte.127
6.3. Wechselwirkungen zwischen dem Immobilienmarkt und der Gesamtwirtschaft.128
6.3.1. Immobilienpreise, Geldpolitik und die Gesamtwirtschaft.129
6.3.2. Vermögenskanal und Kreditkanal.129
6.3.3. Immobilienpreise und Gesamtwirtschaft in der Empirie.132
6.4. Der Markt für Immobilienfinanzierungen.135
6.4.1. Die Refinanzierung von Immobilienkrediten.135
X
Zeitschrift für Immobilienökonomie Sonderausgabe 2009
» INHALT CONTENTS
6.4.2. Die Zinsbindung von Immobiliendarlehen.140
6.4.3. Beleihungswert und Beleihungsausläufe.142
6.4.4. Kein deutscher Subprime-Markt.144
6.4.5. Fazit.144
6.5. Indirekte Immobilienanlagen.145
6.5.1. Offene und geschlossene Immobilienfonds.145
6.5.2. Immobilienaktien.148
6.5.3. Transparenz des deutschen Immobilienmarktes.150
6.5.4. Fazit.151
6.6. Die deutsche Sonderrolle.152
6.7. Übersicht über die in Kapitel 6 verwendeten Datenquellen.155
7. IMMOBILIEN UND ALTERSVORSORGE.157
7.1. Zunehmende Bedeutung der privaten Altersvorsorge.158
7.2. Eignung der Wohnimmobilie als Altersvorsorgeinstrument.158
7.3. Staatliche Förderung der Wohnimmobilie als Altersvorsorge.165
7.4. Entsparen mit Wohneigentum im Alter: Reverse
Mortgage
.166
7.5. Fazit und Ausblick. 168
7.6. Übersicht über die in Kapitel 7 verwendeten Datenquellen.169
ENDNOTEN. 171
LITERATURVERZEICHNIS. 173
> GIF GESELLSCHAFT FÜR IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FORSCHUNG
SOCIETY
OF PROPERTY RESEARCHERS, GERMANY.
181
»
GIF
VERÖFFENTLICHUNGEN
GIF PUBLICATIONS
187
» IMPRESSUM, ABONNEMENTS
IMPRINT, SUBSRCIPTIONS
189
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