Schenken und Vererben von Immobilien: Steuertipps und Gestaltungshinweise
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Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Bonn
VSRW-Verl.
2009
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Schriftenreihe: | Schenken und Vererben
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15.2.1 EIGENTUMSERWERB IM FALLE DER GRUNDSTUECKSSCHENKUNG 28 INHALT
VORWORT 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 11 I. DIE NEUE ERBSCHAFT- UND
SCHENKUNGSTEUER IM UEBERBLICK 1 3 1. DAS NEUE ERBSCHAFT- UND
SCHENKUNGSTEUERGESETZ - HINTERGRUENDE 13 2. GRUNDLAGEN DER BESTEUERUNG 14
3. ERBSCHAFTSTEUERTATBESTAENDE 15 3.1 ERBFALL 15 3.2 VERMAECHTNIS 15 3.3
PFLICHTTEILSANSPRUCH 16 3.4 SCHENKUNG AUF DEN TODESFALL 16 3.5 VERTRAG
ZU GUNSTEN DRITTER AUF DEN TODESFALL 16 4. EHELICHER GUETERSTAND -
AUSWIRKUNGEN AUF ERB- UND SCHENKUNGSTEUER 17 4.1 GESETZLICHER GUETERSTAND
DER ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 17 4.1.1 ERBRECHTLICHE REGELUNG 17 4.1.2
GUETERRECHTLICHE REGELUNG 18 4.1.3 ZUGEWINNGEMEINSCHAFT UND
ERBSCHAFTSTEUER 18 4.2 VERTRAGLICHER GUETERSTAND DER GUETERTRENNUNG 20 4.3
VERTRAGLICHER GUETERSTAND DER GUETERGEMEINSCHAFT 20 5.
SCHENKUNGSTEUERTATBESTAENDE 21 6. STEUERKLASSEN 22 7. ZUWENDUNGEN UNTER
LEBENSPARTNERN 23 8. DIE NEUEN PERSOENLICHEN FREIBETRAEGE 23 9.
VERSORGUNGSFREIBETRAEGE IM ERBFALL 24 10. DER NEUE FREIBETRAGSSATZ BEI
PFLEGE UND UNTERHALT 24 11. SONSTIGE STEUERBEFREIUNGEN 25 12.
STEUERTARIFE 25 13. ZUWENDUNGEN IN DER NICHTEHELICHEN LEBENSGEMEINSCHAFT
27 14. STEUERSCHULDNER DER ERB- BZW. SCHENKUNGSTEUER 28 15. MASSGEBLICHER
ZEITPUNKT FUER DIE ENTSTEHUNG DER STEUER 28 15.1 ENTSTEHUNG
ERBSCHAFTSTEUER 28 15.2 ENTSTEHUNG SCHENKUNGSTEUER 28 BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/982936524 DIGITALISIERT DURCH 15.2.2
MASSGEBLICHER ZEITPUNKT DER AUSFUEHRUNG DER SCHENKUNG 29 15.2.3
BESONDERHEITEN BEI ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN 30 II. DIE IMMOBILIE BEI
ERBFALL UND SCHENKUNG 31 1. WEGFALL DER FRUEHEREN BEWERTUNGSVORTEILE 31
2. DIE NEUE GRUNDBESITZBEWERTUNG IM UEBERBLICK 31 2.1 UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE 31 2.2 BEBAUTE GRUNDSTUECKE 33 2.2.1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN
34 2.2.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN 34 2.2.3 SACHWERTVERFAHREN 37 2.3 DIE
NEUEVERSCHONUNGSREGELUNG BEI MIETWOHNGRUNDSTUECKEN 40 2.4 ERHEBLICHE
STEUERBEFREIUNGEN BEI BAUDENKMAELERN 42 2.5 ERBBAURECHT 42 2.5.1
BEWERTUNG ERBBAURECHT 42 2.5.2 BEWERTUNG ERBBAUGRUNDSTUECK 43 2.6 GEBAEUDE
AUF FREMDEM GRUND UND BODEN 44 2.7 GRUNDSTUECK IM ZUSTAND DER BEBAUUNG 44
III. GESTALTUNGSTIPPS: STEUERGUENSTIGE LEBZEITIGE IMMOBILIEN- ZUWENDUNG
AN EHEGATTEN BZW. LEBENSPARTNER 46 1. FAMILIENHEIM 46 2. GUETERRECHTLICHE
REGELUNGEN 48 2.1 DIE MODIFIZIERTE ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 48 22
ZUGEWINNAUSGLEICH ZU LEBZEITEN BEI FORTBESTEHENDER EHE 49 2.3 TILGUNG
DER ZUGEWINNAUSGLEICHSFORDERUNG DURCH GRUNDSTUECKSZUWENDUNG 49 3. RISIKEN
DES.ALLES-AUF-DEN-EHEGATTEN-UEBERSCHREIBENS" 50 IV. GESTALTUNGSTIPPS:
IMMOBILIENSCHENKUNG 53 1. ZUWENDUNG AN KINDER UND ENKEL - FREIBETRAEGE
VERDOPPELN 53 2. SCHENKUNG AN KINDER UND DEREN EHEGATTEN 54 3. VORSICHT
BEI KETTENSCHENKUNG 56 4. EINE GENERATION UEBERSPRINGEN 58 5 6. SCHENKUNG
UNTER VORBEHALT VON NIESSBRAUCH BZW. WOHNUNGSRECHT 59 6.1
NUTZUNGSVORBEHALT 59 6.2 NUTZUNGSVORBEHALT UND SCHENKUNGSTEUER 60 6.3
NUTZUNGSVORBEHALT UND EINKOMMENSTEUER 63 7. NIESSBRAUCHSVERZICHT ALS
SCHENKUNG 64 8. SCHENKUNG UNTER LEISTUNGSAUFLAGE 65 9. DULDUNGS- BZW.
LEISTUNGSAUFLAGE BEI VERFRUEHTEM TOD DES BERECHTIGTEN 65 10. MISCHFAELLE
66 11. RUECKFALLKLAUSELN NICHT VERGESSEN 66 11.1 AUFLOESENDE BEDINGUNG 66
11.2 WIDERRUFSVORBEHALT 67 11.3 VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT 67 11.4
VERTRAGLICHES RUECKFORDERUNGSRECHT 68 12. FRUEH SCHENKEN - ALLE (ZEHN)
JAHRE WIEDER 70 13. MITTELBARE GRUNDSTUECKSSCHENKUNG 71 14. UEBERNAHME DER
SCHENKUNGSTEUER DURCH DEN SCHENKER 73 15. STEUERLICHE GELTENDMACHUNG DER
ERWERBSNEBENKOSTEN 74 V. AUSWIRKUNGEN DER SCHENKUNG AUF ANDERE
STEUERARTEN 75 1. EINKOMMENSTEUER 75 2. GRUNDERWERBSTEUER 76 VI.
GESTALTUNGSTIPPS: VERERBEN VON IMMOBILIEN 77 1. VERERBEN DES
FAMILIENHEIMS AN EHEGATTEN BZW. LEBENSPARTNER 77 2. VERERBEN DES
FAMILIENHEIMS AN KINDER BZW. ENKEL 79 3. NACHLASSVERBINDLICHKEITEN 81 4.
VERERBUNG BELASTETER IMMOBILIEN 82 5. VOR- UND NACHERBSCHAFT 82 6.
EHEGATTENTESTAMENT 85 7. STEUERLICH UNGUENSTIG BEWERTETES VERMOEGEN AN
STEUER- BEGUENSTIGTE ERBEN 87 8. BEDINGTE UND BETAGTE ZUWENDUNG ZUR
AUSNUTZUNG DES 10-JAHRESZEITRAUMS 89 9. VERSCHAFFUNGSVERMAECHTNIS 89 10
VII. BESONDERHEIT: GRUNDBESITZ IM AUSLAND 94 VIII. WEITERE
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 97 1. ADOPTION 97 2. FAMILIENPOOLGESELLSCHAFT
99 3. STEUERBEGUENSTIGUNGEN FUER IMMOBILIEN IN GEWERBLICH GEPRAEGTEN
GESELLSCHAFTEN 99 IX. WAS STETS BEACHTET WERDEN MUSS 1 02 1. DIE
SPEKULATIONSSTEUERFALLE 102 2. VORSICHT BEI BETRIEBSGRUNDSTUECKEN 103 3.
IHR INTERESSE - IHRE EXISTENZSICHERUNG IM ALTER 105 X. ANLAGEN ZUM
BEWERTUNGSGESETZ 106 ANLAGE 21 VERVIELFAELTIGER 106 ANLAGE 22
WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER 109 ANLAGE 23 PAUSCHALIERTE
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER VERWALTUNG, INSTANDHALTUNG UND
MIETAUSFALLWAGNIS IN PROZENT DER JAHRESMIETE ODER UEBLICHEN MIETE (OHNE
BETRIEBSKOSTEN) 110 ANLAGE 24 ERMITTLUNG DES
GEBAEUDEREGELHERSTELLUNGSWERTS 111 ANLAGE 25 WERTZAHLEN FUER EIN- UND
ZWEIFAMILIENHAEUSER NACH § 181 ABS. 1 NR. 1 BEWG UND WOHNUNGSEIGENTUM
NACH §181 ABS. 1NR.3BEWG 118 ANLAGE 26 ABZINSUNGSFAKTOREN 119
STICHWORTVERZEICHNIS 122 10 |
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