Immobilien 2025: Auswirkungen des demografischen Wandels auf die Wohn- und Büroimmobilienmärkte
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Köln
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2009
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1 Einleitung 4
2 Die demografische Entwicklung 5
3 Die Asset-Meltdown-Hypothese 10
3.1
Demografie
und Kapitalmärkte 10
3.2
Demografie
und Immobilienmärkte 11
4
Demografie
und Wohnimmobilienmarkt 14
4.1 Überblick über die Methodik 15
4.2 Die individuelle Wohnflächennachfrage 16
4.3 Prognosen mithilfe der Wohnflächennachfrage 19
4.4 Wohnflächenprognosen für Bund und Länder 23
4.5 Wohnflächenprognosen für 125 Städte 27
4.6 Neubaubedarf aufgrund der demografischen Entwicklung 31
4.7 Reagibilität des Wohnungsbaus auf demografische Veränderungen 33
4.8 Auswirkungen der
Demografie
auf die Wohnimmobilienpreise 38
4.9 Schlussfolgerangen für den Wohnimmobilienmarkt 40
5
Demografìe
und Büroimmobilienmarkt 41
5.1 Büroflächenprognosen für 97 Städte 42
5.2 Der Zusammenhang zwischen Büromieten und Bürobeschäftigten 48
5.3 Schlussfolgerungen für den Büroimmobilienmarkt 50
6 Fazit 51
Anhang 53
Literatur 59
Kurzdarstellung /
Abstract
61
Die Autoren 62
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