Praxishandbuch Rating von Immobilien-Portfolios:
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Köln
Immobilien-Manager-Verl.
2009
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Inhaltsverzeichnis
Grundlagen für die Beurteilung und Bewertung
von Immobilienportfolios
Marktdaten im Immobilienrating..............................................23
Carsten Lausberg, Andreas Wiegner
1 Einleitung.............................................................24
2 Geeignete Marktdaten für ein Immobilienrating.........................26
3 Verwendung von Marktdaten in einem Immobilienrating................32
4 Zusammenfassung und Ausblick.......................................41
5 Literaturverzeichnis....................................................42
Strukturierte Analysen und die Bewertung von Immobilienportfolios..........45
Dieter
Pape
1 Einleitung.............................................................46
2 Transparenz in dem Emissionsprospekt.................................46
3 Bilanzierung von Immobilien nach IFRS.................................47
4 Strukturierte Analyse mit Rating........................................48
5 Immobilienobjektrating
vs.
Immobilienkreditrating......................49
6
Rating einer Immobilien-Aktiengesellschaft bzw.
der Immobilien-Fondsgesellschaft......................................50
7 Methoden des Immobilienobjektratings................................51
8 Fazit..................................................................51
Rating von Immobilienportfolios
vs.
Rating von Immobilienunternehmen.....55
Frank Blumberg
1 Einleitung.............................................................56
2 Definition, Sinn und Zweck von Rating..................................59
3 Ratingobjekte.........................................................61
4 Rating von Immobilienportfoiios (oder die Ziel- und Steuerungsebene)... 65
5 Fazit..................................................................72
6 Literaturverzeichnis....................................................74
18 Inhaltsverzeichnis
Vermögensschaden, Bewertung und Rating...................................77
Mathilde Th. Stanglmayr
1 Einleitung.............................................................78
2 Vermögensschäden...................................................79
3 Konjunkturzyklus......................................................82
4 Definitionen..........................................................84
5 Beispiele..............................................................86
6 Bewertung............................................................89
7 Rating................................................................93
8 Zusammenfassung....................................................98
9 Literaturverzeichnis....................................................99
Bewertungsrisiken von Immobilienportfolios -
Risikoquantifizierung in der Praxis...........................................101
Karen Körnig, Eckhard Schultz
1 Einführung...........................................................102
2 Quantitative Ermittlung des Bewertungsrisikos eines Portfolios..........
Ί
07
3 Aktives Portfoliomanagement zur Reduzierung von Portfoliorisiken......116
4 Literaturverzeichnis...................................................119
Wohnungsportfoliobewertung im Kontext ganzheitlicher
Due Diligence......
121
Norbert Grund
1 Einleitung............................................................122
2 Wohnungsportfoliobewertungen......................................123
3 Ganzheitliche
Due Diligence..........................................
126
4 Konflikte.............................................................129
5 Ein Praxisbeispiel für eine Portfoliobewertung (Aufbau und Inhalte)......131
6 Rating...............................................................134
7 Fazit.................................................................135
В
Nutzen von Ratings
1 VÖB-lmmobilienAnalyse - ein Instrument zur strukturellen Optimierung
von Immobilienportfolios....................................................137
Lothar Jerzembek, Stephan Henkel, Thomas-Andreas Ziesenitz
1 Immobilienkreditgeschäft im Wandel..................................138
2 Untersuchung von Immobilien auf Chancen und Risiken................140
3 Untersuchung von Immobilienportfolios auf Chancen und Risiken.......144
4 EDV-technische Konzeption und Umsetzung...........................151
5 Ausblick.............................................................151
6 Anhang: Fallbeispiel zur strukturellen Variation
des Immobilienbestandes.............................................152
7 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................157
8 Weiterführende Literatur..............................................157
Inhaltsverzeichnis 19
Immobilienrating als Stärken-Schwächen-Analyse in der Baufinanzierung___159
Markus Stoiber
1 Ausgangssituation....................................................160
2 Immobilienrating als systematische Stärken-Schwächen-Analyse........162
3 Vorteile einer systematischen Stärken-Schwächen-Analyse..............165
4 Zusammenfassung...................................................169
5 Literaturverzeichnis...................................................170
Eignen sich Portfolios von Einzelhandelsimmobilien grundsätzlich
für ein Rating?...............................................................171
Joachim Tenkhoff
1 Einleitung............................................................172
2 Definitionen.........................................................173
3 Rating in der theoretischen Betrachtung...............................175
4 Rating in der praktischen Anwendung.................................182
5 Zusammenfassung und Ergebnis......................................186
6 Literaturverzeichnis...................................................187
Verfahren und Kriterien des Ratings
Das
Feri
Immobilienportfolio Rating..........................................189
Wolfgang Kubatzki
1 Einleitung............................................................190
2 Ratinggrundlagen....................................................192
3 Immobilienportfoliogrundlagen.......................................194
4 Rating von Immobilienportfolios......................................195
5 Abgrenzung des Ratings..............................................202
6 Weiterführende Literatur..............................................203
Weiche Standortfaktoren bei der Bewertung von Immobilien -
eine Geschichte von Missverständnissen.....................................205
Hans Hammer
1 Einleitung............................................................206
2 Überblick über weiche Faktoren.......................................208
3 Weiche Lagefaktoren.................................................210
4 Weiche Objektfaktoren...............................................217
5 Zusammenfassung...................................................221
Methoden und Prozesse des lmmobiiienstandortscorings....................223
Thomas Beyerle
1 Einleitung............................................................224
2 Immobilienscoring: Was ist das?.......................................225
3 DEGI-lmmobiiienstandortscoring......................................235
4 Fazit und Anforderungen.............................................240
5 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................241
20 Inhaltsverzeichnis
Informationelle Basis eines Immobilienportfolioratings......................243
Wendy
Thomas, Sebastian
Russ
1 Einleitung............................................................244
2 Definitionen und Hintergründe........................................245
3 Information und Transparenz..........................................246
4 Portfoliotheorie......................................................248
5 Die informationelle Basis..............................................253
6 Fazit.................................................................259
7 Literaturverzeichnis...................................................260
Beurteilungskriterien für Serviceimmobilien.................................263
Erich Limpens
1 Thematische Einleitung...............................................264
2 Serviceimmobilien...................................................265
3 Beurteilungskategorien...............................................267
4 Gewichtung..........................................................274
5 Ausblick.............................................................278
6
Literaturverzeichnis...................................................279
Rating von ungelisteten Immobilienvehikeln für institutionelle Investoren ... 281
Martin Eberhardt
1 Der Markt für institutionelle
Non-listed Real Estate Vehicles..............
282
2 Immobilienprodukte für institutionelle Investoren......................287
3 Gründe für die erhöhte Bedeutung der indirekten Immobilienanlage___292
4 Auswahlprozess zur Identifikation eines geeigneten
Real Estate
Investment Managers......................................298
5 Zusammenfassung und Fazit..........................................310
6 Literaturverzeichnis...................................................311
7 Weiterführende Literatur..............................................311
Entwicklung und Bewertung des osteuropäischen Retail-Marktes............313
Christine Kassl-Hamza
1 Wirtschaftliche Entwicklung in Osteuropa..............................314
2 Immobilienentwicklung in Osteuropa..................................317
3 Entwicklungsunterschiede auf Länderebene...........................321
4 Kriterien für den Markteintritt.........................................325
5 Kriterien für die regionale Standortauswahl............................332
6 Hypothesen für die Zukunft...........................................336
7 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................338
8 Weiterführende Literatur..............................................339
Inhaltsverzeichnis 21
Ökologische und soziale Kriterien für Ratings von
Immobiliengesellschaften im Kontext nachhaltiger Kapitalanlagen...........341
Matthias
Banning,
Susanne Schwind, Dietrich Wild
1 Impulsgeber: Investoren treiben soziale und ökologische Bewertung
von Unternehmen an.................................................342
2 Fokus: Interesse an Immobilienbranche wächst.........................343
3 Methodik: oekom
Corporate
Rating....................................344
4 Schlüsselthemen: ökologische und soziale Herausforderungen
der Immobilienbranche...............................................347
5 Fazit: Die Perfomance der Immobilienbranche..........................350
6
Literaturverzeichnis...................................................351
Optimierung und Finanzierung von Immobilienportfolios
Immobilienstrategie im Green-Asset-Management...........................353
Frank Weber, Michaela Kaboth, Sven Schönberg
1 Was versteht
Vattenfall
Europe
unter Green-Asset-Management?........354
2 Green-Asset-Management als strategisches Konzept, das Management
von nicht betriebsnotwendigen Immobilien anders auszurichten........362
3 Ausblick - die künftigen Bewertungen für
Non
Operative
Assets
vor
dem Hintergrund der Ergänzung des Matrixmodells um Einflussgrößen
zur Messung der Nachhaltigkeit am Beispiel Industrieflächen............373
4 Literaturverzeichnis...................................................375
Instrumente des
Workouts
zur Optimierung von Immobilienportfolios........377
Hans-Ulrich
Berendes
1 Einleitung............................................................378
2
Workout in
der Immobilienwirtschaft..................................378
3
Asset-Management
und
Workout
......................................383
4 Instrumente des
Workouts
............................................384
5 Fallbeispiel aus der Praxis: Ehemaliges Paketpostamt und
Postbahnhof am Hühnerposten, Hamburg Hauptbahnhof...............390
6 Schlussbetrachtung..................................................394
Potenzialanalysen für HotelimmobHien......................................395
DirkM.Feid
1 Einleitung............................................................396
2 Markt- und Wettbewerbsanalyse......................................397
3 Ist-Analyse...........................................................406
4 Potenzialdiskussion...................................................407
5 Konzepterstellung....................................................408
6 Wirtschaftlichkeits-Vorausschau-Rechnung.............................411
7 Fazit.................................................................414
8 Begriffsverzeichnis...................................................415
22 Inhaltsverzeichnis
4 Kriterien für die erfolgreiche Strukturierung von Immobilienpaketen.........417
Pino
Sergio
1 Wandel des Handels mit Immobilienportfolios..........................418
2 Renaissance der Immobilie............................................418
3 Identifizieren der geeigneten Objekte..................................420
4 Expertise des Managements entscheidend.............................423
5 Zeit für Zukaufe günstig..............................................424
6 Wertsteigerungspotenzial identifiziert und gehoben....................425
7 Alles-aus-einer-Hand-Lösung empfohlen...............................427
8 Anmerkungen.......................................................428
5 Rating und Bewertung von Immobilienfonds und
-portfolios
.................431
Werner Gleißner
1 Einleitung und Problemstellung.......................................432
2 Anforderungen an das Fondsrating und die Beurteilung von Portfolios___433
3 Begriff und Methodik des Fondsratings................................434
4 Rating, Wert und Performance von Fonds..............................440
5 Von der Einzelimmobilie zum Immobilienportfolio......................442
6 Sachverständigenwert, DCF-Immobilienwert und Marktpreis............445
7 Fazit.................................................................446
8 Literaturverzeichnis und Anmerkungen................................447
9 Weiterführende Literatur..............................................449
Stichwortverzeichnis....................................................................451
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