Standortfaktoren des Einzelhandels: eine Analyse von innerstädtischen Einkaufszonen
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Saarbrücken
VDM Verlag Dr. Müller
2008
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Autor: Eckner, Johannes
Jahr: 2008
Inhaltsverzeichnis
TEILI
1. EINLEITUNG 1
1.1. Problemstellung 2
1.2. Aufbau der Arbeit 2
2. DER BRANCHENMIX 3
2.1. Definition 3
2.2. Optimaler Branchenmix 3
2.3. Branchenmix in der Praxis 6
2.3.1. Innenstädte 6
2.3.2. Shopping Center 7
2.3.3. Betreibertypen 9
2.4. Absatzagglomeration 11
2.4.1. Branchengleiche Agglomeration 12
2.4.2. Branchenungleiche Agglomeration 13
2.5. Der Einfluss der Miete auf den Branchenmix 15
3. DER STANDORT 17
3.1. Definition Standort 17
3.2. Fluktuation und Persistenz 19
—
20
3.3. ARTEN VON STANDORTEN
20
3.3.1. Wohnorientierte (integrierte) Standorte
21
3.3.2. Passantenorientierte Standorte
21
3.3.3. Verkehrsorientierte Standorte
23
3.4. STANDORTFAKTOREN
24
3.4.1. Nachfrage (Absatzpotential)
28
3.4.2. Konkurrenz
3.4.3. Verkehr 29
37
3.5. Weiche Standortfaktoren
3.5.1. Definition 37
39
3.5.2. Unternehmensbezogene Standortfaktoren
39
3.5.3. Personenbezogene Standortfaktoren
3.5.4. Exkurs: Die Universität als Standortfaktor 41
3.5.5. Die Freizeitfunktion der Stadt 42
3.5.6. Das Kulturangebot der Stadt 44
4. CONCLUS1O 47
TEIL 11 49
5. WIENER NEUSTADT, INNENSTADT 49
5.1. Methodik 49
5.2. branchenmix in ausgewählten straßen 52
5.2.1. Wiener Neustadt Innenstadt Gesamt 54
5.2.2. Hauptplatz 57
5.2.3. WisnerstraBe 59
-II-
5.2.4. Herzog-Leopold-Straße 61
5.2.5. Neunkirchnerstraße 62
5.2.6. Bahngasse 64
5.2.7. Herrengasse und Böheimgasse 67
5.2.8. Adlergasse 68
5.2.9. Allerheiligenplatz 71
5.2.10. Sparkassengasse 73
5.2.11. Brodtischgasse 74
5.2.12. Kesslergasse 75
5.2.13. Schulgasse 76
5.3. Ergebnisse der mündlichen Befragung 79
5.3.1. Branchenmix allgemein 80
5.3.2. Ausgewogener Branchenmix 82
5.3.3. Branchenintensität 84
5.3.4. Besuchshäufigkeit 98
5.3.5. Branchenmixvergleich 108
5.3.6. Gründe, in ein Einkaufszentrum zu fahren 110
5.3.7. Magnetmieter in den Einkaufszentren 111
5.3.8. Positive und negative Faktoren 114
5.3.9. Unterschiede zwischen Einkaufszentren und Stadtzentren 115
5.3.10. Wünsche an die Stadt 116
6. ZUSAMMENFASSUNG DER ERKENNTNISSE 117
TABELLENVERZEICHNIS 119
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 120
LITERATURVERZEICHNIS 123
ANHANG 128
-IV-
|
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