Die Räumungsvollstreckung nach dem Berliner Modell:
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Berlin
Duncker & Humblot
2009
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung .......................................................... 11
Α.
Darstellung des Berliner Modells ................................... 11
I.
Überblick über die „klassische Räumungsvollstreckung .......... 13
II.
Modifikation des Vollstreckungsverfahrens nach dem Berliner Mo¬
dell ......................................................... 16
1. Die aktuellen Entscheidungen des BGH vom 17.11.2005 (BGH
I
ZB 45/05) und 10.08.2006 (BGH
I
ZB 135/05) ............. 17
a) Zweck des Berliner Modells ............................. 20
b) Mögliche Szenarien der Geltendmachung des Vermieter¬
pfandrechtes ........................................... 21
2. Einflussmöglichkeiten des Vermieters auf das Verfahren bei an¬
deren Kostensenkungsmodellen ............................. 23
a) Das Hamburger Modell ................................. 23
b) Das
Frankfurter
Modell ................................. 27
B. Der Vertrag zwischen Gerichtsvollzieher und Räumungsunternehmen als
Ausgangspunkt der Problematik.................................... 30
C. Die Problematik des Berliner Modells und Ablauf der Untersuchung ... 33
2 Das Vermieterpfandrecht in der Räumungsvollstreckung als Schnitt¬
stelle zwischen materiellem Recht und formellem Vollstreckungsrecht .. 36
A. Das Vermieterpfandrecht als Sicherungsmittel für Ansprüche des Ver¬
mieters aus dem Mietverhältnis .................................... 36
I.
Überblick über die historischen Hintergründe des Vermieterpfand¬
rechtes ...................................................... 36
II.
Die gesetzliche Regelung des Vermieterpfandrechtes und dessen
Voraussetzungen.............................................. 39
III.
Die Realisierung des Vermieterpfandrechtes ..................... 43
B. Geltendmachung des Vermieterpfandrechtes in der RäumungsVollstre¬
ckung ........................................................... 45
I.
Beschränkung des Räumungsantrages zur Bewirkung einer isolier¬
ten Herausgabevollstreckung ................................... 46
1. Zulässigkeit der Beschränkung des Räumungsantrages unter Be¬
rücksichtigung der Dispositionsmaxime ...................... 47
a) Die Geltung der Dispositionsmaxime im Zwangsvollstre¬
ckungsrecht ............................................ 47
b) Echte Antragsbeschränkung im Rahmen des titulierten Räu¬
mungsanspruches ....................................... 52
2. Rechtfertigung der Antragsmodifikation auf der Grundlage eines
Weisungsrechtes ........................................... 56
a) Existenz und Umfang eines Weisungsrechtes gegenüber dem
Gerichtsvollzieher ...................................... 56
b) Weisungsrecht auf der Grundlage des Vermieterpfandrechtes .. 60
aa) Beachtungspflicht wegen § 180 Nr. 4 Abs. 1 GVGA .... 60
bb) Beachtungspflicht auf Grand einer materiell-rechtlichen
Überlagerung des § 885 Abs. 2 ZPO.................. 62
3. Fazit und weiterer Gang der Untersuchung ................... 64
Umfassende Berufung auf das Vermieterpfandrecht................... 67
I.
Das Prüfungsrecht des Gerichtsvollziehers im Hinblick auf das Be¬
stehen des Pfandrechtes ....................................... 68
1. Die Formalisierung des Vollstreckungsverfahrens.............. 69
2. Nichtbestehen des Vermieterpfandrechtes auf Grund Unpfänd-
barkeit (§ 562 Abs. 1 Satz 2 BGB) ................... ....... 72
a) Entgegenstehen des Formalisierangsgedankens ............. 74
b) Entwicklungen in Rechtsprechung und Literatur............ 75
aa) Der Beschluss des BGH vom 14.02.2003 .............. 76
bb) Analoge Anwendung der §§ 811 f. ZPO............... 76
cc) Prüfung auf erste Sicht .............................. 78
dd) Gesamtgeltung des § 562 Abs. 1 BGB ................ 79
ее)
Ablehnung eines Prüfungsrechtes des Gerichtsvollzie¬
hers ............................................... 79
ff) Prüfungsrecht unmittelbar aus § 885 Abs. 3 Satz 2 ZPO 81
c) Stellungnahme ......................................... 82
aa) Untersuchung der vertretenen Auffassungen ........... 82
(1) Zur analogen Anwendung der §§ 811 f. ZPO....... 83
(2) Zur Prüfung „auf erste Sicht ..................... 89
(3) Zur Gesamtgeltung des § 562 Abs. 1 BGB ......... 90
(4) Zum Prüfungsrecht unmittelbar aus § 885 Abs. 3
Satz 2 ZPO..................................... 91
bb) Eigene Lösung ..................................... 94
d) Ergebnis............................................... 96
3. Nichtbestehen des Vermieterpfandrechtes auf Grund sonstiger
materiell-rechtlicher Gründe ................................ 97
a) Prüfungsrecht hinsichtlich sonstiger materiell-rechtlicher Un¬
wirksamkeitsgründe unter Berücksichtigung des Formalisie¬
rangsgedankens ........................................ 97
b) Ergebnis............................................... 102
П.
Verfahren bei Ablehnung eines Prüfungsrechtes .................. 102
1. Meinungsstand ............................................ 103
2. Historische Analyse........................................ 105
3. Vermittelnde Lösung über § 815 Abs. 2 ZPO ................. 107
a) Anwendungsbereich und Regelungszweck: des § 815 Abs. 2
ZPO .................................................. 108
b) Problematik der Hinterlegungsfähigkeit ................... 109
c) Schutz von Drittrechten bei der Herausgabe Vollstreckung ... 110
d) Übertragung der Grundsätze auf die „Berliner Räumungs¬
situation .............................................. 114
e) Fazit .................................................. 118
4. Einwand der unzulässigen Rechtsausübung ................... 119
a) Geltung des Grundsatzes von Treu und Glauben in der
Zwangsvollstreckung .................................... 120
b) Ansatzpunkte für einen Rechtsmissbrauch ................. 123
aa) Beschränkung der Mieterrechte durch Inanspruchnahme
des staatlichen Vollstreckungsverfahrens ............... 124
bb) Rechtsmissbräuchliches Ausnutzen einer formellen
Rechtsposition...................................... 127
cc) Vorgeschobene Geltendmachung des Vermieterpfand¬
rechtes ............................................. 130
c) Auswirkungen eines Missbrauchsvorwurfs auf den Verfah¬
rensablauf und die Wahrnehmungskompetez des Gerichts¬
vollziehers ............................................. 134
aa) Spezialität des Rechtsschutzes nach § 765a ZPO ....... 135
bb) Entgegenstehen des Formalisierungsgrandsatzes ........ 145
cc) Priifungsrecht zur Durchsetzung rechtsstaatlicher Verfah¬
rensgestaltung ...................................... 149
dd) Fazit .............................................. 151
5. Folgen für die Vorgehensweise des Gerichtsvollziehers......... 152
III.
Fazit und rechtspolitische Erwägungen.......................... 157
§ 3 Betrachtung der Rentabilität des Berliner Modells unter Berücksich¬
tigung der Rechtsschutzmöglichkeiten des Mieters..................... 165
A. Rechtsschutzmöglichkeiten des Mieters gegen die isolierte Besitzaus¬
weisung ......................................................... 165
I.
Erinnerung nach § 766 Abs. 1 ZPO............................. 166
II.
Drittwiderspruchsklage nach § 771 ZPO ........................ 168
Ш.
Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO ......................... 172
IV.
Erlass einer einstweiligen Verfügung über die Pfandgegenstände ... 177
1. Vorbeugender Rechtsschutz ................................. 177
2. Einstweilige Verfügung gerichtet auf die Herausgabe des Mobi¬
liars im
Anschluss an
die Vollstreckung ...................... 181
V.
Fazit ........................................................ 184
B. Vorgehensweise und Kostenfragen bei zurückgelassenem Mobiliar des
Mieters.......................................................... 185
I.
Verwahrungspflicht des Vermieters ............................. 186
1. Entfallen der Räumungspflicht des Mieters ................... 187
2. Nichtentstehen des Entschädigungsanspruchs nach § 546 a Abs. 1
BGB ..................................................... 189
3. Fazit ..................................................... 191
П.
Möglichkeiten der Beendigung der Verwahrungslage ............. 191
1. Entsorgung von Müll und Unrat............................. 193
2. Eigentumserwerb des Vermieters ............................ 194
a) Erwerb des Eigentums im Wege der Aneignung durch den
Vermieter.............................................. 194
b) Eigentumserwerb analog § 973 Abs. 1 Satz 1 BGB......... 196
3. Verwertungs- und Entsorgungsmöglichkeit analog § 885 Abs. 4
ZPO ..................................................... 197
4. Verwertung der Sachen nach §§ 383 Abs. 1, Abs. 3, 372 BGB .. 198
Ш.
Ersatzansprüche des Vermieters wegen der Aufbewahrung und Ent¬
sorgung der Schuldnerhabe .................................... 205
1. Ersatz für die Aufbewahrung der Schuldnerhabe .............. 206
a) Kündigungsfolgeschaden ................................ 206
b) Ersatzansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag........ 208
2. Ersatzanspruch für die Entsorgung der Schuldnersachen........ 211
IV.
Fazit ........................................................ 211
§ 4 Hinweise für die praktische Anwendung .............................. 213
§ 5 Ergebnisse und Ausblick............................................. 216
A. Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse ...................... 216
B. Ausblick ........................................................ 219
I.
Gesetzesänderung ............................................ 219
П.
Ausschreibungspflicht......................................... 219
Literaturverzeichnis ..................................................... 221
Sachverzeichnis.......................................................... 232
Für verwendete Abkürzungen wird verwiesen auf: Kirchner, Hildebert/ßMfz,
Cor¬
nelie:
AbkürzungsveKeichnis der Rechtssprache, 5. Auflage 2003, Berlin.
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