Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis
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| Language: | German |
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Wiesbaden
Vieweg + Teubner
2009
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| Series: | Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft
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Vorwort der Herausgeber
I
Vorwort der Verfasser zur dritten Auflage
XV
Inhaltsverzeichnis XVII
Abbildungsverzeichnis XXI
Tabellenverzeichnis XXIII
Abkürzungsverzeichnis XXV
1 Grundsätzliches zur Projektentwicklung 1
1.1 Einordnung der Immobüienbetriebslehre 1
1.2 Bedeutung der Immobilienwirtschaft 2
1.3 Überblick über die Immobilienwirtschaft 4
1.4 Der Projektentwicklungsprozess 6
1.4.1 Definition des Begriffs der Projektentwicklung 6
1.4.2 Ablauf und Aufgabenfelder der Projektentwicklung 7
1.5 Nachhaltigkeit von Immobilienprojektentwicklungen 13
1.5.1 Dimensionen der Nachhaltigkeit 13
1.5.2 Bewertung der Nachhaltigkeit - Green Building Zertifikate 15
1.6 Beteiligte des Projektentwicklungsprozesses 17
1.7 Modelle zur Erklärung von Projektentwicklungsprozessen 19
1.8 Merkmale der Projektentwicklung als Marktgeschehen 21
1.8.1
Corporate Real Estate
Management (CREM) 22
1.8.2 Public Private
Partnership (PPP)
24
2 Grundstücks- und Immobilienbewertung 27
2.1 Sachwertverfahren 29
2.2 Ertragswertverfahren 30
2.3 Vergleichswertverfahren 33
2.4 Weitere Wertermittlungsverfahren 34
2.4.1 Barwertverfahren 34
2.4.2 Residualwertmethode 34
2.5 Beispielaufgaben zur Wertermittlung 35
2.5.1 Beispielaufgabe 1 35
2.5.2 Beispielaufgabe 2 36
2.5.3 Beispielaufgabe 3 38
2.5.4 Beispielaufgabe 4 41
2.5.5 Beispielaufgabe 5 43
2.5.6 Beispielaufgabe 6 46
2.5.7 Beispielaufgabe 7 50
3 Bedarfsgerechte Projektentwicklung 53
3.1
Timing 54
3.2 Standort 59
3.2.1 Checkliste Makrolage 59
3.2.2 Checkliste
Mikrolage
60
3.2.3 Checkliste Grundstück 60
3.3 Nutzflächenstruktur 66
3.4 Qualität 67
3.4.1 Nutzflächenqualität (Raumökonomie) 68
3.4.2 Qualität der Bautechnik und der Kommunikationstechnik 70
3.4.3 Qualität des Mietvertrages 71
3.5 Quantität und Entwicklungspotential 73
3.6 Fungibilität (Drittverwendungsmöglichkeit) 76
3.7 Wirtschaftlichkeit 76
3.7.1 Kosten und Termine 78
3.7.2 Einstiegsrendite und Wertentwicklung (Rentabilität) 83
3.8 Development Rechnung 84
4 Wesentliche Formen der Projektentwicklung 97
4.1 Mietergenutzte Investorenprojekte 97
4.1.1 Neubauprojekt 97
4.1.2 Bestandsentwicklungsprojekt / Revitalisierung 98
4.2 Eigengenutzte Projekte 101
4.3 Projektrisiken 101
5 Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer 103
5.1 Kapitalbeschaffung 103
5.1.1 Grundsätzliches und Definitionen 103
5.1.2 Finanzierung 105
5.2 Steuer 106
5.2.1 Grundlagen 107
5.2.2 Steuerliche Grundtypen von Immobilieninvestitionen 108
5.2.3 Immobilienbesteuerung 109
5.2.4 Förderung von Immobilieninvestitionen 110
6 Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung 111
6.1 Machbarkeitsstudie /
Feasibility Study
111
6.1.1 Begriffdefinition
Feasibility Study
111
6.1.2
Feasibility Study
im Projektentwicklungsprozess 112
6.1.3 Marktanalyse 112
6.1.4 Standortanalyse 113
6.1.5 Nutzungskonzeptanalyse 114
6.1.6 Wettbewerbsanalyse 115
6.1.7 Risikoanalyse 115
6.1.8 Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse 115
6.1.9 Zusammenfassung
Feasibility Study
Umfang 116
6.2 Grundstückskaufvertrag 118
6.2.1 Ausgestaltung eines Grundstückskaufvertrages 118
6.2.2 Aufbau eines Grundstückkaufvertrages 119
6.3 Architektenvertrag 120
6.3.1 Ausgestaltung eines Architektenvertrages 120
6.3.2 Aufbau eines Architektenvertrages 120
6.4 Projektsteuerungsvertrag 121
6.4.1 Ausgestaltung eines Projektsteuerungsvertrages 122
6.4.2. Aufbau eines Projektsteuerungsvertrages 123
6.5 Bauvertrag 123
6.5.1 Ausgestaltung eines Bauvertrages 123
6.5.2 Aufbau eines Bauvertrages 126
6.5.3 Sonderform GMP-Vertrag 127
6.6 Projektentwicklungsvertrag 127
6.6.1 Ausgestaltung eines Projektentwicklungsvertrages 128
6.6.2 Aufbau eines Projektentwicklungsvertrages 128
6.7 Baubetreuungs- und Bauträgervertrag 129
6.8 Mietvertrag 130
6.8.1 Wesentlicher Inhalt eines Gewerberaummietvertrages 130
6.8.1.1 Mietsache 130
6.8.1.2 Mietbeginn und Mietdauer, Kündigung 131
6.8.1.3 Mietzins und Nebenkosten 131
6.8.1.4 Erhaltung der Mietsache - bauliche Veränderungen 133
6.8.1.5 Formvorschriften 133
6.8.2 Aufbau eines Gewerberaummietvertrages 134
6.9
Facility
Management 135
6.9.1 Bestandteile des
Facility
Managements 135
6.9.2
Facility
Management-Vertrag im Überblick 136
7 Glossar: Deutsch-Englisch 139
8 Anhang 143
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle AI 144
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle All 145
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle
В І
146
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle
BII
147
Checkliste von Objektunterlagen 148
9 Literaturverzeichnis 151
Weitere Literatur 154
10 Stichwortverzeichnis 157
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